ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[161: 匿名さん]

西日より高速がバルコニー前なのが嫌です。だから安いのかと。
ここは買うなら南向きの一階がいいですね。どのみち上にいっても眺望はないし。

[162: 購入検討中さん]

高速さえ気にしなければ、眺望も抜けていていいんですけどね・・・。
A・B・D棟の南向きの一階は、まだ残ってるんでしょうか？
または、E棟待ちですかね。

[163: 匿名さん]

最近、どんな感じでしょうか？すっかりマンション購入のタイミングを逃してしまいました

[164: 匿名さん]

まあまあ好調と聞きました。売り出し前の棟もあるから、まだまだ間に合うのでは？

[166: 物件比較中さん]

先程行ってきましたが、好調ですかね？そうは思いませんでした。
竣工までまだ先ですが、まだまだ選べましたよ。１割－２割しか売れてない様子でしたが、、。
現地まで歩いてみましたが雨の日はキツイですね。
駅遠とはいえ安さは魅力的です。

[167: 匿名さん]

ここが駅遠？坂もきつく感じないのは、私が横浜出身者だからかしら（笑。立地にしてはコスパは優れてますけど、決して安いという感じじゃないですねー。でも沿線でもっとも注目の物件であることは確かでしょう。

[168: 匿名]

沿線で最も注目の物件ではない気がしますが、、、
根拠が分かりません

[169: 匿名さん]

駅遠、急坂、高速脇と三拍子揃ってますね。

[170: 匿名さん]

「東急田園都市線物語」BS- TBS放映決定！！ｗ
ギヌマーゼの不倫ドラマ！？
舞台は鷺沼！！

http://www.d-saginuma.com/tv/

[184: 物件比較中さん]

検討中の方は土壌汚染があって数年間建設許可が下りなかったことについてどうお考えですか？
解決済みならとも思いますが家族が鷺沼在住の友人に指摘されナーバスになってます。幼子もいるので避けるべきでしょうか。

[206: 匿名さん]

そんな半世紀以上昔の話は気にしないことです。
特にこの土地は費用をかけてきれいにしたのですから。

[207: タマタマン]

生田とんまが、神木本町あたりだっけ？

[214: 匿名]

楽観視かもしれませんが、土壌汚染がまだわからず、汚染バリバリの時はずっとサレジオ学園があって、子供たちが過ごしていたわけですし、公になってからは、世間の注目の中で汚染対策がされたので(汚染が知られないうちに秘密理にうわべだけ処理されたわけではない)大丈夫かなと。

もちろん土壌汚染ないほうがいいに決まってますが、その分広くて単価が安いので。。

[218: 入居予定者]

現地に一度足を運ばれましたか?
もしまだなら、行ってみることをお勧めします。

C棟、F棟希望の方は、東名高速が気になると思いますが、
ドレッセ鷺沼は高台立地(東名高速は谷間を走っています。窓開けたら、目の前に高速の高架がどーんという訳ではありません。←現地見るまでの私の勝手なイメージ)、特にC棟については高速の走る谷間から約50m離れている(間には民間の駐車場があります)ため、高速を走っている車自体見えませんし、騒音も意外なほどしませんでした。(これから販売になるF棟は分かりません。F棟は高速超近ですので、きっとその分価格を抑えるのでは?安く買いたい人には狙い目でしょうか)

あと、どなたかも書き込みされていますが、各号室の間取りが微妙に違うので、気に入った間取りに狙いを絞って、階違い(基本上下階は同じ間取り)で検討するのもありかと思います。(いいな～と思う部屋はたいてい「売約済」だったり、購入検討者がいらっしゃったりします。だからこそ逆に「だよね～。やっぱりこの部屋いいよね～」と思ったりも)
田園都市線沿線で80平米超は、やはり魅力です。(部屋広も私の購入決断の理由のひとつでした)

とはいえ、やはり大きな買い物ですから、じっくり検討なさって後悔のないようにしてくださいね。

[219: 匿名さん]

鷺沼でよかった。。



「私の住む街は大丈夫でしょうか」――。日刊ゲンダイ本紙が政府公表の「表層地盤増幅率」を参考に、
都内の「揺れに強い街ランキング」（２８日付）を報じたところ、大変な反響が寄せられた。

第２弾は人口９００万人を誇る神奈川県版だ。県内の主要５５駅をピックアップし、
駅の所在地を中心に約２５０メートル四方の地盤の固さを調査した。

＜ワーストに東横沿線がズラリ＞
地震の規模と震源からの距離が同じ場合、建物の揺れの強さは地盤の固さに左右される。
自分の住む土地の地盤が固いかどうか。表層近くの浅い部分（表層地盤）の揺れの大きさを数値化したのが、「表層地盤増幅率」である。

主要５５駅の数値は記事末尾の通り。数値が増えるほど、地盤はもろく、「１．５」を超えれば要注意。
「２」以上は、強い揺れへの備えが必要だ。

揺れに強い街ランキングの上位は、１位が大磯、２位が大船、３位が同値で、あざみ野と長津田、
僅差の５位には港南台、戸塚、鷺沼、新百合ケ丘が並んだ。

ワーストワンは新横浜のほかに綱島、菊名、白楽。続けて武蔵小杉、元住吉と、
東急東横線沿線の駅名が次々と出てくる。「住みたい街」の人気を競い合う東急田園都市線の鷺沼やたまプラーザ、
小田急線の新百合ケ丘とは明暗くっきりだ。

「東横線の武蔵小杉（川崎市中原区）から菊名（横浜市港北区）にかけての地盤は『沖積層』といって非常に軟弱です。
地下水位が高く、地盤沈下が問題になっている場所も多い。特に武蔵小杉周辺と綱島周辺は『液状化の危険度が極めて高い』と、
川崎・横浜両市が住民に注意を呼びかけているほど。一方、たまプラーザや新百合ケ丘は地盤の固い丘陵地を開拓した街のため、
比較的、揺れに強いのです」（地震予知関係者）

自分の家や職場の数値が気になる人は「地震ハザードステーション」〈http://www.j-shis.bosai.go.jp〉にアクセス。住所からも確認可能だ。
http://news.infoseek.co.jp/article/03gendainet000163553

[224: 匿名]

高速がバルコニー側なのと寝室側なのとどっちが騒音気になりますかね？

[229: 匿名さん]

あ～あ、タマタマン速攻消されてる。ぷぷ。
しかも、私も。ぷぷ。
とにかく、タマタマンまた消されるから書き込んでもムダよ。

[230: 匿名]

なんでタマタマンいつも削除されちゃうの？

[231: 匿名]

MRを見に行ったけど、やめました。東急ﾌｧｼﾘﾃｨはもうｺﾘｺﾞﾘ。東ｺﾐの評判と同じだった。

[232: 物件比較中さん]

東急ﾌｧｼﾘﾃｨはどこが問題なのか？

[235: 匿名]

３年前、某大手仲介業者に連れられて、当物件の裏にある中古ラ〇〇〇〇マンション６０平米代でちなみに１３００万でした。
鷺沼駅から遠かった事、東名高速が近くだった事、昔の事で辞めましたが安かったなあと思っています。

[236: 匿名さん]

ライオンズマンションじゃーねー。。築３０年以上ですか？まだ１０００万円台で売れるだけいいんじゃね？

[248: タマタマン]

タマコメンツ、消されてしまっても
おっけーなんだけど

ここのマンション検討してて
この掲示板見てる人が
この状況を見たら
どうおもうでしょー？

それでも

そんなのかんけいねー

そんなのかんけいねー

ということであれば、どうぞ

[249: タマタマン]

冷静な行動を


よろしくお願いします

[250: 匿名さん]

タマタマンのレスをいちいち全部削除してる人、ウザイ。
消さなきゃいけないような中身じゃないじゃん。
大量削除されると読みにくいんだよ。
彼が気に入らないなら自分だけでスルーしろよ。

[253: タマタマン]

こんばんはー

タマタマンだよー

契約者掲示板見てきましたー

せっかくの大金はたいて、夢のマイホームなのに

わるいことをしてたのかなー

なんて、思ってまーす

なんとかこの掲示板見てる検討の方が

ほしくなるようなコメンツ考えて投稿しまーす

そんなんで、おけー？

[254: タマタマン]

土壌汚染は、たぶん？大丈夫なんじゃないかなー

土壌改良した土を基礎とか、アスファルトで覆ってしまったりするから

たとえ、まだ土壌汚染が残ってたとしても

がんばってほじくり返えして、出てきた土を食べる

なんていう暴挙に出て、

その土に未だに大量に鉛が残ってた、っていう偶然が起きないと

体に害はなさそうだよー

[255: タマタマン]

高速道路があるから

西側が抜けてて、いいのかもねー

丹沢山系を一望したい

っていう眺望マニアの人もけっこーいるみたいだし



とくに、大井町線のふたこから尾山台の環八を渡ったところ周辺では

瀬田１丁目（森元首相）、等々力一丁目（たけしの等々力ベースもあるよ）とか、尾山台２丁目とかのアドレスで

国分寺崖線地区？とか言われているようで、人気みたいなんだよー

その理由は

富士山を一望できる、高台の閑静な住宅街ということで

高級住宅街の大井町線の中でも、特にプレミアムな場所だよー

どれっせも、ちょっと雰囲気かぶるような、気がするよー

[256: タマタマン]

高速道路の音を拾わないように

あえて

バルコニーを東に向ける案もあったと思うんだけど

他の棟を見たり、見られたりするのをさけたのか

思い切ってバルコニーを西に向けたねー

音は拾うのかもしれないけど

たしかにあの場所は、この辺で一番の高台だから

気持ちいいかもね

完成してバルコニーから、丹沢山系を一望するのも

待ち遠しいですね

[258: タマタマン]

あとは、よくもわるくも

ビッグコミュニティができるよねー

近所付き合いに気を使うかもしれないけど

マンションの敷地がゆったりしてたり

エントランスなんかの共用部分が豪華なのは

大規模ならではだよね

家の中に入ってしまえば、あまり関係ないかもしれないけど

そんな豪華な共用部分を持ってるのは、

心の中で誇っていいと思いますよ

小さいお子さんたちの固いきずなができるといいですね

[259: タマタマン]

排ガスは、

多分防ぎきれないだろうなー

最近のマンションは２４時間換気にしないといけないので、特に


もし病気になったときは、気合いで乗り切ってください

もしくは、売るのも悪くないですよ

[260: タマタマン]

たまに行く、びっくりドンキーで食べ過ぎて

胃もたれになってしまうタマタマンでしたー