築10年の建売中古物件の値引き

[匿名]

そろそろマイホームをと探し始めて、これならと思える物件に出会いました。
ただ新築で買うのは予算的に厳しいので、建売中古物件です。
年末で丸10年になる物件で、現在価格交渉中です。

　価格：1760万
　土地：110㎡（約34坪）駐車場1台
　建物：90㎡　4LDK　木造　リフォームされてるのは全部屋のクロスだけ
　環境：住宅街という感じで買い物等には少し不便な場所です。
　　　　目安としては駅からバスで15分、バス停からは徒歩6分。

この価格で売れても残債割れだそうで、交渉の結果-20万の1740万と言われました。
ネットで調べたところ、近くの土地がだいたい坪単価30万くらいでした。
こちら側の不動産屋さんは、坪単価30万〜40万だろうと言ってましたが、
30万と40万とでは大きな差があると思うんです。
40万で計算した場合、土地代が1360万になるので、そこに上物分400万って計算だと推測して、
築10年の建物の値段としてはこれが相場なのでしょうか？
屋根裏と床下のチェックはしましたが、特に問題はなさそうでした。
築10年にしてはまだまだ綺麗かな？と言えます。

こちら側としては、1700万くらいになればと思っていたので、
残債割れの点も考えると提示された1740万でOKとしたほうがいいのか、
それともまだ交渉したほうがいいのか、みなさんのご意見をお聞かせ下さい。