ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[721: 匿名さん]

買う人は買ったんだから、もうここ終わりにしようよ。

[722: 購入検討中さん]

何で、いちいち終わりにしようよと言いにくるのかがわからない。そう思ってるなら見にこなけれぼいいのに。

[723: 匿名]

確かに。
あと、まだ販売中じゃないの？

[724: 匿名さん]

もちろん販売中ですよ。2週間前時点でＥＦ棟はまだまだこれからってゆう感じでしたし。

[725: 匿名さん]

近隣のドレッセと比べるとここが一番住環境や立地がいいですかね。利便性もまあまあ。
気になるのはせいぜい高速。あと、鷺沼北側に輸入食材を扱うスーパーが一つ出来れば最高。
サンクスが成城石井にでもならないかしら。

[726: 物件比較中さん]

高速バルコニー前はキツイと思う。それなら高圧線の方がマシな気がする。

[727: 匿名さん]

低地＋マンション密集地＋高圧線なら高台の方を選びますね。開放感が全然違います。しかも公園付き。

[728: 匿名]

公園なんて付いてる？
足湯じゃなくて？

[729: 物件比較中さん]

マンションの外側の緑化部分が公園になるらしいです。川崎市に売るとか、聞きましたが。

[730: 匿名]

公園なんだ。遊具がないからただのガーデンかと思いました。
ランニングマシーンとマッサージ機が魅力的です。

[731: 匿名さん]

ついでに日本精工グラウンドを川崎市に移管してほしいわ。

[732: 匿名]

それはちょっと図々しいのでは。よそ様の会社の持ち物に口出しするなんて。

[733: 匿名]

本当その通りだと思います。

[734: 匿名さん]

あそこの緑地はもったいないですよ。有料でもいいから常時開放していればすばらしい公園になります。
横浜のYCACを参考にして会員制のスポーツ倶楽部を設ければ、宝の持ち腐れにならないと思うんですけどね。

[735: 匿名]

いままで散々働きかけて川崎市長から回答されてるんだからもうよその会社ものに口出しするのはよしたら？
それより公園とは名ばかりのフォレストパーク。ベンチくらい造って欲しい。これじゃガーデンにも満たない。ただ通路脇にに植栽しただけだよ。

[736: 匿名さん]

>>735
そうなの？なんかソースでもあります？

[737: 匿名]

普通にググれば公開回答載ってるよ。

[738: 匿名さん]

川崎市に売るんじゃなくて、提供するんじゃないの？
公園という形に整えた上で。
近隣住民さんとうまくやっていく上でよくあることです。

ブランコや滑り台があるものだけが公園じゃないし。
提供公園の内容はマンションによっていろいろアリでしょう。

小さな子どもがちょっとでも遊べるものだとなお良しですけどね。

[739: 周辺住民さん]

近隣住人とうまくやっていくための公園にしてはお粗末だね。
通路脇の植え込みかと思ったよｗ

[740: 匿名]

私はこの作業場で
働く人物と
書いたらアク禁にされました

何故でしょうか？

色々と
言われて欲しくない事があるんでしょうか？




もう１棟は立ち上がりました

今月中に後
２棟立ち上がります

[741: 匿名さん]

タマタマン、そのうちたまプラ・鷺沼関連スレ全部アク禁になっちゃうよ。。

[742: 匿名]

提供公園には遊具がつきますよ。

パースでは省略してます。

パンフにそのように書いてありました。

[743: 匿名]

本日もこの作業場で働いております
今日は屋上からの眺めも天候のせいか
あまりよくありません

[744: 物件比較中さん]

>740さん
立ち上がるというのは、どういった状態のことでしょうか？

[745: 匿名]

>744
建物自体が完成と
言う事です

内装はまだですが

コンクリートとの箱が出来たと言う事で理解出来ますでしょうか

[746: 物件比較中さん]

740さん、現場の方から見てこのマンションどうですか？
高速の音や西日や日当たりはどうですか？
前に棟間が詰まり過ぎていて部屋の中がまる見えとか書いてあったり、高速が真下を走ってたり、出来上がって実物見るまではどの部屋も不安で買えないと思ってしまいます。。

[747: 匿名さん]

746さん、高速のそばは買わない方がいいですよ～高い買い物だから環境を妥協するのは止めた方が、いいと思います。

[748: 匿名]

>746

高速の方の躯体は
斜面の下の方ですね

上階からだと
週末や連休の下りの高速渋滞は良く見えますよ

あまり音とかは気にはなりませんが
ただ下階は防音壁や植栽等のせいで
日中でも暗いです



景色や日当たりを気にするのであれば上の道路に近い棟を
お勧めします

[749: 匿名]

７４８さん

Ｆ棟は、植栽などで日中も暗いとのことでしたが、何階以上でしたら大丈夫だと思われますか？
実は、３階を検討中です。
都内では、このお値段でなかなか８０㎡以上のマンションは購入できないので魅力的だなと思っています。
ネックは高速ですが、音は我慢できますが排気ガスなどがどうかなと不安です。

[750: 匿名]

モデルルームにあるPCで、眺望のシミュレーションが部屋別にできるので、確かめて見るのをオススメします。
机上で悩むより、動くべし。

[751: 匿名]

以前、シュミレーションしたことを忘れていました。３階は、桜の木の天辺すれすれだった記憶です。
高速以外は、よい物件だと思います。悩むところです…。

[752: 匿名]

>749

F棟とは高速のどちら側の棟でしょうか？
川崎インター側？
横浜側？
現場では呼び方が
違うので

それと下の高速側の２棟は

サレジオ教会道路
側の棟（斜面頂上）に建っている建物の１階の高さが

高速側の棟は３・５階になります

段々畑的な斜面に建っているからそうなります

ちなみに高速側の３階からは高速の下り車線（出前側）は中央線しか見えない
レベルです上りは
完全に見えますが

まだ桜の植栽が小さいので窓より下に見る事は出来ます

あと下の棟で日当たりを考えるなら
最低でも
４階以上だと思います


３階と４階以上では
昼間でも明るさが
全く違います

[753: 匿名さん]

直前までこの物件を迷っていたものです。

確かにF棟の値段、鷺沼ではあり得ないですよね。
現場の高速道路と建物の間に何回も時間帯や天候が違う日に確認しにいきました。

結論から言うと、何階であっても騒音は酷いのてリビングの窓は開けられないと考えた方が良いですね。
西日はかなり差し込んできます。
雨の日の騒音は晴れた日の1.5倍はして不快です。
四階から下は、廊下側でも壁になるのでリビング側が窓開けられないとなると風通しは悪いと予想します。
また、このマンションの積み立て修繕費はかなり高いと思って下さい。部屋にもよりますが、物件価格のプラス七百万余分に払う必要があります。
我が家は、断腸の思いで諦めて他の類似物件にしました。
参考になれば幸いです。

[754: 匿名さん]

あざみ野やたまプラの物件よりはるかに立地・住環境はいいけどね。
大規模のせいか鷺沼にしてはコスパは優れてるし。Ｆ棟ってそんなに悪いの？

[755: 匿名]

754

あざみ野やたまプラ物件より優れている根拠は？

駅遠だし、立地がよいとは思えない。

[756: 匿名さん]

駅から10分ですよ。遠いですか？歩いたことあります？
古今東西、住宅地は高台＞＞＞低地です。
たまプラの物件はさらに高圧線がね。
住宅街の質を考えても、美しが丘３＞土橋３鷺沼４＞＞あざみ野＞美しが丘２かと。

[757: 匿名さん]

あざみ野も駅から１０分ですよ。

http://www.azamino43.com/top.html

どんぐりの背比べですね。

[758: 匿名]

住宅地は生活利便性が悪いよ

[759: 匿名さん]

駅遠なら戸建て買うでしょ。
ここはリセールが厳しいよ。
宮前平の駅近の方が便利だと思う。

[760: 匿名さん]

たまプラやあざみ野は奥に入ると不便だけどここはそうでもないですね。
たまプラまで歩いて行けるし、高速の入り口や区役所も近い。
もし、不便に感じるとしたら駅北側にスーパーがないくらい？

[762: 匿名さん]

>>757
そこ建築も立地もダサすぎじゃないですか？
川伝いに歩いた新石川アドレスですよ？しかも高速脇（笑
いや、どう考えても鷺沼～あざみ野間のドレッセはここが一番まともだと思います。
田都の宮前～青葉間は駅北部の方が高級。あざみ野は論外ですね。

[763: 匿名さん]

川崎アドレスなら元石川が良い人が多いよ

[764: 匿名さん]

>>761

北口にあるサンクスがマイバスケットか他のスーパーになればいいのにね。
コンビニのままじゃ駅前のセブンに勝てないでしょ。スーパーにした方が絶対儲かる。

[765: 匿名さん]

高速脇は厳しいのかな？
市ヶ尾の高速脇物件も大幅値引きしているみたいだしさ。

[766: 匿名さん]

っていうかマンション市況自体が厳しそう。ここは各停駅とはランクが違うのでまだマシとは思うけど。

[768: 匿名さん]

リビング前が高速はキツイ。中側住戸の防音壁的扱い。

[769: 匿名さん]

廊下側が高速の方がキツイ。寝室がウルサイと夜寝れないよ。

[770: 匿名]

駅遠で高速沿い買うなら駅近の線路沿いの方がまだマシ。