ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[361: 匿名さん]

実際は写真で見るよりも、都心がずっと迫って見えますよ。公園は小さくて寂しい感もありますが、眺望は抜群です。
空気の澄んだ日がお勧め。ここは駅や住宅街からでも都心方面が見えます。多摩川の花火も見えますよ～。
あざみ野から引っ越してきましたが、気のせいか鷺沼は空気の通り抜けがいいですね。身持ちいいですよ～。

[362: 匿名]

まだ二百世帯以上は残ってたけど。

[363: 匿名]

眺望が良いのは西向きでバルコニー前が高速沿いの棟だけですよね…
高速沿いではない南向きは前に幼稚園や他棟が重なって端の最上階くらいしか抜け感はないのではないでしょうか。

[364: 匿名さん]

南向きなら富士山か、、、、

[366: 契約済みさん]

私もこちらの物件を検討しているとき、建設地周辺を散策し鷺沼北公園の眺めをみました。昼間だったのですが気持ちの良い景色でした。直接マンションからは見えませんが、散歩がてら夜景を見に行くのもよいですね・

[367: 匿名さん]

公園と言えば近くの日本精工グラウンドもすばらしいです。
テニスコートもあり、横浜根岸のYCACや森林公園を彷彿させますが、
残念なことに常時市民には解放されてないようです。
但し、近隣住民は利用を求めて市に懇願してるようですね。
災害時の避難場所としても重要な場所になると思います。
ここが出来る頃には市民憩いの場所として利用できるといいですね。

http://www.geocities.jp/saginuma4cho/j-seiko_grd.html

[368: 購入検討中さん]

今日MRに行ってきました。ここにきてまた売れ出してるみたい。200戸以上契約済みになってました。たまプラーザテラスの抽選に外れた人が流れてきたのかな。

[369: 匿名]

たまプラテラスは８千万〜だよ。なかなか買える層じゃないし、高くても駅近を望んでるんだから、こことは検討重なる事はないですよ

[370: 匿名]

>363
眺望どころか10mしか間ないから圧迫感は間違いないだろうし、日照さえあやういとみている。

[371: 匿名さん]

そもそもたまプラって老人向け定借だろ。全然重ならないよ。
それにしても美しが丘売りに出てる戸建て多いね。３丁目。

[372: 匿名さん]

西側の眺望素晴らしいですね。
１階の高さでさえ、たまプラ方面を見下ろせ、丹沢山系が望めます。
高速はかなり下を走ってるので、そこまで気にならないかと。
東側もランドマークタワーを望める高台なのに、部屋が少ないのが残念です。

[373: 契約済みさん]

372さん
幼稚園のよこの道から高速側まで行ってみましたが、さすがにかなりうるさいです。窓を明けてては、テレビの音も良く聞こえないのではと思います。
音を気にされないのであれば、眺望は抜群だと思います。

[374: 匿名さん]

二重サッシとかじゃないの？なんらかの防音対策は取られるんですか？高速側の棟、、

[375: 匿名]

F棟は二重サッシですよ
窓を開けるのは辛いかもという話です

[377: 匿名さん]

二重サッシ＋全室完全防音だったらF棟でもいいですかね

[379: 匿名]

確かに。でもその分鷺沼分譲マンションとしては格安なのが良い点かな。
ちょっと駅から遠いのと足湯とか無駄すぎる施設が残念。

[380: 匿名さん]

元町ユニオンでも出来ないですかね。
カルディじゃ物足りないし、宮前の成城石井じゃ遠いし、スーパー足りないし。

[381: 購入検討中さん]

もとまちユニオンは京急だからないでしょ

[382: 匿名さん]

E棟は、リビング側はいいのですが、
寝室がある北側は、F棟ほど近くないとはいえ
高速道路の方を向いていていますが、
騒音が相当あるのでしょうか？
サッシの遮音等級も1レベル高いようです。
特に夏の夜など、窓を開けて寝るのは
きびしいでしょうか。

[383: 匿名]

雨の日は特にうるさそうですね。

[384: 物件比較中さん]

今日、現地を見てきました。F棟横から高速側を撮影しましたが、こんな感じです。
右側の緑のシートに覆われた建物がF棟です。

[385: 物件比較中さん]

建物の外側も一部出来てきました。

[386: 匿名さん]

ここはA～F、合計６棟もあるんですか？

[387: 購入検討中さん]

バルコニーのタイルは、まさかこのままってわけではないですよね？

[388: 匿名]

現地まで初めて歩いてみましたが、想像より遠かったです、、
暑いし初めてだからかも知れないけどもうパスかな

[389: 物件比較中さん]

鷺沼だと徒歩10分圏内にはなかなか新築マンションはないんですよね。

[390: 匿名]

お写真ありがとうございます。
解かりやすくありがたいです。
東名高速道路にかなり隣接してるんですね。
鷺沼に東名高速のイメージなかったんですが。

[391: 周辺住民さん]

高速の防音壁がトンネルのあたりからこのマンションの近くまで新しくできてますね。どうせならF棟の前まで造ってくれればいいのに・・・・・。

[392: 物件比較中さん]

防音壁を造ってもらう為には陳情が必要だそうです。
今造ってる分も地域の方が陳情した結果みたいです。

[393: 匿名さん]

現地行きましたが、高速の騒音はＣ棟の位置でもかなりのものでした。同じ位置でも5階とか6階の高さなら多少緩和されるものでょうか？高さはあまり関係ない？

[394: 通りすがり]

営業の方に聞いたところによると、音源から半径50Mが、人間が不快に感じる距離だそうです。

[395: 匿名さん]

イメージ画像や地図だけではその土地の環境はわからないものですね。
何度か足を運べば良いのでしょうが、こう暑いとおっくうになります。
そんなことを言っていると暮らせないでしょうけど。
あまり高さが無くて横に広がりのある構造は好ましいのですが、隙間を空けて何棟かに分けた方が風も通って良かったのではと思います。
そうなっていたら価格はもっと高かったでしょうけど。

[396: 匿名]

サレジオ高校出身なので、ご縁がありそうだからと足を運んだけど、高速脇のＦ棟は好きになれない。
もう少し各棟との空間が欲しかった。だから団地っぽくなってしまう。

[397: 匿名]

棟が１０メートルしか離れてないと上の階から下の部屋はまる見えですね。

[398: 匿名]

現地まで歩いて見てきましたが、我が家にはメリットよりデメリットの方が多く残念でした

[399: 匿名]

徒歩10分じゃ着きません。

[400: 物件比較中さん]

徒歩10分でつきますよ

[401: 匿名]

10メートルしか離れてないのがお嫌ならD棟の僅かに残ってる物件をお勧めします。100平米程7000万超ですが高速から遠く、敷地内で駅にも一番近い立地かと。5000万台でご希望でしたら最後に売り出す南向きの棟ですね。ここは、10メートルしか距離がないですけどね。まあ、条件の良いところから売れるのが常ですしね。

[403: 匿名]

本当に10ｍなんですか？都内ならともかく、郊外の眺望を売りにしている物件で、生活している居間や寝室の窓の向こうに人の気配を感じるのはやはり落ち着かないですね。

[404: 匿名]

あれ？10でなく15mじゃなかったでしたっけ？自分のところ以外あんまり良く覚えてないんですよね。D棟の東側、眺望遮られなくて良いですよ！是非！

[405: 物件比較中さん]

B棟とA棟の間は15メートルです。DとBの間は25メートルです。

[406: 匿名]

ＥとＤが10メートル？
実際どのくらい離れていて何階以上なら前の棟から覗かれることはなく部屋から空が見えるのでしょうか？

[407: 匿名]

モデルルームのPCで眺望とかはシミュレーションできるんじゃなかったっけ？

[408: 匿名]

そういう意味では目隠しと抜けで比較的安心なのは、夏暑いけど最上階だけでしょう。
だけど、前や後ろの棟が同じ高さの団地レイアウトだと、それでも同じかぁ～？やっぱ無理か。

[409: 匿名]

お買い得マンションにあったから来てみたけど安いのは高速前だけかぁ。なーんだ。

[410: 匿名]

でも全体的には４千万中心だから安いよ。
まあ徒歩距離が許容範囲なら良いかと。

[411: 匿名]

高速沿いじゃない南向きは団地型配置ですがしっかり五千万越えてますね。２５メートル離れていても最上階じゃないかぎり覗かれます。

[412: 匿名さん]

>>399さん
徒歩○○分と表示されているのは、道路距離８０ｍにつき１分間を要するものとしての計算なので
表示されている以上に考えなくてはなりませんね。この計算だとかなりの早足ですからね。
10分だと800ｍ。しかも直線距離ですからね。坂もあるし10分ではきつい所でしょうね。
特にお買いもの行って荷物を持ってだと結構かかってしまうかな。でも駅前より環境はのんびりしていて
いいですけどね。

[413: 匿名]

完成してないからわからないけど、団地タイプなんで失敗したかな。
１５メートルは、戸建と違ってマンションだから想像しても結構圧迫感あるよね。
昔の団地の方が家庭菜園なんか作っちゃって棟間３０メートル位距離があって圧迫感ないよね。
ＮＴＴ団地なんかゆとりあったね。箱庭団地だけは、ノーだ。。

[414: 匿名]

５０００万越したら少し小さくても都内検討始める。

[415: 物件比較中さん]

建った後の雰囲気を知りたい方は、ドレッセたまプラーザを見に行くことをお薦めします。棟との間隔など、イメージがつくとおもいます。

[416: 匿名]

あっちは８千万からだよ。イメージわかないと思うけど・・

[417: 匿名さん]

んじゃ、シルフィーノに近いかな？
シルフィーノは、確か15Ｍ。
見たこと有るけどちょい圧迫感があったので25Ｍ離れたものにしてみました。
限られた敷地でギリギリ採算取ろうと思ったらどうしたってこんなもんなんじゃないの。
いかに団地ぽく見えないように設計するかはデベの腕のみせどころ。
さあて、お楽しみ、お楽しみ。

[418: 匿名]

ここに限ったことじゃないけど、広角レンズ撮影はだましのテクニックだからなあ。
写真見てモデルルーム行くと、狭くて写真にいつも裏切られる。外観もパース使うな。

[419: 匿名]

いくら安くても高速道路に面した棟は嫌だな。せめて通路側ならよかったのに。

[420: 匿名さん]

そうですか？通路側は寝室だからそっちの方がうるさくて嫌な気もします。

[421: 匿名さん]

皆さんＣ棟はどう評価されますか？もろに高速に面しているというほどでもなく、眺望は良いように見えますが。

[422: 購入検討中さん]

Ｅ棟を検討していますが、
高速が近いことによる大気汚染が非常に気になります。

一応、距離はあるんでそんなに気にしなくても大丈夫なもんですかね・・・

[423: 匿名]

現地に行って自分の目で確かめるがよろし

[424: Ｗさん]

購入検討される方は現地調査をしっかりと（朝、日中、夜、平日、休日など、何度も）すべきです。

大気汚染：営業担当者が現地実測値、幼稚園設置基準などをお持ちです。

騒音：現地東名側に騒音に関する看板あり。
　　　Ｆ棟直近の東名下り線脇に防音壁設置工事進行中（効果のほどは不明です）。

[425: 購入経験者さん]

424への追加写真

[426: 物件比較中さん]

424さんの写真を見る限り、高速から50メートル以内って、Ｆ棟とc棟の本の一部だけですね。それ以外は音も排気ガスもほとんど影響なしということですよね。だとしたら、お買い得では？という気がしてきたのですが、いかがでしょうか？

[427: 購入検討中さん]

確かにＣ棟の坪単価は180万円台もあり、かなりお買い得のような気がします。新築のドレッセなのに周辺の中古物件よりも安いです。私は出遅れ感があるのですが、契約された方は羨ましいです。

[428: 匿名]

お買い得でもないでしょ。２～３ＬＤＫは五千万半ば中心だから普通に田園都市線価格だよ。
しかもせっかくの南向きなのに視線が気になるなる部屋ばかり。前が抜けてる上の方は７千万越え。

[429: 匿名]

>428はＡＢＤＥ棟のことです。
広告見て安いから期待して行ったけどがっかりでした。安いのはＣＦ棟だけで高速側から見るとよくわかるけどモロ高速沿いだから窓は開けられないと思う。

[430: 物件比較中さん]

B棟で,5000万半ばで、90ｍ２近くのお部屋がありましたが、これってかなりお得では？
他のドレッセでは無理ですし、そもそもそんな広い間取りの部屋ってなかなかないですよね。この条件で。でも、もう埋まってしまいましたかねー。

[431: ご近所さん]

物件については分かりませんが、住環境は悪くはありませんよ
ただ、通勤時間の電車遅延は日常茶飯事です
先頭車両に乗ると分かりますが前の電車がすぐ近くに見えるほど
数珠つなぎです、短距離なのに準急・急行が走っているからです。
昨日もありましたが人身事故などで普通になると、他のアクセスは
良くないのは覚悟するしかありません
あと、沢山の方が入居されるので、病院や学校が心配ですね･･･
それと駐車場の出入口に接する道路が狭すぎるので、事故が起きなければと
心配しています

[432: 匿名]

あの距離で音は仕方ないと思います
窓は開けられないと思います
でも景色よさそうなので買いでは？

[433: 匿名]

郊外なのに窓開けられないとは悲劇。
開けられなくはないけど、掃除とか短い時間でしょうね。
ストレスかな。

[434: 匿名]

F棟の１階～３階の見晴らしはどうでしょうか？
他の棟に比べると地下階のような高さですよね？共用廊下側は暗い？？

[435: 購入検討中さん]

モデルルームのPC上はF棟でも3階ぐらいなら見晴らしは良さそうでした。1階とかは桜とかがかぶるようですね。
ただ廊下側は地下になるから暗いでしょうね。

[436: 物件比較中さん]

Ｆ棟とC棟以外はもう販売してないのでしゃうか？

[437: 検討中の奥さま]

E棟もありますよ。
A、B、D棟は、多少残っているようですが、検討できそう所はすでに販売済みでした。お値段もABD棟は、5000万円切る所は無かったですし…。
うちは、バルコニーの景色に抜け感が欲しいので、F棟検討中です。

[438: 物件比較中さん]

437さん
販売済かどうかは、ＭＲに行けばわかりますか？販売済み住戸には、花が付けられてるとか。

[439: 購入検討中さん]

本日、Ｅ棟の抽選会です。

[440: 匿名さん]

高速道路至近は本当にやめておいた方が良い。
騒音が酷いし（特に上層階）、排ガスも。
1年中窓は閉めきり、洗濯物も部屋の中に干すしかない。
関東以外の他の物件でも、高速道路沿いの物件では絶えずこの問題が話題になる。

[441: 匿名さん]

F棟の廊下側が地下というのは、エントランスが上階にあって、
そこから下がっていくのでしょうか。
東側道路からフェンス越しに東名方面の開放的な景色が広がっていますが、
あれはF棟では何階相当の高さになるのですか？

[442: 検討中の奥さま]

438さん
花は、無かったと思います。
営業の方に聞けばわかるかと思います。

[443: 物件比較中さん]

E棟は、抽選になった部屋はあったのでしょうか？
ご存知の方いたら、教えて下さい。

[444: 通りすがり]

諸用があって、MR久々に行きました。
良くMRにあるような、販売済み住戸に花が付いているようなものはないです。
が、各棟の状況(販売済み、商談中)が、クリアファイルに入れられ、デスクに置いてありました。

(意外と)埋まっている(販売済み)なんだぁが感想です。
A,B,C,Dは9割方販売済みでした。
E,Fは2割方埋まってましたが、まだまだこれらの棟に関しては選択肢があるような感じでした。
上にもあるように、Eは少々お値段高め(?)、Fは(曰く付きな為)控えめな値段ではありますね。

どの棟もそうだと思いますが
なるだけ他の検討者とバッティングしない様に営業しているようです。
ただ、如何せんバッティングはあると思います。

F棟1FはGFからみて、B3になるはずです。。。確か…なので、廊下は薄暗いかも知れませんが
ベランダ側は障害物がないので明るいはずです。よって、リビングも明るくなるはずです。

書き連ねてしまいましたが、参考になれば…

[445: 購入検討中]

> 443さん

E棟の抽選は一組だけでしたよ。

他は営業さんと相談しながら、被らないように部屋を選択したようです。

[446: 匿名さん]

Ｆ棟からＣ棟前（幼稚園あたり）まで高速沿いに遮音壁とか作ってくれないんですかね？

[447: 購入検討中さん]

確かに。あるとないでは大違い。どうすればいいんですかね。

[448: 購入検討中さん]

Ｆ棟の手前まではいま防音壁を作っていて秋に完成予定です。
これは別のマンション？住民が訴えを起こしたためだと営業さんが言ってました。

高速道路は住民に迷惑をかけないようにする義務があるようで、そこに住んでいる住民が訴えれば設置するようです。
ただし設置まで約４年くらいかかるらしいです。

なので、Ｆ棟・Ｃ等の方々が高速道路会社に訴えれば、時間はかかりますが防音壁は設置してくれるはずです。

[449: 匿名さん]

防音壁の設置でマンション敷地全体の騒音が下がるのは結構ですが、
F棟・C棟の低層階の眺望には影響ないのでしょうか？
ガラス張りのものもあるようですが、目の前に壁があるというのは圧迫感がありそうで。

[450: 購入検討中さん]

現地を見に行ってきましたが、高速道路はドレッセより下った位置にあるので防音壁は１階よりだいぶ低い位置にありました。

なので眺望に影響したり圧迫感などは全くないですね。

[451: 購入経験者さん]

それでは、管理組合発足後、皆で請願しましょう。

[452: 購入検討中さん]

週末に静岡まで東名通ったけど防音壁無いところなんてほとんど見かけなかった。ここも早急に作るべき！

[453: 匿名さん]

そうしよう、そうしよう。

[454: 購入経験者さん]

>451
管理組合で請願して出来るくらいならもう出来てる。

むりだよ。

[455: ご近所さん]

＞454さん

ここは今まで住居がなかったら特に大きな要望も無く防音壁が未設置だったのだと思われ。

みんなで声を上げればNEXCOも動かざるを得ないのでは！？

[456: 購入検討中さん]

455さんが言われた通りで、住民が要望しない限りわざわざ設置はしてくれません。

なのでマンション建設後に管理組合で申請すれば100％できるでしょう。
時間はかかるようですが･･･

[457: 申込予定さん]

4,5年かかるみたいですね。でも必要だから頑張らないと。

[458: 匿名さん]

後から来たのに何をいってるんだか。
もちろん費用は管理組合持ちですよね？

[459: 匿名さん]

そもそも防音壁が無いのは住む前からわかっていた事。
苦情ってタチが悪すぎる。

費用はﾏﾝｼｮﾝ組合持ちなら作ってあげる許可くらいは出るかもね。

[460: ご近所さん]

＞459さん

苦情じゃなくて要望ですよ。

ＮＥＸＣＯは新旧関わらず近隣住民に対して地域環境を守る義務がありますので、ここに限らず当たり前の行為ですよ。

http://www.c-nexco.co.jp/corporate/csr/environmental_report/ecological...