ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[514: 物件比較中さん]

500です。
501さん、レスありがとうございます。参考になりました。
データが似た値のところに行ってみるなど、足でしっかり稼いでいらっしゃいますね。
防音壁の話があがっていますが、仮に設置されたとしても、高台にあるマンション側へ音は抜けてくると思います。
個人的に、音については問題視しておりませんが。

[515: 匿名さん]

残念ながら高速道路の真上を覆って高速料金所から長～いトンネル作らないと無理だよね。
昔から高速道路隣接地の相場は安いです。一年中排気ガスと加速音とタイヤ音でうるさいから。
私は営業に聞いてＡ棟寄りを検討してます。ここ団地形だから、高速側の棟のいくつかが防音壁になってくれるので
ありがたい。
電車線路脇だと終電から始発まで数時間静かになるけど。
ここ料金所からどの位の距離なんだろう。

[516: 購入検討中さん]

Ａ棟ってまだ残ってましたっけ？

[517: 匿名]

515さん
営業さんから地図とか貰いませんでした？料金所も地図に載ってますよ。

[519: 匿名]

論外ならコメント書き込まないで欲しいなぁ

[520: 匿名さん]

でも貴重な情報だと思う。
一言多いけど…

[521: 匿名さん]

Ａ棟残ってますよ。７４００万です。
マンションは良いところが早く無くなってしまうんですよ。
ちゃんと駅前モデルルームへ行って下さいね。

[522: 匿名さん]

高くても良いところが早く売れるなら、Ａ棟が残ってるのはおかしい気がしますが・・・

[523: 匿名さん]

７４００万？
たけええええっておもったのは俺だけ？

[524: 匿名さん]

びっくりついでに８０００万近くのＢ棟もあるよ。
鷺沼から徒歩９分？東名高速沿い立地、東急は近隣相場上げる実績作りしてんじゃないの。
他のデベも相場便乗ウエルカムだし。

[525: 物件比較中さん]

それはちょっと高いなぁ
ただ、近隣に比べて他にない広い物件が多いので、内容を吟味しないとね。

[526: 匿名さん]

所詮マンションは箱売りだからなあ。
川崎市３０坪戸建てなら理解できるけどね。

[527: 匿名さん]

歩いてみたけど普通に歩いて９．１０分はかかったよ。
近くにスーパーもなく、生活利便性が難点かな

[528: 物件比較中さん]

スーパーはいつもは駅前の東急になっちゃいますね。
車だと選択肢は拡がるので、普段の東急と土日の車での買い出しを組み合わせれば、そんなに不便だとはおもわないんですけどね。
ちなみに今はドレッセからみて鷺沼駅の反対側に住んでますが、駅から10分圏内の買い物環境はどこもそんなに変わらないと思いますよ。

[529: ご近所さん]

この辺で80㎡台のマンションはなかなかないので希少性はあると思う。確かに7,000～8,000万台は高すぎて手が出ないが、高層階かつ100平米近い部屋でしょうからそれぐらいしてもしょうがないかもしれません。当然私には手が出ません…

[530: 匿名さん]

８０００万なら戸建が良い選択だと思うよ。
この辺東急分譲土地付戸建と公団団地で発展してきたから。
昔だと土地坪何万位で鷺沼近辺が買えたんだよ。
土地は化けものだったからね。
東急は百姓から坪５００円で買っての一般人への転売なので大儲けして笑いが止まらなかった。
当時このあたりの百姓はなにかにつけて東急に腹立ててた。今でも世代代ってなければ強盗（五島）慶太ってね。
まあ土地付の方が将来資産価値がいくらか保持できるよ。

[531: 通りすがり]

川崎銃弾高速鉄道が宮前平じゃなくて、鷺沼に通れば、もうちょい駅前開発が行われるかもね・・・

[532: 通りすがり]

失礼致しました。銃弾→縦断でした・・・

[533: 周辺住民さん]

川崎縦断高速鉄道だと、このマンションには犬蔵の駅（川崎市のHPだと東名川崎IC付近らしい）がもしかして近くて使えるのかも？
まあいつ実現できるかわからない先のお話ですが。

[534: 匿名さん]

川崎縦断高速鉄道自体が今のとこ絵空事だし、都心に行くなら結局田都に乗り換えるわけでしょ？
バスを使うのと気分的には変わらないね。
１０分かそこらなら鷺沼まで歩いていく方がよろしいかと。

[535: 匿名]

＞530
私の祖母も強盗慶太と言っていました。
祖母は二子玉のライズ付近の土地を二束三文で買われたそうです。立ち退かないなら〜と脅されたとずっと言ってました。
孫の私はそんな東急の物件にときめいてしまうのですがw
スレ違い失礼しました。

[536: 匿名さん]

確かにライズの周りは一軒家と商店が結構あったな。
東急は二束三文で地主から仕入れて、線路を一本通して回りを開発し、遠くから売り出して近くは最後にめちゃくちゃ高く売るやり方で、しこたま儲けたんだよね。
今じゃ緑のない田園都市になりさがっちまったがな。昔は、鷺沼やたまプラーザなんてタヌキや野うさぎを狩りする
鉄砲持った親父が朝から駅の近くをうろついてたんだぜ。稲作に向いてない土地柄で水のみ百姓ばっかりだったからねえ。

[537: 匿名]

そんな昔だと、23区内とかごく一部を除けば同じような状況じゃない？そんな思い出話をされても困っちゃうよ。

[538: 匿名]

田園都市線は新設線だから同時代他の線に比べると、じじつ何にもなかった。
住民票を作る郷土史知るのは大事な事だよ。

[539: 購入検討中さん]

もう40年以上前の話が、マンション購入とどのように結びつくかちょっとわかりませんが。
それより購入にあたっての情報交換がしたいですね。

[540: 匿名さん]

購入検討者の方限定で、ここを検討からはずした方理由を教えて下さい。

[541: 匿名]

予算的に余裕をもってF棟を検討していましたが、やはり高速脇という事が妥協できませんでした。
窓を閉めっぱなしにはしたくないので…。

予算があれば……。

[544: 契約済みさん]

うちは鷺沼が気に入っており、ただし予算が限られているからF棟にしました。みんな嫌みたいだけど。

[545: 購入検討中さん]

急行停車駅徒歩圏、面積の大きさ、金額を考えると、高速近くでもＣ棟、Ｆ棟もありでは？
共用施設は無駄に充実してるので、不必要なものは足湯とか、入居後、やめさせて管理費さげさせればいいかな。

[546: 契約済みさん]

確かに施設は充実してる。
でも足湯は要らないなぁ。管理組合で廃止して管理費下げましょ。

[547: 匿名さん]

Ｄ棟とＥ棟の間は１０メートルしか離れてないんですか？Ａ・Ｂ棟間より狭いってこと？

[548: 契約済みさん]

＜５４４さん
我が家も高速沿いですがそれよりもメリットを感じたのでＣ棟を購入しました。住環境は高速を除けば我が家の希望通りでした。

[549: 匿名さん]

D,E棟は15Mですね。
夏休みで変化ないもおもいますが、残りどのくらいのですか？

[550: 匿名さん]

検討からはずした方の眼力、皆さんスルドイですね。
私の場合は高過ぎました。
かといって、騒音Ｆ棟や密集した建物と建物の間の部屋となると
引いてしまいました。

[552: 匿名]

眼力スルドイって、結局ご予算の問題でしょ？

[553: 匿名さん。]

結局それだけの予算あればここではなく都内を購入するだけの事。

[554: 匿名]

でも予算は、ないって事なんですよね。わかります。

[555: 購入済み]

でも色々とモデルルームを回りましたが、
都内だと同じ予算なら広さは10㎡位狭くなってしまいますね。
私は周りの都内マンション購入者が、狭いという話をしているのをよく聞くので
その点も考慮して今回このマンションを購入しました。
色々な意見があることは当然理解できますが、個人的には満足しています。

[556: 匿名さん。]

総額８０００万無い袖は振れないと言う事です。

[557: 匿名]

Ｄ棟１、２階３ＬＤＫを検討してましたが、前に建物がある圧迫感と駅距離が微妙なのでやめました。
結局各駅で駅近、眺望良しで同じ予算5000万前半の部屋にしました。

[558: 匿名]

どちらの駅ですか？

[559: 匿名さん]

たしか１５mです。同じ１５mの距離のマンションを見学しましたが、それほど近い感じはしませんでした。高速側ではない方は２５m離れてます。

[560: 匿名さん]

自分は車好きなのでむしろ高速脇がいいですね。Ｆ棟を検討中です。

[561: 匿名]

奥さんも車好きですか？

[562: 匿名さん。]

バス・トラック・車ばかり見て飽きませんか？
ご家族の反応は？

[563: 匿名さん]

高速乗ってみてみるといいかも。
思いっきり近くに感じましたよ。。。

[564: 匿名]

駅近ったって駅力が問題かと。しょぼかったり、遠いのはお休みの日楽しくないし。鷺沼自体は、どってことない地味な急行駅だけどたまプラも近いのが嬉しい。休みの日にお散歩がてらのブランチが楽しみです。

[565: 匿名さん。]

今日インターから高速乗りました。
車窓から見上げると大きな塀のようでした。マンションが
こんなに近いと思いませんでした。

[566: 匿名]

高速からみると、近いですね。。でもいいのだ！

[567: 匿名さん]

>564今日のような真夏日は駅近の方が電車でサクッとたまプラに行けていい。雨の日もね。

[568: 匿名さん]

ヘタな美しが丘アドレスよりもここの方がたまプラに近いんでは？

[569: 匿名さん]

車がびゅんびゅん通るのも見てて面白いよね。
動体視力も養われるかもしれない。
音はヘッドホンしてれば大丈夫だよね。

[570: 匿名]

雨や真夏日の方が少ないでしょ。散歩がてら、楽しめる所に近いのが良い。駅近くてもわざわざ電車乗るのは、女性だと支度が面倒なのよ。駅近買って満足なのに何でわざわざここ張り付いてるの？市ヶ尾は、お散歩で楽しめる所何処ですか？て見て来たから別にどうでも良いけどさ。

[571: 匿名さん]

ありゃあなた駅力ランキングとか投稿しちゃってた人？
とりあえずドレッセ鷺沼の杜も市が尾パークもたいした立地じゃないから。これからは駅１分の時代だから。

[572: 匿名]

駅1分なんて羨ましいねぇ。そんなお金ありません。

[573: 買い換え検討中]

ショボイ駅で徒歩1分なら、鷺沼9分・たまプラ15分の方が良いな～、と思う。

[574: 匿名]

タワーは嫌だな…

[575: 匿名]

たまプラ１５分は無いな～。

[576: 匿名さん]

行きは下り坂だから、たまプラまで15分で行けるけど、
帰りはずっと、上り坂で20分くらい。1駅電車乗った方がいい。

[577: 匿名]

鷺沼まで9分なら、時刻表見て電車使えば、たまプラまで13分くらいでいけるんじゃない？あくまでも理論値だけど。

[578: 匿名さん。]

たまプラ駅から、歩いて見ました。コンビニでミネラル手に入れ
２個目の信号越してもだらだら坂を息を切らしながら坂を登る。
やっと東名高速の橋を渡り、東名って大きいなあ。この頃には汗だくだく。
夏の日差しはきつ過ぎる。
そして信号を左折またまたひたすら坂を登り続けます。
ここまで来るとかなりきつい。まだ現地に着かない。
文字ですらすら書くのとは違い、実際歩くと日常生活としてはかなり現実的ではありません。
２度と歩きたくありません。

[579: 購入検討中さん]

鷺沼在住ですが、健康の為たまプラーザから鷺沼まではよく歩くので、このマンションでも距離的にはそんなに辛くないと考えてます。
ただし、夏は×。坂が多いので(田園都市線沿線はどこも同じですが）距離以上に嫌になっちゃいます。春秋は気持ちいいんですけどね。

[580: 匿名さん]

578はもう少し体力つけた方がいいね。

[581: 匿名]

足腰に自信がある人はこちらを。弱ってる人は駅近か遠くてもバス停前をどうぞ。

[582: 匿名さん]

神奈川の東部はどこも坂だらけだよ。慣れてる人にはなんてことない。

[583: 匿名さん]

駅１分でも長津田なんて魅力が分からない・・・

[584: 匿名さん]

長津田はとっくに完売したけど

[585: 匿名さん]

Ｂ,Ｄ棟のような前後を建屋に挟まれた場所は、やはり風通しは良くないのでしょうか(特に低層階)？こういう配置のマンションには住んだことがないので、経験者の方教えてください。

[586: 匿名さん]

風通しは非常に悪いです。
さらに予想外だったのは、たとえ窓から陽がさしても
前の建物しか視界に入らず、空が見えないのが、結構ストレスになる。
マンション住むなら、青空の見える開放感ある部屋がいい。

[587: 匿名さん。]

長津田は駅近だったんで地震影響関係なくタワーで即完売だった。
当時、普通に申込金バックにひそませ、行ったけどもうないと言われた。速っ！！
ここ東急の杜とは、大違い。これはまぎれもない事実。
私も甘かったが、こういうのがマンションに関する世間一般の考え方なんだなって。
ちゃんとマンションの購入価値観持ってて、すきを見せない一般購入者達。

[588: 匿名さん。]

物理的に見晴らしと風通しは悪いよ。
重なる所は、郊外物件なので建物間隔もっと欲しいね。
後発とはいえ、いくらなんでも、ぎゅうぎゅう建て過ぎだね。
相手がそんな気持ちなくても、のぞかれ易いのはもってのほかだし、空間にゆとりがないとね。

[589: 匿名さん]

＞５８７

ここってまだ販売してないんじゃないの？
物件概要に販売スケジュール９月下旬って書いてあるけど…。

[590: 匿名さん]

完売＝世間一般の考え方ではないですよ。
価値観は人それぞれなので。
お年寄りには駅近が便利でしょうが、
我が家はタワーに魅力を感じないし、長津田には住みたいとは思いませんね。。

[591: 匿名]

購入者です。

先日、マンションギャラリーにいき、
契約状況を確認できました。

Ａ・Ｂ・Ｄ＝高価格帯以外は売却済み
Ｃ＝高速に近い側以外はほぼ売却済み
Ｅ＝高価格帯以外は売却済み多数
Ｆ＝残り多数

といったところです。

マンションギャラリーはほぼ満員で、
Ｆを検討している方が多く、
実際に売れているようです。

真剣に購入を検討されているかたは、
Ｆ以外は早めに判断された方がよいかと思います。

というか、
高価格帯以外かつ高速を嫌う方は、
Ｅの残りにかけるしかないと思います。

参考まで。

[592: 匿名さん]

なかなか良い売れ行きのようですね。喜ばしいことです。

[593: 契約済みさん]

591さん
大変わかりやすい報告ありがとうございます。
第一期で購入後、モデルルームに行く機会もあまりなくその後の売れ行きが気になっておりました。
とりあえず順調のようで安心いたしました。
来年が本当に楽しみです。

[594: 匿名]

完成する１年前にはほぼ完売しそうですね。

[595: 匿名さん]

鷺沼だもん。

[596: 購入検討中さん]

消費税上げ前の駆け込みかな。

[597: 匿名]

Ｆ棟高速近すぎだから完売は難しいと思う。

[598: 匿名さん]

でも夕陽が綺麗ですよ。

[599: 匿名さん]

Ｃ棟からの景色もいいんですかね？高層階なら富士山も見えますか？

[600: 匿名さん]

ＣもＦも大差ないよ。どっちも眺望は抜群。

[601: 匿名]

C棟だと場所によって景色は変わります。モデルルームのPCで確認しましょう。後は現地確認も忘れずに。
うちはF棟の上の方です。高速はうるさいでしょうが、眺望をとりました。西日はきついですが。

[602: 匿名]

591です。

>593さん
私も売れ行きには驚きました。
入居したら空室ばかりでは寂しいですから
よかったです。

>601さん
私もFの上のほうは迷いました。
眺望はかなりいいと思いますよ。
癒されますね。

[603: 匿名さん]

眺望に関してなのですが、東京方面は見れるのですか？

[604: 契約済みさん]

眺望がいいのは富士山方面。西です。
近くの公園に行くと都心方面が見えますよ。

[605: 匿名]

Ａ棟の上の方は眺望期待できますか。

[606: 匿名]

>603さん
Eの廊下側からなら見えますね。。
Fだとベランダから乗り出してなら見えるかも。

>605さん
Aの4,5階なら教会や低層住宅の屋根越しに
見通しが開ける可能性があります。
眺望というほどではないです。
ただもう完売間近と思います。

[607: 匿名さん]

６０６さん、ありがとうございます。富士山方面がよく見えるということは
みなとみらいのランドマークタワーも見えますね。

[608: 匿名さん]

＞＞５７９さん
ここら辺近辺は坂が多いですからね。夏は歩くのはちょっとつらいけど、気候が
よくなればいい散歩コースになりそうです。おそらく距離的には２キロはないはずですからね。
たまプラのジ・アーリーバードカフェが私はお気に入りなので、そこでのんびりして
帰ってくるのがいいかな。何か目的があった方が歩けますよね。

[609: 匿名さん]

先日モデルルームの眺望シュミレーションで確認してきました。A 棟の上の方の眺望は最高でした。全面の南側はあざみ野方向が一望できますし、ベランダに出て西側は富士山が見えました。東側は鷺沼駅付近のマンション群まで開けてました。でも、すでに売り切れ、出遅れ後悔してます。こうなったら、E 棟のグランドストレージ狙いでいこうか、D 棟の高めの部屋にしようか悩んでます。

[610: 匿名さん。]

パソコンの視界シュミレーション見せてくれましたが、視界が良いのは一部の部屋で残りは前の建物が
どっかしらで邪魔している。息苦しくないＡ棟がよい。値段は割高だが。

[611: 購入検討中さん]

Ａ、Ｂ、Ｄ棟は同じくらいの価格帯だったんでしょうか？
自分がＭＲに行ったときにはほとんど完売で、Ｃ、Ｅ、Ｆ棟しか価格を聞けませんでした。

[612: 匿名]

>>607
Ｅ、Ｆは西向きだからみなとみらいとは反対方向です。

[613: 匿名]

611さん
A,Bとかは6,000千万越でした。確か。
まあさF棟の1.5倍ですな。。