プラウド仙台 青葉通ってどうですか？

[匿名さん]

プラウド仙台青葉通についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区大町2丁目3番地1他（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「仙台」駅 徒歩15分
仙台市営地下鉄南北線 「広瀬通」駅 徒歩11分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.60平米～107.01平米
売主：野村不動産　仙台支店

[1: 匿名さん]

いいなぁ、この物件。

西公園にほど近く、青葉通りという幹線にも関わらず割と静かだと思います。

仙台の良いとこ取りですね、この立地は。

[2: 不動産業者さん]

とにかく日陰ですよね。
高層階じゃなきゃ、１日中日陰ですよ。
一度現場を見たらわかります。

[4: 匿名さん]

駐車場高い。おそらく間取りも今までのプラウドと変わらないでしょう。
使えない４畳半和室なんてもう古い。
免震を入れただけに価格だけは相当高いはず。
デベも強気の電話応対。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[7: 匿名さん]

仙台圏では免震とオール電化は絶対入れないのが、デベの方針じゃないかなあと。
ただ、免震物件ばかり建つので、記念と銘打って入れただけじゃないかと。
現に、北仙台は耐震物件です。

今までのプラウド価格に免震とオール電化を入れたら、
相当高額になってさすがに買い手がいなくなると思います。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[8: 住民さんＡ]

免震構造を採用した場合、総工費で５％アップ程度

そんなに販売価格に反映する訳がないよ

安全と安心を買おうと思ったら安い買い物

揺れないから

[9: 匿名]

首都圏からきました。あちらでもマンション購入を検討していましたが、やはり野村さんは広告費にお金をかけすぎちゃってる気がします。
免震を入れたのはいいと思いますが、壁の厚さや床の構造はどうでしょう？

[10: 物件比較中さん]

>>8さん
以前ＭＲを見学した際に野村の営業さんから「免震はコストも維持費も高いからウチの耐震構造が
絶対におススメです」と力説されました。
今回のセールストークがどうなるか楽しみです（笑）

>>9さん
野村さんはいつものように建築基準法通りだと思われます。

[11: 匿名さん]

>>10
私も同じことを言われました。

そもそも、管理費とか、一番高いのプラウドなんですけどね・・。

どこのマンションを買うにも、冷静に判断する時期ですね。

>>9
首都圏と仙台は違う仕様で作っているので、
首都圏のものと同じと考えない方がいいですよ。
だから価格を安くできるんでしょうけれども。

三井と住友は、首都圏のファミリータイプと同じ仕様で作っているので、
仙台では高めになります。

[12: 匿名]

なぜ首都圏より仕様を落とすんですか？
首都圏の物件も仕様でいろいろ批判が出ていました。土地代が安いぶん、首都圏より仕様を上げて欲しいくらい。

[13: 匿名さん]

大町は土地安くないと思います。

[14: 匿名]

仙台の中では安くないでしょう。

[15: 匿名さん]

うん、あの土地は安くない。

仕様を落としてプラウドのあの価格は、はっきり高い。

住友のシティタワー（赤）やレジデンスの仕様は首都圏のそこそこのマンションと遜色ないから価格も納得できるけど、あとはみな一緒。他のシティタワーダメね。

[16: 匿名さん]

>>12 仕様をレベルアップしたら、高くて仙台の人買えないですよ。

近くの今建設中の片平西公園も、中住戸は２０００万円台だったけど、
角は下から３５００万くらいからだったので、
そう考えると、ここはそれよりは高いんじゃないですか？
免震も入っていますしね。
今、施工費は２割増しくらいだと思うので、それで想像。

敷地内駐車場も多くないですが、片平西公園の上段で２万以上したはず。
ここら辺の月極めは、平均２万円～２万５千円。
しかも、空きはほとんど無いと思いますよ。

>>5さんの言うとおり、
検討するなら、大町をよく知らない人は良く調べた方がいいですよ。

[17: 購入検討中さん]

これまでの野村不動産のプラウドとは雰囲気が違う感じがします。
上杉の物件と比べ、上品で垢ぬけた感じの印象です。
いい意味で、イメージチェンジしたプラウドマンションですね。
恐らく高級イメージをかなり意識して宣伝を考えているんじゃないでしょうか。
外観は普通な感じですが、建物の中身に少し期待しています。

[18: 匿名]

だからコンシェルジュ？
無駄な所にお金をかけないで欲しい。
内装も重視するが、外観が普通なのは残念じゃないですか？

[20: 匿名さん]

車持ちの人には向かない物件ですね。駐車場が足りないですよ。

施工は東海興業ですね。

[21: 匿名さん]

免震採用なんだから、やはりオール電化も採用なのではないのかな？
そうでなければ上手くガス管を引き上げる手法見つけたか。

公式HP見てもガス使うか辺りまではわからなかったのです。

[22: 匿名さん]

>>20
プラウドが駐車場100％物件売ることの方が少ないような。
富沢マークスが希なのかも。

プラウドでは、駐車場抽選で外れた場合は近隣の有料パーキングを紹介するので　
という話で妥協させられます。
なのでマンション区域の駐車場に絶対停めたい　って人はバクチになるのでやめた方がよいかな。

[23: 匿名さん]

ここは駐車場５０％～６０％程度でしょう？
敷地内も高額になると思いますが、
あふれてもこの辺は駐車場がほとんど空きなしなので、
車持ちはバクチだと思いますよ。

維持費が高くなることは想定する必要がありますね。
物件価格だけで判断しないとは思いますが・・。

たぶんオール電化にはしないと思います。
事前のアンケートでもそれはウリにも出ていなかった。
ガスでしょう。

[24: 匿名]

私はガスでもいい。震災の時、ガスがストップし悲惨な１ヶ月を過ごしたが、電気でお風呂のお湯が沸かせる機材を購入した。
電磁調理器、電気ポットも買った。
また地震がきても、建物が無事で、電気が復旧すればなんとかなる！って思ってる。
ただ、高層階思考はやめた。今は10階…いや5階以下がいい。と思ってる。
そうなると、この物件は陽当たりが心配だ。

[25: 匿名]

新寺のミッドプレイスは30階でガスでしたよね？
震災後の復旧はどうだったんだろう…

[26: 匿名さん]

上層階の方は相当苦労されたと思いますよ。

[27: 匿名さん]

ミッドプレイス
停電自体の復旧が五橋側よりずいぶん遅れました。
ガス復旧の遅延はご存知の通りです。
販売時はオール電化よりリスク分散できるといわれましたが、仮にガスが先に通っても電気がなければ無意味です。
ガスのメリットは慎重に考えた方が良いですよ。
オール電化のレジデンス一番町や赤のタワーが地震翌日には電気復旧しているのですから。
ついでに制震も結果的には地震被害に対して免震にははるか及びませんでした。

[28: 匿名さん]

電気の復旧時期は青葉区と若林区？の優先順位の差ですね。
仙台市の中枢機能が集中する青葉区の優先順位が高いのは明らかです。

免震装置は維持費が高いとよく言われますが、レジデンスの免震装置は今回の震災語の点検で免震ゴムの交換などは一切必要ないとか。

こうなるとイニシャルコスト以外、制震のメリットは見当たりませんね。

青葉区・免震・オール電化ですね

[29: 匿名さん]

うちのマンション「東海興業」施工です
震災復旧工事が１年以上行われず
やっと工事スタートかと思いきや
「弊社社員の手当てが追いつかない等々」の事情により
工事延期だそうです

ここも東海興業施工ですよね

購入時にいろいろ確認した方がいいですよ

[30: 匿名]

人不足は震災の影響ですから、数年後は落ち着いているでしょう。

ここも、計画より遅くなる可能性はありますが、それはどこも同じでしょう。

[31: 匿名さん]

調べているうちにこの本に出会いました。
「ゼネコン悪の構図ー中堅ゼネコン・東海興業を食い物にしたすごい奴ら」

http://www.amazon.co.jp/gp/product/4921165203/ref=cm_cr_mts_prod_img

東海興業は1997年に一度倒産した会社のようです。会社更生法で更生中に違反事件も起こしているようです。
現在は、幹部も替わり、まともな会社になったのでしょうか？
どなたかご存じの方、いらっしゃいましたら教えていただけますと幸いです。

追伸：この本、読み物としてもおもしろかったです。

[32: 匿名さん]

プロジェクト発表会がおこなわれていると思いますが、参加された方がいれば価格がどのくらいか教えていただけないでしょうか？

[33: 匿名さん]

参加していませんが、３０００万円以上は間違いないと思います。
だいたい仙台の相場は同じようなものだとわかってきた。

[34: 物件比較中さん]

ここ、あまり情報でてきませんね。
発表会盛況だったと聞きましたが。

[35: 匿名さん]

別に情報でなくても支障がない。
ただ事件のことは説明しているのでしょうか。

[36: ご近所さん]

支障がないのはわかるが何かしら情報ないものかね。

[37: 匿名]

気になる…。すぐ近くのプラウドとどれだけ金額違うのか…

[38: 匿名]

免震の分だけ高くなると思いますよ。

[39: 匿名さん]

普通免震は1割増しってとこでしょうね
階数が増えれば割高なんだけど、
スケールメリットで５％くらいまで圧縮してほしいものですね

[40: 匿名さん]

震度5程度の宮城県沖地震なら30年に1度は来るかも知れませんが、
3.11の様な巨大地震は今後数百年は来ませんから、残念！！

[41: 匿名さん]

来るか来ないかは全く予測不能です。
断層地震がくるかもしれませんよ。

上杉山で学習しているから、
いきなり高い価格では出さないと思いますよ。
それでも３０００万円は超えると思いますが、
免震を入れると５％施工費が高くなるといわれていますが、
便乗値上げでどこが本当の価格か判断はできないでしょうね。

中住戸で３５００万、角で４５００万円が、適当なところと予想します。
ここはガスですけど、北仙台は高かったしね。
本社と調整していると思いますから、
いろいろな機会で集めた情報で、
何とか売れそうなところに設定してくると思います。

[42: 匿名]

断層地震なんて利府から宮城野区、太白区南部で、ここは殆ど心配ないかと。
青葉区は一部の造成地を除き地盤がいいので、耐震等級２の直接基礎で充分。

[43: 匿名]

そんな高くて大丈夫なんですかね？

三井より高いのでは？

[44: 匿名さん]

三井さんは、錦町も長町も価格が高額にならないように、
工夫しています。
施工費が上がっていて、いつもの仕様で建てられないこと、
削った部分など、きちんと情報を開示してくれますから、
顧客としては、「ああそれでこういう物件になっているんですね」
と納得できるのです。
変に隠さないところが、さすがに財閥さんと思います。

そういうことは、野村さんしませんから、
提示された価格で購入できる方は購入するというところでしょう。
プロジェクト会に出た方はある程度の価格帯は分かっていると思いますので、
それでどうするか判断するのでしょう。

意外と安くしているかもしれませんけれども。
３０００万円を切る住戸はあると思います。
７０平米の中住戸とか。
低層階のけやきにかかる部分や日照の制限があるところとか。
どこを削るかはわかりませんが。
ただ、購入希望のある方は、早めに動かないといけません。

[45: 匿名さん]

管理費高そうだよね。
シアタールームがあったり、コンシェルジュもいるから。
いらないと思った。
ファミリー向けにしては、駐車場少ないし、高い。
一番町と比べている人が多いようなので、
どっちかを買うって形になるんじゃないかな。

三井みたいに、余計な物を付けないで管理費を安くしてほしい。

[46: 匿名さん]

大町という土地柄について、いくつか話題が出てますが、
いくつかキーワードを入れて検索してみたのですが、わかりませんでした。

ココに書くわけにはいかないのでしょうが、
どなたか、ヒントをいただけないでしょうか。

[47: 匿名さん]

何のこと？

[49: 匿名さん]

2011年1月6日、2007年11月13日の報道などでは？
あくまで憶測ですが。

[51: 匿名]

プラウドで、この立地、内容だから高いんでしょうね。
日が指さない低層なら安いかもしれないけど、億近くするのでしょうか？

[52: 匿名さん]

億は無いでしょ、最も広い部屋で100㎡チョットですから
せいぜい6千万ではないですか？
仙台市内で1億超える物件は赤のタワーとレジデンスだけじゃないかな？

今後仙台市内で億ションはしばらく出ないでしょうね

[53: 匿名]

思った以上ではなかったが、駐車場が少なく高いので、ファミリー向けとはいいづらいね。

[54: 匿名さん]

億ションなんて出ないでしょう。
景気が仮に回復したって、そんな需要はないでしょうね。
仙台バブル景気がどこまで日本経済をけん引するか・・。

[55: 物件比較中さん]

立地はいいですよね。
きれば部屋と家具は一括でお願いしたいのですが、プラウドは仙台のFAITHとゆうショップを紹介されるとか？
対応が最悪とききますが・・・

[56: 匿名さん]

隣の立町にはラブホテル街が

[57: 匿名]

別に頼まなきゃいい。
デベ紹介の家具屋は総じて高価だよ。

[58: 匿名]

ここもオーダーメイド出来るの？
あと野村の購入者って社会的地位の高い方々が多いってホント？

[59: 匿名]

オーダーメイドはできるだろうが、社会的地位が高いかどうかなんてわからんだろう。そもそも社会的地位ってなに？高いとはどういうことを指すのよ？

オーダーメイドといっても、野村に限らず今はどこでもやっとるけどな。

[60: 匿名さん]

社会的地位が高いかどうか・・・
近所のプラウドのベランダの状況見る限り、そんなふうには思えないな。

[61: 匿名さん]

>>59
まずはご家族の学歴。社長さんでも中卒でキャバレー経営など問題外です。
東北大や医学部卒の方、教養もありそれなりのお仕事をされてますからね。
東大卒などいらしたら、それだけでマンションのステータスがアップです。
教養は子弟に受け継がれるので、躾の悪い子供達に悩まされる心配もなし。
友人のマンションは高学歴家庭ばかりで、休日の午前中は子供の勉強時間、
午後からしか遊ばせない暗黙のルールが。これって結構すごいと思いました。

[62: 匿名さん]

そんな人、大町に住むと思いますか？
理想も大概にしたらいいですよ。

仕事柄、いろいろな家庭を見ますが、
高学歴ほど躾がなっていない、というか、
常識がない家庭って、多いですよ。

今は、医学部出たての研修医が、
手術中に「５時なんで帰ります」と言って勝手に帰る人もいるようですから、
最近の偏差値だけで医学部受験の弊害と思います。

そういう人がお望みなら、
一番町の方にいらっしゃると思うけどね。
ここ二中学区だし。立町小だし。

お水の方はこの辺たくさん住んでいると思いますけどね・・。
近いですから。

[63: 匿名]

う～ん、そうなんですよね。高学歴＝人間性が良いとは限りませんから。
うちの上階に医者の夫婦が住んでますが、輪番制の管理組合の役職を忙しいとかで
絶対に引き受けてくれません。すごく利己的で、夜中に洗濯機や掃除機をかける事も。
注意すれば、うちは人の命を預かってて時間が不規則になるのは仕方が無いと反論。
社会的地位が高いって、マンションのステータスに意味があるんでしょうかね？

[64: 匿名さん]

同じマンションの住人に社会的地位の高さなんて求めませんけどね。
常識と良識のある方あれば、どんな職業の人だろうが気にしませんね。

[65: 匿名]

ステータス何て気にする人が検討中なだけで、痛いな。きちんと、役員とかやってくださいね。

一番町も野村だし、そっちに移ったらいいよ。

[66: 匿名]

2500万台から12800万台なんですね。

[67: 匿名さん]

ここは向いの検察庁ビルがあるから、眺望は無さそうね
１６階、１７階なら、視界が抜けるかしら

[68: 匿名]

高層階のメリットはあまりないような。検察庁が建て替えになったら、もっと高くなるような…。いまでも、別棟あるから。

眺望は同じかと。

[69: 匿名さん]

場所も良いし、MRを見た限りでは作りも好きだなぁ。バルコニーが2mあってゆったり、トランクルームもあって良かった。

[70: 匿名さん]

バルコニー２ｍは標準です。最近はどこも同じ。
トランクルームも、どの物件でもほぼついています。
だいたいタイヤラックか、トランクルームどちらかになることが多いですが、
両方ついていることろもあります。

良いと思ったら買うべし。

[71: ご近所さん]

駐車場出入り口は東側だけなのかな

時間帯によっては出入りに時間かかりそう

[72: 匿名さん]

スロップシンクはないんだよね。
プラウドだけ。
欲しいものランキング上位に常に入っているんだけどね。
床暖房は逆についてなくていいという人が多い。

スロップシンクが付いたらいいと思うんだけどな。

[73: 匿名さん]

駐車場自体、少ないでしょう。
そんなに出入りはないと思う。

[74: 匿名さん]

１次販売は登録案内中だけど、もう決まったようですね。
２次販売の案内が来ているから、ここもほどなく終わりそう。

[75: 匿名]

殆ど申込みとか、希望入ってるみたい。
値段も手頃だから完売が早そうですね。

[76: 匿名さん]

どうでもいいけど、希望とかって、純粋に要望書とればいいと思うよ。
北仙台の悲劇になってはいけない。

[77: 匿名]

プラウドの客って、殆ど確実に買うor買える方々しか来ない見たい。
冷やかしが少ないから即日or早期完売が続くんでしょうね。
他のマンションと迷ってるうちに希望の部屋は無くなってしまいました。

[78: 匿名]

物件が少ないこともありますが、客を選別しているから、すぐ決まるという方が正しいのではないだろうか。

詳しくは、プラウド仙台上杉山ディアージュのスレをご覧あれ。

[79: 匿名]

野村プラウドで、買った人に聞きたい。

値段わからないまま、要望書をだし
抽選は、のがれ 買えたんですか？

買えるひとのながれが、わからない。

安い部屋は、抽選だから他の部屋も考えたほうがいいとか言われたり。
価格も発表にならないのに、みんな要望書を出したんですか？

[80: 匿名さん]

プラウドって、値段も明らかにせず要望書とるんですか？

デベも購入者もどっちもどっちだが、明らかに異常な状態。

それほど魅力あるかな、プラウド。

[81: 匿名]

購入できた人の話確かにききたい
このスレみてたら
購入までたどり着けないとか、書いてたし。

[82: 匿名さん]

>>77
軽自動車しか持ってない貧乏人は寄り付き難い雰囲気がｗｗ
客を品定めする営業マンのあの上から目線に耐えられず
鼻をたらした腕白小僧を３人も連れて行ったらさぞや…

[83: 匿名さん]

販売方法に疑問があるなら、宮城県または仙台市の消費者センターへ相談ください。

[84: 匿名さん]

子供を連れて行くなら花輪君の様なお坊っちゃま限定。
アハハの山田笑太や富田太郎は連れて行けないブー。

つか、さくら一家が行っても、受付で追い返されそう。

[85: 匿名さん]

今は要望書取っていないのではないかな。
希望と称して、聞き取っているはず。
先にどんどん進める人は、ほぼ確定と思ってよいだろう。
後からかぶった方は、残念ながら・・という結果になりそうですね。

価格は販売時にはきちんと出さないといけないですから、
登録時には判明するはず。

[86: 購入経験者さん]

北仙台要望そのままとおったよ（競合なしだったが・・・）
貯金なし、小梨、年収アンダー５００
他に来ていた人らも庶民って感じだったなあ・・・

営業がいまいち？？？な感じで要領得なかったので本契約前にキャンセルして他物件にしました。

[87: 匿名さん]

完売おめでとう！！

[88: 物件比較中さん]

欲しい人はまだ諦めない方がいいですよ。
野村さんの場合は完売広告が出てもキャンセル物件出るケースが多いですから。

[89: 匿名]

ホントにプラウドは悩んでるうちに完売しちゃいますよね。
他社マンションと比較してるわずかな時間でどんどん売れてっちゃう。
シティハウスやパークホームズより劣るけど、プラウドは若干安いみたいだし
人気が出て当然なんだけどね。

[90: 匿名さん]

キャンセル出ても、来場した人にしか声かけないよ。
中でも買いそうな人だけ。

一般には出回りません。

[91: 匿名]

購入できたひとは、毎週末おこなわれる
モデルルーム見学、構造説明会、など全て参加してきたの？

用事ある週末も、動きあるかもしれないからときてほしいみたいなのがある
よね？
で、肝心な値段はなかなか教えてもらえない

[92: 匿名さん]

たぶんしていると思います。
価格はプロジェクト説明会の段階で、
だいたいの価格帯を教えてもらえるので、
それで十分かな。

それで、購入できるかどうか判断可能でしょう。

[93: 物件比較中さん]

価格未確定なのに完売って…
意味不明です…

[94: 匿名さん]

最後まで未確定なわけないじゃないですか。
登録時前にはほぼわかっていますよ。

[95: 匿名]

登録時て、審査通す あたり？

[96: 匿名さん]

終わった物件ですから、もう終了でいいでしょうよ。

あとは住民版へ移行してください。

[97: 匿名さん]

プラウドではmr行ってある程度買う意思示せていれば、価格帯ぐらい教えてもらえるよ。
掲示板で 価格がー とわめいている人は自ら何も行動してないでしょ。

[98: 匿名さん]

97の意見なんて誰も求めてねーよ

[99: 匿名さん]

プラウドの購入層がイメージできる投稿が続いていますね

[100: 匿名]

98もいらんわぁ