ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[No.101 by 申込予定さん 2012-02-18 07:24:50]

97です。
修繕費の議論がありますがここは理事会がしっかりしていることが必要になります。住民の代表が理事会です。理事会は住民のトラブル解決だけではなく修繕費なども面倒をみます。人が賑わう共用施設など無関心住民を引っ張っていくような理事会になればと思います。

[No.102 by 匿名さん 2012-02-21 00:23:56]

http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=134
この物件の見学に行ってきた人のブログ見つけました。

[No.103 by 憂国の士 2012-02-27 22:24:01]

ここはイイ物件だね。
尻手黒川からの上り坂もサイクリングのトレーニングにちょうど良い♪

[No.104 by 匿名 2012-02-27 23:15:37]

ここは戸数多いけど選択肢が少ないです。
８０平米の２Ｌを３Ｌに間取り変更できなくて３Ｌはもう高速沿いの西向の棟か南向き棟は５４００万以上の部屋しかない。
駅距離あるのに１Ｌの部屋なんて売れるのかな。

[No.105 by 匿名さん 2012-02-28 00:51:46]

確かにこの立地で1Lの需要はあまりなさそうですよね。

[No.106 by 匿名さん 2012-02-28 05:04:43]

＞104
販売前の南向き棟のE？を狙ってみたら？
人気の部屋が早く売れるのはどこも同じ。

[No.107 by 匿名さん 2012-02-28 09:13:20]

駅までそこそこ距離あるのと、買い物不便なのが受け入れられればいい物件だと思います。永住志向で。

[No.108 by 購入検討中さん 2012-02-28 09:54:43]

104さん
かなり、埋まってきてしまったのでしょうか？B棟の3Lが希望なのですが、週末にＭＲ行って来ます。

[No.109 by 購入検討中さん 2012-02-28 09:59:57]

先週末行きましたが、まだまだ好きな部屋選べましたよ。

静かな環境の反面、確かに生活利便性は悪いですね。
若いうちは良いけど年老いたらますます不便になるかもしれません。

[No.110 by 匿名さん 2012-02-28 13:56:51]

年老いた頃には周辺環境もいろいろ変わってるかもしれませんよ？
それに高齢者に便利なサービスなども社会的にどんどん増えて来ると予想します。
鷺沼もお店が増えてますしね。

[No.111 by 匿名どす 2012-02-28 22:41:19]

鷺沼駅前はボウリング場があったりシニアでも運動ができるからいいと思います。
間取りも揃っていると思うけどな。

[No.112 by 匿名さん 2012-02-28 22:44:03]

これから高齢化するのになにを期待してるのか。。。

[No.113 by 物件比較中さん 2012-02-29 09:15:29]

E棟ならB.Dとくらべ若干価格抑え目ですね。
ところで一階のテラス付きが人気なんですかね？

[No.114 by 匿名さん 2012-03-02 18:17:34]

一階は暗くないですかね？

[No.115 by 匿名さん 2012-03-06 20:24:40]

理事会立候補するのは止めませんが、何をやりたいのかきちんと表明して下さいね。「ただ頑張ります」じゃ持ち回りの方と同じですから。足湯をやめるとか簡易ジムをやめるとかコンシェルジュをなくすとかで月々の管理費を何%か削減を目指します…ってのはどうですか？

[No.116 by 匿名さん 2012-03-06 20:56:11]

>115
何を偉そうに。

[No.117 by 匿名さん 2012-03-06 22:05:26]

115さん、
けっして好きで立候補するのではないことはご理解ください。無関心ではマンションは良くなりませんよ。理事は住民のトラブル解決だけではなく修繕費や住民交流も面倒をみます。何をやるか、足湯や簡易ジムの充実、コンシェルジュさんの協力を得て共用施設のイベント促進、無関心住民を引っ張っていくような理事会になればと思います。

[No.118 by 匿名さん 2012-03-07 04:24:24]

117さん、がんばって。応援します！

[No.119 by 匿名さん 2012-03-07 05:36:05]

>116
理事会での「住民のトラブル解決」、ほどほどにしておかないと
あなたが住めなくなりますよ。
「無関心住民を引っ張って・・・」、無理なものは無理ですよ。

[No.120 by 購入検討中さん 2012-03-07 11:19:19]

値段の都合上、
リストの某物件かこちらかで迷っています。
価格は同じですが、やはり東急さんだと安心感はありますね。

[No.121 by 匿名さん 2012-03-07 13:02:56]

117です。
> 「無関心住民を引っ張って・・・」、無理なものは無理ですよ。
最初からあきらめてませんか。良いマンションを作っていくのは管理会社ではなく住民です。住民のやる気と意識でマンションは変わります。

[No.122 by 匿名 2012-03-07 15:46:26]

120さん 同感です。
藤が丘のリストですよね、
買ってから あれじゃ、、
悲惨過ぎます。

[No.123 by 匿名 2012-03-07 18:23:21]

120さん
どう考えても藤が丘ならこちらですよ。
別に青葉区に拘りがあるのなら、迷うのでしょうが…
でも鷺沼は始発終電あり、なんだかんだ言っても、急行停車しますからね。
リストしか買えない訳ではないですよね？

[No.124 by 匿名さん 2012-03-07 19:10:55]

前に住んでいたことがありましたが、治安が最悪でした

[No.125 by 匿名 2012-03-07 20:02:25]

現在鷺沼在住で、実家が青葉区ですが、治安はかなり良いですよ。県内でも治安の良さはトップクラスに入ってますし。
子育て支援も他区に比べて充実しているので、子育て世代の転入が多いと聞きました。
我が家は子なしなので、交通の利便性優先ですが。

[No.127 by 匿名さん 2012-03-08 07:30:41]

鷺沼在住ですが、治安悪いと感じたことはありません。
一般常識内で気をつけてれば問題ないと思いますよ。

[No.128 by 匿名さん 2012-03-08 16:15:27]

鷺沼で治安悪いと思ってる人は世界中どこにも住めないでしょう。

[No.129 by 匿名さん 2012-03-11 21:37:23]

同感です。どこなら治安に満足なのか教えてもらいたい

[No.130 by 匿名さん 2012-03-12 01:06:25]

なんだかんだ言ってもこの物件は設備も立地もコスパも悪くないと思います。高級感もありますし、デベも安心だと思います。

[No.131 by 匿名 2012-03-12 04:13:01]

立地は遠いでしょう…

[No.132 by 匿名 2012-03-12 08:46:53]

コスパ良さそうな部屋はもうなかった。残りは眺望ないのに高い部屋か安くても高速前。駅距離もあるしコスパいいとは思えない。

[No.133 by 匿名さん 2012-03-12 10:40:31]

いい部屋どんどん売れてるんですね！
買いたい人は早めに買わないと損てことですな。

[No.134 by 匿名 2012-03-12 11:04:27]

どんどん売れてるというよりいい部屋が少ない。しかも完売済み。既に出遅れ。

[No.135 by 匿名 2012-03-12 11:05:29]

↑完売済みじゃなく売却済みでした。

[No.136 by 匿名 2012-03-13 23:02:48]

来場者キャンペーンをやってますか？

[No.137 by 匿名どす 2012-03-16 01:42:42]

管理組合は全棟共通になるのでしょうか？

[No.138 by サラリーマンさん 2012-03-16 14:07:59]

駐車場の優先権を争奪するほどではないと思うのですがどうなのでしょうか？
どのマンションも駐車場は余っている傾向だと思うのでじっくり検討したいです。

[No.139 by 匿名さん 2012-03-17 14:36:36]

管理組合は共通でしょ

[No.140 by 匿名 2012-03-20 06:56:46]

高額のイイ住戸は販売済み？
高速寄りは躊躇しますね。

[No.141 by 匿名さん 2012-03-26 19:37:40]

静かですねぇ
検討中のみなさんはどっか行っちゃったのかな？
タマタマも来なくなったし

[No.142 by 匿名さん 2012-03-26 20:00:06]

ここ安いよね。宮前平のエルド（でしたっけ？）確か一番高い部屋が９０平米弱で８５００万。。。１００平米超の部屋はないんですか、ここ？

[No.144 by 匿名さん 2012-03-27 04:57:50]

>142
100平米超ありますよ。何部屋かはまだ残ってるはず。
若干駅から距離ありますが、コスパはいいですよね。

[No.145 by 匿名さん 2012-03-27 09:15:09]

>>144
でも徒歩10分圏ですよ。しかも駅北側だし。眺望が気になりますね。ここだったらスカイツリーも東京タワーも全部見れるね。

[No.146 by 匿名さん 2012-03-28 17:09:47]

SUMOによると神奈川県のマンションで85㎡以上の物件は10％だそうな。
ここは、D棟なんかだと88㎡がメインの大きい造りですね。
やっぱり広さって重要だと思う。

[No.147 by 匿名 2012-03-28 17:21:34]

広さを重視するか、価格を重視するか、環境を重視するか、駅からの距離を重視するかは人それぞれなのでは？

[No.148 by 匿名さん 2012-03-28 20:02:54]

>>146
たったの１０％！？日本のマンションはまだまだ小さいね。他の都道府県と比べてどうなのかなあ。

[No.150 by 匿名さん 2012-03-28 20:41:58]

↑あまり関係ないと思うが。マンションより安い戸建てなんて腐るほどある。

[No.151 by 匿名 2012-03-29 00:45:06]

勿論価値観は、いろいろですがマンション買い換えの理由第一位は、広さを求めてとのこと。これは、揺るぎない事実な訳で初めてのマンション購入で後悔しない為にもこちらにしました。しかし今の販売状況は、如何に？

[No.152 by 匿名さん 2012-03-29 20:38:51]

私も151さんと同じで初めての購入ですが、広さで後悔しないというポイントは重視しましたね。
先着販売住戸の売れ行き気になりますね。

[No.154 by 匿名さん 2012-03-29 21:04:05]

うちはまさに広さで後悔しての買い替えです。
ここの広さは魅力です。

[No.155 by 匿名さん 2012-03-29 21:14:07]

この物件は建売の戸建と延べ床面積かわりませんからね。
やはり広さは重視します。

[No.156 by 夜型 2012-03-31 21:28:50]

鷺沼のフレルは便利そうだけど夜は何時までやってるの？

[No.157 by 匿名さん 2012-04-01 10:48:38]

フレルは東急ストアは午前1時まで、ほかは夜9時まで。

[No.158 by 匿名 2012-04-01 16:32:53]

日当たりも良さそうなのでイイですね。
あと広さと静かさが重要ポイントです。
ここはかなり良さそうに感じます。

[No.159 by 匿名 2012-04-01 18:21:33]

日当たり良さそうというより西向は夏は暑すぎてキツイと思う。
南向きの棟は前に建物あるから上層以外日当たりもあまりよくなさそうに思う。

[No.160 by サラリーマンさん 2012-04-02 21:35:21]

西日が暑い？
どんだけなまくらな生活をしているんだ。
もっと御国の為に真面目に生きようぜ！
住居地域に建設される本物件は普通にいいと思うぜ！

[No.161 by 匿名さん 2012-04-03 11:27:19]

西日より高速がバルコニー前なのが嫌です。だから安いのかと。
ここは買うなら南向きの一階がいいですね。どのみち上にいっても眺望はないし。

[No.162 by 購入検討中さん 2012-04-03 18:30:43]

高速さえ気にしなければ、眺望も抜けていていいんですけどね・・・。
A・B・D棟の南向きの一階は、まだ残ってるんでしょうか？
または、E棟待ちですかね。

[No.163 by 匿名さん 2012-04-10 19:19:20]

最近、どんな感じでしょうか？すっかりマンション購入のタイミングを逃してしまいました

[No.164 by 匿名さん 2012-04-11 07:04:53]

まあまあ好調と聞きました。売り出し前の棟もあるから、まだまだ間に合うのでは？

[No.166 by 物件比較中さん 2012-04-14 16:03:50]

先程行ってきましたが、好調ですかね？そうは思いませんでした。
竣工までまだ先ですが、まだまだ選べましたよ。１割－２割しか売れてない様子でしたが、、。
現地まで歩いてみましたが雨の日はキツイですね。
駅遠とはいえ安さは魅力的です。

[No.167 by 匿名さん 2012-04-14 17:12:32]

ここが駅遠？坂もきつく感じないのは、私が横浜出身者だからかしら（笑。立地にしてはコスパは優れてますけど、決して安いという感じじゃないですねー。でも沿線でもっとも注目の物件であることは確かでしょう。

[No.168 by 匿名 2012-04-14 18:03:52]

沿線で最も注目の物件ではない気がしますが、、、
根拠が分かりません

[No.169 by 匿名さん 2012-04-14 18:07:17]

駅遠、急坂、高速脇と三拍子揃ってますね。

[No.170 by 匿名さん 2012-04-14 18:25:23]

「東急田園都市線物語」BS- TBS放映決定！！ｗ
ギヌマーゼの不倫ドラマ！？
舞台は鷺沼！！

http://www.d-saginuma.com/tv/

[No.184 by 物件比較中さん 2012-04-18 22:05:59]

検討中の方は土壌汚染があって数年間建設許可が下りなかったことについてどうお考えですか？
解決済みならとも思いますが家族が鷺沼在住の友人に指摘されナーバスになってます。幼子もいるので避けるべきでしょうか。