ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[421: 匿名さん]

皆さんＣ棟はどう評価されますか？もろに高速に面しているというほどでもなく、眺望は良いように見えますが。

[422: 購入検討中さん]

Ｅ棟を検討していますが、
高速が近いことによる大気汚染が非常に気になります。

一応、距離はあるんでそんなに気にしなくても大丈夫なもんですかね・・・

[423: 匿名]

現地に行って自分の目で確かめるがよろし

[424: Ｗさん]

購入検討される方は現地調査をしっかりと（朝、日中、夜、平日、休日など、何度も）すべきです。

大気汚染：営業担当者が現地実測値、幼稚園設置基準などをお持ちです。

騒音：現地東名側に騒音に関する看板あり。
　　　Ｆ棟直近の東名下り線脇に防音壁設置工事進行中（効果のほどは不明です）。

[425: 購入経験者さん]

424への追加写真

[426: 物件比較中さん]

424さんの写真を見る限り、高速から50メートル以内って、Ｆ棟とc棟の本の一部だけですね。それ以外は音も排気ガスもほとんど影響なしということですよね。だとしたら、お買い得では？という気がしてきたのですが、いかがでしょうか？

[427: 購入検討中さん]

確かにＣ棟の坪単価は180万円台もあり、かなりお買い得のような気がします。新築のドレッセなのに周辺の中古物件よりも安いです。私は出遅れ感があるのですが、契約された方は羨ましいです。

[428: 匿名]

お買い得でもないでしょ。２～３ＬＤＫは五千万半ば中心だから普通に田園都市線価格だよ。
しかもせっかくの南向きなのに視線が気になるなる部屋ばかり。前が抜けてる上の方は７千万越え。

[429: 匿名]

>428はＡＢＤＥ棟のことです。
広告見て安いから期待して行ったけどがっかりでした。安いのはＣＦ棟だけで高速側から見るとよくわかるけどモロ高速沿いだから窓は開けられないと思う。

[430: 物件比較中さん]

B棟で,5000万半ばで、90ｍ２近くのお部屋がありましたが、これってかなりお得では？
他のドレッセでは無理ですし、そもそもそんな広い間取りの部屋ってなかなかないですよね。この条件で。でも、もう埋まってしまいましたかねー。

[431: ご近所さん]

物件については分かりませんが、住環境は悪くはありませんよ
ただ、通勤時間の電車遅延は日常茶飯事です
先頭車両に乗ると分かりますが前の電車がすぐ近くに見えるほど
数珠つなぎです、短距離なのに準急・急行が走っているからです。
昨日もありましたが人身事故などで普通になると、他のアクセスは
良くないのは覚悟するしかありません
あと、沢山の方が入居されるので、病院や学校が心配ですね･･･
それと駐車場の出入口に接する道路が狭すぎるので、事故が起きなければと
心配しています

[432: 匿名]

あの距離で音は仕方ないと思います
窓は開けられないと思います
でも景色よさそうなので買いでは？

[433: 匿名]

郊外なのに窓開けられないとは悲劇。
開けられなくはないけど、掃除とか短い時間でしょうね。
ストレスかな。

[434: 匿名]

F棟の１階～３階の見晴らしはどうでしょうか？
他の棟に比べると地下階のような高さですよね？共用廊下側は暗い？？

[435: 購入検討中さん]

モデルルームのPC上はF棟でも3階ぐらいなら見晴らしは良さそうでした。1階とかは桜とかがかぶるようですね。
ただ廊下側は地下になるから暗いでしょうね。

[436: 物件比較中さん]

Ｆ棟とC棟以外はもう販売してないのでしゃうか？

[437: 検討中の奥さま]

E棟もありますよ。
A、B、D棟は、多少残っているようですが、検討できそう所はすでに販売済みでした。お値段もABD棟は、5000万円切る所は無かったですし…。
うちは、バルコニーの景色に抜け感が欲しいので、F棟検討中です。

[438: 物件比較中さん]

437さん
販売済かどうかは、ＭＲに行けばわかりますか？販売済み住戸には、花が付けられてるとか。

[439: 購入検討中さん]

本日、Ｅ棟の抽選会です。

[440: 匿名さん]

高速道路至近は本当にやめておいた方が良い。
騒音が酷いし（特に上層階）、排ガスも。
1年中窓は閉めきり、洗濯物も部屋の中に干すしかない。
関東以外の他の物件でも、高速道路沿いの物件では絶えずこの問題が話題になる。