野村不動産株式会社 仙台支店の仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「プラウド仙台 上杉山ディアージュってどうですか?」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2012-05-08 22:55:33
 

プラウド仙台 上杉山ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地:宮城県仙台市青葉区昭和町2-23(地番)
交通:仙台市営地下鉄南北線 「北仙台」駅 徒歩4分
仙山線 「北仙台」駅 徒歩3分
間取:3LDK~4LDK
面積:70.82平米~110.46平米
売主:野村不動産 仙台支店

[スレ作成日時]2012-01-28 02:41:42

現在の物件
プラウド仙台 上杉山ディアージュ
プラウド仙台
 
所在地:宮城県仙台市青葉区昭和町2-23(地番)
交通:仙台市営地下鉄南北線 「北仙台」駅 徒歩4分
総戸数: 40戸

プラウド仙台 上杉山ディアージュってどうですか?

51: 匿名さん 
[2012-02-22 23:18:06]
>>46
消費生活センターが調査を自らするわけないので、
誰かが相談に行かないとだめですね。
あとは公取とか、県の建築部門とか。。

どちらにしても、誰かが主張しないと何にもならないですよ。

52: 匿名さん 
[2012-02-25 23:39:47]
最近いろいろ見て回っていて、他の地域は別として、
仙台は買い時なのかどうか、かなり迷ってきた。
リーマン前のような状態に戻っているので、
やたら高い。

価格と設備・仕様が見合ったものか、
どうかよく検討する必要はあると思う。

1年後は結構落ち着いているんじゃなかろうか。
53: 匿名さん 
[2012-02-25 23:49:21]
少なくとも「プラウド仙台上杉山ディアージュ」
を積極的に買いたいという書き込みは見当たりませんね。
いらっしゃいますかーー?
54: 匿名さん 
[2012-02-26 01:09:19]
そんな人はわざわざここに投稿しませんよ。
ある程度、欲しい人の目星はついていると思います。
それに、野村はここのほかに2か所かぶっていますからね。
三井やナイスも含め、
心の中ではとりあえずここの価格がどうか見たいとうのが本音じゃないかしら。
55: 匿名 
[2012-02-26 11:36:00]
何だかんだ批判しても水面下でかなり要望が入ってますよ。即完売でしょう。
57: 匿名さん 
[2012-02-26 22:37:37]
今日も呼んでいたみたいだよ。警備さんいたし。
プロジェクト発表会の時はほとんど要望入っていると
考えていた方がいいでしょうね。
本当は売り出し以前に要望なんて入れられないですが。
抽選になっても、非公開だし、出来レースだから、
あっさり別へ行った方がいい。

結構こことかぶせてくるマンションあるから、
3月中旬は忙しい。

今日行ったところで聞いたけど、
結構ローン審査厳しくなってるって話だった。

58: 匿名 
[2012-02-27 13:25:24]
ここは90%は要望入り売れてると考えたほうがよいだろう。最近はモデルルームが出来たとたんに客がわぁっと来て早い者勝ち状態ですよ。
59: 匿名さん 
[2012-02-27 15:30:51]
↑それは野村の売り方のせい。モデルルームできる前に散々営業してる。
>モデルルームが出来たとたんに客がわぁっと来て
来るという表現を使うひとは野村側でないとおかしい。
それほどポジティブな方向にもっていきたいですか?
即日完売できなかったほうが長期的には楽になるのでは。
60: 匿名 
[2012-02-27 19:04:36]
即日完売にしないと、現場の所長?さんの成績に響くらしい。デベの方針だからどうしょうもない。

逆にいうと、即日完売できる物件なら、もっと利益が取れるはずなので、財閥さんは即日完売は全く狙わない。だから、三井とかは、残っていても焦らず最後まで売り切る。

よくわからないけど、デベロッパーの体力の違いじゃないだろうか。
61: 匿名 
[2012-02-28 19:57:09]
長町の最後まで残ってたのは相当値引きして売り切ったようです。
62: 匿名さん 
[2012-02-28 23:12:05]
どこの話ですか?
63: 匿名さん 
[2012-02-29 23:13:41]
販売開始時期が繰り上がった。
3月中旬から3月上旬になっている。

まだ資料届いていませんが、どういうことなんでしょう?
もう3月ですよ。
64: プラウド住んでます 
[2012-03-01 22:36:18]
プラウドは、最後まで残った物件は、かなり値引きしますよ。
3割引きでどうかと言われたことがありました。
65: 匿名さん 
[2012-03-01 23:34:50]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
66: 匿名 
[2012-03-02 18:45:06]
長町にも野村は予定あるみたいです。
私は青葉区で検討中ですが、あちらは14階建てのようです。
免震にするのかな~って気になります。
67: 匿名さん 
[2012-03-02 19:30:03]
何とも言えませんが、ならない可能性が高いような気がします。

おそらく、そう遠くないうち(夏ころ?)に長町ギャラリーで始めると思いますが、
三井とほぼ同じ位置ですから、比較検討されたらいかがでしょうか。
68: 匿名 
[2012-03-03 17:45:48]
64最近の駅近くで3割引なんてあるわけないだろ、バカも休み休み言え。
69: 匿名さん 
[2012-03-03 17:51:17]
売れ残っていた勾当台の話じゃないの??
相当値引きはしたみたいよ。
勾当台スレを見るといろいろ書いてあると思う。

今は、震災需要で売れちゃいましたが。
70: 匿名さん 
[2012-03-03 18:12:12]
>>61
けやき通り(だったか)ですか?

あそこは2年以上経っているし、
残りも少ないから、
値引きはあると思うよ。
ミッドプレイスでも中古物件(2年以上経過)になったら2割くらいは引いたしね。
新築扱い中は、値引きはしないと思います。

要は、よく物件を検討してもらって、
良いところ、悪いところを知っていただき、
納得の上でお買い上げくださいというのが、
財閥系の姿勢だと思います。
あとで話が違うなんて言われたらシャレにならない。
財閥以外でも、穴吹や他も同じように話をしてくれたけれどな。

プラウド以外はそんな感じ。

というか、ここを本気で狙っている人は、どれくらいいるのか??
ヤフー不動産をか、見ていても、
流れが刻々と変わっているし、
免震物件が上位に来ているよ。

71: プラウド住んでます 
[2012-03-04 00:56:17]
68さん 「最近」「駅近」とは、言っていませんが・・・。
72: 匿名 
[2012-03-08 20:09:48]
ここはスロップシンク位は、つくのだろうか?それくらいは、付けて欲しいですね。
73: 匿名 
[2012-03-08 22:14:17]
営業の人に質問したときは、スロップシンクはつきません、と言われましたよ。
74: 匿名さん 
[2012-03-08 23:23:07]
結局いつもの仕様ですね。
スロップシンクは結構重宝すると思いますが、
防水工事しないといけないので、
削りましたか。。

ここは上杉ではないし、
駅近いといっても、北仙台駅ですから、
それだけでどこまで高くするのでしょうか。
フォレストコートを参考にと言われましたけれども。
3500万からかな。

価格帯と仕様を聞いて、判断ですね。

75: 匿名さん 
[2012-03-08 23:53:35]
汚れた臭いクツ等を風呂場で洗う不潔さ
スロップシンクは絶対に必要不可欠だ!
76: 匿名さん 
[2012-03-09 00:14:39]
でも3500万だったら、正直、もっと中心部を検討するよ。
ナイスの北四番丁とか三井の錦町。
駅至近で上杉学区は変わらない。
77: 物件比較中さん 
[2012-03-09 14:52:38]
三井の錦町はファミリー向けではないと思うよ。
78: 匿名 
[2012-03-09 22:38:12]
根拠は?

三井はファミリー層を狙っていると思いますよ。一番町は違いますが。
79: 匿名さん 
[2012-03-10 00:26:50]
そうですね、チラシを見る限り、
錦町公園や上杉山小学校を前面に出しているので、
おそらくファミリーというか、
3L以上だと思いますけど。
80: 匿名さん 
[2012-03-10 12:55:18]
70平米の間取りを見ると・・・狭くした分魅力ない。
これが3500万なら見送るかな。
75くらいないかな。
81: 匿名さん 
[2012-03-10 16:47:34]
管理費が70平米で14000円くらいするから、
駐車場を入れて維持費は3万円でしょうか。
82: 匿名 
[2012-03-12 20:29:51]
今週からと銘打っている、プロジェクト発表会、すでにたくさん呼ばれているらしいですね。

ここの話を聞いて、回ってきたという方がいるとあちこちの営業さんがいっていた。

あきれてものが言えない。


83: 匿名さん 
[2012-03-20 22:55:36]
ウィザースと比較している方多いですね。

発表会に参加しての感想は、
う~ん・・・としか言えない。

北仙台の相場よりは高めですが、
高い分削ったような印象でした。
門は立派になるようですが。
84: 匿名 
[2012-03-21 03:48:30]
マンション選びは素人なのでみなさんの書き込みを大変参考にしています。

できれば、相場よりどのくらい高いのか、設備が劣る点はどこか、など
印象で構わないので具体的に教えていただけると勉強になります。
(すでにある耐震やスロップシンクは勉強しました)

自分で勉強しろ!と言われてしまいそうですが、よろしくお願いします。
85: 匿名さん 
[2012-03-21 23:21:37]
北仙台の、従来の平均相場は2500~3000万程度じゃないでしょうか。
上杉ではありませんので・・・。
角はもちろん高くなるでしょうが、中住戸はそんなものかと。

ウィザースにも投稿されていましたが、
施工費が高くなったところを加えても、
特筆すべき設備も仕様もないので、
2000万円後半があってもよかったのではないかと個人的には思います。

ここ以外にも、他デベの土地ありそうですからね。近くに。

今は、ここを見て、買う方と、
中島丁やウィザースに流れる方と、
三井を待つ方と、別れているのではないでしょうか。

86: 84 
[2012-03-26 03:35:18]
そうなんですが、ちょっと高いのですね。
他の選択肢もあるようですので、高い買い物ですし、
あせらず勉強しながら探していこうかと思います。

大変丁寧に教えていただきありがとうございました。
また、御礼が遅くなり申し訳ありませんでした。
87: 匿名さん 
[2012-03-30 00:41:03]
今後のプラウドの方が、いいものができそうなので、
今ここは買わないことにした。

88: 匿名 
[2012-04-07 07:28:09]
いろいろ掲示板を見ていますと、ここよりも次のプラウドの方がよくなる・耐震等級が上がり2になる等書かれています。


どこからの情報なのでしょうか?
耐震等級が2ということは青葉の免震の話しではないと思うのですが。


個人的には、設備に特筆すべきものが無くても地下鉄の駅に近いことをポイントにしてたのですが、今回の地震を踏まえると耐震等級が1というのは気になっていました。
89: 買い換え検討中 
[2012-04-07 10:37:53]
たいていの既設マンションは耐震等級1では?。
それでも倒壊までしたマンションはないのですから、あまり気にすることもないのではないでしょうか?

かと言ってここはちょっと手を出したくないですね。
90: 匿名さん 
[2012-04-07 10:45:58]
等級1は、建築基準法レベルの耐震性能を満たす水準とし、希に(数十年に
一度程度)発生する地震による力に対して損傷を生じない程度。
等級2はその1.25倍、極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震による
力の1.25倍の力に対して倒壊、崩壊しない程度。
等級3は1.5倍、消防署や警察署など公共建築物に。
一般的に等級が上がるほど柱や梁が太くなり、窓などの開口部が小さくなる
制約が出やすくなります。
91: 匿名さん 
[2012-04-07 14:54:49]
野村さんが次に耐震等級2を出すかどうかは、
確定はしていませんが、その方向で考えている節はあります。

耐震等級2の物件は、すでに売出し中の物件があります。

等級2以上は学校や公共施設(役所)などと同等の基準です。
窓が小さくなるかという話は、マンション自体ラーメン構造なので、
必ずしも小さくなるということではないようです。

8割~9割は耐震等級1ですが、
これは建築基準法と品格法に則った基準ですので、悪いわけではありませんよ。
ただ、行政が認めた最低基準というだけです。
お金をかけて、等級2や3の物件を建ててもいいわけですが、
デベロッパーがそういうものを作っていないだけです。
等級3の物件も関東あたりにはあるようです。

ただ、免震は別です。免震は揺れを大幅に抑えるので、
やはり耐震物件より家財は守られると思います。

耐震でも免震でも、地盤が大きく関わってくるようなので、
地盤のいいところを選ぶことを優先にした方がいいですね。
こういった分野を重視するならば。

免震も業界に詳しくありませんが、
ブリヂストンの物はゴムが違うとかで、
相当長持ちすると聞きました。
が、この分野は聞きかじった話ですので、
詳しい方フォローお願いします。

タイヤもブリヂストンは、
個人的には他社より品質がいいとは思っているので、
餅は餅屋なのかもしれません。

昔は大和ハウスが等級2を出していたらしいですが、
プレミストに変わって無くなったとか・・。

それぞれ、個々人の判断で物件の検討をしましょう。
92: 匿名さん 
[2012-04-10 23:44:49]
1階が駐車場だから、構造的に強度が心配。
93: 匿名さん 
[2012-04-10 23:57:46]
ここって”全戸即日完売”までいかなかったのでしょうか?
モデルルームは3月末くらいに公開されてますよね。

ここかなり前(年末あたり?)からバナー広告とか出してますよね。(最近はあまり出てないけど)
野村さんの売り方、おかしくないですか?さんざん営業して売り込みしているのに
「即日完売いたしました」とかだすし「一般販売まで待ってたら売り切れますよ」とか言いますよね。
HPでも販売スケジュールは公表していないし、野村さんがやっとこさ売り切った時が
販売開始日=即日完売日に設定しているのではないの?
94: 匿名さん 
[2012-04-11 00:35:02]
1階が駐車場の物件なんてたくさんあるよ。

というより野村の物件は駐車場100%じゃないのでなんとなく・・・
95: 匿名さん 
[2012-04-11 23:35:59]
>>93

ここはまだMRプレオープンしていませんよ。予定通りであれば。
ただ、初めからメチャクチャな公正を欠いた販売方法を取っているので、
すでにMR見ている人がいてもおかしくはないですね。

野村さんの即日完売は、あてになりません。
みな要望入ったところで、一般公開してすぐ締め切るので、
形式的な即日完売でしょうか。

端から見ていると、ここの販売の仕方については、
いつ野村さんが足元すくわれてもおかしくないと思います。
96: 匿名 
[2012-04-12 10:42:55]
DMきました。2階角4LDKで4200万円でした。
上の方はもっと高いでしょうね。
まあ残って無いと思いますけどね〜。
長町のプラウドにしますかね。
もっと高いんでしょうかね??
97: 匿名 
[2012-04-12 13:04:40]
2階4Lで4200万ですか…。

中住戸は3000前半~でしょうか。
98: 匿名さん 
[2012-04-12 23:36:12]
冷静に考えたら、立地がいいというけれども、
それ以前に、他の物件と比較すると、
ここで数千万円出して買うほどかと思えてきます。

普通の耐震で、間取りも、
安く上げたんだろうなと思う構成。
中住戸は広さが違うだけで、
全部田の字の4畳半和室(Iタイプだけが縦長リビング)。
珍しいですね、ここまで同じ間取りなのって。
ガスが悪いとは言わないが、
今ガス代値上がりしているので、エコじゃない。

まだ始まったころは他がわならなかったので、
ここに集中していましたが、
上杉学区はほかにも出ますからね。

最近は、冷静に比較しています。

99: 匿名 
[2012-04-12 23:49:20]
説明会で聞いたのは中住戸で4000万からでしたね
100: 匿名 
[2012-04-13 06:09:54]
中住戸は二千万台後半からありましたよ。

ガスが値上がりしてるとエコじゃないというのはどういう意味でしょうか?
値上がりと環境負荷の関係がわかりませんでした。勉強不足ですみません。

また、値上げ傾向は電力も同じではないのでしょうか?


上杉学区は確かに他にも出るんでしょうけど、地下鉄の駅に近いのでしょうか?

101: 匿名 
[2012-04-13 07:47:33]
近いですよ。徒歩1分から数分まで。近いかどうかは、人によって感覚の違いはあるとは思いますが。

ガスは実際に結構な値上げになっていますし、加えて電気も値上げになったら、両方の光熱費が上がるということです。基本料金も双方かかりますよね。我が家はガス代月1000円ほど、今月から値上げになる予定です。

2000万後半?プラウドは管理費高いですから・・。設備や仕様と立地を総合的に勘案しています。
102: 匿名 
[2012-04-13 08:07:50]
中住戸で二千万台後半から、管理費も一万二千円くらいでしたよ。

積み立ても六千円くらいでした。

何件か見てまわりましたが、そんなに高いとは感じなかったのですが…
高い部類なんでしょうか?
103: 匿名 
[2012-04-13 21:08:19]
プレオープンの前なのに、既に公開されている時点で問題ではないでしょうか。どう説明されるのかしら。

プラウドの管理費は高めですよ。仮に1万2000円が70平米だとしたら、三井や住友なら9000円位だと思います。駐車場の価格も1万5000円位ではないかと言われましたが、長期修繕計画までみて、維持費がいくらかかるのか把握しないといけません。これはとても大事です。住む間ずっと支払うものですから。


104: 購入経験者さん 
[2012-04-14 17:56:19]
プラウドは総戸数が少ない物件が多いからね。
一戸あたりの負担額は高くなるわな。
でも12000\くらいなら、べらぼうに高いわけじゃないでしょ。
105: 購入検討中さん 
[2012-04-14 18:27:12]
自分が1月に行って聞いた金額とは違うねー。
そのくらいなら「価格」は高いとはいえないねー。
ただ、その価格に見合う仕様じゃないから、もっと低くても良いと思うね。
106: 匿名さん 
[2012-04-15 01:49:24]
ガス物件、非免振と震災の教訓が全く反映されていない
オール電化、免振ともにコストかかるからね
高くても値段に見合った仕様ならいいんだけどねぇ
震災前後でコンセプトが変わらず、バブルに乗じてぼったくり価格w

一方では青葉の免震大絶賛してるしwなんなのここwww
107: 匿名さん 
[2012-04-15 21:37:02]
震災後の新規物件がすべて免震ってこともないですし、
プラウドの設備はこんなものですし。
交通の便はよさそうだから完売はすると思うよ。
ただし良客でなければ敷地内駐車場は諦めて、隣の月極見込んだほうがイイ!
108: 匿名さん 
[2012-04-15 23:50:57]
間違いなく完売するでしょう。
当初からあまりにおかしな販売方法で、
顧客をバカにしているようにしか見えない。
質問する時間もなく、約束通りの相談も反故にされ
(予定通りにギャラリーに行っても、別のお客様がいるので別の日に・・・って、ありえない)、
簡単に言うと、「野村のマンションを黙って買う人だけに売る」といった印象ですね。
あれこれ質問すると煙たがられます。
その姿勢が露骨です。
ここを買いに来ているのに、台原の話をされ、???ですよ。

といいますか普通は疑問に思うことをを聞くのが当たり前だと思いますが
今までにないひどさです。

同じ上杉学区に、ここの中住戸と同じ価格で
非常にいい物件が購入できそうなので、
そっちへ行くことにしました。


ここのマンションは、修繕金は大規模修繕ごとに一時金を徴収するようですね。
物件価格は300万高い。
免震もオール電化も入れていないなら、もっと安く売れるはずでしょう。
109: 匿名さん 
[2012-04-16 00:41:51]
>108さん
みんな同じ思いされてますねー。

「非常にいい物件」とは中古築浅物件ですか?
これから始まる(錦町?)物件ですか???

110: 購入経験者さん 
[2012-04-16 20:30:30]
>108
>ここのマンションは、修繕金は大規模修繕ごとに一時金を徴収するようですね。
修繕計画に記載がなくても結局徴収される物件がほとんどですよ。
どの物件も月々の出費を、見た目上安くしたいだけですから。
111: 匿名さん 
[2012-04-16 22:38:31]
三井は徴収しないといってたけどな。

耐震物件は、今回のような地震が来ると、
大なり小なり被害は出るので、
大規模修繕せざるを得なくなる。
それで、積立金が残り少なくなっているマンションも現実にある。

ただ、免震マンションは今回ほとんど被害がなかったようで、
特に修繕はいらなかったようです。

大和は「うちのマンションは他と違って一時金取りません」
と中島丁で大々的に話していたが。
112: 購入経験者さん 
[2012-04-16 22:50:45]
>「うちのマンションは他と違って一時金取りません」
デベが決めることではなく、管理組合が決めることだからね。
113: 匿名さん 
[2012-04-16 22:54:26]
それって入居時の修繕積立一時金のことじゃないか???
114: 匿名さん 
[2012-04-17 00:34:51]
違います。大規模修繕時の一時金。
中島丁の営業が言っていた。
115: 匿名さん 
[2012-04-17 00:50:31]
中島丁の営業ってダイワじゃなかったんじゃない?
116: 契約済みさん 
[2012-04-17 04:03:39]
取りせんではなく、想定してませんと言うことですね。
売れれば後は知りませんですよ。
117: 匿名 
[2012-04-17 08:12:40]
契約済みさん、酷評されていた当物件をあえて購入するに至ったポイントなどご教示願いませんか?
ただの耐震、非オール電化など言われていますが…

学区ですか?
118: 匿名 
[2012-04-17 20:16:08]
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
119: 匿名さん 
[2012-04-17 22:41:25]
>>116
マジでここを契約されたのでしょうか。
販売開始前の契約であれば、宅建業法違反ですよ。
120: 他物件購入予定者 
[2012-04-18 00:07:23]
昨年の3月に仙台に住んでいて、それでもこの物件選択した方は、野村の営業さんに踊らされた低脳ですよ。
痛々しい・・・。
121: 匿名 
[2012-04-18 07:17:47]
地震から一年たちましたから、記憶が薄れている方も多いと思います。

ここは始まりから、お客の選別や囲い込みのような、案内の仕方など、結構ひどかったです。野村の営業はさんは、売ることしか考えていないような、勢いに任せて、せかした営業をします。しかも、知識に乏しい。

冷静に考えたら、震災後に始まった物件で、耐震でガスの物件はここだけでしょう。オール電化ならまだしも、震災時のガスの苦労を味わった方は、ほかに流れた様に思います。私もですが。

他はみな免震とオール電化が標準ですからね。地震が来たときは、気を付けてください。
122: 匿名さん 
[2012-04-18 12:59:27]
この物件人柱だね

台原は学校、病院基準の耐震2でだすみたい
青葉の免振、藤崎前の制振で客の反応が良かったんだろうね
さすがに「対地震」の重要キーワードはずせないってわかってきたのかなw

震災後物件で対地震装備なしなんて客なめてるよ
死を予感した破壊的振動
復旧まで1~3カ月要したガス

場所はいいのにもったいないね、こんなマンション建てちゃうの
123: ご近所さん 
[2012-04-18 15:42:20]
>>122
>死を予感した破壊的振動
>復旧まで1~3カ月要したガス
あまり大げさな事言わないでね。青葉区は地盤が良く、そんなに揺れませんでしたよ。
ガスの復旧も市内では早かったですし。3ヶ月?一体どこの田舎にお住みでしょうか?
124: 匿名さん 
[2012-04-18 17:10:05]
おっ関係者でてきたwwwwwwwwwwww
125: 匿名 
[2012-04-18 17:21:30]
123
1〜3か月って書いてるだろよく読め。
あと地盤が良い青葉区でも建物被害は結構あったこと認識しといてね。
126: 匿名 
[2012-04-18 20:41:10]
青葉区内でも、大手で半壊認定出ているよ。もちろん、一部損壊はほとんどの物件に当たると思うよ。免震は被害がなかったらしい。

ここの営業さんはプラウドの被害状況と対応について、ほとんど話さないけどさ、別の大手さんは隠さずきちんと話してもらえました。そういうところの差なんだろうな。信用度の差って。

ちなみにガス復旧は、郊外から始めた。蒲生の下水処理場がやられたので、わざと中心街は遅くした。うちだって青葉区かつ地盤いいけど、一部損になったよ。まあ、免震以外、耐震物件は、あれだけの地震なら、倒壊はしなくても被害でるよ。
127: 匿名さん 
[2012-04-19 01:20:14]
耐震2といっても倒壊の恐れが軽減されるだけで、
部屋の中は昨年のようにぐちゃぐちゃになるのでしょう?

北仙台は震災前に設計建築確認?終わってたから、
そのまま突っ走ってしまっただけではないでしょうか?

宮町の振興物件は当初耐震だったものを震災後設計やり直して免震にしたそうです。
大手のノムさんがそれをできなかったことがそもそもの問題だったのかも!
128: 匿名さん 
[2012-04-19 08:34:30]
>>126
>まあ、免震以外、耐震物件は、あれだけの地震なら、倒壊はしなくても被害でるよ。

よほどの免震信者みたいですね
免震の一番町レジデンスは一部損、同じくミッドプレイスも一部損
免震でも家具は固定してないと、連動型の長い地震にはやられます
制震の赤のタワーも一部損で知人の部屋はテレビが落ちたそうです
129: 匿名 
[2012-04-19 20:53:46]
128
免震信者ではありません。被害がでるというのは、家財はもちろんのこと、建物の被害がでるということ。免震だからって地震対策を怠る気はありません。免震は揺れを大幅に押さえる効果があるだけですが、建物や家財の被害は免震の方が、圧倒的に少ないという事実があり、実際に免震、オール電化物件ばかり出てくるなかで、どうして、ここはそうしなかったのか、場所はいいのに勿体ないね。

ただ、ほとんど希望は入っているはずで、月末に抽選ですから、いまさらな話ですが。要望ではないらしいんだよね。登録日まで、結果はわかりませんっていうんだけど、今までのプラウドの販売の仕方からみて、できレースだろうね。公開だとは言うけど、代理抽選たからね。
130: 匿名さん 
[2012-04-19 22:18:56]
連動型の長い地震 なんて書き方している時点で、
耐震・地震工学についてなんにも判っていないド素人というのがばればれ
131: 匿名さん 
[2012-04-19 23:56:22]
128
>免震でも家具は固定してないと、連動型の長い地震にはやられます
>制震の赤のタワーも一部損で知人の部屋はテレビが落ちたそうです

建物の話を皆しているのに部屋の中の話持ち出されてもねぇ(失笑
132: 匿名 
[2012-04-20 00:19:44]
免震マンション(レジデンス)で45型プラズマTVが落下した俺が来ましたよ。
メーカーの人にパネル破損はもう直せないと言われ3DTVに買い替えました。
133: 匿名さん 
[2012-04-20 00:38:40]
>132さん

何階に居住されていたのですか?
特定されちゃうかな?
低層中層高層くらいでお願いします。
ちなみにテレビは固定していなかったのですか?
134: 購入経験者さん 
[2012-04-20 18:34:22]
免震は大規模・タワー物件向き。
この規模で免震はコスト高で、割りに合わないと判断したんでしょ。

免震ありきで話を展開されても、
それは論理的じゃない気がします。

限られた人・物・金・時間・技術の中で
最適解を求めるのが物作りの基本なんだから、
ある場合は耐震が採用されても疑問はないよね。

合理的な理由があればだけど。



135: 匿名 
[2012-04-20 22:12:48]
免震は低層~中層向きですよ。高層は制震が向いている。All aboutに書いてあった。

話は変わりますが、ここに免震をいれずとも、耐震2級とか、オール電化とか、それは企画できたと思います。

やっぱりガスは頂けないな。ガス代上がっているし、電気も上がるなら、電気だけ上がった方がお得。でも、プラウドはガス命なんだよね。オール電化はお金かかるから。

136: 匿名さん 
[2012-04-20 22:43:53]
133さんへ
免震構造建物での地震時挙動の特徴を乱暴に言っちゃうと、基礎下への入力地震動が免震装置を介して半分になります。
建物は上層がしなるのではなく剛体のような挙動をしますので、1階でも最上階でも揺れはほぼ同じです。
これが耐震や制振構造との違いの大きな特徴点です。
ですから、何階の被害かと聞くというのは実はあまり意味がありません。
137: 匿名さん 
[2012-04-20 23:05:50]
134さんへ
一読してもっともらしく感じるけど、あなたが書いていることは、デベ・発注者の論理で消費者の論理ではないでしょう。

東北地方太平洋沖地震での被害として、泉区の築浅プラウド物件で共用部だけで1.5億程度の補修費、専用部を合わせる一体どれだけかかるのか、といった事例があるので、泉と北仙台の地盤は違うのどうこう理屈をつけたって、消費者はリスクについて慎重に判断するのが普通じゃないですか?

耐震構造での大地震後の追加補修費用と物件価値下落リスクと、免震構造によるコスト造を天秤にかけて、免震を選ぶって人が今は多いというだけ、極めて論理的です。

138: 匿名さん 
[2012-04-20 23:42:30]
>>137
あなたは今回被害の大きかった泉のプラウドが免震だったら救われたとでも?
あそこは地盤が超悪かったので、免震にしても積層ゴムの土台がやられた筈。
何でもかんでも免震にすれば安心と思うのは、素人の悲しいサガでしょうね。
139: 匿名さん 
[2012-04-20 23:59:34]
プラウド建てすぎ
土地がもったいない
安いものを高く売るのが商売として常套手段なのはわかるけど

ろくに地震対策もしないで震災後のマーケットを荒らさないでほしい
140: 匿名さん 
[2012-04-21 00:32:51]
>>138
ここの営業さん、泉の物件について何にも被害を話しませんよ。
「どこのマンションでも多少は受けています」程度かな。
泉の被害物件にお住みの方なのかわかりませんが、
免震だったらどうだったかなんて、誰にもわかりませんよ。
地盤だって選んで購入されたのでしょう。
こういっては申し訳ありませんが、デベがどうこうではなく自己責任です。
管理組合で地震保険もかけていたのでしょうし、
大抵の被害物件は地震保険でカバーされたと聞きました(某財閥物件)。
デベロッパーは、場所がどうあれ、売れば終わりです。
泉の物件で、野村不動産がどういう対応をしているのか、
そちらの方がよく知りたいですね。

だからこそ、今はきちんと選ぶことが大切だと思います。
地震はもう来ないなんて、誰にも予測はできません。
もう、想定外はないんですよ。


>>139
建てすぎといいますか、野村不動産はマンションを売って何ぼの会社です。
昔の大京を見ているようです。
なので、あちこち次々建てていきます。
まあ、そのあちこちでやることが、営業不足になり、
営業の質を下げ、評判を自分で落としているのですが、
気づかないのでしょうね。
141: 匿名 
[2012-04-21 00:40:45]
東北工業大学の新館の免震装置、積層ゴムがブチ切れたそうですよ。
修理にいくらかかるのでしょうかね?建物をジャッキで持ち上げて…
142: 匿名さん 
[2012-04-21 00:46:08]
東北工大の話とか今更過ぎる。

免震の話題伸ばしたければそろそろ独立スレでも立てたらどうでしょかね。
143: 不動産業者さん 
[2012-04-21 09:59:44]
>141
建物をジャッキで持ち上げなくても交換可能ですよ
それに、免震装置交換と躯体の全体的な修復とではコストと回復度合いが違い過ぎます
144: 匿名さん 
[2012-04-21 10:03:53]
138へ
“あそこは地盤が超悪かったので、免震にしても積層ゴムの土台がやられた筈”

論理的に反駁できず苦し紛れの自爆発言ありがとうございますW
これぞ本当の素人の悲しいサガ!

泉の物件で杭・基礎構造躯体に被害がでていれば確かに138の言うことも間違ってはいない。
でも構造的被害がないんであれば、免震にしておけばこれほどまで上部躯体に被害はでません。

それでも反論したいなら、関係法令・JASSなどに基づく設計上の問題点を示してから反論してね。
ド素人の感情的発言にいつまでも付き合う時間はないのよ。






145: 匿名さん 
[2012-04-21 11:09:33]
144
おまえの主張は解ったからどこか他で論議しろ。
此処を荒らすな。
146: 匿名さん 
[2012-04-21 12:30:41]
来週の土日が登録会。
早めに来た順に入口のあたりに住戸表をおいて、
花をつけていくらしい。
で、ここは希望者いますよと知らせるとか。
かぶったら抽選になるらしいが、
土曜日の10時に行ったら、どこでも選び放題なのだろうか。

147: 匿名さん 
[2012-04-21 13:57:07]
選ぶのは自由ですよ。
148: 匿名さん 
[2012-04-21 15:06:38]
ここを買う人は後悔するだろうね。

買うときに高い。でもスペックはごくごく普通どころか、ガスにただの耐震。

プラウドという名前だけで買うんだね。
149: 匿名さん 
[2012-04-21 16:05:19]
選ぶのは自由だろうが、そもそも出来レースな抽選なら、
何度もギャラリーに足運んでも時間の無駄だろうといっているのですよ。
今でも話を聞いて、抽選で当たるのか??
1月から人呼んでいるんですよ、ここ。

みんな、あみだくじでやればいい。
公平性が担保される。
150: 匿名さん 
[2012-04-21 16:33:41]
「プラウド」の名前で選んだとしても良いのではないでしょうか?
耐震・ガスが嫌な方は買わなければいいし、後悔するかどうかは人それぞれ。
躯体に影響があるほどの地震だって来るかもしれないし来ないかもしれない。

ただ私はここは買わない。
だってやっぱり後悔しそうだから。
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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