ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[762: 匿名さん]

>>757
そこ建築も立地もダサすぎじゃないですか？
川伝いに歩いた新石川アドレスですよ？しかも高速脇（笑
いや、どう考えても鷺沼～あざみ野間のドレッセはここが一番まともだと思います。
田都の宮前～青葉間は駅北部の方が高級。あざみ野は論外ですね。

[763: 匿名さん]

川崎アドレスなら元石川が良い人が多いよ

[764: 匿名さん]

>>761

北口にあるサンクスがマイバスケットか他のスーパーになればいいのにね。
コンビニのままじゃ駅前のセブンに勝てないでしょ。スーパーにした方が絶対儲かる。

[765: 匿名さん]

高速脇は厳しいのかな？
市ヶ尾の高速脇物件も大幅値引きしているみたいだしさ。

[766: 匿名さん]

っていうかマンション市況自体が厳しそう。ここは各停駅とはランクが違うのでまだマシとは思うけど。

[768: 匿名さん]

リビング前が高速はキツイ。中側住戸の防音壁的扱い。

[769: 匿名さん]

廊下側が高速の方がキツイ。寝室がウルサイと夜寝れないよ。

[770: 匿名]

駅遠で高速沿い買うなら駅近の線路沿いの方がまだマシ。

[771: 匿名さん]

F棟は中住戸の防音壁扱い、まさにそんな気がします。
思わず営業さんに言ってしまいました。

値段は魅力ですが、市が尾よりも高速道路に近くて、防音壁無しなので、どうひいき目にみてもやはり難しいと思います。

実際に、部屋が内覧出来ないと判断出来ないなー

[772: 契約済みさん]

人柱になりましょう。
何を妥協するかは、それぞれ違いますからね。

[773: 匿名さん]

市が尾なんて住めますか？というよりあざみ野以遠は敬遠。あざみ野でさえ条件付き。
なら宮前平の駅前の方が現実的かな。

[774: 匿名さん]

江田在住ですが駅近なので、鷺沼からここまで歩くより早く帰宅できるよ。

駅遠は戸建てじゃないと意味ない。

[775: 匿名さん]

江田以遠は田園都市線Ｂ層の住むところです。住めません。

[776: 匿名さん]

最初は私もあざみ野までかなって考えた。

でも、条件が良いと坪単価が都内並みになりお買い得がなくなる。
範囲を広げてみると青葉台までは、街並みは意外に良いですね。
田舎過ぎず、高すぎずです。

[777: 匿名さん]

うーん、川崎アドレスも敬遠されがちだけどね

[778: 匿名さん]

宮前平駅前は尻手黒川道路沿いか斜面に建つマンションしかないと思うが

[779: 匿名さん]

お買い得を求めるなら、青葉台より中央林間ですね。

[780: 匿名さん]

そうですが、青葉台を過ぎると一気に街並みが変わってしまいます、、、

[781: 匿名さん]

川崎市犬蔵周辺も、激安だよね
駅遠はやはり安い

[782: 匿名さん]

あ、専用リムジンバス出てるやつデスね。
確かに安いけど、最寄り駅たまプラーザと宮前平変わらんような気がする、

[784: 匿名さん]

田園都市線の中で３番目の早さで開発されたのが鷺沼なんですなー。
東急電鉄初のマンションも実は鷺沼から始まっている。
いわば、歴史の浅い田都の中でも東急との関わりが深く、たまプラーザと並びシンボル的存在。
しかも沿線の中でも屈指の「山の手地区」。
ここは最高で８０００万くらいするらしいから、お金のない人はあざみ野かなー。
あと、広さが魅力的だよねー。９０㎡を超える部屋が８０戸以上だってさー。

[786: 匿名さん]

F棟もあざみ野も高速脇だが、あざみ野の方が全然マシですよ。

[787: 匿名さん]

あざみ野は立地とアドレスが最悪。駅北西にあったら少し考えたかも。

[788: 匿名さん]

多摩川越えたらどこも同じ。
目くそ鼻くそのレベルだよ。

[789: 匿名さん]

↑　それはないｗ　乱暴すぎ。


にしても、ここ子供がやたら多いね。それも沿線屈指かもしれん。
学区がいいいこともポイントだよね。教育熱心な親御さん多いみたいだし。

[790: 匿名さん]

駅遠は同じだけど、あざみ野は青葉区なのがポイント高いです。今は他区ですが、どうせ越すなら同じ横浜市がいいな

[791: 匿名さん]

青葉は都心から離れるので安くなるのはいいんですが、田舎臭いのが。特にあざみ野はたまプラに比べるとどうも。
青葉はたまプラだけですね。あとは地味。

[792: ここで働く者です]

本日世間は休日ですが現場は稼働してました
高速側の２棟は
４階まで地下扱いとか皆さん詳しいですね

[793: 入居済み住民さん]

何度も図面と、模型と、現場に通ったので。

F棟は相場価格より安いですが、修繕積立金の金額がやたら高い。
部屋にもよりますが、三階の八十平米の部屋で三十年間負担する金額は他の物件より七百高いんです。
やたら広い庭や関係のない設備負担も含まれていますから、高速脇、高い積立負担でかなりリセールしにくいですし、リビング側かうるさい、寝室側四階まで地下では生活しにくい可能性大です。
実質ドアから鷺沼ホームまで徒歩20分はかかります。

[794: 匿名さん]

修繕積立金ってマンション全体じゃなくて、棟単位で負担額が計算されてるのでしょうか？
７百万も違うというのは驚きです。

[795: 匿名さん]

足湯は確かにこれほど無駄な共用施設はなないですね。

[796: 匿名さん]

この辺りの高速沿いはめちゃくちゃ安かったのにね。

[797: 入居済み住民さん]

794さん

積み立て修繕費は、部屋の広さによって決められています。
一番良いのは、販売店に長期修繕積立計画表を請求して下さい。
他の東急さん新築物件と比較して、高い事に気付いて他の類似物件にしました。
ご納得の上契約して下さい。

[798: 物件比較中さん]

797さん

類似物件教えてもらえますか？
この広さで、この価格の類似物件があるのであれば、是非検討したいので、お願いします。

[799: 匿名さん]

ここの積み立て修繕費って、他と比べてそんなにも割高なのですか？

[800: 匿名さん]

あざみ野の営業、たまプラーザとか鷺沼のドレッセスレでうるさいね。
ここで検討してる人は新石川なんかに住まないって。

[801: 物件比較中さん]

あざみ野と鷺沼なら街の発展具合も変わらないというかあざみ野の方がお店多くない？

駅も二つしか違わないしアドレスも横浜市青葉区だし二路線利用出来るしたまプラ徒歩圏だし良さそうに思うけど。

ただ鷺沼ドレッセの方が広い間取りが多いからそういう部分で検討してるけど決してアドレスや場所が優位とは思わない。

[802: 匿名さん]

鷺沼＞＞＞＞あざみ野

高台＞＞＞＞低地・川伝い

鷺沼４＞＞＞新石川

フレル＞＞＞とうきゅう


地価も鷺沼の方が上。小学生でも分かる。あ、ここもたまプラ徒歩圏な（爆。むしろこちらの方が近いかも。

[803: 匿名さん]

798さん

私が検討した物件は参考になるかどうか、、
街並みと眺望を重視したので、最寄り駅は鷺沼ではないですよ。同じ田園都市線で販売店は東急さんではありますが、、
それに、この掲示板はドレッセ鷺沼ですから他の物件名は、少々気がひけます。

あざみ野より先でも構わないなら、ご紹介します。

[804: 匿名さん]

799さん、

私も最初は営業さんの言いなりでしたが、武蔵小杉のタワーマンションに住んでる友人に指摘されて、色んな物件と三十年間の総額を比較して分かった事実です。

これだけ、共用設備があれば当然かもですが、私には殆ど必要がない物にお金は払えません。

一度こ自身で、強豪物件と比較されると良いですよ。

[805: 匿名さん]

現地見に行ったけど、Ｆ棟よりはあざみ野ドレッセが良かったよ。

[806: 匿名さん]

あざみ野は値下げしなきゃ売れないだろうな。あの立地じゃ。
たまプラはブランド力で誤魔化せるだろう。ここも普通に売れるでしょうな。

[807: 匿名さん]

804さん、
修繕費というのは、マンション住民自身が理事会等を通じて、自分達の裁量で決めていける、というものでもないのですか？

[808: 匿名さん]

803さん

あざみ野より先の時点で、この物件と類似物件とは言えないと思うんですが。。

ルフォン青葉市が尾ですかね。

[809: 匿名さん]

802
駅遠でマンション買う意味が分からん。
川崎市より横浜市の方が良いのは小学生でも分かる

[810: 匿名さん]

＞809
小学生では分からないんじゃない？
「川崎」って聞いてネガティブに感じるのはロスジェネ以上の世代でしょ。

[811: 物件比較中さん]

なんだかんだ、これだけ書き込みがあるというのは、それなりに注目されてるということでしょうか？最近はF棟の話ばかりですが、他の棟はもう、売れたのでしょうか？この間新聞の折り込みにAとBの間取りが載ってましたが、広すぎる間取りだったので、人気の棟でもまだ高い物件は売れてないようですね。
F棟がまったく別のマンションだったら、この物件はもっと評判がよかったのでしょうか？