新築で貸家にすると・・・

[匿名さん]

１００坪の土地を購入予定です。（５０坪２区間）しかし、土地の売主がハウスメーカーのため違うハウスメーカーでたてると土地代２７０万アップします。２区間買う理由は、とても気に入っている土地で、今が底値だと思われる、将来親または子供が家をたてれるようにと思い購入をかんがえています。
ならば、先にそこのハウスメーカーで小さな手ごろな家を建て（おしゃれな家）、土地を安く買い、そして、隣に本当の自分の家を気に入ってるハウスメーカーで建て、小さな家を貸家にしては？と考えています。そして、ゆくゆく親、子供に譲ろうかとなやんでいます。
２棟で合計４８００万・・・・自己資金１５００万・・・・年収６００万
甘い考えでしょうか？

[42: 匿名さん]

> ２筆買うとすれば一つにして登記はします。

今現在は１筆の土地なんですよね、この言い方ですと。
土地は一度分筆されてしまったものは、もう一度合わせるという事は出来ないことをご存知ですよね。
そういったことも加味してご検討されたらいいかと思いますが。

ここまで皆さんに色々と止めた方がいいといわれてもあきらめない姿勢には感服します。

[43: 匿名さん]

合筆登記って言葉があるけど、これは２筆の土地を１筆にするってことではないの？
そういう話ではない？

なんにしても1000万そこそこで建てた家を賃貸にしてもどうなんかなぁ・・・

[44: スレヌシ]

賃貸はほぼあきらめました。みなさん、いろいろありがとうございました。
最後の質問です。４２さん、２筆の土地を１筆にすることはできないのですか？
現在は２筆の土地を２筆買って登記のときに１筆にしてしまおうと思っていました。
この答えを聞いて終わりたいとおもいま〜す。確かできると聞いてました。手数料がかかるとは聞きましたが・・・・。

[45: 匿名さん]

おもいま〜す


って・・・・？？？

[46: 匿名さん]

ひらがな　多いな

[47: 匿名さん]

>>44
できるよ。

[48: たまーん]

＞44
＞２筆の土地を１筆
これを合筆登記といいます。
所有者となれば、素人のサルにでも可能です。
手数料は、微々たる物、無料だったかな。
土地を手に入れた後、最寄の法務局に出向けば、書類１枚で完了です。

しかし、なかなかチャレンジャーな資金計画ですね。勇気つけられます♪
＞合計４８００万・・・・自己資金１５００万・・・・年収６００万

[49: スレヌシ]

４７さん、たまーんさんありがとうございます。合筆ですね。よかった〜。できるんだ。
賃貸の方はあきらめたので、自分の家に少しお金をまわしてマックス４０００万ぐらいでおさえたいと思います。これって危険範囲じゃないですよね？
無謀な計画を皆さんに指摘して頂いて助かりました。地道にローン返済していきます。

[50: 匿名さん]

４０００万−１５００万＝２５００万がローンなのかな？
金利は上昇に入ってますから、ローンは出来る限り少ない方がいいよ

[51: スレヌシ]

２５００万って、一般的に多いのですか？サラリーマンには負担が大きいのかしら？
世間知らずですみません。現在の賃貸マンションは１０万はらっています。東京の時は１７万。会社負担は賃貸、持ち家とも３万１０年間でます。

[52: 匿名さん]

合筆には周辺土地所有者との境界確認書が必要となるケースがある。
この場合周辺土地所有者が強欲だと境界確認書への「判付き料」を要求される懸念あり。
また、周辺土地所有者が誰だかわかんないケース（相続発生でもめてる場合とか）だと、
境界確認書締結までかなりの年月が掛かったりする。

ていうかなんで合筆する必要があるのか？？？2筆でも3筆でもまたがって建物を建てることは可能。

[53: 匿名さん]

>>52
強欲な例はありうるが、周辺土地所有者は法務局で簡単に調べられる。
問題なのは、周辺土地所有者が登記上の住所にいないケース。
個人情報保護法ができたため近隣住人や役所でも簡単に教えてもらえないことが多い。。

[54: スレヌシ]

合筆にしなくても建平率とかに影響はないのですか？こだわってる訳ではないのですが、住宅メーカーからの提案です。固定資産にも影響があるような事言ってましたが・・・・。
いろいろ難しいもんですね。境界線なんかは整備された分譲地なので大丈夫かとおもいますが・・・・。

[55: 匿名さん]

>>54
建蔽率や固定資産税には全く影響しません。
よく考えてください。家が建っていれば広さも高さも何も変わらないのですよ。

[56: 匿名さん]

＞よく考えてください

それをスレ主に求めるのは無理だにゃ〜

＞これって危険範囲じゃないですよね？

貴女次第

[57: 匿名さん]

うはは、色々警告するコメントが多いですが、
というか、まぁ確かに危険性はあるのですが。

スレ主さんの情報がソコソコ正確な数字であるならば、
投資としてやってみても悪い数字じゃありません。

年収がやや少なめですが、破滅するホドの事もないでしょう。
最悪、家１軒になって、ローンを払ったと思えばいいだけです。

も少し勉強しないといけない面は多いですが、
私なら、賃貸（１ルーム４部屋か６部屋）にするが・・・

この企画、基本Goですね。

土地を寝かせておくのでもかまいませんが、
一度きりの人生、やったれや〜

＃しかし、ネタと違ってホント？？？
＃むっちゃ安いんですが・・・ｗ

[58: スレヌシ]

本当です。真剣です。地方ですからね。１ルームは閑静な住宅街でなんとなくハイツやアパートはできないかな〜・・・。不動産の方にもこの場所は一軒家のほうがいいのでは・・・と言われました。
私も自宅の隣なので、１家族が住んでほしいかな〜。

[59: 匿名さん]

５７ですが。
一軒家だと、１家族分の収益だから、
ちょっとなぁ。と思ったりします。

「家族」を取り込むなら、2LDKを２部屋（2階建て）
とか、色々あるんでないかな？

でも住宅ローンって、自分が住まないといけなんじゃなかったっけ？
あ、１５００をつっこむのかな？
地面＋自分の家の登記だけ抵当つけるのかなぁ？
銀行が許すといいですなぁ

まぁ住宅ローンにこだわらなくてもいいのか。
ちょっと利息（というか保証料）が高いけど
たぶん銀行も収益物件なら、賃料の８０〜１００ヶ月分くらいは
貸してくれるよ。（そんかわし１０年返しだけどね）

まぁ貸してくれるだけで、最悪はカツカツの生活になりますがね・・
たいしてもうかりはしませんが、結構損もしないのが不動産。
ところが、いざ損をするとでかいのも不動産。
楽しいぞう〜ｗ
株＞先物＞不動産　の順に流れてきたモノですｗ

ちなみに、私は企画ならGoですが、
私の家の庭に誰かを賃貸させる建物を建てる気にはなりませんｗ
やっぱ庭は広いほうがええでｗ

[60: 匿名さん]

５９さん、ありがとう！！
なんだか納得できるご意見ありがたい・・・。
やっぱり勝負はできそうもありません。無難にいきますかね。
うちの父が株、先物でうん千マンションしてるのみてるからな〜・・・。不動産はあたったみたいだけど・・・。
庭は広いほうがええで〜・・・・・そうでんな〜。

[61: 匿名さん]

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誰や？