ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[681: 匿名]

大井町線の鷺沼行きは23時台まで一時間あたり１、2本ありますが…

[682: 匿名さん]

たまプラーザは横浜市　鷺沼は川崎市その辺の理解度が足りないみたい。

[683: 匿名]

皆さん、最近現地行きました？何日か前の投稿写真見ても何かもう圧迫感が。。。選んだ棟も部屋も大満足で期待してただけにやっちゃったかな、これ。と不安が増してきました。ああああ。外観が若干、学校みたいです。心配。

[684: 購入検討中さん]

完成が約１年も先なので、良くも悪くも多分完成時は外観は全然変わると思いますよ。。。

[685: 匿名さん]

いいな～～鷺沼・たまプラーザ♪略してサギたま♪なんか楽しそうですよね～みんな・・・

[686: 匿名さん]

以前からの建物間距離の数字は人間と違い、嘘はつかないよな。
どれだけの部分が狭間団地のようになるかは出来てみないとわからないが、なるのはごめんだ。
後は、植栽などで狭い空間をどう演出するかだな。

[687: 匿名さん]

真ん中の広い通路は、類似物件で下からみる分には対面通行の道路を挟んでマンションが建ってる印象だった。
問題は上からみる場合の画角と、狭い方の通路ですかね。
1つは竹林で目隠ししてくれるらしいですが、逆に圧迫感ありそう。

[688: 匿名]

建物が立ち上がって圧迫感が露呈する前に、南向き高速には面してないとの売り文句で大方売りさばいた東急の作成勝ちだったね。あとは残った高速沿いを逆に圧迫感なく安値と売るから売れ行きはよさそう。

[689: 匿名さん]

>>662
ブランド力はたまプラの方が上だけど、地価は美しが丘２丁目よりも土橋・鷺沼の方が上ですね。
バブルのピークと比べても鷺沼の方が安定してますかね。

>>663

へたな美しが丘アドレスよりもこちらの方がたまプラに近いのはいいけど、
名前は鷺沼でいいんじゃないでしょうかね（苦笑。。

[690: 匿名さん]

地価が安いなら、尚更お買い得なのでは？

今が地価の底値だとしたら、やはり美しが丘アドレス
の方が需要が多く、売値より高くなる可能性が、安定
の土橋（笑）より高いかなと思います。

まあ、何しろ美しが丘物件の値付け次第ですね。

[691: 匿名さん]

６８９の言い分（地価にこだわるところ）、戸建ならわかりますけどね…。

[692: 匿名さん]

今が底値？？さてそれはどうかな。。少子化トレンドが続く限り、
長期トレンドでは地価は下がり続けるでしょう。特に郊外は。
あと、美しが丘アドレスにブランド力を感じるのは地方出身者しかいないでしょう。
ま、それでも何もないよりマシか（笑

[693: 匿名さん]

同感。郊外エリアで土橋だ美しが丘だって張り合ってもね。
美しが丘アドレスに夢見すぎてるのはたまプラ住人さんかね。
都内から見ればどっちも田舎。そんだけ(笑)

[694: 匿名さん]

今が底値とか、買い時は今とか、バカの一つ覚えみたいにこればっかりで販売してこれたからね。

[695: 匿名さん]

ここのマンション敷地内に川崎市が管理する公園が出来るんですか？詳しい人います？

[696: 契約済みさん]

敷地の一部（道路に沿って）を公園として整備したあと川崎市に譲渡するようです。
モデルルームでもらえる資料に書いてありますよ。

[697: ご近所さん]

気に入った人が買えば良し。否定したい人は別にここにはいらんのでは？
文句ばっかいってる人は性格が歪んでいるなあと感じました…

さて、自分は外部から見ていて感じたのはここは悪い物件ではないなと思いました。
ウチは予算の問題もあるけどC棟がかなり気になっており、かつ周辺の新築物件より
安いので真剣に悩みました。

そして悩んだ結果、C棟がほとんど売り切れ状態で出遅れた感が一杯でした。

残念ながら諦めるかなぁ…

[698: 匿名さん]

住んでみないとわからないよ。
窓開けられなかったり、後から前棟が迫ってて息苦しいと思っても、自分の中でこんなもんだよと家族を説得できる人。
まあいいかって思える人が、マンション購入の秘訣だと思うよ。
男女の結婚と似てるよな。

[699: 購入検討中さん]

698
何言ってんの？
全く例えがわからん！

[700: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました　管理担当】

[701: 通りすがり]

きっと、、、698さんが仰りたいのは
完璧な物件はなく、欠点もあるかも知れないけど、それを全部受け止めて、それを含めても「好き・一生付き合っていける」
と、考えられて初めて「相思相愛（物件購入）」に至る
といったところでしょうかね・・・

それも考え方の一つであり、違う考え方をする人もいる。
正解がないから、真剣に悩む（悩み続ける）、結果、自分なりの答え（納得感）は自分の中に形成されるのでしょうね・・・

[702: 購入検討中さん]

そう？698さんの例え分かりやすいけどな。ある意味妥協が大事ってことでしょ。求め過ぎたら破綻する。

[703: 匿名さん]

余談だけど結婚なんて大なり小なり忍耐でしょう。そう思いたくなければ、途中から妥協でしょう。折り合いをつけてしまえば、忍耐は無用になる。欠点ばかりだったら選ばないのが前提だけど。
不動産も合縁奇縁かな。絶世の美人でも正確悪いのいるし・・・

[704: 購入検討中さん]

おいおい、結婚の話に方向が向きましたか。。。
結婚して後悔している夫婦、ゴマンといますよ、きっと。

なので、ドレッセ鷺沼は、やめました (-。-)y-゜゜゜

[705: 匿名さん]

＞６２５

結構広めなのね。一番大きい部屋でどのくらいあるの？100超えもあります？

[706: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

100超えもありますが、7000万を超えます。

[709: 周辺住民さん]

二子玉川のライズに2015年6月をめどに楽天社員が8000人近く来るという話ですね。
このあたりもベッドタウンとしてにぎやかになりそうです

[710: 匿名さん]

＞７０９
森ビル→品川シーサイド→二子玉川
東急にとっては朗報ですね
オフィス棟の大部分が埋まるでしょう
田園都市線のイメージに合ってるかどうかはわかりませんが

しかし社員８０００人は大変ですね
品川シーサイドへの通勤を前提に住んでた場所から遠いから
　

[711: 匿名さん]

１００平米程度だったらマンションだよね～♪

[712: 匿名]

あちゃ〜青物市場がまた寂しくなりますね

[713: 匿名さん]

青物横丁ではなく？

[714: 匿名さん]

青物市場って何？？

[715: 買い換え検討中]

太田市場のことでしょう。

[716: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

何の話ですか？

[717: 購入検討中さん]

よくわかんないね。

[718: 匿名]

楽天本社近くの駅名の話

[719: 購入検討中さん]

楽天どーでもいーYO！とりあえず田園都市線ユーザがまた増えてしまうのは覚えておきます。

[720: 購入検討中さん]

楽天本社近くにある野菜卸売市場（青物市場）の太田市場がますます過疎 化するということでしょう。昔よくランチに行ったのですが…

[721: 匿名さん]

買う人は買ったんだから、もうここ終わりにしようよ。

[722: 購入検討中さん]

何で、いちいち終わりにしようよと言いにくるのかがわからない。そう思ってるなら見にこなけれぼいいのに。

[723: 匿名]

確かに。
あと、まだ販売中じゃないの？

[724: 匿名さん]

もちろん販売中ですよ。2週間前時点でＥＦ棟はまだまだこれからってゆう感じでしたし。

[725: 匿名さん]

近隣のドレッセと比べるとここが一番住環境や立地がいいですかね。利便性もまあまあ。
気になるのはせいぜい高速。あと、鷺沼北側に輸入食材を扱うスーパーが一つ出来れば最高。
サンクスが成城石井にでもならないかしら。

[726: 物件比較中さん]

高速バルコニー前はキツイと思う。それなら高圧線の方がマシな気がする。

[727: 匿名さん]

低地＋マンション密集地＋高圧線なら高台の方を選びますね。開放感が全然違います。しかも公園付き。

[728: 匿名]

公園なんて付いてる？
足湯じゃなくて？

[729: 物件比較中さん]

マンションの外側の緑化部分が公園になるらしいです。川崎市に売るとか、聞きましたが。

[730: 匿名]

公園なんだ。遊具がないからただのガーデンかと思いました。
ランニングマシーンとマッサージ機が魅力的です。