ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[132: 匿名]

コスパ良さそうな部屋はもうなかった。残りは眺望ないのに高い部屋か安くても高速前。駅距離もあるしコスパいいとは思えない。

[133: 匿名さん]

いい部屋どんどん売れてるんですね！
買いたい人は早めに買わないと損てことですな。

[134: 匿名]

どんどん売れてるというよりいい部屋が少ない。しかも完売済み。既に出遅れ。

[135: 匿名]

↑完売済みじゃなく売却済みでした。

[136: 匿名]

来場者キャンペーンをやってますか？

[137: 匿名どす]

管理組合は全棟共通になるのでしょうか？

[138: サラリーマンさん]

駐車場の優先権を争奪するほどではないと思うのですがどうなのでしょうか？
どのマンションも駐車場は余っている傾向だと思うのでじっくり検討したいです。

[139: 匿名さん]

管理組合は共通でしょ

[140: 匿名]

高額のイイ住戸は販売済み？
高速寄りは躊躇しますね。

[141: 匿名さん]

静かですねぇ
検討中のみなさんはどっか行っちゃったのかな？
タマタマも来なくなったし

[142: 匿名さん]

ここ安いよね。宮前平のエルド（でしたっけ？）確か一番高い部屋が９０平米弱で８５００万。。。１００平米超の部屋はないんですか、ここ？

[144: 匿名さん]

>142
100平米超ありますよ。何部屋かはまだ残ってるはず。
若干駅から距離ありますが、コスパはいいですよね。

[145: 匿名さん]

>>144
でも徒歩10分圏ですよ。しかも駅北側だし。眺望が気になりますね。ここだったらスカイツリーも東京タワーも全部見れるね。

[146: 匿名さん]

SUMOによると神奈川県のマンションで85㎡以上の物件は10％だそうな。
ここは、D棟なんかだと88㎡がメインの大きい造りですね。
やっぱり広さって重要だと思う。

[147: 匿名]

広さを重視するか、価格を重視するか、環境を重視するか、駅からの距離を重視するかは人それぞれなのでは？

[148: 匿名さん]

>>146
たったの１０％！？日本のマンションはまだまだ小さいね。他の都道府県と比べてどうなのかなあ。

[150: 匿名さん]

↑あまり関係ないと思うが。マンションより安い戸建てなんて腐るほどある。

[151: 匿名]

勿論価値観は、いろいろですがマンション買い換えの理由第一位は、広さを求めてとのこと。これは、揺るぎない事実な訳で初めてのマンション購入で後悔しない為にもこちらにしました。しかし今の販売状況は、如何に？

[152: 匿名さん]

私も151さんと同じで初めての購入ですが、広さで後悔しないというポイントは重視しましたね。
先着販売住戸の売れ行き気になりますね。

[154: 匿名さん]

うちはまさに広さで後悔しての買い替えです。
ここの広さは魅力です。

[155: 匿名さん]

この物件は建売の戸建と延べ床面積かわりませんからね。
やはり広さは重視します。

[156: 夜型]

鷺沼のフレルは便利そうだけど夜は何時までやってるの？

[157: 匿名さん]

フレルは東急ストアは午前1時まで、ほかは夜9時まで。

[158: 匿名]

日当たりも良さそうなのでイイですね。
あと広さと静かさが重要ポイントです。
ここはかなり良さそうに感じます。

[159: 匿名]

日当たり良さそうというより西向は夏は暑すぎてキツイと思う。
南向きの棟は前に建物あるから上層以外日当たりもあまりよくなさそうに思う。

[160: サラリーマンさん]

西日が暑い？
どんだけなまくらな生活をしているんだ。
もっと御国の為に真面目に生きようぜ！
住居地域に建設される本物件は普通にいいと思うぜ！

[161: 匿名さん]

西日より高速がバルコニー前なのが嫌です。だから安いのかと。
ここは買うなら南向きの一階がいいですね。どのみち上にいっても眺望はないし。

[162: 購入検討中さん]

高速さえ気にしなければ、眺望も抜けていていいんですけどね・・・。
A・B・D棟の南向きの一階は、まだ残ってるんでしょうか？
または、E棟待ちですかね。

[163: 匿名さん]

最近、どんな感じでしょうか？すっかりマンション購入のタイミングを逃してしまいました

[164: 匿名さん]

まあまあ好調と聞きました。売り出し前の棟もあるから、まだまだ間に合うのでは？

[166: 物件比較中さん]

先程行ってきましたが、好調ですかね？そうは思いませんでした。
竣工までまだ先ですが、まだまだ選べましたよ。１割－２割しか売れてない様子でしたが、、。
現地まで歩いてみましたが雨の日はキツイですね。
駅遠とはいえ安さは魅力的です。

[167: 匿名さん]

ここが駅遠？坂もきつく感じないのは、私が横浜出身者だからかしら（笑。立地にしてはコスパは優れてますけど、決して安いという感じじゃないですねー。でも沿線でもっとも注目の物件であることは確かでしょう。

[168: 匿名]

沿線で最も注目の物件ではない気がしますが、、、
根拠が分かりません

[169: 匿名さん]

駅遠、急坂、高速脇と三拍子揃ってますね。

[170: 匿名さん]

「東急田園都市線物語」BS- TBS放映決定！！ｗ
ギヌマーゼの不倫ドラマ！？
舞台は鷺沼！！

http://www.d-saginuma.com/tv/

[184: 物件比較中さん]

検討中の方は土壌汚染があって数年間建設許可が下りなかったことについてどうお考えですか？
解決済みならとも思いますが家族が鷺沼在住の友人に指摘されナーバスになってます。幼子もいるので避けるべきでしょうか。

[206: 匿名さん]

そんな半世紀以上昔の話は気にしないことです。
特にこの土地は費用をかけてきれいにしたのですから。

[207: タマタマン]

生田とんまが、神木本町あたりだっけ？

[214: 匿名]

楽観視かもしれませんが、土壌汚染がまだわからず、汚染バリバリの時はずっとサレジオ学園があって、子供たちが過ごしていたわけですし、公になってからは、世間の注目の中で汚染対策がされたので(汚染が知られないうちに秘密理にうわべだけ処理されたわけではない)大丈夫かなと。

もちろん土壌汚染ないほうがいいに決まってますが、その分広くて単価が安いので。。

[218: 入居予定者]

現地に一度足を運ばれましたか?
もしまだなら、行ってみることをお勧めします。

C棟、F棟希望の方は、東名高速が気になると思いますが、
ドレッセ鷺沼は高台立地(東名高速は谷間を走っています。窓開けたら、目の前に高速の高架がどーんという訳ではありません。←現地見るまでの私の勝手なイメージ)、特にC棟については高速の走る谷間から約50m離れている(間には民間の駐車場があります)ため、高速を走っている車自体見えませんし、騒音も意外なほどしませんでした。(これから販売になるF棟は分かりません。F棟は高速超近ですので、きっとその分価格を抑えるのでは?安く買いたい人には狙い目でしょうか)

あと、どなたかも書き込みされていますが、各号室の間取りが微妙に違うので、気に入った間取りに狙いを絞って、階違い(基本上下階は同じ間取り)で検討するのもありかと思います。(いいな～と思う部屋はたいてい「売約済」だったり、購入検討者がいらっしゃったりします。だからこそ逆に「だよね～。やっぱりこの部屋いいよね～」と思ったりも)
田園都市線沿線で80平米超は、やはり魅力です。(部屋広も私の購入決断の理由のひとつでした)

とはいえ、やはり大きな買い物ですから、じっくり検討なさって後悔のないようにしてくださいね。

[219: 匿名さん]

鷺沼でよかった。。



「私の住む街は大丈夫でしょうか」――。日刊ゲンダイ本紙が政府公表の「表層地盤増幅率」を参考に、
都内の「揺れに強い街ランキング」（２８日付）を報じたところ、大変な反響が寄せられた。

第２弾は人口９００万人を誇る神奈川県版だ。県内の主要５５駅をピックアップし、
駅の所在地を中心に約２５０メートル四方の地盤の固さを調査した。

＜ワーストに東横沿線がズラリ＞
地震の規模と震源からの距離が同じ場合、建物の揺れの強さは地盤の固さに左右される。
自分の住む土地の地盤が固いかどうか。表層近くの浅い部分（表層地盤）の揺れの大きさを数値化したのが、「表層地盤増幅率」である。

主要５５駅の数値は記事末尾の通り。数値が増えるほど、地盤はもろく、「１．５」を超えれば要注意。
「２」以上は、強い揺れへの備えが必要だ。

揺れに強い街ランキングの上位は、１位が大磯、２位が大船、３位が同値で、あざみ野と長津田、
僅差の５位には港南台、戸塚、鷺沼、新百合ケ丘が並んだ。

ワーストワンは新横浜のほかに綱島、菊名、白楽。続けて武蔵小杉、元住吉と、
東急東横線沿線の駅名が次々と出てくる。「住みたい街」の人気を競い合う東急田園都市線の鷺沼やたまプラーザ、
小田急線の新百合ケ丘とは明暗くっきりだ。

「東横線の武蔵小杉（川崎市中原区）から菊名（横浜市港北区）にかけての地盤は『沖積層』といって非常に軟弱です。
地下水位が高く、地盤沈下が問題になっている場所も多い。特に武蔵小杉周辺と綱島周辺は『液状化の危険度が極めて高い』と、
川崎・横浜両市が住民に注意を呼びかけているほど。一方、たまプラーザや新百合ケ丘は地盤の固い丘陵地を開拓した街のため、
比較的、揺れに強いのです」（地震予知関係者）

自分の家や職場の数値が気になる人は「地震ハザードステーション」〈http://www.j-shis.bosai.go.jp〉にアクセス。住所からも確認可能だ。
http://news.infoseek.co.jp/article/03gendainet000163553

[224: 匿名]

高速がバルコニー側なのと寝室側なのとどっちが騒音気になりますかね？

[229: 匿名さん]

あ～あ、タマタマン速攻消されてる。ぷぷ。
しかも、私も。ぷぷ。
とにかく、タマタマンまた消されるから書き込んでもムダよ。

[230: 匿名]

なんでタマタマンいつも削除されちゃうの？

[231: 匿名]

MRを見に行ったけど、やめました。東急ﾌｧｼﾘﾃｨはもうｺﾘｺﾞﾘ。東ｺﾐの評判と同じだった。