ドレッセ鷺沼の杜 【Part2】

[匿名さん]

PART2をたてました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目14番2（地番）
交通：東急田園都市線 「鷺沼」駅 徒歩9分
東急田園都市線 「たまプラーザ」駅 徒歩15分
間取：1LDK～3LDK
面積：56.82平米～93.94平米
売主：東京急行電鉄
販売代理：東急リバブル
販売代理：東急ライフィア
公式URL：http://www.d-saginuma.com/

[410: 匿名]

でも全体的には４千万中心だから安いよ。
まあ徒歩距離が許容範囲なら良いかと。

[411: 匿名]

高速沿いじゃない南向きは団地型配置ですがしっかり五千万越えてますね。２５メートル離れていても最上階じゃないかぎり覗かれます。

[412: 匿名さん]

>>399さん
徒歩○○分と表示されているのは、道路距離８０ｍにつき１分間を要するものとしての計算なので
表示されている以上に考えなくてはなりませんね。この計算だとかなりの早足ですからね。
10分だと800ｍ。しかも直線距離ですからね。坂もあるし10分ではきつい所でしょうね。
特にお買いもの行って荷物を持ってだと結構かかってしまうかな。でも駅前より環境はのんびりしていて
いいですけどね。

[413: 匿名]

完成してないからわからないけど、団地タイプなんで失敗したかな。
１５メートルは、戸建と違ってマンションだから想像しても結構圧迫感あるよね。
昔の団地の方が家庭菜園なんか作っちゃって棟間３０メートル位距離があって圧迫感ないよね。
ＮＴＴ団地なんかゆとりあったね。箱庭団地だけは、ノーだ。。

[414: 匿名]

５０００万越したら少し小さくても都内検討始める。

[415: 物件比較中さん]

建った後の雰囲気を知りたい方は、ドレッセたまプラーザを見に行くことをお薦めします。棟との間隔など、イメージがつくとおもいます。

[416: 匿名]

あっちは８千万からだよ。イメージわかないと思うけど・・

[417: 匿名さん]

んじゃ、シルフィーノに近いかな？
シルフィーノは、確か15Ｍ。
見たこと有るけどちょい圧迫感があったので25Ｍ離れたものにしてみました。
限られた敷地でギリギリ採算取ろうと思ったらどうしたってこんなもんなんじゃないの。
いかに団地ぽく見えないように設計するかはデベの腕のみせどころ。
さあて、お楽しみ、お楽しみ。

[418: 匿名]

ここに限ったことじゃないけど、広角レンズ撮影はだましのテクニックだからなあ。
写真見てモデルルーム行くと、狭くて写真にいつも裏切られる。外観もパース使うな。

[419: 匿名]

いくら安くても高速道路に面した棟は嫌だな。せめて通路側ならよかったのに。

[420: 匿名さん]

そうですか？通路側は寝室だからそっちの方がうるさくて嫌な気もします。

[421: 匿名さん]

皆さんＣ棟はどう評価されますか？もろに高速に面しているというほどでもなく、眺望は良いように見えますが。

[422: 購入検討中さん]

Ｅ棟を検討していますが、
高速が近いことによる大気汚染が非常に気になります。

一応、距離はあるんでそんなに気にしなくても大丈夫なもんですかね・・・

[423: 匿名]

現地に行って自分の目で確かめるがよろし

[424: Ｗさん]

購入検討される方は現地調査をしっかりと（朝、日中、夜、平日、休日など、何度も）すべきです。

大気汚染：営業担当者が現地実測値、幼稚園設置基準などをお持ちです。

騒音：現地東名側に騒音に関する看板あり。
　　　Ｆ棟直近の東名下り線脇に防音壁設置工事進行中（効果のほどは不明です）。

[425: 購入経験者さん]

424への追加写真

[426: 物件比較中さん]

424さんの写真を見る限り、高速から50メートル以内って、Ｆ棟とc棟の本の一部だけですね。それ以外は音も排気ガスもほとんど影響なしということですよね。だとしたら、お買い得では？という気がしてきたのですが、いかがでしょうか？

[427: 購入検討中さん]

確かにＣ棟の坪単価は180万円台もあり、かなりお買い得のような気がします。新築のドレッセなのに周辺の中古物件よりも安いです。私は出遅れ感があるのですが、契約された方は羨ましいです。

[428: 匿名]

お買い得でもないでしょ。２～３ＬＤＫは五千万半ば中心だから普通に田園都市線価格だよ。
しかもせっかくの南向きなのに視線が気になるなる部屋ばかり。前が抜けてる上の方は７千万越え。

[429: 匿名]

>428はＡＢＤＥ棟のことです。
広告見て安いから期待して行ったけどがっかりでした。安いのはＣＦ棟だけで高速側から見るとよくわかるけどモロ高速沿いだから窓は開けられないと思う。