ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[621: 匿名]

618さん
Ｅ棟グランドストレージ付き住戸は最初の販売時に大人気でしたので期待薄かと思います。残っていても、９５ｍ以上の大型住戸ではないでしょうか。

[622: 検討中の奥さま]

621さん
そうですよね。やはり人気でしたか。
残念ながら大型住戸は、我が家は手が届きません・・・。

[623: 匿名さん]

Ａ棟との距離が15ＭのＢと、Ｂ棟との距離が25Ｍで
10Ｍも差があるＢとＤが価格帯変わらない訳がありません。
616さんが正しいですよ。
Ａ棟は、前に物が建つ可能性と協会がある、メインから離れてるっていうところがポイント。
上手く考えられた値付けでしたよ。

[624: 匿名さん]

ＷＴＣ(ウォークスルークローゼット)ってどうなのでしょうか？魅力を教えてください！

[625: 匿名]

各棟の価格差について話題になっていたので参考まで。
多少の計算間違いはご容赦ください。


　　価格　面積　坪
Ａ 5,810 90.05 213
Ｂ 5,798 88.88 215
Ｃ 4,732 77.88 200
Ｄ 6,200 91.06 225
Ｅ 5,764 88.45 215
Ｆ 4,603 78.92 192

Ｄ南面　 5,851 88.23 219
Ｄ南東面 7,304 100.00 241
（各数字は平均値）

[626: 匿名]

坪単価を数字どおりに見ると
Ｄ＞Ｂ＝Ｅ＞Ａ＞Ｃ＞Ｆ
だけど、

プレミアム住戸のＤ南東面とそれ以外のＤ南面は
性格が違うものなので分け、
もう少し大まかに見ると、

Ｄ南東面＞Ａ＝Ｂ＝Ｄ南面＝Ｅ＞Ｃ＞Ｆ

と考えていいのではないでしょうか。

[627: 匿名]

Ｄが高いという印象なのはプレミア住戸があるからで、
Ｄ南面は坪４万円で棟間隔やエントランスの距離に恵まれることを考えると
意外とよい買い物だったのかもしれません。

Ｆが安いという印象なのは、面積が小さいからで、坪単価的には
どなたかが言っていたように、Ａ、ＢがＦの1.5倍もするということはありません。

ただ、それだけの値打ちがＦの眺望にはあると思いますよ。

[628: 匿名さん]

このタイミングでドレッセ美しが丘二丁目ガーデンが発表。
気になります。待つべきだろうか。

[629: 契約済みさん]

626さんの見解が的を得ているのではないでしょうか。

[630: 匿名]

なぜ、このタイミングで発表したのでしょうか。

鷺沼の残り住戸ではカブることが無いと踏んだからですよ。

鷺沼でよいと思う住戸があれば買うべきだと思う。

[631: 匿名]

解ります、Dと変わりないと思いたいですよね。

[632: 匿名さん]

625さん、626さんの言うとおり。

だから、第一次販売で
A、B、Dを一斉に売り出したんだと思います。

[633: 匿名さん]

販売状況を最初からみていますが、AとBから先に売れていきましたね。
前の距離が広いDの方が売れ行きが遅かった。
条件がより良いのに何故？
価格が高かったからでしょ？
どうしても均一にしたい人が居るってこと良くわかりました。
入居したら気を付けなきゃ。この話題、もう止めた方が良いみたいですね！

[634: 匿名]

Fは一番下なのでおとなしくしておきます・・・

[635: 匿名さん]

自分も割りと初期から価格表見ていますが、Ｄ南東面＞Ｄ南面高層＞Ｄ南面低層＝Ａ,Ｂ高層＞Ａ,Ｂ低層＝Ｃ高層(高速から遠い側)と理解してます。近頃はＭＲいってないのでＥ,Ｆはよくわかりません。

[636: 匿名さん]

＞入居したら気を付けなきゃ。

何を気をつけるんですか？

[637: 匿名]

管理組合で棟毎に差別されそうなんじゃない？

[638: 入居予定さん]

633みたいなやつもいるんだな。
めんどくせー

[639: 購入検討中さん]

住民のいざこざは住民スレでやったら⁇

[640: 匿名さん]

だいぶ建ちあがってきましたね。