ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[341: 匿名さん]

ここの売主は東急不動産ではないよ。

[342: 匿名さん]

中学校までは徒歩何分ぐらいですか？土地勘がないので気になります。

[343: 匿名さん]

中学校までは、1760m、徒歩22分と
マンションの資料に書いてありました。
遠いですね。特に中学生は帰りが遅くなったりしますから。
夜道はどんな感じなんでしょう。

[344: 契約済]

中学校の近くに住んでますが、駅まで１０分程の道は、大通りを歩くため
まったく問題ないと思います。駅～有馬方面を歩く人がわりと多く、会社帰り（飲み会帰り）で23時すぎに歩いて帰っても、けっこう人が歩いてます。

[345: 匿名]

２２分は遠すぎるよ・・・

[346: 匿名さん]

３４３さん、
土橋３丁目と鷺沼４丁目という高級住宅街の間を歩いてくるんですよ。安全過ぎるほど安全です。
付近では遅くなっても塾帰りの子供をよく見かけますよ。

[347: 匿名]

娘を持つ母としては夜間の住宅街が一番怖いのですが・・
大丈夫ですかね、、

[348: 匿名さん]

有馬中学、数年前販売してたドレッセ鷺沼オーセンティックの近くですね。バス便マンションだったから確かに遠い。

[349: 匿名さん]

どうせここの住民の子供も殆ど私立に行くんでしょ。あんまり関係ないね・・

[350: 匿名]

マンション内で私立に行かせる家庭と公立にかせる家庭と二極化されそう…

[351: 購入検討中さん]

子供は30分くらい歩いても平気でしょ。どんだけ甘やかしてんの？

[352: 匿名さん]

鷺沼小から私立に行く子は5割以上、8割近いとも言われているので
そんなに中学区を詳細に載せてこないのでは？
有馬中くらいの距離、心配なく通ってくれるような子に育って欲しいとは思うけど。

ちなみに、結構順調に売れてますね。Ａ・Ｂ・Ｄで残っているところは大きい物件+あとわずか。
Ｆは相当お手頃価格ですしね。

[353: 匿名]

マンションから中学校までの通学路としては バス通りを南下して駅を越して「もあ」というパン屋の三差路までいってそこをを中学校方面に右折して上がっていくというコースですかね？なら別に住宅街の細道を行くわけでもないし、大部分がバス通りで歩道もあるし心配するほどの怖い夜道にはならないと思うけど。

[354: 匿名]

今日初めてＭＲ行きましたが、残りわずか？全然まだ選べましたが、、、

[355: 匿名さん]

質問：宮前平中に越境は可能なんですか？

[356: 匿名さん]

>350
それ二極化って言わないでしょ。
中学は義務教育なんだから必ず公立か私立どちらかに行かざるを得ないんだから。
中学受験するトレンドはここに限らないし。

[357: 匿名]

確かに宮前平中なら行かせたいから越境可なら検討しようかな

[358: 購入検討中さん]

A,B,D棟は、もうお値段高額なところしか残っておらず選択の余地はかなり少なかったですよ。C棟は多少選択の余地あり。F棟はまだまだ選択の余地ありといった感じでした。F棟は、値段を抑えてますがやはり高速が気になります。でも鷺沼で、多摩プラも徒歩圏内かなり魅力的です。設備もそれなりだし・・・。高速我慢してF棟検討中です。
完成まで１年以上あることを考慮するとまずまず良い売れ行きなのではないでしょうか？

[359: 匿名さん]

ここのすぐそばの公園。都内（新宿～代々木～スカイツリー六本木～東京タワー～汐留～武蔵小杉）が一望出来ます。
ここからでも同じように見れるようになるのかな？


http://www.yakei-navi.com/yakei/kawasaki/miyamae_saginumakita/

[360: 匿名]

そんな紹介するほど良い景色じゃないですね。

[361: 匿名さん]

実際は写真で見るよりも、都心がずっと迫って見えますよ。公園は小さくて寂しい感もありますが、眺望は抜群です。
空気の澄んだ日がお勧め。ここは駅や住宅街からでも都心方面が見えます。多摩川の花火も見えますよ～。
あざみ野から引っ越してきましたが、気のせいか鷺沼は空気の通り抜けがいいですね。身持ちいいですよ～。

[362: 匿名]

まだ二百世帯以上は残ってたけど。

[363: 匿名]

眺望が良いのは西向きでバルコニー前が高速沿いの棟だけですよね…
高速沿いではない南向きは前に幼稚園や他棟が重なって端の最上階くらいしか抜け感はないのではないでしょうか。

[364: 匿名さん]

南向きなら富士山か、、、、

[366: 契約済みさん]

私もこちらの物件を検討しているとき、建設地周辺を散策し鷺沼北公園の眺めをみました。昼間だったのですが気持ちの良い景色でした。直接マンションからは見えませんが、散歩がてら夜景を見に行くのもよいですね・

[367: 匿名さん]

公園と言えば近くの日本精工グラウンドもすばらしいです。
テニスコートもあり、横浜根岸のYCACや森林公園を彷彿させますが、
残念なことに常時市民には解放されてないようです。
但し、近隣住民は利用を求めて市に懇願してるようですね。
災害時の避難場所としても重要な場所になると思います。
ここが出来る頃には市民憩いの場所として利用できるといいですね。

http://www.geocities.jp/saginuma4cho/j-seiko_grd.html

[368: 購入検討中さん]

今日MRに行ってきました。ここにきてまた売れ出してるみたい。200戸以上契約済みになってました。たまプラーザテラスの抽選に外れた人が流れてきたのかな。

[369: 匿名]

たまプラテラスは８千万〜だよ。なかなか買える層じゃないし、高くても駅近を望んでるんだから、こことは検討重なる事はないですよ

[370: 匿名]

>363
眺望どころか10mしか間ないから圧迫感は間違いないだろうし、日照さえあやういとみている。

[371: 匿名さん]

そもそもたまプラって老人向け定借だろ。全然重ならないよ。
それにしても美しが丘売りに出てる戸建て多いね。３丁目。

[372: 匿名さん]

西側の眺望素晴らしいですね。
１階の高さでさえ、たまプラ方面を見下ろせ、丹沢山系が望めます。
高速はかなり下を走ってるので、そこまで気にならないかと。
東側もランドマークタワーを望める高台なのに、部屋が少ないのが残念です。

[373: 契約済みさん]

372さん
幼稚園のよこの道から高速側まで行ってみましたが、さすがにかなりうるさいです。窓を明けてては、テレビの音も良く聞こえないのではと思います。
音を気にされないのであれば、眺望は抜群だと思います。

[374: 匿名さん]

二重サッシとかじゃないの？なんらかの防音対策は取られるんですか？高速側の棟、、

[375: 匿名]

F棟は二重サッシですよ
窓を開けるのは辛いかもという話です

[377: 匿名さん]

二重サッシ＋全室完全防音だったらF棟でもいいですかね

[379: 匿名]

確かに。でもその分鷺沼分譲マンションとしては格安なのが良い点かな。
ちょっと駅から遠いのと足湯とか無駄すぎる施設が残念。

[380: 匿名さん]

元町ユニオンでも出来ないですかね。
カルディじゃ物足りないし、宮前の成城石井じゃ遠いし、スーパー足りないし。

[381: 購入検討中さん]

もとまちユニオンは京急だからないでしょ

[382: 匿名さん]

E棟は、リビング側はいいのですが、
寝室がある北側は、F棟ほど近くないとはいえ
高速道路の方を向いていていますが、
騒音が相当あるのでしょうか？
サッシの遮音等級も1レベル高いようです。
特に夏の夜など、窓を開けて寝るのは
きびしいでしょうか。

[383: 匿名]

雨の日は特にうるさそうですね。

[384: 物件比較中さん]

今日、現地を見てきました。F棟横から高速側を撮影しましたが、こんな感じです。
右側の緑のシートに覆われた建物がF棟です。

[385: 物件比較中さん]

建物の外側も一部出来てきました。

[386: 匿名さん]

ここはA～F、合計６棟もあるんですか？

[387: 購入検討中さん]

バルコニーのタイルは、まさかこのままってわけではないですよね？

[388: 匿名]

現地まで初めて歩いてみましたが、想像より遠かったです、、
暑いし初めてだからかも知れないけどもうパスかな

[389: 物件比較中さん]

鷺沼だと徒歩10分圏内にはなかなか新築マンションはないんですよね。

[390: 匿名]

お写真ありがとうございます。
解かりやすくありがたいです。
東名高速道路にかなり隣接してるんですね。
鷺沼に東名高速のイメージなかったんですが。