PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/
[スレ作成日時]2012-01-28 05:08:35
ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】
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91:
匿名さん
[2012-02-12 01:02:50]
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92:
小規模マンション居住者
[2012-02-12 01:25:59]
戸数が多いといろんなヒトがいるのは当然。
理事会がやることなす事、理由もなく全部反対ってヒトもいます。 あと、管理組合で何かやろうとすると、いちいち大きな金額になるので、 必要以上に慎重になる理事会があったり。。 このマンションはわかりませんが、大規模なマンションほど当初の修繕 積立金がやたら安く設定されている場合が多い。 理由は、売りやすくするため。 デベは平気な顔して、最初の大規模修繕工事前に一時金を徴収。 加えて,段階的値上げで最終的には当初の４倍程度になる資金計画を 作ったり。でもこの資金計画（長期修繕計画）は、こっそり・秘密裏に 契約者に渡され、多くの人はこんなことになっている事に気付かない。 痛い目に会う前に、このへんの事、確認してくださいね。 |
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93:
申込予定さん
[2012-02-12 09:12:41]
91さん、
> もし本当にやる気があるのなら、絶対やりますと言いますよ普通は。 叱咤激励ありがとうございます。そのとおりです。私は絶対やります。管理組合は最初が肝心です。マンションというか箱はできても中身は理事会が作っていく必要があります。他人任せや無関心住民を引っ張っていくよう頑張ります。 |
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94:
小規模居住者Ｂ
[2012-02-12 09:25:05]
でも、各世帯が公平に役員をするような配慮がなされるので、引渡し後にあらかじめ決められた順番が管理会社によって割り振りされる事もあります。
ですから、初年度にどうしても立候補されたいのであれば、根回しされては？ 個人的な見解ですが、初年度は様子見、次年度に修正を掛けて、しっかりとした体制を周知させる方が良いと思います。 ご検討、ご健闘下さい。 |
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95:
匿名さん
[2012-02-12 10:56:11]
＞ ９２さん
＞デベは平気な顔して、最初の大規模修繕工事前に一時金を徴収。 デベに修繕費支払うのですか？ 信じられないです。 徴収するのは管理組合で、支払い先は、修繕業者です。 ＞加えて,段階的値上げで最終的には当初の４倍程度になる資金計画を ＞作ったり。でもこの資金計画（長期修繕計画）は、こっそり・秘密裏に ＞契約者に渡され、多くの人はこんなことになっている事に気付かない。 某ドレッセに居住していますが、長期修繕計画は契約前に提示され、説明も 受けています。 それには、３年毎に３千円ずつ修繕積立金のアップと一時金の計画も載って います。 しかし、販売時に設定した管理会社等に支払う費用が高めに設定されている ので、管理組合が管理会社（デベじゃないよ）と交渉し、コスト削減を図っ ています。 これをやることで、修繕積立金の不足を抑制することができますよ。 誰でも知っていることとは思いますが。 |
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96:
購入検討中さん
[2012-02-12 11:09:02]
大規模修繕は、最初から「今ある資金内で収まる工事しか必要ありません（正直大規模修繕とか言っても単なる点検程度しかしないんですから）」とはっきりと言うべきで、「資産価値を維持するため」とか言いながら「足りない足りない」と言ってくる管理会社は早期に退いて頂いた方が良いでしょう。
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97:
申込予定さん
[2012-02-12 12:22:08]
94さん、
93です。 > 初年度にどうしても立候補されたいのであれば、根回しされては？ 根回しとか不透明なことはやりたくはありません。私はマンションを絆のある明るいマンションにしたいというだけです。不透明なやり方を許すマンション管理ではいけないと思います。修繕費についても流れはきちんと見ていきたいと思います。人が賑わう共用施設など、無関心住民を引っ張っていくよう頑張りたいと思います。 |
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98:
匿名さん
[2012-02-12 13:13:03]
足湯でわいわい盛り上げていきましょう！
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99:
小規模マンション居住者
[2012-02-12 21:12:07]
>95
東急関連？ ドレッセ美しの森なんとかってマンションでしょ？？ 管理委託費を２０数％削減したんでしょ。 そもそも当初が高すぎる設定になっているところを、 少し適正化した程度の話。 長期修繕計画を契約時に手交するのは法で定められていることです。 「一時金の計画も載っています」 ⇒だから～、それがおかしいでしょ？わかりますか？？ |
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100:
アザミンミン
[2012-02-17 23:31:15]
もう、話題がなくなりましたか？
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101:
申込予定さん
[2012-02-18 07:24:50]
97です。
修繕費の議論がありますがここは理事会がしっかりしていることが必要になります。住民の代表が理事会です。理事会は住民のトラブル解決だけではなく修繕費なども面倒をみます。人が賑わう共用施設など無関心住民を引っ張っていくような理事会になればと思います。 |
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102:
匿名さん
[2012-02-21 00:23:56]
http://hudousan.secret.jp/hudousan/?p=134
この物件の見学に行ってきた人のブログ見つけました。 |
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103:
憂国の士
[2012-02-27 22:24:01]
ここはイイ物件だね。
尻手黒川からの上り坂もサイクリングのトレーニングにちょうど良い♪ |
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104:
匿名
[2012-02-27 23:15:37]
ここは戸数多いけど選択肢が少ないです。
８０平米の２Ｌを３Ｌに間取り変更できなくて３Ｌはもう高速沿いの西向の棟か南向き棟は５４００万以上の部屋しかない。 駅距離あるのに１Ｌの部屋なんて売れるのかな。 |
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105:
匿名さん
[2012-02-28 00:51:46]
確かにこの立地で1Lの需要はあまりなさそうですよね。
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106:
匿名さん
[2012-02-28 05:04:43]
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107:
匿名さん
[2012-02-28 09:13:20]
駅までそこそこ距離あるのと、買い物不便なのが受け入れられればいい物件だと思います。永住志向で。
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108:
購入検討中さん
[2012-02-28 09:54:43]
104さん
かなり、埋まってきてしまったのでしょうか？B棟の3Lが希望なのですが、週末にＭＲ行って来ます。 |
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109:
購入検討中さん
[2012-02-28 09:59:57]
先週末行きましたが、まだまだ好きな部屋選べましたよ。
静かな環境の反面、確かに生活利便性は悪いですね。 若いうちは良いけど年老いたらますます不便になるかもしれません。 |
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110:
匿名さん
[2012-02-28 13:56:51]
年老いた頃には周辺環境もいろいろ変わってるかもしれませんよ？
それに高齢者に便利なサービスなども社会的にどんどん増えて来ると予想します。 鷺沼もお店が増えてますしね。 |
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ご自身ではそれで良いとお思いでしょうが、
>自分は押されればやります。それだけの覚悟はあるつもりです。
結局、きっかけを外から与えられないと動けないのでしょう？
この手の考え方を多くの方がされています。
誰もやらないならやるけど。
やれと言われればやるけど。
これって、やらない時の言い訳なんですよ。
やってくれそうな人がいたから手を挙げなかったのに、って後から言い出すタイプです。
こんな考えが蔓延していると、結局他人任せで誰も積極的に動きません。
もし本当にやる気があるのなら、絶対やりますと言いますよ普通は。