ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[91: 匿名さん]

>89さん
ご自身ではそれで良いとお思いでしょうが、
>自分は押されればやります。それだけの覚悟はあるつもりです。
結局、きっかけを外から与えられないと動けないのでしょう？
この手の考え方を多くの方がされています。

誰もやらないならやるけど。
やれと言われればやるけど。

これって、やらない時の言い訳なんですよ。
やってくれそうな人がいたから手を挙げなかったのに、って後から言い出すタイプです。
こんな考えが蔓延していると、結局他人任せで誰も積極的に動きません。
もし本当にやる気があるのなら、絶対やりますと言いますよ普通は。

[92: 小規模マンション居住者]

戸数が多いといろんなヒトがいるのは当然。
理事会がやることなす事、理由もなく全部反対ってヒトもいます。

あと、管理組合で何かやろうとすると、いちいち大きな金額になるので、
必要以上に慎重になる理事会があったり。。

このマンションはわかりませんが、大規模なマンションほど当初の修繕
積立金がやたら安く設定されている場合が多い。
理由は、売りやすくするため。

デベは平気な顔して、最初の大規模修繕工事前に一時金を徴収。
加えて,段階的値上げで最終的には当初の４倍程度になる資金計画を
作ったり。でもこの資金計画（長期修繕計画）は、こっそり・秘密裏に
契約者に渡され、多くの人はこんなことになっている事に気付かない。

痛い目に会う前に、このへんの事、確認してくださいね。

[93: 申込予定さん]

91さん、
> もし本当にやる気があるのなら、絶対やりますと言いますよ普通は。
叱咤激励ありがとうございます。そのとおりです。私は絶対やります。管理組合は最初が肝心です。マンションというか箱はできても中身は理事会が作っていく必要があります。他人任せや無関心住民を引っ張っていくよう頑張ります。

[94: 小規模居住者Ｂ]

でも、各世帯が公平に役員をするような配慮がなされるので、引渡し後にあらかじめ決められた順番が管理会社によって割り振りされる事もあります。
ですから、初年度にどうしても立候補されたいのであれば、根回しされては？
個人的な見解ですが、初年度は様子見、次年度に修正を掛けて、しっかりとした体制を周知させる方が良いと思います。
ご検討、ご健闘下さい。

[95: 匿名さん]

＞　９２さん

＞デベは平気な顔して、最初の大規模修繕工事前に一時金を徴収。

デベに修繕費支払うのですか？　信じられないです。
徴収するのは管理組合で、支払い先は、修繕業者です。

＞加えて,段階的値上げで最終的には当初の４倍程度になる資金計画を
＞作ったり。でもこの資金計画（長期修繕計画）は、こっそり・秘密裏に
＞契約者に渡され、多くの人はこんなことになっている事に気付かない。

某ドレッセに居住していますが、長期修繕計画は契約前に提示され、説明も
受けています。
それには、３年毎に３千円ずつ修繕積立金のアップと一時金の計画も載って
います。
しかし、販売時に設定した管理会社等に支払う費用が高めに設定されている
ので、管理組合が管理会社（デベじゃないよ）と交渉し、コスト削減を図っ
ています。
これをやることで、修繕積立金の不足を抑制することができますよ。
誰でも知っていることとは思いますが。

[96: 購入検討中さん]

大規模修繕は、最初から「今ある資金内で収まる工事しか必要ありません（正直大規模修繕とか言っても単なる点検程度しかしないんですから）」とはっきりと言うべきで、「資産価値を維持するため」とか言いながら「足りない足りない」と言ってくる管理会社は早期に退いて頂いた方が良いでしょう。

[97: 申込予定さん]

94さん、
93です。
> 初年度にどうしても立候補されたいのであれば、根回しされては？
根回しとか不透明なことはやりたくはありません。私はマンションを絆のある明るいマンションにしたいというだけです。不透明なやり方を許すマンション管理ではいけないと思います。修繕費についても流れはきちんと見ていきたいと思います。人が賑わう共用施設など、無関心住民を引っ張っていくよう頑張りたいと思います。

[98: 匿名さん]

足湯でわいわい盛り上げていきましょう！

[99: 小規模マンション居住者]

>95
東急関連？
ドレッセ美しの森なんとかってマンションでしょ？？
管理委託費を２０数％削減したんでしょ。
そもそも当初が高すぎる設定になっているところを、
少し適正化した程度の話。

長期修繕計画を契約時に手交するのは法で定められていることです。

「一時金の計画も載っています」
⇒だから～、それがおかしいでしょ？わかりますか？？

[100: アザミンミン]

もう、話題がなくなりましたか？

[101: 申込予定さん]

97です。
修繕費の議論がありますがここは理事会がしっかりしていることが必要になります。住民の代表が理事会です。理事会は住民のトラブル解決だけではなく修繕費なども面倒をみます。人が賑わう共用施設など無関心住民を引っ張っていくような理事会になればと思います。

[102: 匿名さん]

http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=134
この物件の見学に行ってきた人のブログ見つけました。

[103: 憂国の士]

ここはイイ物件だね。
尻手黒川からの上り坂もサイクリングのトレーニングにちょうど良い♪

[104: 匿名]

ここは戸数多いけど選択肢が少ないです。
８０平米の２Ｌを３Ｌに間取り変更できなくて３Ｌはもう高速沿いの西向の棟か南向き棟は５４００万以上の部屋しかない。
駅距離あるのに１Ｌの部屋なんて売れるのかな。

[105: 匿名さん]

確かにこの立地で1Lの需要はあまりなさそうですよね。

[106: 匿名さん]

＞104
販売前の南向き棟のE？を狙ってみたら？
人気の部屋が早く売れるのはどこも同じ。

[107: 匿名さん]

駅までそこそこ距離あるのと、買い物不便なのが受け入れられればいい物件だと思います。永住志向で。

[108: 購入検討中さん]

104さん
かなり、埋まってきてしまったのでしょうか？B棟の3Lが希望なのですが、週末にＭＲ行って来ます。

[109: 購入検討中さん]

先週末行きましたが、まだまだ好きな部屋選べましたよ。

静かな環境の反面、確かに生活利便性は悪いですね。
若いうちは良いけど年老いたらますます不便になるかもしれません。

[110: 匿名さん]

年老いた頃には周辺環境もいろいろ変わってるかもしれませんよ？
それに高齢者に便利なサービスなども社会的にどんどん増えて来ると予想します。
鷺沼もお店が増えてますしね。

[111: 匿名どす]

鷺沼駅前はボウリング場があったりシニアでも運動ができるからいいと思います。
間取りも揃っていると思うけどな。

[112: 匿名さん]

これから高齢化するのになにを期待してるのか。。。

[113: 物件比較中さん]

E棟ならB.Dとくらべ若干価格抑え目ですね。
ところで一階のテラス付きが人気なんですかね？

[114: 匿名さん]

一階は暗くないですかね？

[115: 匿名さん]

理事会立候補するのは止めませんが、何をやりたいのかきちんと表明して下さいね。「ただ頑張ります」じゃ持ち回りの方と同じですから。足湯をやめるとか簡易ジムをやめるとかコンシェルジュをなくすとかで月々の管理費を何%か削減を目指します…ってのはどうですか？

[116: 匿名さん]

>115
何を偉そうに。

[117: 匿名さん]

115さん、
けっして好きで立候補するのではないことはご理解ください。無関心ではマンションは良くなりませんよ。理事は住民のトラブル解決だけではなく修繕費や住民交流も面倒をみます。何をやるか、足湯や簡易ジムの充実、コンシェルジュさんの協力を得て共用施設のイベント促進、無関心住民を引っ張っていくような理事会になればと思います。

[118: 匿名さん]

117さん、がんばって。応援します！

[119: 匿名さん]

>116
理事会での「住民のトラブル解決」、ほどほどにしておかないと
あなたが住めなくなりますよ。
「無関心住民を引っ張って・・・」、無理なものは無理ですよ。

[120: 購入検討中さん]

値段の都合上、
リストの某物件かこちらかで迷っています。
価格は同じですが、やはり東急さんだと安心感はありますね。

[121: 匿名さん]

117です。
> 「無関心住民を引っ張って・・・」、無理なものは無理ですよ。
最初からあきらめてませんか。良いマンションを作っていくのは管理会社ではなく住民です。住民のやる気と意識でマンションは変わります。

[122: 匿名]

120さん 同感です。
藤が丘のリストですよね、
買ってから あれじゃ、、
悲惨過ぎます。

[123: 匿名]

120さん
どう考えても藤が丘ならこちらですよ。
別に青葉区に拘りがあるのなら、迷うのでしょうが…
でも鷺沼は始発終電あり、なんだかんだ言っても、急行停車しますからね。
リストしか買えない訳ではないですよね？

[124: 匿名さん]

前に住んでいたことがありましたが、治安が最悪でした

[125: 匿名]

現在鷺沼在住で、実家が青葉区ですが、治安はかなり良いですよ。県内でも治安の良さはトップクラスに入ってますし。
子育て支援も他区に比べて充実しているので、子育て世代の転入が多いと聞きました。
我が家は子なしなので、交通の利便性優先ですが。

[127: 匿名さん]

鷺沼在住ですが、治安悪いと感じたことはありません。
一般常識内で気をつけてれば問題ないと思いますよ。

[128: 匿名さん]

鷺沼で治安悪いと思ってる人は世界中どこにも住めないでしょう。

[129: 匿名さん]

同感です。どこなら治安に満足なのか教えてもらいたい

[130: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもこの物件は設備も立地もコスパも悪くないと思います。高級感もありますし、デベも安心だと思います。

[131: 匿名]

立地は遠いでしょう…

[132: 匿名]

コスパ良さそうな部屋はもうなかった。残りは眺望ないのに高い部屋か安くても高速前。駅距離もあるしコスパいいとは思えない。

[133: 匿名さん]

いい部屋どんどん売れてるんですね！
買いたい人は早めに買わないと損てことですな。

[134: 匿名]

どんどん売れてるというよりいい部屋が少ない。しかも完売済み。既に出遅れ。

[135: 匿名]

↑完売済みじゃなく売却済みでした。

[136: 匿名]

来場者キャンペーンをやってますか？

[137: 匿名どす]

管理組合は全棟共通になるのでしょうか？

[138: サラリーマンさん]

駐車場の優先権を争奪するほどではないと思うのですがどうなのでしょうか？
どのマンションも駐車場は余っている傾向だと思うのでじっくり検討したいです。

[139: 匿名さん]

管理組合は共通でしょ

[140: 匿名]

高額のイイ住戸は販売済み？
高速寄りは躊躇しますね。

[141: 匿名さん]

静かですねぇ
検討中のみなさんはどっか行っちゃったのかな？
タマタマも来なくなったし

[142: 匿名さん]

ここ安いよね。宮前平のエルド（でしたっけ？）確か一番高い部屋が９０平米弱で８５００万。。。１００平米超の部屋はないんですか、ここ？

[144: 匿名さん]

>142
100平米超ありますよ。何部屋かはまだ残ってるはず。
若干駅から距離ありますが、コスパはいいですよね。

[145: 匿名さん]

>>144
でも徒歩10分圏ですよ。しかも駅北側だし。眺望が気になりますね。ここだったらスカイツリーも東京タワーも全部見れるね。

[146: 匿名さん]

SUMOによると神奈川県のマンションで85㎡以上の物件は10％だそうな。
ここは、D棟なんかだと88㎡がメインの大きい造りですね。
やっぱり広さって重要だと思う。

[147: 匿名]

広さを重視するか、価格を重視するか、環境を重視するか、駅からの距離を重視するかは人それぞれなのでは？

[148: 匿名さん]

>>146
たったの１０％！？日本のマンションはまだまだ小さいね。他の都道府県と比べてどうなのかなあ。

[150: 匿名さん]

↑あまり関係ないと思うが。マンションより安い戸建てなんて腐るほどある。

[151: 匿名]

勿論価値観は、いろいろですがマンション買い換えの理由第一位は、広さを求めてとのこと。これは、揺るぎない事実な訳で初めてのマンション購入で後悔しない為にもこちらにしました。しかし今の販売状況は、如何に？

[152: 匿名さん]

私も151さんと同じで初めての購入ですが、広さで後悔しないというポイントは重視しましたね。
先着販売住戸の売れ行き気になりますね。

[154: 匿名さん]

うちはまさに広さで後悔しての買い替えです。
ここの広さは魅力です。

[155: 匿名さん]

この物件は建売の戸建と延べ床面積かわりませんからね。
やはり広さは重視します。

[156: 夜型]

鷺沼のフレルは便利そうだけど夜は何時までやってるの？

[157: 匿名さん]

フレルは東急ストアは午前1時まで、ほかは夜9時まで。

[158: 匿名]

日当たりも良さそうなのでイイですね。
あと広さと静かさが重要ポイントです。
ここはかなり良さそうに感じます。

[159: 匿名]

日当たり良さそうというより西向は夏は暑すぎてキツイと思う。
南向きの棟は前に建物あるから上層以外日当たりもあまりよくなさそうに思う。

[160: サラリーマンさん]

西日が暑い？
どんだけなまくらな生活をしているんだ。
もっと御国の為に真面目に生きようぜ！
住居地域に建設される本物件は普通にいいと思うぜ！

[161: 匿名さん]

西日より高速がバルコニー前なのが嫌です。だから安いのかと。
ここは買うなら南向きの一階がいいですね。どのみち上にいっても眺望はないし。

[162: 購入検討中さん]

高速さえ気にしなければ、眺望も抜けていていいんですけどね・・・。
A・B・D棟の南向きの一階は、まだ残ってるんでしょうか？
または、E棟待ちですかね。

[163: 匿名さん]

最近、どんな感じでしょうか？すっかりマンション購入のタイミングを逃してしまいました

[164: 匿名さん]

まあまあ好調と聞きました。売り出し前の棟もあるから、まだまだ間に合うのでは？

[166: 物件比較中さん]

先程行ってきましたが、好調ですかね？そうは思いませんでした。
竣工までまだ先ですが、まだまだ選べましたよ。１割－２割しか売れてない様子でしたが、、。
現地まで歩いてみましたが雨の日はキツイですね。
駅遠とはいえ安さは魅力的です。

[167: 匿名さん]

ここが駅遠？坂もきつく感じないのは、私が横浜出身者だからかしら（笑。立地にしてはコスパは優れてますけど、決して安いという感じじゃないですねー。でも沿線でもっとも注目の物件であることは確かでしょう。

[168: 匿名]

沿線で最も注目の物件ではない気がしますが、、、
根拠が分かりません

[169: 匿名さん]

駅遠、急坂、高速脇と三拍子揃ってますね。

[170: 匿名さん]

「東急田園都市線物語」BS- TBS放映決定！！ｗ
ギヌマーゼの不倫ドラマ！？
舞台は鷺沼！！

http://www.d-saginuma.com/tv/

[184: 物件比較中さん]

検討中の方は土壌汚染があって数年間建設許可が下りなかったことについてどうお考えですか？
解決済みならとも思いますが家族が鷺沼在住の友人に指摘されナーバスになってます。幼子もいるので避けるべきでしょうか。