プラウド仙台 青葉通ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド仙台青葉通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区大町2丁目3番地1他（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「仙台」駅 徒歩15分
仙台市営地下鉄南北線 「広瀬通」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.60平米～107.01平米
売主：野村不動産　仙台支店

[45: 匿名さん]

管理費高そうだよね。
シアタールームがあったり、コンシェルジュもいるから。
いらないと思った。
ファミリー向けにしては、駐車場少ないし、高い。
一番町と比べている人が多いようなので、
どっちかを買うって形になるんじゃないかな。

三井みたいに、余計な物を付けないで管理費を安くしてほしい。

[46: 匿名さん]

大町という土地柄について、いくつか話題が出てますが、
いくつかキーワードを入れて検索してみたのですが、わかりませんでした。

ココに書くわけにはいかないのでしょうが、
どなたか、ヒントをいただけないでしょうか。

[47: 匿名さん]

何のこと？

[49: 匿名さん]

2011年1月6日、2007年11月13日の報道などでは？
あくまで憶測ですが。

[51: 匿名]

プラウドで、この立地、内容だから高いんでしょうね。
日が指さない低層なら安いかもしれないけど、億近くするのでしょうか？

[52: 匿名さん]

億は無いでしょ、最も広い部屋で100㎡チョットですから
せいぜい6千万ではないですか？
仙台市内で1億超える物件は赤のタワーとレジデンスだけじゃないかな？

今後仙台市内で億ションはしばらく出ないでしょうね

[53: 匿名]

思った以上ではなかったが、駐車場が少なく高いので、ファミリー向けとはいいづらいね。

[54: 匿名さん]

億ションなんて出ないでしょう。
景気が仮に回復したって、そんな需要はないでしょうね。
仙台バブル景気がどこまで日本経済をけん引するか・・。

[55: 物件比較中さん]

立地はいいですよね。
きれば部屋と家具は一括でお願いしたいのですが、プラウドは仙台のFAITHとゆうショップを紹介されるとか？
対応が最悪とききますが・・・

[56: 匿名さん]

隣の立町にはラブホテル街が

[57: 匿名]

別に頼まなきゃいい。
デベ紹介の家具屋は総じて高価だよ。

[58: 匿名]

ここもオーダーメイド出来るの？
あと野村の購入者って社会的地位の高い方々が多いってホント？

[59: 匿名]

オーダーメイドはできるだろうが、社会的地位が高いかどうかなんてわからんだろう。そもそも社会的地位ってなに？高いとはどういうことを指すのよ？

オーダーメイドといっても、野村に限らず今はどこでもやっとるけどな。

[60: 匿名さん]

社会的地位が高いかどうか・・・
近所のプラウドのベランダの状況見る限り、そんなふうには思えないな。

[61: 匿名さん]

>>59
まずはご家族の学歴。社長さんでも中卒でキャバレー経営など問題外です。
東北大や医学部卒の方、教養もありそれなりのお仕事をされてますからね。
東大卒などいらしたら、それだけでマンションのステータスがアップです。
教養は子弟に受け継がれるので、躾の悪い子供達に悩まされる心配もなし。
友人のマンションは高学歴家庭ばかりで、休日の午前中は子供の勉強時間、
午後からしか遊ばせない暗黙のルールが。これって結構すごいと思いました。

[62: 匿名さん]

そんな人、大町に住むと思いますか？
理想も大概にしたらいいですよ。

仕事柄、いろいろな家庭を見ますが、
高学歴ほど躾がなっていない、というか、
常識がない家庭って、多いですよ。

今は、医学部出たての研修医が、
手術中に「５時なんで帰ります」と言って勝手に帰る人もいるようですから、
最近の偏差値だけで医学部受験の弊害と思います。

そういう人がお望みなら、
一番町の方にいらっしゃると思うけどね。
ここ二中学区だし。立町小だし。

お水の方はこの辺たくさん住んでいると思いますけどね・・。
近いですから。

[63: 匿名]

う～ん、そうなんですよね。高学歴＝人間性が良いとは限りませんから。
うちの上階に医者の夫婦が住んでますが、輪番制の管理組合の役職を忙しいとかで
絶対に引き受けてくれません。すごく利己的で、夜中に洗濯機や掃除機をかける事も。
注意すれば、うちは人の命を預かってて時間が不規則になるのは仕方が無いと反論。
社会的地位が高いって、マンションのステータスに意味があるんでしょうかね？

[64: 匿名さん]

同じマンションの住人に社会的地位の高さなんて求めませんけどね。
常識と良識のある方あれば、どんな職業の人だろうが気にしませんね。

[65: 匿名]

ステータス何て気にする人が検討中なだけで、痛いな。きちんと、役員とかやってくださいね。

一番町も野村だし、そっちに移ったらいいよ。

[66: 匿名]

2500万台から12800万台なんですね。

[67: 匿名さん]

ここは向いの検察庁ビルがあるから、眺望は無さそうね
１６階、１７階なら、視界が抜けるかしら

[68: 匿名]

高層階のメリットはあまりないような。検察庁が建て替えになったら、もっと高くなるような…。いまでも、別棟あるから。

眺望は同じかと。

[69: 匿名さん]

場所も良いし、MRを見た限りでは作りも好きだなぁ。バルコニーが2mあってゆったり、トランクルームもあって良かった。

[70: 匿名さん]

バルコニー２ｍは標準です。最近はどこも同じ。
トランクルームも、どの物件でもほぼついています。
だいたいタイヤラックか、トランクルームどちらかになることが多いですが、
両方ついていることろもあります。

良いと思ったら買うべし。

[71: ご近所さん]

駐車場出入り口は東側だけなのかな

時間帯によっては出入りに時間かかりそう

[72: 匿名さん]

スロップシンクはないんだよね。
プラウドだけ。
欲しいものランキング上位に常に入っているんだけどね。
床暖房は逆についてなくていいという人が多い。

スロップシンクが付いたらいいと思うんだけどな。

[73: 匿名さん]

駐車場自体、少ないでしょう。
そんなに出入りはないと思う。

[74: 匿名さん]

１次販売は登録案内中だけど、もう決まったようですね。
２次販売の案内が来ているから、ここもほどなく終わりそう。

[75: 匿名]

殆ど申込みとか、希望入ってるみたい。
値段も手頃だから完売が早そうですね。

[76: 匿名さん]

どうでもいいけど、希望とかって、純粋に要望書とればいいと思うよ。
北仙台の悲劇になってはいけない。

[77: 匿名]

プラウドの客って、殆ど確実に買うor買える方々しか来ない見たい。
冷やかしが少ないから即日or早期完売が続くんでしょうね。
他のマンションと迷ってるうちに希望の部屋は無くなってしまいました。

[78: 匿名]

物件が少ないこともありますが、客を選別しているから、すぐ決まるという方が正しいのではないだろうか。

詳しくは、プラウド仙台上杉山ディアージュのスレをご覧あれ。

[79: 匿名]

野村プラウドで、買った人に聞きたい。

値段わからないまま、要望書をだし
抽選は、のがれ 買えたんですか？

買えるひとのながれが、わからない。

安い部屋は、抽選だから他の部屋も考えたほうがいいとか言われたり。
価格も発表にならないのに、みんな要望書を出したんですか？

[80: 匿名さん]

プラウドって、値段も明らかにせず要望書とるんですか？

デベも購入者もどっちもどっちだが、明らかに異常な状態。

それほど魅力あるかな、プラウド。

[81: 匿名]

購入できた人の話確かにききたい
このスレみてたら
購入までたどり着けないとか、書いてたし。

[82: 匿名さん]

>>77
軽自動車しか持ってない貧乏人は寄り付き難い雰囲気がｗｗ
客を品定めする営業マンのあの上から目線に耐えられず
鼻をたらした腕白小僧を３人も連れて行ったらさぞや…

[83: 匿名さん]

販売方法に疑問があるなら、宮城県または仙台市の消費者センターへ相談ください。

[84: 匿名さん]

子供を連れて行くなら花輪君の様なお坊っちゃま限定。
アハハの山田笑太や富田太郎は連れて行けないブー。

つか、さくら一家が行っても、受付で追い返されそう。

[85: 匿名さん]

今は要望書取っていないのではないかな。
希望と称して、聞き取っているはず。
先にどんどん進める人は、ほぼ確定と思ってよいだろう。
後からかぶった方は、残念ながら・・という結果になりそうですね。

価格は販売時にはきちんと出さないといけないですから、
登録時には判明するはず。

[86: 購入経験者さん]

北仙台要望そのままとおったよ（競合なしだったが・・・）
貯金なし、小梨、年収アンダー５００
他に来ていた人らも庶民って感じだったなあ・・・

営業がいまいち？？？な感じで要領得なかったので本契約前にキャンセルして他物件にしました。

[87: 匿名さん]

完売おめでとう！！

[88: 物件比較中さん]

欲しい人はまだ諦めない方がいいですよ。
野村さんの場合は完売広告が出てもキャンセル物件出るケースが多いですから。

[89: 匿名]

ホントにプラウドは悩んでるうちに完売しちゃいますよね。
他社マンションと比較してるわずかな時間でどんどん売れてっちゃう。
シティハウスやパークホームズより劣るけど、プラウドは若干安いみたいだし
人気が出て当然なんだけどね。

[90: 匿名さん]

キャンセル出ても、来場した人にしか声かけないよ。
中でも買いそうな人だけ。

一般には出回りません。

[91: 匿名]

購入できたひとは、毎週末おこなわれる
モデルルーム見学、構造説明会、など全て参加してきたの？

用事ある週末も、動きあるかもしれないからときてほしいみたいなのがある
よね？
で、肝心な値段はなかなか教えてもらえない

[92: 匿名さん]

たぶんしていると思います。
価格はプロジェクト説明会の段階で、
だいたいの価格帯を教えてもらえるので、
それで十分かな。

それで、購入できるかどうか判断可能でしょう。

[93: 物件比較中さん]

価格未確定なのに完売って…
意味不明です…

[94: 匿名さん]

最後まで未確定なわけないじゃないですか。
登録時前にはほぼわかっていますよ。

[95: 匿名]

登録時て、審査通す あたり？

[96: 匿名さん]

終わった物件ですから、もう終了でいいでしょうよ。

あとは住民版へ移行してください。

[97: 匿名さん]

プラウドではmr行ってある程度買う意思示せていれば、価格帯ぐらい教えてもらえるよ。
掲示板で 価格がー とわめいている人は自ら何も行動してないでしょ。

[98: 匿名さん]

97の意見なんて誰も求めてねーよ

[99: 匿名さん]

プラウドの購入層がイメージできる投稿が続いていますね

[100: 匿名]

98もいらんわぁ

[101: 匿名さん]

価格の話って、どの程度のことを指しているのかよくわかりませんが、
初めから価格が決定している物件は、最近ではアルスイートくらいしか知りません。

ほとんどは、プロジェクト説明会で、
だいたいの価格帯（ここら辺は３０００万～３５００万円とか）を教えてもらえて、
購入の意志ありの人にはもっと詳しく教えてもらえると思います。
ＭＲ見学あたりでは、各戸当たりのだいたいの価格帯がわかるはず。
３１００万円台とか。駐車場代とか。長期修繕計画とか。

それで大体購入できるかどうかはわかると思います。

どこも同じだと思いますよ。

今検討している方は、あちこち見ていないのでしょうか。
数か所見て回ったら、デベによる違いとか、いろいろ分かると思います。

[102: 匿名さん]

ここ、鉄筋をきちんと溶接しているのかな？
筋金のつなぎ目に針金が見えたんだけど。

[103: 匿名]

どちらにしろプラウドは人気

[104: 匿名さん]

もう完売してるやん。

ここよりはエクセル東急跡の方がいい。

[105: 匿名さん]

あの辺りは…

[106: 匿名さん]

施工会社の東海興業が倒産しました。

[107: 物件比較中さん]

あらま、本当だ。
ここどうするんだろ？
工期は確実に遅れますね。

プラウドと住友は東海興業が施工の物件
多いからね。富沢公園とか、
どうなるやら…

[108: 匿名さん]

ほとんどできあがりな物件は、大丈夫そうだが、これからな物件は、遅れるんじゃないかな？

[109: 匿名さん]

まだ１２階だよ。あと５階くらい高くしないといけない状況なのですが。

２回目の倒産だから再生は困難だろうって声が多いけど、
どうなるんだろうね。

資産価値は落ちるね。

[110: 匿名さん]

契約した方は、どうすれば良いのですか？

[111: 匿名さん]

野村に問い合わせてみたら？
野村が一番大変なんじゃない？
施工中の物件で東海興業使っているのは野村だけでしょう。
ここだけじゃないし。

[112: 匿名さん]

裁判で決まり次第、途中な物件は、再開するて記事見たよ

[113: 匿名さん]

ここは、何月入居予定だったの？

[114: 匿名さん]

記事はどこか教えてください。

[115: 匿名さん]

再生できなければそのまま会社はなくなるよ。

[116: 匿名さん]

こうゆうケースは、入居できないになるの？野村や住友が他の施工会社とかに依頼したら、遅れても入居できるのでは？

[117: 匿名さん]

え、ここ、かなりの世帯数じゃなかったっけ？

[118: 匿名さん]

入居できないは、さすがにないでしょ。

[119: 匿名さん]

>>116
住友は関係ないでしょ。

相当工期は遅れるかもしれないけど、東海興業が再生不能なら、野村がどこかの建設会社連れてくるんじゃないの？

散々な営業していたデベに雷が落ちたんだと思う。

[120: 匿名さん]

野村批判はスレ違い

[121: 匿名さん]

ええ！！！契約したんすが、どうなるんだ！工期遅れても入居したい。

[122: 匿名さん]

基本的に建設途中では建設会社はデベから
一切入金はありません。

東海興業の管財人としては将来入金が
見込める資産とみなすため、再生計画認可もしくは
破産が確定しないと、
他の建設会社へ請負変更は難しいですよ。

なので工期は大幅に遅れる事は確定です。

[123: 匿名さん]

契約したかたは、どうしますか？

[124: 匿名さん]

当マンション建設中の東海興業、負債140億円を抱え2度目の倒産

ﾁｰﾝ Ω＼ζﾟ)南無

[125: 匿名さん]

怖い！現地いったら工事止まってた！

[126: 匿名さん]

契約やめれるの？多分、友人が買ってると思う。

[127: 匿名さん]

不安あおりスレ、やめましょ
工期は遅れるけど入居できるんだし
焦らず見守りましょう

[128: 物件比較中さん]

火消しに躍起だね。社員さん。
工事費安い所ばっかり使ってるから、こうなる。

他の物件でも、一度倒産したような所使っているし。

企業である以上、利益の追求は当然だけど、度が過ぎるとね。

他はこんな事にならないと良いね。

[129: 匿名さん]

他のデベだってたいした変わらないよ
128は、さぞ高級なマンションにお住まいなんでしょうね

[130: 匿名さん]

現在工事は中止。現場には誰もいない。裁判所の債務負担禁止の決定書と代理人の告知書が張られているだけ。裁判所で何か決まるまでは放置だね。

[131: 匿名さん]

工事再開は半年後か？

[132: 匿名さん]

今鉄筋とコンクリむき出しのままだよ。そんな先だと、錆び付かないですか。
１２階だから、そこより上の階の強度とかどうなるのでしょうか。

[133: 匿名さん]

私も鉄筋ぼ錆びとか雨漏りとか心配です。
建築資材も人件費も値上がりしているし、
いなくなった作業員の確保も難しいのでは？

[134: 匿名さん]

今日から工事再開しましたと速達がきていた

[135: 匿名さん]

134 は、デマですよね？

[136: 匿名さん]

？？どこが再開するというのですか？
教えて下さい

[137: 匿名さん]

工事再開したのは、プラウド仙台 青葉通です！。
今日、工事再開の速達が来ていました。
今朝、現場にいって見たら作業員がいました。HappY!

[138: 匿名さん]

あ、すいません、136です。
東海興業が工事再開したんですか？

取り急ぎ、良かったですねー♪

[139: 匿名さん]

ここは、いつ入居予定だったの？

[140: 匿名さん]

東海興業スレで、まだ裁判所の通知きてないのに再開なんかできないはずと
書いてましたが、なぜここは再開できたの？？
再開というか、ただ風の影響などを調べにきただけじゃないの？
この物件だけ再開とかおかしいよ

[141: 匿名さん]

職場近くだからわかるけど、工事再開なんてしていないよ。警備のおじさんとかはいるみたいだけど、作業員いません。今日の情報です。現場は静かです。片づけにでも来たんじゃないのかな。

[142: 匿名さん]

工事再開の文書が嘘だったらおおごとだけど。
文書には「今後、全体工程への影響について確認作業を進めてまいります」とも書いてあった。
東海興業が再開したとは書いていない。

[143: 匿名さん]

別の会社に頼んだのかもね。

[144: 契約済みさん]

工事再開いたしました｡｡｡
と連絡がきました｡

安心して良いのかなー?