ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[253: タマタマン]

こんばんはー

タマタマンだよー

契約者掲示板見てきましたー

せっかくの大金はたいて、夢のマイホームなのに

わるいことをしてたのかなー

なんて、思ってまーす

なんとかこの掲示板見てる検討の方が

ほしくなるようなコメンツ考えて投稿しまーす

そんなんで、おけー？

[254: タマタマン]

土壌汚染は、たぶん？大丈夫なんじゃないかなー

土壌改良した土を基礎とか、アスファルトで覆ってしまったりするから

たとえ、まだ土壌汚染が残ってたとしても

がんばってほじくり返えして、出てきた土を食べる

なんていう暴挙に出て、

その土に未だに大量に鉛が残ってた、っていう偶然が起きないと

体に害はなさそうだよー

[255: タマタマン]

高速道路があるから

西側が抜けてて、いいのかもねー

丹沢山系を一望したい

っていう眺望マニアの人もけっこーいるみたいだし



とくに、大井町線のふたこから尾山台の環八を渡ったところ周辺では

瀬田１丁目（森元首相）、等々力一丁目（たけしの等々力ベースもあるよ）とか、尾山台２丁目とかのアドレスで

国分寺崖線地区？とか言われているようで、人気みたいなんだよー

その理由は

富士山を一望できる、高台の閑静な住宅街ということで

高級住宅街の大井町線の中でも、特にプレミアムな場所だよー

どれっせも、ちょっと雰囲気かぶるような、気がするよー

[256: タマタマン]

高速道路の音を拾わないように

あえて

バルコニーを東に向ける案もあったと思うんだけど

他の棟を見たり、見られたりするのをさけたのか

思い切ってバルコニーを西に向けたねー

音は拾うのかもしれないけど

たしかにあの場所は、この辺で一番の高台だから

気持ちいいかもね

完成してバルコニーから、丹沢山系を一望するのも

待ち遠しいですね

[258: タマタマン]

あとは、よくもわるくも

ビッグコミュニティができるよねー

近所付き合いに気を使うかもしれないけど

マンションの敷地がゆったりしてたり

エントランスなんかの共用部分が豪華なのは

大規模ならではだよね

家の中に入ってしまえば、あまり関係ないかもしれないけど

そんな豪華な共用部分を持ってるのは、

心の中で誇っていいと思いますよ

小さいお子さんたちの固いきずなができるといいですね

[259: タマタマン]

排ガスは、

多分防ぎきれないだろうなー

最近のマンションは２４時間換気にしないといけないので、特に


もし病気になったときは、気合いで乗り切ってください

もしくは、売るのも悪くないですよ

[260: タマタマン]

たまに行く、びっくりドンキーで食べ過ぎて

胃もたれになってしまうタマタマンでしたー

[261: タマタマン]

田園都市線の他の駅にはない
鷺沼の魅力が分かれば
リポートするよー

都心に近い

っていう意見もあるけど
そんな大差ないよー
５０歩１００歩だよー

そしたら梶ヶ谷が一番だよー

[262: 匿名さん]

鷺沼の魅力は高台でしょ。空気の通り抜けが気持ちいいですー。それと起伏のある街の表情ね。野鳥もいっぱいいるよ。あと教育水準の高さ。

[263: 匿名]

教育水準だったら区内でも断トツに宮前平ですよ。
鷺沼ではないかな、、、

[264: タマタマン]

宮前区だったら、

宮崎台に住みたいなー

タマタマンおすすめだよー

[267: タマタマン]

鷺沼の小台にある
ファーレ鷺沼なんかも
かっこいいけど
周辺環境で
宮崎台のオーベルかなー

青葉区だったら
たまプラ団地がいいなー

3階以下
眺望がいい棟がいいなー
あと駅に近い棟ね
建て替え希望がしてる人がいるけど
合意の形成は勿論
諸事情により建て替えするのが
難しくなってるんだよなー

[268: タマタマン]

宮崎台にある
フレンチレストラン
名前忘れたけど
ザホームっていう家具屋さんの並び

カレーがうまいよ

[269: タマタマン]

あと行ったことないけど

宮崎台の天ぷら屋さん
美かさ

めっちゃうまいらしいね
食べログランクで神奈川
トップのうかいに次いで2番

一人おまかせコース9000円位するみたいだけど
一度は行きたいなー

いつも黒塗りのいかにもっていう感じの車が
お店の回りに群がってるよ

[270: タマタマン]

あと
メレンゲの気持ちで
4年位前に
石づかさん
ホンジャマカの
が鷺沼に来てたけど


神木本町のやまだ電気の近くの
ビニールハウスでいちご狩りが
出来るらしいよ

うらやましいよね

[271: タマタマン]

宮前平から尻手黒川渡って
通りの中に入っていくと

なしえんとか葡萄畑があるよね

あそこって、たしか
お金払えば、自分でとることも
出来たようなー
出来ないようなー

[272: タマタマン]

あとは
鷺沼のみずほ銀行の並びの
個人で、やってる感じの珈琲店

ここら界隈では
雰囲気が味わえるお店っぽいかなー

ちなみに
たまプラのカレー屋さん
アクバルもいいよ

雰囲気もさることながら
味もおいしい

[273: タマタマン]

あと246のお仏壇のはせがわ近くにある
うどんの増田屋と紳士服のコナカ
長年やってて、すごいですよねー

お客さんが来づらそうなお店の立地

なのにつぶれない不思議

[274: 匿名さん]

宮崎台も確かにいいね。
こぢんまりして上品な感じで自分も好きだよ。
宮前区なら宮崎台か鷺沼がいいな。
宮前平は駅周りの雰囲気で損してる感じかな。

[275: 匿名さん]

>>263
鷺沼の駅北側土橋は宮前平中学区なんだよねー。だから同じ。富士見台小の分校土橋小も評判いいよ。学区狙って引っ越してくる人多いよ。でもここは鷺小有馬中学区かな。鷺小もレベル高いと聞きますよ。

[276: タマタマン]

おはよーでーす

連続投稿中のタマタマンでーす

内容が、ないのばっか投稿中でーす

自称：宮前区通

を名乗ってまーす

宮崎台は、上品な感じだと思いますよ

宮前平は、駅周辺エリアの半分が尻手、残りの半分が富士見坂で

暮らしにくさを感じるなー

たまに温泉いくけど、あの距離でも

かなり息切れするけどねー

[278: 匿名さん]

>>265
＞たまプラなんかは
田舎もんが頑張って派手にしてる感
が痛々しい


たまプラ（青葉）はそういう人の割合が多いのが残念。宮前は大人というのか、浮足立ってないというか現実的。

[280: 匿名さん]

>>277
はっきり言ってこの近辺で一番田舎くさいのはあざみ野。よく歩いてみるといいよ。

[281: 匿名]

そういうアナタが一番田舎臭いですよ。
あざみ野も鷺沼もたまプラも同じようなもんだから。
素敵な街ですよ。

[282: 物件比較中さん]

ここのスレは関係ない話ばっかり、しかもいつも暴走している。

[284: 周辺住民さん]

渋滞が慢性化してる幹線道路と比べたらここはマシなのでは？ここいらはGWとか一部しか渋滞はない。

[286: 匿名]

私はここを少し検討しておりましたが母親は喘息もち、主人は小児喘息があったらしいのでまだ赤ちゃんが居ますから遺伝や高速道路のせいで喘息になってしまったら後悔するのでやめます。

[288: 匿名さん]

この立地で１～２Ｌ間取り多く造る東急ってやっぱどっかズレてる。

[293: 匿名]

携帯から書き込みすると皆｢匿名｣になるんですよ。

[294: 匿名]

Ｄ棟１階３Ｌの５千万ちょいの部屋が一番コスパ良さそうだった。買った人おめ。
高速側の棟とディンクスでも２Ｌはやめた方がいいと思われ。リセール出来んよ。

[296: 匿名]

坂はちょっとキツイけどその分見晴らしはいいと思います。
ただ残念なことに高速が下を走ってますが。

[300: 匿名さん]

排ガス云々の話題はもういい、同じ内容ばかりで飽きた。
もっと実のある情報くれよ。

[304: 匿名さん]

足湯どうなの？

[308: 匿名さん]

タマタマンはどっか行っちゃったのかな？

[309: 匿名]

土地の汚染問題って解決したんだっけ？

[310: 匿名さん]

過去レス読みなさいな。

[311: 購入検討中さん]

Ｆ棟の価格が気になるなー

[312: 匿名]

先日、案内が届きました。
C棟より安くなってますよ。高速寄りだからかな。

[313: 匿名]

E棟の販売はいつ頃からになりそうでしょうか？

[314: 匿名さん]

なんか過疎りだしたね。人気なし？

[315: 匿名]

F棟を検討されている方はいらっしゃいますか？現地を見に行きましたが、高速道路が予想以上にうるさくて迷っています。。。

[316: 匿名さん]

西側の畑の一部が新たに月極駐車場になりましたね。

[317: 匿名さん]

ドレッセの駐車場とＣ棟前の屋外駐車場、どっちがいいのかな。

[318: 契約済みさん]

この間久しぶりに現地を見てきましたが、上から見ると工事現場の囲いより上に建物が見えないのでまだ、全然出来てないかと思ったのですが、幼稚園の横の道から下におりたら、結構できてきていて、だんだん実感が湧いてきました。引っ越しの日が楽しみです。

[320: 物件比較中さん]

＞315さん
F棟を検討しているものです。
確かに、予想以上にうるさかったですね。。。
ただ、個人的に、実際生活をしていて窓を開ける機会もそれほどないですし、
音については、それほど問題視していません。音より排気ガスの方が、ちょっと心配です。。。

[321: 通りすがり]

>320さん

私もF棟を視野に入れた際に、音と排気ガス(大気)を一番に心配しましたし
調査証跡を営業の方に開示依頼致しました。

結果、思う程、(少なくとも数字の面では)心配するような値ではなかったとその時は感じました。
資料上では、宮前区の各調査ポイント別の交通量との比較(だったと思います)でしたが
平均か、それ以下だったと思います。(参考になれば。。。)

なので、心配であれば、どんどん開示依頼をしてみて下さい。

[323: 匿名]

鷺沼で美味しいラーメン屋はどこ？
駅前のニュータンタンの麺類はうまいね。

[324: 周辺住民さん]

昨日の夜とかものすごい音立てながら夜中に工事してたけど大丈夫なん？
そんなに急がないとダメな状況？

[325: 物件比較中さん]

Ｆ棟、あまり売れてないみたいだけど。

[326: 匿名]

いろいろあるんだと思います。

[327: 匿名さん]

二期販売はどうだったのかな、どなたかご存じ？

[328: 匿名さん]

足湯の準備では？

[329: 匿名さん]

昨日ＭＲ行きましたがガラガラで心配になりました。
まだまだ部屋は選び放題で、苦戦してるようでしたが
竣工までまだ時間はあるので徐々に売れていくのでは？
我が家はＦ棟はないかな。

[330: 匿名さん]

F棟は高速の音と風よけのために建てるようなもんでしょ。
無きゃ困るけど住みたいとは思わん。

[331: 購入検討中さん]

予算や条件からＦ棟で考えてますが、排気ガスはそんなに厳しいですか？

[332: 周辺住民さん]

有益な情報なので、拡散希望です。
他のスレッドにも紹介されてますが、
田園都市線の通勤ラッシュ、座って通勤
できる裏技あるらしいですよ。

「田園都市線　座って通勤　裏技」

で、検索してみてください。

[333: 匿名]

田園都市線というかどの路線でも通用する技ですね。少し朝早いですが鷺沼だったら始発を利用する手もあります。

[334: 物件比較中さん]

スーモに情報ないけど学区はどうですか？女の子なので夜道など心配です。

[335: 物件比較中さん]

小学校は掲載されてました。中学校はどこでしょう？周辺にないのでしょうか？

[336: 物件比較中さん]

小学校は掲載されてました。中学校はどこでしょう？周辺にないのでしょうか？

[337: 匿名]

中学校は有馬中だったような…。ちと遠いですかね？

[338: 匿名]

遠いからあえて掲載してないのね、、

[339: 匿名]

鷺沼のラーメン屋ランキング希望！

[340: 通りすがり]

東急不動産では、BRANZブランド（三菱地所だったら、パークハウス）を前面に押し出してますが、、、
ドレッセブランドはもう廃れてしまったのでしょうか？？（そもそもそんなものはない？？）

そもそも、違い（棲み分け）が分かっていないので、詳細をご存知な方
お手隙でコメントをお願いします。。。

[341: 匿名さん]

ここの売主は東急不動産ではないよ。

[342: 匿名さん]

中学校までは徒歩何分ぐらいですか？土地勘がないので気になります。

[343: 匿名さん]

中学校までは、1760m、徒歩22分と
マンションの資料に書いてありました。
遠いですね。特に中学生は帰りが遅くなったりしますから。
夜道はどんな感じなんでしょう。

[344: 契約済]

中学校の近くに住んでますが、駅まで１０分程の道は、大通りを歩くため
まったく問題ないと思います。駅～有馬方面を歩く人がわりと多く、会社帰り（飲み会帰り）で23時すぎに歩いて帰っても、けっこう人が歩いてます。

[345: 匿名]

２２分は遠すぎるよ・・・

[346: 匿名さん]

３４３さん、
土橋３丁目と鷺沼４丁目という高級住宅街の間を歩いてくるんですよ。安全過ぎるほど安全です。
付近では遅くなっても塾帰りの子供をよく見かけますよ。

[347: 匿名]

娘を持つ母としては夜間の住宅街が一番怖いのですが・・
大丈夫ですかね、、

[348: 匿名さん]

有馬中学、数年前販売してたドレッセ鷺沼オーセンティックの近くですね。バス便マンションだったから確かに遠い。

[349: 匿名さん]

どうせここの住民の子供も殆ど私立に行くんでしょ。あんまり関係ないね・・

[350: 匿名]

マンション内で私立に行かせる家庭と公立にかせる家庭と二極化されそう…

[351: 購入検討中さん]

子供は30分くらい歩いても平気でしょ。どんだけ甘やかしてんの？

[352: 匿名さん]

鷺沼小から私立に行く子は5割以上、8割近いとも言われているので
そんなに中学区を詳細に載せてこないのでは？
有馬中くらいの距離、心配なく通ってくれるような子に育って欲しいとは思うけど。

ちなみに、結構順調に売れてますね。Ａ・Ｂ・Ｄで残っているところは大きい物件+あとわずか。
Ｆは相当お手頃価格ですしね。