ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[558: 匿名]

どちらの駅ですか？

[559: 匿名さん]

たしか１５mです。同じ１５mの距離のマンションを見学しましたが、それほど近い感じはしませんでした。高速側ではない方は２５m離れてます。

[560: 匿名さん]

自分は車好きなのでむしろ高速脇がいいですね。Ｆ棟を検討中です。

[561: 匿名]

奥さんも車好きですか？

[562: 匿名さん。]

バス・トラック・車ばかり見て飽きませんか？
ご家族の反応は？

[563: 匿名さん]

高速乗ってみてみるといいかも。
思いっきり近くに感じましたよ。。。

[564: 匿名]

駅近ったって駅力が問題かと。しょぼかったり、遠いのはお休みの日楽しくないし。鷺沼自体は、どってことない地味な急行駅だけどたまプラも近いのが嬉しい。休みの日にお散歩がてらのブランチが楽しみです。

[565: 匿名さん。]

今日インターから高速乗りました。
車窓から見上げると大きな塀のようでした。マンションが
こんなに近いと思いませんでした。

[566: 匿名]

高速からみると、近いですね。。でもいいのだ！

[567: 匿名さん]

>564今日のような真夏日は駅近の方が電車でサクッとたまプラに行けていい。雨の日もね。

[568: 匿名さん]

ヘタな美しが丘アドレスよりもここの方がたまプラに近いんでは？

[569: 匿名さん]

車がびゅんびゅん通るのも見てて面白いよね。
動体視力も養われるかもしれない。
音はヘッドホンしてれば大丈夫だよね。

[570: 匿名]

雨や真夏日の方が少ないでしょ。散歩がてら、楽しめる所に近いのが良い。駅近くてもわざわざ電車乗るのは、女性だと支度が面倒なのよ。駅近買って満足なのに何でわざわざここ張り付いてるの？市ヶ尾は、お散歩で楽しめる所何処ですか？て見て来たから別にどうでも良いけどさ。

[571: 匿名さん]

ありゃあなた駅力ランキングとか投稿しちゃってた人？
とりあえずドレッセ鷺沼の杜も市が尾パークもたいした立地じゃないから。これからは駅１分の時代だから。

[572: 匿名]

駅1分なんて羨ましいねぇ。そんなお金ありません。

[573: 買い換え検討中]

ショボイ駅で徒歩1分なら、鷺沼9分・たまプラ15分の方が良いな～、と思う。

[574: 匿名]

タワーは嫌だな…

[575: 匿名]

たまプラ１５分は無いな～。

[576: 匿名さん]

行きは下り坂だから、たまプラまで15分で行けるけど、
帰りはずっと、上り坂で20分くらい。1駅電車乗った方がいい。

[577: 匿名]

鷺沼まで9分なら、時刻表見て電車使えば、たまプラまで13分くらいでいけるんじゃない？あくまでも理論値だけど。

[578: 匿名さん。]

たまプラ駅から、歩いて見ました。コンビニでミネラル手に入れ
２個目の信号越してもだらだら坂を息を切らしながら坂を登る。
やっと東名高速の橋を渡り、東名って大きいなあ。この頃には汗だくだく。
夏の日差しはきつ過ぎる。
そして信号を左折またまたひたすら坂を登り続けます。
ここまで来るとかなりきつい。まだ現地に着かない。
文字ですらすら書くのとは違い、実際歩くと日常生活としてはかなり現実的ではありません。
２度と歩きたくありません。

[579: 購入検討中さん]

鷺沼在住ですが、健康の為たまプラーザから鷺沼まではよく歩くので、このマンションでも距離的にはそんなに辛くないと考えてます。
ただし、夏は×。坂が多いので(田園都市線沿線はどこも同じですが）距離以上に嫌になっちゃいます。春秋は気持ちいいんですけどね。

[580: 匿名さん]

578はもう少し体力つけた方がいいね。

[581: 匿名]

足腰に自信がある人はこちらを。弱ってる人は駅近か遠くてもバス停前をどうぞ。

[582: 匿名さん]

神奈川の東部はどこも坂だらけだよ。慣れてる人にはなんてことない。

[583: 匿名さん]

駅１分でも長津田なんて魅力が分からない・・・

[584: 匿名さん]

長津田はとっくに完売したけど

[585: 匿名さん]

Ｂ,Ｄ棟のような前後を建屋に挟まれた場所は、やはり風通しは良くないのでしょうか(特に低層階)？こういう配置のマンションには住んだことがないので、経験者の方教えてください。

[586: 匿名さん]

風通しは非常に悪いです。
さらに予想外だったのは、たとえ窓から陽がさしても
前の建物しか視界に入らず、空が見えないのが、結構ストレスになる。
マンション住むなら、青空の見える開放感ある部屋がいい。

[587: 匿名さん。]

長津田は駅近だったんで地震影響関係なくタワーで即完売だった。
当時、普通に申込金バックにひそませ、行ったけどもうないと言われた。速っ！！
ここ東急の杜とは、大違い。これはまぎれもない事実。
私も甘かったが、こういうのがマンションに関する世間一般の考え方なんだなって。
ちゃんとマンションの購入価値観持ってて、すきを見せない一般購入者達。

[588: 匿名さん。]

物理的に見晴らしと風通しは悪いよ。
重なる所は、郊外物件なので建物間隔もっと欲しいね。
後発とはいえ、いくらなんでも、ぎゅうぎゅう建て過ぎだね。
相手がそんな気持ちなくても、のぞかれ易いのはもってのほかだし、空間にゆとりがないとね。

[589: 匿名さん]

＞５８７

ここってまだ販売してないんじゃないの？
物件概要に販売スケジュール９月下旬って書いてあるけど…。

[590: 匿名さん]

完売＝世間一般の考え方ではないですよ。
価値観は人それぞれなので。
お年寄りには駅近が便利でしょうが、
我が家はタワーに魅力を感じないし、長津田には住みたいとは思いませんね。。

[591: 匿名]

購入者です。

先日、マンションギャラリーにいき、
契約状況を確認できました。

Ａ・Ｂ・Ｄ＝高価格帯以外は売却済み
Ｃ＝高速に近い側以外はほぼ売却済み
Ｅ＝高価格帯以外は売却済み多数
Ｆ＝残り多数

といったところです。

マンションギャラリーはほぼ満員で、
Ｆを検討している方が多く、
実際に売れているようです。

真剣に購入を検討されているかたは、
Ｆ以外は早めに判断された方がよいかと思います。

というか、
高価格帯以外かつ高速を嫌う方は、
Ｅの残りにかけるしかないと思います。

参考まで。

[592: 匿名さん]

なかなか良い売れ行きのようですね。喜ばしいことです。

[593: 契約済みさん]

591さん
大変わかりやすい報告ありがとうございます。
第一期で購入後、モデルルームに行く機会もあまりなくその後の売れ行きが気になっておりました。
とりあえず順調のようで安心いたしました。
来年が本当に楽しみです。

[594: 匿名]

完成する１年前にはほぼ完売しそうですね。

[595: 匿名さん]

鷺沼だもん。

[596: 購入検討中さん]

消費税上げ前の駆け込みかな。

[597: 匿名]

Ｆ棟高速近すぎだから完売は難しいと思う。

[598: 匿名さん]

でも夕陽が綺麗ですよ。

[599: 匿名さん]

Ｃ棟からの景色もいいんですかね？高層階なら富士山も見えますか？

[600: 匿名さん]

ＣもＦも大差ないよ。どっちも眺望は抜群。

[601: 匿名]

C棟だと場所によって景色は変わります。モデルルームのPCで確認しましょう。後は現地確認も忘れずに。
うちはF棟の上の方です。高速はうるさいでしょうが、眺望をとりました。西日はきついですが。

[602: 匿名]

591です。

>593さん
私も売れ行きには驚きました。
入居したら空室ばかりでは寂しいですから
よかったです。

>601さん
私もFの上のほうは迷いました。
眺望はかなりいいと思いますよ。
癒されますね。

[603: 匿名さん]

眺望に関してなのですが、東京方面は見れるのですか？

[604: 契約済みさん]

眺望がいいのは富士山方面。西です。
近くの公園に行くと都心方面が見えますよ。

[605: 匿名]

Ａ棟の上の方は眺望期待できますか。

[606: 匿名]

>603さん
Eの廊下側からなら見えますね。。
Fだとベランダから乗り出してなら見えるかも。

>605さん
Aの4,5階なら教会や低層住宅の屋根越しに
見通しが開ける可能性があります。
眺望というほどではないです。
ただもう完売間近と思います。

[607: 匿名さん]

６０６さん、ありがとうございます。富士山方面がよく見えるということは
みなとみらいのランドマークタワーも見えますね。