ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[367: 匿名さん]

公園と言えば近くの日本精工グラウンドもすばらしいです。
テニスコートもあり、横浜根岸のYCACや森林公園を彷彿させますが、
残念なことに常時市民には解放されてないようです。
但し、近隣住民は利用を求めて市に懇願してるようですね。
災害時の避難場所としても重要な場所になると思います。
ここが出来る頃には市民憩いの場所として利用できるといいですね。

http://www.geocities.jp/saginuma4cho/j-seiko_grd.html

[368: 購入検討中さん]

今日MRに行ってきました。ここにきてまた売れ出してるみたい。200戸以上契約済みになってました。たまプラーザテラスの抽選に外れた人が流れてきたのかな。

[369: 匿名]

たまプラテラスは８千万〜だよ。なかなか買える層じゃないし、高くても駅近を望んでるんだから、こことは検討重なる事はないですよ

[370: 匿名]

>363
眺望どころか10mしか間ないから圧迫感は間違いないだろうし、日照さえあやういとみている。

[371: 匿名さん]

そもそもたまプラって老人向け定借だろ。全然重ならないよ。
それにしても美しが丘売りに出てる戸建て多いね。３丁目。

[372: 匿名さん]

西側の眺望素晴らしいですね。
１階の高さでさえ、たまプラ方面を見下ろせ、丹沢山系が望めます。
高速はかなり下を走ってるので、そこまで気にならないかと。
東側もランドマークタワーを望める高台なのに、部屋が少ないのが残念です。

[373: 契約済みさん]

372さん
幼稚園のよこの道から高速側まで行ってみましたが、さすがにかなりうるさいです。窓を明けてては、テレビの音も良く聞こえないのではと思います。
音を気にされないのであれば、眺望は抜群だと思います。

[374: 匿名さん]

二重サッシとかじゃないの？なんらかの防音対策は取られるんですか？高速側の棟、、

[375: 匿名]

F棟は二重サッシですよ
窓を開けるのは辛いかもという話です

[377: 匿名さん]

二重サッシ＋全室完全防音だったらF棟でもいいですかね

[379: 匿名]

確かに。でもその分鷺沼分譲マンションとしては格安なのが良い点かな。
ちょっと駅から遠いのと足湯とか無駄すぎる施設が残念。

[380: 匿名さん]

元町ユニオンでも出来ないですかね。
カルディじゃ物足りないし、宮前の成城石井じゃ遠いし、スーパー足りないし。

[381: 購入検討中さん]

もとまちユニオンは京急だからないでしょ

[382: 匿名さん]

E棟は、リビング側はいいのですが、
寝室がある北側は、F棟ほど近くないとはいえ
高速道路の方を向いていていますが、
騒音が相当あるのでしょうか？
サッシの遮音等級も1レベル高いようです。
特に夏の夜など、窓を開けて寝るのは
きびしいでしょうか。

[383: 匿名]

雨の日は特にうるさそうですね。

[384: 物件比較中さん]

今日、現地を見てきました。F棟横から高速側を撮影しましたが、こんな感じです。
右側の緑のシートに覆われた建物がF棟です。

[385: 物件比較中さん]

建物の外側も一部出来てきました。

[386: 匿名さん]

ここはA～F、合計６棟もあるんですか？

[387: 購入検討中さん]

バルコニーのタイルは、まさかこのままってわけではないですよね？

[388: 匿名]

現地まで初めて歩いてみましたが、想像より遠かったです、、
暑いし初めてだからかも知れないけどもうパスかな

[389: 物件比較中さん]

鷺沼だと徒歩10分圏内にはなかなか新築マンションはないんですよね。

[390: 匿名]

お写真ありがとうございます。
解かりやすくありがたいです。
東名高速道路にかなり隣接してるんですね。
鷺沼に東名高速のイメージなかったんですが。

[391: 周辺住民さん]

高速の防音壁がトンネルのあたりからこのマンションの近くまで新しくできてますね。どうせならF棟の前まで造ってくれればいいのに・・・・・。

[392: 物件比較中さん]

防音壁を造ってもらう為には陳情が必要だそうです。
今造ってる分も地域の方が陳情した結果みたいです。

[393: 匿名さん]

現地行きましたが、高速の騒音はＣ棟の位置でもかなりのものでした。同じ位置でも5階とか6階の高さなら多少緩和されるものでょうか？高さはあまり関係ない？

[394: 通りすがり]

営業の方に聞いたところによると、音源から半径50Mが、人間が不快に感じる距離だそうです。

[395: 匿名さん]

イメージ画像や地図だけではその土地の環境はわからないものですね。
何度か足を運べば良いのでしょうが、こう暑いとおっくうになります。
そんなことを言っていると暮らせないでしょうけど。
あまり高さが無くて横に広がりのある構造は好ましいのですが、隙間を空けて何棟かに分けた方が風も通って良かったのではと思います。
そうなっていたら価格はもっと高かったでしょうけど。

[396: 匿名]

サレジオ高校出身なので、ご縁がありそうだからと足を運んだけど、高速脇のＦ棟は好きになれない。
もう少し各棟との空間が欲しかった。だから団地っぽくなってしまう。

[397: 匿名]

棟が１０メートルしか離れてないと上の階から下の部屋はまる見えですね。

[398: 匿名]

現地まで歩いて見てきましたが、我が家にはメリットよりデメリットの方が多く残念でした

[399: 匿名]

徒歩10分じゃ着きません。

[400: 物件比較中さん]

徒歩10分でつきますよ

[401: 匿名]

10メートルしか離れてないのがお嫌ならD棟の僅かに残ってる物件をお勧めします。100平米程7000万超ですが高速から遠く、敷地内で駅にも一番近い立地かと。5000万台でご希望でしたら最後に売り出す南向きの棟ですね。ここは、10メートルしか距離がないですけどね。まあ、条件の良いところから売れるのが常ですしね。

[403: 匿名]

本当に10ｍなんですか？都内ならともかく、郊外の眺望を売りにしている物件で、生活している居間や寝室の窓の向こうに人の気配を感じるのはやはり落ち着かないですね。

[404: 匿名]

あれ？10でなく15mじゃなかったでしたっけ？自分のところ以外あんまり良く覚えてないんですよね。D棟の東側、眺望遮られなくて良いですよ！是非！

[405: 物件比較中さん]

B棟とA棟の間は15メートルです。DとBの間は25メートルです。

[406: 匿名]

ＥとＤが10メートル？
実際どのくらい離れていて何階以上なら前の棟から覗かれることはなく部屋から空が見えるのでしょうか？

[407: 匿名]

モデルルームのPCで眺望とかはシミュレーションできるんじゃなかったっけ？

[408: 匿名]

そういう意味では目隠しと抜けで比較的安心なのは、夏暑いけど最上階だけでしょう。
だけど、前や後ろの棟が同じ高さの団地レイアウトだと、それでも同じかぁ～？やっぱ無理か。

[409: 匿名]

お買い得マンションにあったから来てみたけど安いのは高速前だけかぁ。なーんだ。

[410: 匿名]

でも全体的には４千万中心だから安いよ。
まあ徒歩距離が許容範囲なら良いかと。

[411: 匿名]

高速沿いじゃない南向きは団地型配置ですがしっかり五千万越えてますね。２５メートル離れていても最上階じゃないかぎり覗かれます。

[412: 匿名さん]

>>399さん
徒歩○○分と表示されているのは、道路距離８０ｍにつき１分間を要するものとしての計算なので
表示されている以上に考えなくてはなりませんね。この計算だとかなりの早足ですからね。
10分だと800ｍ。しかも直線距離ですからね。坂もあるし10分ではきつい所でしょうね。
特にお買いもの行って荷物を持ってだと結構かかってしまうかな。でも駅前より環境はのんびりしていて
いいですけどね。

[413: 匿名]

完成してないからわからないけど、団地タイプなんで失敗したかな。
１５メートルは、戸建と違ってマンションだから想像しても結構圧迫感あるよね。
昔の団地の方が家庭菜園なんか作っちゃって棟間３０メートル位距離があって圧迫感ないよね。
ＮＴＴ団地なんかゆとりあったね。箱庭団地だけは、ノーだ。。

[414: 匿名]

５０００万越したら少し小さくても都内検討始める。

[415: 物件比較中さん]

建った後の雰囲気を知りたい方は、ドレッセたまプラーザを見に行くことをお薦めします。棟との間隔など、イメージがつくとおもいます。

[416: 匿名]

あっちは８千万からだよ。イメージわかないと思うけど・・