プラウド仙台 青葉通ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド仙台青葉通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区大町2丁目3番地1他（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「仙台」駅 徒歩15分
仙台市営地下鉄南北線 「広瀬通」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.60平米～107.01平米
売主：野村不動産　仙台支店

[161: 匿名さん]

どこがやっているのか知らないけど、今日も着々と工事進んでいたよ。

[162: 匿名さん]

野村ですから、多少遅れることはあっても心配ないですよ。

[163: 匿名さん]

野村から工事再開のお知らせのあと、連絡なしだよ～

[164: 匿名さん]

野村ですから
連絡はこまめにくれるでしょうが、実際にどうなっているのか不安ですね。
三井なら説明会を開催する場面です。

[165: 匿名さん]

こちらから連絡したところ
引渡日より３ヶ月を超えないよう努力はしているが
その通達は引渡日３ヶ月前までと契約書に書いてあるので
今回答する義務もないし実際わからないという返事でした
どの施工業者が何をしているかも教えてくれませんでした
９月末まで何も知らされない、ということでしょう

[166: 匿名さん]

完成遅れると、何か保証なんてあるのですか？

[167: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

いくら契約書に記載があるからといっても、誠意が感じられませんね。

天下の野村不動産とは、思えない対応だと思いませんか。

施工会社は契約書に記載があるし、つぶれて、変更になったのに、教えてくれないって、、、

[168: 匿名さん]

ひどい回答ですね。
自分だったら、そんな回答されたらぶち切れそうだ。
結局客なんてネギを背負った鴨ぐらいにしか思っていないのでしょう。不動産屋なんてそんなもんです。

[169: 匿名さん]

165です
誠意が感じられない、だったらまだいいのですが、本当に何も回答できないような状況だったら怖いなと思いました
多分上から何も話すなと言われているでしょうし、希望を持たせるような言い回しをして言った言わないの話になるのも避けたかったのかなと…
不動産に詳しくないので伺いたいのですが、やはりこういう事態になる前と比較した場合に資産価値は下がるものでしょうか？
また、販売価格自体の見直しということも可能性としてあるのでしょうか？

[170: 物件比較中さん]

資産価値もそうですが、入居後のアフターサービスもこんな感じだと困りますよね

[171: 匿名さん]

>>167
天下の野村不動産？？

野村なんて単なる大手不動産会社ですよ。天下なんておこがましいです。
ここは顧客対応が悪いデベで有名ですからね。

[172: 匿名さん]

アドバイスになるかどうか分からないが、物分りの良い客は、不動産会社にとっては、手玉に取りやすいので、嫌な客になること、何か不都合があったら大騒ぎしそうな客、と思われることが軽く見られない上では必要なテクニックでしょう。例えば引っかかる対応があれば上司を出させたり、書面を要求したりすることです。またこういったwebにやり取りを公開するのは彼等にとってプレッシャーになります。あまり好まれないやり方かもしれませんが、何故か要求を通している客がいるような場合、裏でこのようなやり取りをしていることが多いと思われます。相手も海千山千ですからこれ位やらないと対抗できませんよ。後あくまで対応はソフトに、要求内容は毅然と伝えることが重要でしょう。

[173: 匿名さん]

納期遅れは契約違反なので違約金請求しましょう。

[174: 匿名さん]

請求できるの？

[175: 匿名さん]

解約も一つの選択肢ですね

[176: 匿名さん]

手付けもどらないじゃん。

[177: 匿名さん]

手付け戻る方法は？

[178: 匿名さん]

正直頭金戻るなら解約して他に決めたいのですが、それが聞きにくい…
電話したときも施工会社のことより「資材不足で遅れる可能性」という話で、完全に契約書の文面を意識した説明だなと思いました

[179: 匿名さん]

弁護士とかに相談して見てはいかがでしょうか。もしかしたらうまい手を考えてくれるかもしれないし、不動産屋もムゲにはできまい。それなりの手数料は取られるでしょうが。。

[180: 匿名さん]

大丈夫だよ。今あっという間に突貫工事で１５階まで進んだ。
間に合うと思うよ。

[181: 匿名さん]

間に合わせようと現場て必死に工事している方には申し訳ないけれど、三ヶ月云々というよりこれまでの野村不動産の対応を見て解約したい…

[182: 匿名さん]

施工会社の倒産での解約は買主都合になりそうです。
解約時に手付金は基本的に戻らないでしょう。

http://questionbox.jp.msn.com/qa1694839.html
http://oshiete.goo.ne.jp/plus/q/54700/

野村はこの辺は百も承知で対応します。
通称「ノルマ不動産」と言われるくらい営業本位で、売りっぱなしの体質です。

施工が東海興業なのは事前に分かっていたのですから、この辺のリスクは購入時に織り込むべきです。
元々財務状況の非常に悪い会社です。とことんコストダウンして安く請け負います。
東海興業の杜撰な対応は検討板、住民板のフローレンス（幸町、連坊）のスレでも良くわかりますよ。
特に震災後の幸町はひどそうですね。

[183: 匿名さん]

あっという間に突貫工事 で15階って、典型的な手抜き工事のパターンでは。コンクリートの水分多くして流し込むスピードを早くすれば工事は早く進むけど強度は落ちるよね。完成後は確認不能だからね。工期は守っても、強度不足マンションの完成だ。。最低限のモラルも失われているようだ。最近また地震が多いし、このスレに出たフローレンス幸町の二の舞になりそうだ。。やれやれ。。

[184: 匿名さん]

三井の長町南３丁目パークホームズは、東海興業の設計施工でした
震災後に市の調査で、危険判定を受けたのか、解体されました
のちに、三井が事業主となり、同じ建物を清水建設の設計施工で、現在も工事中です
この場合、建設資金の出所はわかりませんが、建替えがスムーズに運んでるケースです
その後、東海は民事再生となりました

[185: 匿名さん]

マンション施工は１フロア１３日～１５日ぐらいで上に上がって行きます。
１２日以下のサイクルで急いで施工してるマンションは100％の施工は絶対出来ません。
（壁式構造の低層マンションを除く）

だそうです。

http://cogecogedaijku.seesaa.net/article/40663646.html

[186: 匿名さん]

東海は、手抜きなのか？
大丈夫ですか？

[187: 匿名さん]

ライブカメラとかで中の工事をみれないんですかね・・・。

工事過程が見られたら安心なのですが。

[188: 匿名さん]

それやってるのナイスぐらいじゃないかな

[189: 匿名さん]

野村&東海興業のコンビでいえば、プラウド泉市名坂も全壊認定されているようなので、前科持ちとも言え、要注意ですな。

[190: 匿名さん]

市名坂以外にも、プラウド、東海で建ててるところの被害ひどいところ多いですよ。

[191: 匿名さん]

プラウド八乙女中央も野村・東海コンビで築１年余にして震災被害甚大でした。

[192: 匿名さん]

河原町も。

こんなに被害あるのに、営業マンに震災の時のこと聞くと大した被害無かったように話すんですよね。

[193: 匿名さん]

いろいろ聞いていると頭金は授業料だと思い解約すべきかなと思うのですが、それでもこの物件にプラス要素はあるのでしょうか？

[194: 匿名さん]

解約なんてしないで買ったら？住みたかったんでしょう？

[195: 匿名さん]

東京では、仙台でマンションにそんな被害が出ているなんて全く報道されていない。せいぜい築古のマンションが全壊したと報道される程度。マスコミ報道が如何に管制されているかを表している。仙台の実態が報道されたら今の湾岸マンションブーム復活ムードも萎むのではないかな。今は資材不足、職人不足で施工レベルが落ちている時期なので、プロは買わない時期だけど、手付金のこともあるので慎重に判断して見て下さい。

[196: 匿名さん]

私は震災当時、東京住まいでしたが震災後に仙台に住むことになり、マンションの被害を知り驚いています。
地盤の良し悪しも多少あるようですが、免震のマンションはあまり被害聞きません。倒れた物もほとんどないとか。非免震マンションでは被害多くあります。そして友人所有のマンション、なぜか東海興業施工のところが多く、ひどいです。補修しても住むのがイヤになるくらいです。

[197: 匿名さん]

何で、東海は再開できるの？

名取のマンションはダメなのでしょうか？

[198: 匿名さん]

震災以降、そんな施工するわけないでしょ、何も知らないのに書くなよ

[199: 匿名さん]

震災後の物件ですが、壁紙がベロっと剥がれてきました。

[200: 匿名さん]

今日も順調に１４階を工事中です。ここは青葉通りに面した希少な場所、そして、プラウドの技術の粋を尽くしたプラウド仙台圏２棟目の免震構造です。安心できます。

[201: 匿名さん]

技術は施工するゼネコンに拠るもの

プラウドの技術は、「いかにいい物に見せるか」の技術ですよ

確かに立地はいいですよね、青葉通りを南に持つ土地なんてそうそうない。

[202: 匿名さん]

そうです。プラウドは住まう人に誇りを感じさせます。

[203: 匿名さん]

>技術は施工するゼネコンに拠るもの
本物件に関しては、ブラックジョークにしか聞こえない

[204: 匿名さん]

いい場所なのにプラウドなんてもったいないよね

[205: 匿名さん]

もう、野村叩きは、別でやれや

[206: ガスライト懐かし]

誰かも書いていますが立地はいいと思います。南側が青葉通りに面しているのは貴重。日当たりもそんなに悪くない。施工会社のことは残念だけど、本気で売りたいならやたら褒めまくりのレス続けるより、きちっとこれからこういうふうに工事を進めますと宣言、通知すればいいのに。小手先を使ってこの物件を売り切っても、次の物件につながらないと思う。

[207: 匿名さん]

そうです、野村が叩かれる理由がわかりません。
東海興業がきちんと施工しているのです。しかも大デベロッパーの野村不動産。
プラウドシリーズは安心であふれています。キャンセルなんてやめた方がいいですよ。

[208: 匿名さん]

野村の顧客対応が悪くて、契約者に不安を抱かせているのが、全ての発端でしょ。説明会を開くなりしてきちんと展望を説明すれば良いのに、その手間を省いているような杜撰な会社が一流ヅラしているのが笑止千万だよ。

[209: 匿名]

>207
ここは口コミの掲示板なんですよ。
安心であふれている とか、なんとなくのイメージだけで作り上げた宣伝文句を書きまくる場所じゃないんです。

少なくともあなたの書き込みが無くならない限り野村叩きは無くならないですよ。
自重しろってことです。

[210: 匿名さん]

ほんとに。
買わなきゃ良かったーなんて思わせることがないようにしてよ。

[211: 匿名さん]

今更な話ですが
内覧始まった頃に「他物件の商談はしません」みたいな誓約書を書かされました
が、その後の説明会は数えるほどしか人がいないのに結局抽選でした
あの誓約書って何ですか？

[212: 匿名さん]

要は、「他の物件に絶対に逃げません」っていう誓約でしょう。まあ、それに法的拘束力があるとは思えませんけどね。契約書でもないし。それがまかり通ったら、キャンセルなんてできないですよ。

[213: 匿名さん]

きのうも順調に工事をしていました。必ず野村は間に合わせるはずですから、期待して待ちましょう。キャンセルなんてしないでくださいね。

[214: 匿名さん]

私は間に合わせるかどうかよりも手を抜いてないかが心配なんです。

[215: 匿名さん]

大丈夫でしょう。野村不動産の物件ですよ？手抜き工事などありません。しっかり施工されると思われます。

[216: 匿名さん]

もしも万が一の時は215さんは責任取れますか？

そこまで言い切るのはどうかと思いますよ

[217: 匿名さん]

建物は人が住んでみてから、いろんな不具合が出るものです
アフターサービスの対応が不安に思えます

[218: 匿名さん]

ほんと、責任とれます？
野村サイド有利な売り方、説明も一方的、万が一の時の補修も年単位で放置してから手を着ける。
キャンセルなんてしないでくださいね、とか、なんで赤の他人に言われなくちゃいけないんだ。
自分の行き先は自分で決める。

[219: ガスライト懐かし]

例えばだけど、野村不動産と他の会社との共同物件。完売した藤崎前、販売前の東急跡。内装の相談やモデルルームのやり取りで、そちら（野村）の建築中の物件の進み具合は？と聞かれたら、どう答えるのでしょう。自分の仕事に自信と誇りを持って応えてくれるなら私は信じて待つけと。別の物件に行く余力がないからではないよ。

[220: 匿名さん]

青葉通レジデンスの資料届きました
説明会には行きたいですが、準備室が野村なのでプラウド青葉通の担当者と会いそうで憂鬱です
どうせ進捗状況聞いても当たり障りないことしか言わないでしょうし、「全体行程への影響について確認作業を進めてまいりますが、新たな情報が確認できましたら、改めてご報告させていただきます」という文書がきてから二ヶ月近く放置なのだから何も期待できないです

[221: 匿名さん]

え？ここ買ったのに、まだ他物件検討しているんですか？

野村が営業幹事だったのは確かに運が悪い。三井や住友の営業に当たって欲しいけどね。
私はここを買っていないので青葉通りレジに期待。

[222: 匿名さん]

マンションの部屋いっぱい持ってる人ってけっこういるんですよ。仙台でも。

[223: 匿名さん]

213とか215って野村の人っぽいね

[224: 匿名さん]

野村は誠意ある対応していますよ。ここも順調に工事が進んでいます。遅れることもないでしょう。

[225: 匿名さん]

誠意ある対応とは具体的にどのような？
契約者により対応異なるんですかね

[226: ガスライト懐かし]

工事は遅々として進まず、というほどは停滞はしていない。しかし、これじゃ納得できるわけない。ホントに野村の営業マンが投稿しているのか他社の営業マンが野村ベタ誉めの投稿してわざと反感かうようにしているのかわからないが、とにかく野村の説明不足がすべての原因。青葉通りを南に向く絶好の立地乃はずが。まだ望みは捨ててはいない。お気の毒やら可哀想などのコメントは無用です。

[227: 匿名さん]

順調に建てていますから、何も問題ありません。多少遅れたとしても、他物件も同じで、資材が入りにくいためです。

[228: 匿名さん]

説明会はして欲しいですよね。
工事が一旦止まったけど、再開後は今まで以上に厳しく検査しているから大丈夫とか、良いも悪いも含めて、今後どういう可能性があるか丁寧に説明するなどして、顧客にいらぬ心配をかけるような状態は改善して欲しいな。

[229: 匿名]

レス違うけど東海でやった名取のアドグランデ全然進んでないね！
工事してないよ！
ここは動いているの？

[230: 匿名さん]

スレ違いすみません。
２２９さん、名取の物件は先月中旬から工事再開してます。
契約者には個別で説明会が開かれたり
月２回、工事の進捗状況が画像と文書で通知されています。

匿名掲示板とはいえ事実と異なることを断言されるのはいかがなものでしょうか。

[231: ガスライト懐かし]

事実なんだからしょうがない、なんて契約者・購入者を鞭打つようなコメントして悦にいっている人間がいるんですね。バカの一つ覚えと言われそうですが、青葉通りを南側に望むという一点で決めたのでぶれませんよ私は。

[232: 匿名さん]

工事の遅れについての説明会はあったんですか？

[233: 匿名さん]

建築会社がつぶれても大丈夫なんですね。

[234: 匿名さん]

契約書上の施工会社が民事再生申請をして二ヶ月、正式な説明がないのは契約違反にならないのでしょうか？
納期に関する通知は三ヶ月前たとしても、契約書に記載されている内容が変更される可能性が高いから書面を二度送ってきたのだと思いますが…

[235: 匿名さん]

>>233
そんなわけはない。もし、２度目の再生をしなかったら、アフターするのは別の建設会社になる。その時は、管理組合に丸投げされますよ。自分たちで建設会社探さないといけない。

[236: 匿名さん]

やばいマンションですね。

[237: 匿名さん]

所詮、マンションは売ったら終わりだからね。特に野村はその傾向が強い。さっさと売って終わらして次へ・・・。

[238: 匿名さん]

さっさと売って、次へ。まさにその通り。
対応力をつけてほしいですよね。

[239: ガスライト懐かし]

マンションを売ったら終わり、契約書を取り交わしたら終わり、物件を引き渡したら終わり。曖昧な言葉で私達を惑わせないでほしい。ここは、住民・契約者のスレ。野村を庇う気もないし、工事ひ遅々としか進んでないけど。竣工し入居すれば、今の状況なんて過去のこと、多分、きっと。

[240: 匿名さん]

売ったら関係ない体質の会社なんですね。野村は！

[241: ガスライト懐かし]

だから、いくら契約が済んでいても、竣工して、納得して、この物件を引き渡されました、と言うまでは、販売会社に対してアプローチすることはできるよね、というつもりで書いたのですが、飽くまでも野村憎しの方は・・・。このマンションにも契約者にも罪はないのに。

[242: 匿名さん]

おお、ガスライト私も懐かしいなぁ。
いまならなんてこと無いラウンジだろうけど、学生の分際で出入りするにはワシントンホテルのガスライトと三井アーバンホテルのレンガハウスが気楽で良かった。
仙台市内のホテルのラウンジはもう一つも残ってませんね。さびしい

[243: ガスライト懐かし]

よーやく気づいてくれた、ありがとうございます。直接マンションに関係ないネタと削除されないようフォローしておくと。このマンションの前はホテルレオパレス、その前はワシントンホテル、その最上階のレストランがガスライト。懐古趣味でマンションを決める老人ではないけど、なんか気になってしまう、この立地なのです。

[244: 匿名さん]

私は自分の住居として購入しましたが、投資目的で契約した方にとってこの状況は「過去のこと」にはならないのでは。
どの不動産会社も知っていて「お気の毒に」と言われる一方、「野村さんなら納期に合わせてくるでしょう」とも言われます。
その納期に合わせてくる手段や仕上がりのクオリティも気になります…

[246: 匿名さん]

野村さんは大手ですから、適当な工事はしないでしょう。

[247: 匿名さん]

野村は大手じゃないし、大手だからといって適当な工事しないと限らないでしょう？
そういう、漠然としたイメージやら理想で適当なこと書くのやめて。
「確実に現場はこういう動きをしています」って言えるのならそれを教えて。

[248: 匿名さん]

同じ東海を使ってた東急は、契約者集めて説明会したらしい。
東急がして、野村がしてくれないのは、かなり苛立つ。

[249: 匿名さん]

東急の対応が普通。

[250: 匿名さん]

同じデベの「プラウド奥沢」の記事と思われます。


・・・「 隠蔽体質 」のディベロッパーの新規分譲マンションの「 現地同行 」チェックの顛末です。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=431
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=432

[251: 匿名さん]

スパーと百貨店の違いですかね。
言われ無くても法的に問題無くても顧客の事を考えてくれる所と価格がサービスなので徹底的にコストダウンして安く提供します！って所と。
一概にどっちが良い悪いとは言いませんがね。

お店を選ぶのは自分です。

[252: 匿名さん]

まさかとは思いますが
あえて倒産しそうな施工会社を選んで、手付金放棄の解約を狙っている訳ではないですよね
そんなイメージダウンしてまで稼ぎたい訳はない、と思いつつここまで何の説明もないと…

[253: 匿名さん]

しかし、危なそうな会社ばかり選んでいるのは事実ですよね。
早く説明すればいいのに！
どんな事実でも正直に伝えてくれたら最悪の中でも救われた気になる？


芸能人矢口の不倫騒ぎも、隠れたからますます騒がれた。
低俗な話ですが、同じなんじゃないかな、と思います。

[254: 匿名さん]

みなさん、心配しなさんな。
順調に１５階建設中ですから。竣工日までには完成するよ。問題ない。

[255: 匿名さん]

建てば良いってもんでもないでしょ。

[256: 匿名さん]

255さんに同意

建てばいいってもんじゃないし、経過を伝えないデベってなに？
自分でのぞきにいかなきゃ経過も知ることできない？
15階建設中って、逆に怖いんですが。

[257: 匿名さん]

なんというか、説明会を開いてほしいなら、要望すればいいんじゃないのかな。
ここで孤軍奮闘、野村の落ち度を嘆いていてもどうしようもないでしょ。
何度も電話しまくるとか、支店に押し掛けるとか、そういうことしてから話しているのだろうかと疑問に思う。

[258: 匿名さん]

要望して通らなかったですけど。
個人的に質問しても回答義務がない(納期遅延は三ヶ月前までに通知と重要事項説明書に記載)の一点張りですけど。
あとは何をすればいいんですか？

[259: 匿名さん]

それは電話ですか？電話ではらちがあきません。会わないと。そして上役呼ばないと。
それ以外にもいくらでも考えは浮かびますが、ここでは控えさせていただきます。

契約者が集まれれば一番いいと思いますが、今の時点でそれは難しいと思いますから個人で行動するしかないのが残念なところですね。

お気持ちは察しますが、野村不動産の態度で会社に見切りをつけているのであれば、
工事も順調のようですし、無事に入居できる日を楽しみに待った方が生産的かと思います。
それか、解約するかですよね。

あくまで一般論としてのお応えですみません。

[260: 匿名さん]

個人で出来る限りのことはしてこれだからここに書いている。