ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[681: 匿名]

大井町線の鷺沼行きは23時台まで一時間あたり１、2本ありますが…

[682: 匿名さん]

たまプラーザは横浜市　鷺沼は川崎市その辺の理解度が足りないみたい。

[683: 匿名]

皆さん、最近現地行きました？何日か前の投稿写真見ても何かもう圧迫感が。。。選んだ棟も部屋も大満足で期待してただけにやっちゃったかな、これ。と不安が増してきました。ああああ。外観が若干、学校みたいです。心配。

[684: 購入検討中さん]

完成が約１年も先なので、良くも悪くも多分完成時は外観は全然変わると思いますよ。。。

[685: 匿名さん]

いいな～～鷺沼・たまプラーザ♪略してサギたま♪なんか楽しそうですよね～みんな・・・

[686: 匿名さん]

以前からの建物間距離の数字は人間と違い、嘘はつかないよな。
どれだけの部分が狭間団地のようになるかは出来てみないとわからないが、なるのはごめんだ。
後は、植栽などで狭い空間をどう演出するかだな。

[687: 匿名さん]

真ん中の広い通路は、類似物件で下からみる分には対面通行の道路を挟んでマンションが建ってる印象だった。
問題は上からみる場合の画角と、狭い方の通路ですかね。
1つは竹林で目隠ししてくれるらしいですが、逆に圧迫感ありそう。

[688: 匿名]

建物が立ち上がって圧迫感が露呈する前に、南向き高速には面してないとの売り文句で大方売りさばいた東急の作成勝ちだったね。あとは残った高速沿いを逆に圧迫感なく安値と売るから売れ行きはよさそう。

[689: 匿名さん]

>>662
ブランド力はたまプラの方が上だけど、地価は美しが丘２丁目よりも土橋・鷺沼の方が上ですね。
バブルのピークと比べても鷺沼の方が安定してますかね。

>>663

へたな美しが丘アドレスよりもこちらの方がたまプラに近いのはいいけど、
名前は鷺沼でいいんじゃないでしょうかね（苦笑。。

[690: 匿名さん]

地価が安いなら、尚更お買い得なのでは？

今が地価の底値だとしたら、やはり美しが丘アドレス
の方が需要が多く、売値より高くなる可能性が、安定
の土橋（笑）より高いかなと思います。

まあ、何しろ美しが丘物件の値付け次第ですね。

[691: 匿名さん]

６８９の言い分（地価にこだわるところ）、戸建ならわかりますけどね…。

[692: 匿名さん]

今が底値？？さてそれはどうかな。。少子化トレンドが続く限り、
長期トレンドでは地価は下がり続けるでしょう。特に郊外は。
あと、美しが丘アドレスにブランド力を感じるのは地方出身者しかいないでしょう。
ま、それでも何もないよりマシか（笑

[693: 匿名さん]

同感。郊外エリアで土橋だ美しが丘だって張り合ってもね。
美しが丘アドレスに夢見すぎてるのはたまプラ住人さんかね。
都内から見ればどっちも田舎。そんだけ(笑)

[694: 匿名さん]

今が底値とか、買い時は今とか、バカの一つ覚えみたいにこればっかりで販売してこれたからね。

[695: 匿名さん]

ここのマンション敷地内に川崎市が管理する公園が出来るんですか？詳しい人います？

[696: 契約済みさん]

敷地の一部（道路に沿って）を公園として整備したあと川崎市に譲渡するようです。
モデルルームでもらえる資料に書いてありますよ。

[697: ご近所さん]

気に入った人が買えば良し。否定したい人は別にここにはいらんのでは？
文句ばっかいってる人は性格が歪んでいるなあと感じました…

さて、自分は外部から見ていて感じたのはここは悪い物件ではないなと思いました。
ウチは予算の問題もあるけどC棟がかなり気になっており、かつ周辺の新築物件より
安いので真剣に悩みました。

そして悩んだ結果、C棟がほとんど売り切れ状態で出遅れた感が一杯でした。

残念ながら諦めるかなぁ…

[698: 匿名さん]

住んでみないとわからないよ。
窓開けられなかったり、後から前棟が迫ってて息苦しいと思っても、自分の中でこんなもんだよと家族を説得できる人。
まあいいかって思える人が、マンション購入の秘訣だと思うよ。
男女の結婚と似てるよな。

[699: 購入検討中さん]

698
何言ってんの？
全く例えがわからん！

[700: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[701: 通りすがり]

きっと、、、698さんが仰りたいのは
完璧な物件はなく、欠点もあるかも知れないけど、それを全部受け止めて、それを含めても「好き・一生付き合っていける」
と、考えられて初めて「相思相愛（物件購入）」に至る
といったところでしょうかね・・・

それも考え方の一つであり、違う考え方をする人もいる。
正解がないから、真剣に悩む（悩み続ける）、結果、自分なりの答え（納得感）は自分の中に形成されるのでしょうね・・・

[702: 購入検討中さん]

そう？698さんの例え分かりやすいけどな。ある意味妥協が大事ってことでしょ。求め過ぎたら破綻する。

[703: 匿名さん]

余談だけど結婚なんて大なり小なり忍耐でしょう。そう思いたくなければ、途中から妥協でしょう。折り合いをつけてしまえば、忍耐は無用になる。欠点ばかりだったら選ばないのが前提だけど。
不動産も合縁奇縁かな。絶世の美人でも正確悪いのいるし・・・

[704: 購入検討中さん]

おいおい、結婚の話に方向が向きましたか。。。
結婚して後悔している夫婦、ゴマンといますよ、きっと。

なので、ドレッセ鷺沼は、やめました (-。-)y-゜゜゜

[705: 匿名さん]

＞６２５

結構広めなのね。一番大きい部屋でどのくらいあるの？100超えもあります？

[706: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

100超えもありますが、7000万を超えます。

[709: 周辺住民さん]

二子玉川のライズに2015年6月をめどに楽天社員が8000人近く来るという話ですね。
このあたりもベッドタウンとしてにぎやかになりそうです

[710: 匿名さん]

＞７０９
森ビル→品川シーサイド→二子玉川
東急にとっては朗報ですね
オフィス棟の大部分が埋まるでしょう
田園都市線のイメージに合ってるかどうかはわかりませんが

しかし社員８０００人は大変ですね
品川シーサイドへの通勤を前提に住んでた場所から遠いから
　

[711: 匿名さん]

１００平米程度だったらマンションだよね～♪

[712: 匿名]

あちゃ〜青物市場がまた寂しくなりますね

[713: 匿名さん]

青物横丁ではなく？

[714: 匿名さん]

青物市場って何？？

[715: 買い換え検討中]

太田市場のことでしょう。

[716: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

何の話ですか？

[717: 購入検討中さん]

よくわかんないね。

[718: 匿名]

楽天本社近くの駅名の話

[719: 購入検討中さん]

楽天どーでもいーYO！とりあえず田園都市線ユーザがまた増えてしまうのは覚えておきます。

[720: 購入検討中さん]

楽天本社近くにある野菜卸売市場（青物市場）の太田市場がますます過疎 化するということでしょう。昔よくランチに行ったのですが…

[721: 匿名さん]

買う人は買ったんだから、もうここ終わりにしようよ。

[722: 購入検討中さん]

何で、いちいち終わりにしようよと言いにくるのかがわからない。そう思ってるなら見にこなけれぼいいのに。

[723: 匿名]

確かに。
あと、まだ販売中じゃないの？

[724: 匿名さん]

もちろん販売中ですよ。2週間前時点でＥＦ棟はまだまだこれからってゆう感じでしたし。

[725: 匿名さん]

近隣のドレッセと比べるとここが一番住環境や立地がいいですかね。利便性もまあまあ。
気になるのはせいぜい高速。あと、鷺沼北側に輸入食材を扱うスーパーが一つ出来れば最高。
サンクスが成城石井にでもならないかしら。

[726: 物件比較中さん]

高速バルコニー前はキツイと思う。それなら高圧線の方がマシな気がする。

[727: 匿名さん]

低地＋マンション密集地＋高圧線なら高台の方を選びますね。開放感が全然違います。しかも公園付き。

[728: 匿名]

公園なんて付いてる？
足湯じゃなくて？

[729: 物件比較中さん]

マンションの外側の緑化部分が公園になるらしいです。川崎市に売るとか、聞きましたが。

[730: 匿名]

公園なんだ。遊具がないからただのガーデンかと思いました。
ランニングマシーンとマッサージ機が魅力的です。

[731: 匿名さん]

ついでに日本精工グラウンドを川崎市に移管してほしいわ。

[732: 匿名]

それはちょっと図々しいのでは。よそ様の会社の持ち物に口出しするなんて。

[733: 匿名]

本当その通りだと思います。

[734: 匿名さん]

あそこの緑地はもったいないですよ。有料でもいいから常時開放していればすばらしい公園になります。
横浜のYCACを参考にして会員制のスポーツ倶楽部を設ければ、宝の持ち腐れにならないと思うんですけどね。

[735: 匿名]

いままで散々働きかけて川崎市長から回答されてるんだからもうよその会社ものに口出しするのはよしたら？
それより公園とは名ばかりのフォレストパーク。ベンチくらい造って欲しい。これじゃガーデンにも満たない。ただ通路脇にに植栽しただけだよ。

[736: 匿名さん]

>>735
そうなの？なんかソースでもあります？

[737: 匿名]

普通にググれば公開回答載ってるよ。

[738: 匿名さん]

川崎市に売るんじゃなくて、提供するんじゃないの？
公園という形に整えた上で。
近隣住民さんとうまくやっていく上でよくあることです。

ブランコや滑り台があるものだけが公園じゃないし。
提供公園の内容はマンションによっていろいろアリでしょう。

小さな子どもがちょっとでも遊べるものだとなお良しですけどね。

[739: 周辺住民さん]

近隣住人とうまくやっていくための公園にしてはお粗末だね。
通路脇の植え込みかと思ったよｗ

[740: 匿名]

私はこの作業場で
働く人物と
書いたらアク禁にされました

何故でしょうか？

色々と
言われて欲しくない事があるんでしょうか？




もう１棟は立ち上がりました

今月中に後
２棟立ち上がります

[741: 匿名さん]

タマタマン、そのうちたまプラ・鷺沼関連スレ全部アク禁になっちゃうよ。。

[742: 匿名]

提供公園には遊具がつきますよ。

パースでは省略してます。

パンフにそのように書いてありました。

[743: 匿名]

本日もこの作業場で働いております
今日は屋上からの眺めも天候のせいか
あまりよくありません

[744: 物件比較中さん]

>740さん
立ち上がるというのは、どういった状態のことでしょうか？

[745: 匿名]

>744
建物自体が完成と
言う事です

内装はまだですが

コンクリートとの箱が出来たと言う事で理解出来ますでしょうか

[746: 物件比較中さん]

740さん、現場の方から見てこのマンションどうですか？
高速の音や西日や日当たりはどうですか？
前に棟間が詰まり過ぎていて部屋の中がまる見えとか書いてあったり、高速が真下を走ってたり、出来上がって実物見るまではどの部屋も不安で買えないと思ってしまいます。。

[747: 匿名さん]

746さん、高速のそばは買わない方がいいですよ～高い買い物だから環境を妥協するのは止めた方が、いいと思います。

[748: 匿名]

>746

高速の方の躯体は
斜面の下の方ですね

上階からだと
週末や連休の下りの高速渋滞は良く見えますよ

あまり音とかは気にはなりませんが
ただ下階は防音壁や植栽等のせいで
日中でも暗いです



景色や日当たりを気にするのであれば上の道路に近い棟を
お勧めします

[749: 匿名]

７４８さん

Ｆ棟は、植栽などで日中も暗いとのことでしたが、何階以上でしたら大丈夫だと思われますか？
実は、３階を検討中です。
都内では、このお値段でなかなか８０㎡以上のマンションは購入できないので魅力的だなと思っています。
ネックは高速ですが、音は我慢できますが排気ガスなどがどうかなと不安です。

[750: 匿名]

モデルルームにあるPCで、眺望のシミュレーションが部屋別にできるので、確かめて見るのをオススメします。
机上で悩むより、動くべし。

[751: 匿名]

以前、シュミレーションしたことを忘れていました。３階は、桜の木の天辺すれすれだった記憶です。
高速以外は、よい物件だと思います。悩むところです…。

[752: 匿名]

>749

F棟とは高速のどちら側の棟でしょうか？
川崎インター側？
横浜側？
現場では呼び方が
違うので

それと下の高速側の２棟は

サレジオ教会道路
側の棟（斜面頂上）に建っている建物の１階の高さが

高速側の棟は３・５階になります

段々畑的な斜面に建っているからそうなります

ちなみに高速側の３階からは高速の下り車線（出前側）は中央線しか見えない
レベルです上りは
完全に見えますが

まだ桜の植栽が小さいので窓より下に見る事は出来ます

あと下の棟で日当たりを考えるなら
最低でも
４階以上だと思います


３階と４階以上では
昼間でも明るさが
全く違います

[753: 匿名さん]

直前までこの物件を迷っていたものです。

確かにF棟の値段、鷺沼ではあり得ないですよね。
現場の高速道路と建物の間に何回も時間帯や天候が違う日に確認しにいきました。

結論から言うと、何階であっても騒音は酷いのてリビングの窓は開けられないと考えた方が良いですね。
西日はかなり差し込んできます。
雨の日の騒音は晴れた日の1.5倍はして不快です。
四階から下は、廊下側でも壁になるのでリビング側が窓開けられないとなると風通しは悪いと予想します。
また、このマンションの積み立て修繕費はかなり高いと思って下さい。部屋にもよりますが、物件価格のプラス七百万余分に払う必要があります。
我が家は、断腸の思いで諦めて他の類似物件にしました。
参考になれば幸いです。

[754: 匿名さん]

あざみ野やたまプラの物件よりはるかに立地・住環境はいいけどね。
大規模のせいか鷺沼にしてはコスパは優れてるし。Ｆ棟ってそんなに悪いの？

[755: 匿名]

754

あざみ野やたまプラ物件より優れている根拠は？

駅遠だし、立地がよいとは思えない。

[756: 匿名さん]

駅から10分ですよ。遠いですか？歩いたことあります？
古今東西、住宅地は高台＞＞＞低地です。
たまプラの物件はさらに高圧線がね。
住宅街の質を考えても、美しが丘３＞土橋３鷺沼４＞＞あざみ野＞美しが丘２かと。

[757: 匿名さん]

あざみ野も駅から１０分ですよ。

http://www.azamino43.com/top.html

どんぐりの背比べですね。

[758: 匿名]

住宅地は生活利便性が悪いよ

[759: 匿名さん]

駅遠なら戸建て買うでしょ。
ここはリセールが厳しいよ。
宮前平の駅近の方が便利だと思う。

[760: 匿名さん]

たまプラやあざみ野は奥に入ると不便だけどここはそうでもないですね。
たまプラまで歩いて行けるし、高速の入り口や区役所も近い。
もし、不便に感じるとしたら駅北側にスーパーがないくらい？

[762: 匿名さん]

>>757
そこ建築も立地もダサすぎじゃないですか？
川伝いに歩いた新石川アドレスですよ？しかも高速脇（笑
いや、どう考えても鷺沼～あざみ野間のドレッセはここが一番まともだと思います。
田都の宮前～青葉間は駅北部の方が高級。あざみ野は論外ですね。

[763: 匿名さん]

川崎アドレスなら元石川が良い人が多いよ

[764: 匿名さん]

>>761

北口にあるサンクスがマイバスケットか他のスーパーになればいいのにね。
コンビニのままじゃ駅前のセブンに勝てないでしょ。スーパーにした方が絶対儲かる。

[765: 匿名さん]

高速脇は厳しいのかな？
市ヶ尾の高速脇物件も大幅値引きしているみたいだしさ。

[766: 匿名さん]

っていうかマンション市況自体が厳しそう。ここは各停駅とはランクが違うのでまだマシとは思うけど。

[768: 匿名さん]

リビング前が高速はキツイ。中側住戸の防音壁的扱い。

[769: 匿名さん]

廊下側が高速の方がキツイ。寝室がウルサイと夜寝れないよ。

[770: 匿名]

駅遠で高速沿い買うなら駅近の線路沿いの方がまだマシ。

[771: 匿名さん]

F棟は中住戸の防音壁扱い、まさにそんな気がします。
思わず営業さんに言ってしまいました。

値段は魅力ですが、市が尾よりも高速道路に近くて、防音壁無しなので、どうひいき目にみてもやはり難しいと思います。

実際に、部屋が内覧出来ないと判断出来ないなー

[772: 契約済みさん]

人柱になりましょう。
何を妥協するかは、それぞれ違いますからね。

[773: 匿名さん]

市が尾なんて住めますか？というよりあざみ野以遠は敬遠。あざみ野でさえ条件付き。
なら宮前平の駅前の方が現実的かな。

[774: 匿名さん]

江田在住ですが駅近なので、鷺沼からここまで歩くより早く帰宅できるよ。

駅遠は戸建てじゃないと意味ない。

[775: 匿名さん]

江田以遠は田園都市線Ｂ層の住むところです。住めません。

[776: 匿名さん]

最初は私もあざみ野までかなって考えた。

でも、条件が良いと坪単価が都内並みになりお買い得がなくなる。
範囲を広げてみると青葉台までは、街並みは意外に良いですね。
田舎過ぎず、高すぎずです。

[777: 匿名さん]

うーん、川崎アドレスも敬遠されがちだけどね

[778: 匿名さん]

宮前平駅前は尻手黒川道路沿いか斜面に建つマンションしかないと思うが

[779: 匿名さん]

お買い得を求めるなら、青葉台より中央林間ですね。

[780: 匿名さん]

そうですが、青葉台を過ぎると一気に街並みが変わってしまいます、、、