プラウド仙台 上杉山ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

プラウド仙台 上杉山ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町2-23（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「北仙台」駅 徒歩4分
仙山線 「北仙台」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.82平米～110.46平米
売主：野村不動産　仙台支店

[51: 匿名さん]

>>46
消費生活センターが調査を自らするわけないので、
誰かが相談に行かないとだめですね。
あとは公取とか、県の建築部門とか。。

どちらにしても、誰かが主張しないと何にもならないですよ。

[52: 匿名さん]

最近いろいろ見て回っていて、他の地域は別として、
仙台は買い時なのかどうか、かなり迷ってきた。
リーマン前のような状態に戻っているので、
やたら高い。

価格と設備・仕様が見合ったものか、
どうかよく検討する必要はあると思う。

１年後は結構落ち着いているんじゃなかろうか。

[53: 匿名さん]

少なくとも「プラウド仙台上杉山ディアージュ」
を積極的に買いたいという書き込みは見当たりませんね。
いらっしゃいますかーー？

[54: 匿名さん]

そんな人はわざわざここに投稿しませんよ。
ある程度、欲しい人の目星はついていると思います。
それに、野村はここのほかに２か所かぶっていますからね。
三井やナイスも含め、
心の中ではとりあえずここの価格がどうか見たいとうのが本音じゃないかしら。

[55: 匿名]

何だかんだ批判しても水面下でかなり要望が入ってますよ。即完売でしょう。

[57: 匿名さん]

今日も呼んでいたみたいだよ。警備さんいたし。
プロジェクト発表会の時はほとんど要望入っていると
考えていた方がいいでしょうね。
本当は売り出し以前に要望なんて入れられないですが。
抽選になっても、非公開だし、出来レースだから、
あっさり別へ行った方がいい。

結構こことかぶせてくるマンションあるから、
３月中旬は忙しい。

今日行ったところで聞いたけど、
結構ローン審査厳しくなってるって話だった。

[58: 匿名]

ここは90%は要望入り売れてると考えたほうがよいだろう。最近はモデルルームが出来たとたんに客がわぁっと来て早い者勝ち状態ですよ。

[59: 匿名さん]

↑それは野村の売り方のせい。モデルルームできる前に散々営業してる。
>モデルルームが出来たとたんに客がわぁっと来て
来るという表現を使うひとは野村側でないとおかしい。
それほどポジティブな方向にもっていきたいですか？
即日完売できなかったほうが長期的には楽になるのでは。

[60: 匿名]

即日完売にしないと、現場の所長？さんの成績に響くらしい。デベの方針だからどうしょうもない。

逆にいうと、即日完売できる物件なら、もっと利益が取れるはずなので、財閥さんは即日完売は全く狙わない。だから、三井とかは、残っていても焦らず最後まで売り切る。

よくわからないけど、デベロッパーの体力の違いじゃないだろうか。

[61: 匿名]

長町の最後まで残ってたのは相当値引きして売り切ったようです。

[62: 匿名さん]

どこの話ですか？

[63: 匿名さん]

販売開始時期が繰り上がった。
３月中旬から３月上旬になっている。

まだ資料届いていませんが、どういうことなんでしょう？
もう３月ですよ。

[64: プラウド住んでます]

プラウドは、最後まで残った物件は、かなり値引きしますよ。
３割引きでどうかと言われたことがありました。

[65: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[66: 匿名]

長町にも野村は予定あるみたいです。
私は青葉区で検討中ですが、あちらは14階建てのようです。
免震にするのかな～って気になります。

[67: 匿名さん]

何とも言えませんが、ならない可能性が高いような気がします。

おそらく、そう遠くないうち（夏ころ？）に長町ギャラリーで始めると思いますが、
三井とほぼ同じ位置ですから、比較検討されたらいかがでしょうか。

[68: 匿名]

64最近の駅近くで３割引なんてあるわけないだろ、バカも休み休み言え。

[69: 匿名さん]

売れ残っていた勾当台の話じゃないの？？
相当値引きはしたみたいよ。
勾当台スレを見るといろいろ書いてあると思う。

今は、震災需要で売れちゃいましたが。

[70: 匿名さん]

>>61
けやき通り（だったか）ですか？

あそこは２年以上経っているし、
残りも少ないから、
値引きはあると思うよ。
ミッドプレイスでも中古物件（２年以上経過）になったら２割くらいは引いたしね。
新築扱い中は、値引きはしないと思います。

要は、よく物件を検討してもらって、
良いところ、悪いところを知っていただき、
納得の上でお買い上げくださいというのが、
財閥系の姿勢だと思います。
あとで話が違うなんて言われたらシャレにならない。
財閥以外でも、穴吹や他も同じように話をしてくれたけれどな。

プラウド以外はそんな感じ。

というか、ここを本気で狙っている人は、どれくらいいるのか？？
ヤフー不動産をか、見ていても、
流れが刻々と変わっているし、
免震物件が上位に来ているよ。

[71: プラウド住んでます]

６８さん　「最近」「駅近」とは、言っていませんが・・・。

[72: 匿名]

ここはスロップシンク位は、つくのだろうか？それくらいは、付けて欲しいですね。

[73: 匿名]

営業の人に質問したときは、スロップシンクはつきません、と言われましたよ。

[74: 匿名さん]

結局いつもの仕様ですね。
スロップシンクは結構重宝すると思いますが、
防水工事しないといけないので、
削りましたか。。

ここは上杉ではないし、
駅近いといっても、北仙台駅ですから、
それだけでどこまで高くするのでしょうか。
フォレストコートを参考にと言われましたけれども。
３５００万からかな。

価格帯と仕様を聞いて、判断ですね。

[75: 匿名さん]

汚れた臭いクツ等を風呂場で洗う不潔さ
スロップシンクは絶対に必要不可欠だ！

[76: 匿名さん]

でも３５００万だったら、正直、もっと中心部を検討するよ。
ナイスの北四番丁とか三井の錦町。
駅至近で上杉学区は変わらない。

[77: 物件比較中さん]

三井の錦町はファミリー向けではないと思うよ。

[78: 匿名]

根拠は？

三井はファミリー層を狙っていると思いますよ。一番町は違いますが。

[79: 匿名さん]

そうですね、チラシを見る限り、
錦町公園や上杉山小学校を前面に出しているので、
おそらくファミリーというか、
３Ｌ以上だと思いますけど。

[80: 匿名さん]

７０平米の間取りを見ると・・・狭くした分魅力ない。
これが３５００万なら見送るかな。
７５くらいないかな。

[81: 匿名さん]

管理費が７０平米で１４０００円くらいするから、
駐車場を入れて維持費は３万円でしょうか。

[82: 匿名]

今週からと銘打っている、プロジェクト発表会、すでにたくさん呼ばれているらしいですね。

ここの話を聞いて、回ってきたという方がいるとあちこちの営業さんがいっていた。

あきれてものが言えない。

[83: 匿名さん]

ウィザースと比較している方多いですね。

発表会に参加しての感想は、
う～ん・・・としか言えない。

北仙台の相場よりは高めですが、
高い分削ったような印象でした。
門は立派になるようですが。

[84: 匿名]

マンション選びは素人なのでみなさんの書き込みを大変参考にしています。

できれば、相場よりどのくらい高いのか、設備が劣る点はどこか、など
印象で構わないので具体的に教えていただけると勉強になります。
（すでにある耐震やスロップシンクは勉強しました）

自分で勉強しろ！と言われてしまいそうですが、よろしくお願いします。

[85: 匿名さん]

北仙台の、従来の平均相場は２５００～３０００万程度じゃないでしょうか。
上杉ではありませんので・・・。
角はもちろん高くなるでしょうが、中住戸はそんなものかと。

ウィザースにも投稿されていましたが、
施工費が高くなったところを加えても、
特筆すべき設備も仕様もないので、
２０００万円後半があってもよかったのではないかと個人的には思います。

ここ以外にも、他デベの土地ありそうですからね。近くに。

今は、ここを見て、買う方と、
中島丁やウィザースに流れる方と、
三井を待つ方と、別れているのではないでしょうか。

[86: 84]

そうなんですが、ちょっと高いのですね。
他の選択肢もあるようですので、高い買い物ですし、
あせらず勉強しながら探していこうかと思います。

大変丁寧に教えていただきありがとうございました。
また、御礼が遅くなり申し訳ありませんでした。

[87: 匿名さん]

今後のプラウドの方が、いいものができそうなので、
今ここは買わないことにした。

[88: 匿名]

いろいろ掲示板を見ていますと、ここよりも次のプラウドの方がよくなる・耐震等級が上がり２になる等書かれています。


どこからの情報なのでしょうか？
耐震等級が２ということは青葉の免震の話しではないと思うのですが。


個人的には、設備に特筆すべきものが無くても地下鉄の駅に近いことをポイントにしてたのですが、今回の地震を踏まえると耐震等級が１というのは気になっていました。

[89: 買い換え検討中]

たいていの既設マンションは耐震等級１では？。
それでも倒壊までしたマンションはないのですから、あまり気にすることもないのではないでしょうか？

かと言ってここはちょっと手を出したくないですね。

[90: 匿名さん]

等級１は、建築基準法レベルの耐震性能を満たす水準とし、希に(数十年に
一度程度)発生する地震による力に対して損傷を生じない程度。
等級２はその1.25倍、極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震による
力の1.25倍の力に対して倒壊、崩壊しない程度。
等級３は1.5倍、消防署や警察署など公共建築物に。
一般的に等級が上がるほど柱や梁が太くなり、窓などの開口部が小さくなる
制約が出やすくなります。

[91: 匿名さん]

野村さんが次に耐震等級２を出すかどうかは、
確定はしていませんが、その方向で考えている節はあります。

耐震等級２の物件は、すでに売出し中の物件があります。

等級２以上は学校や公共施設（役所）などと同等の基準です。
窓が小さくなるかという話は、マンション自体ラーメン構造なので、
必ずしも小さくなるということではないようです。

８割～９割は耐震等級１ですが、
これは建築基準法と品格法に則った基準ですので、悪いわけではありませんよ。
ただ、行政が認めた最低基準というだけです。
お金をかけて、等級２や３の物件を建ててもいいわけですが、
デベロッパーがそういうものを作っていないだけです。
等級３の物件も関東あたりにはあるようです。

ただ、免震は別です。免震は揺れを大幅に抑えるので、
やはり耐震物件より家財は守られると思います。

耐震でも免震でも、地盤が大きく関わってくるようなので、
地盤のいいところを選ぶことを優先にした方がいいですね。
こういった分野を重視するならば。

免震も業界に詳しくありませんが、
ブリヂストンの物はゴムが違うとかで、
相当長持ちすると聞きました。
が、この分野は聞きかじった話ですので、
詳しい方フォローお願いします。

タイヤもブリヂストンは、
個人的には他社より品質がいいとは思っているので、
餅は餅屋なのかもしれません。

昔は大和ハウスが等級２を出していたらしいですが、
プレミストに変わって無くなったとか・・。

それぞれ、個々人の判断で物件の検討をしましょう。

[92: 匿名さん]

１階が駐車場だから、構造的に強度が心配。

[93: 匿名さん]

ここって”全戸即日完売”までいかなかったのでしょうか？
モデルルームは３月末くらいに公開されてますよね。

ここかなり前（年末あたり？）からバナー広告とか出してますよね。（最近はあまり出てないけど）
野村さんの売り方、おかしくないですか？さんざん営業して売り込みしているのに
「即日完売いたしました」とかだすし「一般販売まで待ってたら売り切れますよ」とか言いますよね。
ＨＰでも販売スケジュールは公表していないし、野村さんがやっとこさ売り切った時が
販売開始日＝即日完売日に設定しているのではないの？

[94: 匿名さん]

１階が駐車場の物件なんてたくさんあるよ。

というより野村の物件は駐車場１００％じゃないのでなんとなく・・・

[95: 匿名さん]

>>93

ここはまだＭＲプレオープンしていませんよ。予定通りであれば。
ただ、初めからメチャクチャな公正を欠いた販売方法を取っているので、
すでにＭＲ見ている人がいてもおかしくはないですね。

野村さんの即日完売は、あてになりません。
みな要望入ったところで、一般公開してすぐ締め切るので、
形式的な即日完売でしょうか。

端から見ていると、ここの販売の仕方については、
いつ野村さんが足元すくわれてもおかしくないと思います。

[96: 匿名]

ＤＭきました。２階角4LDKで4200万円でした。
上の方はもっと高いでしょうね。
まあ残って無いと思いますけどね〜。
長町のプラウドにしますかね。
もっと高いんでしょうかね？？

[97: 匿名]

２階４Ｌで４２００万ですか…。

中住戸は３０００前半～でしょうか。

[98: 匿名さん]

冷静に考えたら、立地がいいというけれども、
それ以前に、他の物件と比較すると、
ここで数千万円出して買うほどかと思えてきます。

普通の耐震で、間取りも、
安く上げたんだろうなと思う構成。
中住戸は広さが違うだけで、
全部田の字の４畳半和室（Ｉタイプだけが縦長リビング）。
珍しいですね、ここまで同じ間取りなのって。
ガスが悪いとは言わないが、
今ガス代値上がりしているので、エコじゃない。

まだ始まったころは他がわならなかったので、
ここに集中していましたが、
上杉学区はほかにも出ますからね。

最近は、冷静に比較しています。

[99: 匿名]

説明会で聞いたのは中住戸で4000万からでしたね

[100: 匿名]

中住戸は二千万台後半からありましたよ。

ガスが値上がりしてるとエコじゃないというのはどういう意味でしょうか？
値上がりと環境負荷の関係がわかりませんでした。勉強不足ですみません。

また、値上げ傾向は電力も同じではないのでしょうか？


上杉学区は確かに他にも出るんでしょうけど、地下鉄の駅に近いのでしょうか？