ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[441: 匿名さん]

F棟の廊下側が地下というのは、エントランスが上階にあって、
そこから下がっていくのでしょうか。
東側道路からフェンス越しに東名方面の開放的な景色が広がっていますが、
あれはF棟では何階相当の高さになるのですか？

[442: 検討中の奥さま]

438さん
花は、無かったと思います。
営業の方に聞けばわかるかと思います。

[443: 物件比較中さん]

E棟は、抽選になった部屋はあったのでしょうか？
ご存知の方いたら、教えて下さい。

[444: 通りすがり]

諸用があって、MR久々に行きました。
良くMRにあるような、販売済み住戸に花が付いているようなものはないです。
が、各棟の状況(販売済み、商談中)が、クリアファイルに入れられ、デスクに置いてありました。

(意外と)埋まっている(販売済み)なんだぁが感想です。
A,B,C,Dは9割方販売済みでした。
E,Fは2割方埋まってましたが、まだまだこれらの棟に関しては選択肢があるような感じでした。
上にもあるように、Eは少々お値段高め(?)、Fは(曰く付きな為)控えめな値段ではありますね。

どの棟もそうだと思いますが
なるだけ他の検討者とバッティングしない様に営業しているようです。
ただ、如何せんバッティングはあると思います。

F棟1FはGFからみて、B3になるはずです。。。確か…なので、廊下は薄暗いかも知れませんが
ベランダ側は障害物がないので明るいはずです。よって、リビングも明るくなるはずです。

書き連ねてしまいましたが、参考になれば…

[445: 購入検討中]

> 443さん

E棟の抽選は一組だけでしたよ。

他は営業さんと相談しながら、被らないように部屋を選択したようです。

[446: 匿名さん]

Ｆ棟からＣ棟前（幼稚園あたり）まで高速沿いに遮音壁とか作ってくれないんですかね？

[447: 購入検討中さん]

確かに。あるとないでは大違い。どうすればいいんですかね。

[448: 購入検討中さん]

Ｆ棟の手前まではいま防音壁を作っていて秋に完成予定です。
これは別のマンション？住民が訴えを起こしたためだと営業さんが言ってました。

高速道路は住民に迷惑をかけないようにする義務があるようで、そこに住んでいる住民が訴えれば設置するようです。
ただし設置まで約４年くらいかかるらしいです。

なので、Ｆ棟・Ｃ等の方々が高速道路会社に訴えれば、時間はかかりますが防音壁は設置してくれるはずです。

[449: 匿名さん]

防音壁の設置でマンション敷地全体の騒音が下がるのは結構ですが、
F棟・C棟の低層階の眺望には影響ないのでしょうか？
ガラス張りのものもあるようですが、目の前に壁があるというのは圧迫感がありそうで。

[450: 購入検討中さん]

現地を見に行ってきましたが、高速道路はドレッセより下った位置にあるので防音壁は１階よりだいぶ低い位置にありました。

なので眺望に影響したり圧迫感などは全くないですね。

[451: 購入経験者さん]

それでは、管理組合発足後、皆で請願しましょう。

[452: 購入検討中さん]

週末に静岡まで東名通ったけど防音壁無いところなんてほとんど見かけなかった。ここも早急に作るべき！

[453: 匿名さん]

そうしよう、そうしよう。

[454: 購入経験者さん]

>451
管理組合で請願して出来るくらいならもう出来てる。

むりだよ。

[455: ご近所さん]

＞454さん

ここは今まで住居がなかったら特に大きな要望も無く防音壁が未設置だったのだと思われ。

みんなで声を上げればNEXCOも動かざるを得ないのでは！？

[456: 購入検討中さん]

455さんが言われた通りで、住民が要望しない限りわざわざ設置はしてくれません。

なのでマンション建設後に管理組合で申請すれば100％できるでしょう。
時間はかかるようですが･･･

[457: 申込予定さん]

4,5年かかるみたいですね。でも必要だから頑張らないと。

[458: 匿名さん]

後から来たのに何をいってるんだか。
もちろん費用は管理組合持ちですよね？

[459: 匿名さん]

そもそも防音壁が無いのは住む前からわかっていた事。
苦情ってタチが悪すぎる。

費用はﾏﾝｼｮﾝ組合持ちなら作ってあげる許可くらいは出るかもね。

[460: ご近所さん]

＞459さん

苦情じゃなくて要望ですよ。

ＮＥＸＣＯは新旧関わらず近隣住民に対して地域環境を守る義務がありますので、ここに限らず当たり前の行為ですよ。

http://www.c-nexco.co.jp/corporate/csr/environmental_report/ecological...