プラウド仙台 上杉山ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

プラウド仙台 上杉山ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町2-23（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「北仙台」駅 徒歩4分
仙山線 「北仙台」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.82平米～110.46平米
売主：野村不動産　仙台支店

[151: 匿名さん]

聞いた話では平米50万以上。最上階は60万オーバーとか。
耐震ガスのコストダウン仕様でこれはない。
震災後物件でこういう売り方するとはね。
このデベ信用できなくなったな。
質の悪い物を高く売るなんて商売上手www

[152: 匿名さん]

ここの登録日は、三井の錦町マンションのプロジェクト説明の開始日と同じ。
かぶるのがわかってるから、急いでいるのではないかな。
三井に流れる前に、契約まで済ませてしまう
ということを考えているのでしょうか。

三井の説明受けたら、えっ？って思うでしょう。

希望を入れているみなさん、
三井に流れてこないでください。

[153: 匿名さん]

>>127
次の耐震等級２の台原ですが、
１２７さんのおっしゃる通りですね。

倒壊しなくなる度合いが高くなるだけで、
柱や梁は頑丈な太いものになります。
ですから、その分窓などが小さくなる傾向があります。
また、地盤の状況にもよるけど、
頑丈なまま揺れるので、住戸に力が伝わり、
主要構造は丈夫でも、
部屋の内部は普通の耐震よりも被害が大きくなる可能があります。
誤解のないように。揺れないわけではありません。

免震の方が、揺れ自体抑えるので、やっぱり被害は出にくいと思う。
どちらにせよ、地盤が良くないと意味がない。

[154: 匿名さん]

１５２さん
なぜ三井の説明聞いたら「えっ？」と思うのですか？
時期も１年差がありますし、北仙台を要望入れている方が錦町に流れるってことはあまりないと思いますけれど。
錦町はファミリー向けの住環境としてはいまいちかなと思います。買い物には不便ですよね。

[155: 匿名さん]

１５３さん
台原が地盤悪いという話は聞いたことないですね、実際どうなんでしょう？？？
近隣の南光台・鶴ヶ谷は結構ひどかったと聞きましたが。

[156: 匿名さん]

１５４さん
北仙台って、要望入れることができるんですか？
貴重な情報ありがとうございます。

[157: 匿名]

要望って言うか希望かな？
説明会行っていて、その手の話が営業から出ていないのであれば、１５６さんは北仙台を考えない方が良いと思いますよ。
営業から切られたか、二軍扱いにされたという事です。

[158: 匿名]

プラウド最後の耐震物件？はある意味貴重では無いですか？
知り合いに「上杉山、考えてるの？」と言われたけどね。

[159: 匿名さん]

>>158
んな事はありません。千年に一度の大地震ですよ。
貞観(869年)→平成(2011)→千年後？
もう5年も経てば心配する人は激減するでしょう。

[160: 匿名さん]

>158
貴重だとして何かお得なことがあるのですか？？？

[161: 匿名さん]

岩盤の上なんかはワザワザ免震にしなくてもベタ基礎の方がいいと思うよ

[162: 匿名さん]

>161
もういいから、その話。

[163: 匿名さん]

べた基礎の意味わかっているんですか？
単なる耐震がいいなんて話だったら、
営業さんの投稿でしょうか。

直接基礎のことですよ。

ここは地盤改良した上に直接基礎。
なぜ改良が必要だったかはよく知りませんが。

直接基礎で免震が揺れに対しては一番安全です。
これ、誰もがわかるあたりまえな話です。

耐震はそのまま揺れが伝わります・・と今さらながらの話ですが、
震災クラスならコンクリートに大きなダメージが出ますので、
地盤が良いところでも修繕しているところが多かったです。
無傷にはならないということです。

ここと関係あるかどうかはわかりませんが、
・・・地盤改良と関係あるのかしら。

[164: ひどいね]

説明会に行ったら担当にバッサリ切られました。担当にもよると思いますが野村の品格を疑います。すごく酒くさい男性もいてすごくがっかりです。売り手市場でタカピシャな感じですね。

[165: 匿名さん]

１６４さんもですか？

かなり多くの方が、同じ思いをしていると思います。
おそらく、プラウドであれば、
どこへ行っても同じ思いされるだけだと思いますよ。
担当は誰でも大差ありません。
悲しいですが、これは事実です。

[166: 物件比較中さん]

これまでいくつかの物件を検討したなかで私も同じ思いでいました。
今までは三井の営業さんが一番でしたが、ここの担当の方はそれまで関わった野村の営業さんと違ってとてもよかったです。担当の方の手があいていないとき、変わりの営業さんが対応してくれたけどこの方もよかったです。
でも確かに対応のよくない営業さんもいました。やっぱり人によるのかなと思います。
ちなみに私は関係者ではありません。

[167: 匿名さん]

明らかに予算が違えばそうゆう対応されても仕方ないのでは？
営業も購入できそうな相手に時間をかけたいでしょう。

[168: 匿名さん]

ほんとに欲しい人にとってはありがたいかもね。

[169: 匿名さん]

予算があったって、無関係ですよ。
購入希望していても、同じ。

野村さんの営業の言いなりになって買う人は重宝され、
いろいろ質問する顧客は煙たがられる。
そういうデベロッパーです。
早く売るのがここの仕事のようです。

[170: 匿名]

あーあ、ここ、やっぱりダメだわ。
って言うか買えませんけどね。

[171: 匿名さん]

今日、抽選で終了でしたね。

[172: 匿名さん]

やはり震災後で耐震ガスぼったくりでは即日完売できなかったか・・・

[173: 匿名]

地盤改良なのかよくわかりませんが、重要事項説明書に敷地の一部から基準値を超える砒素が検出されて撤去工事をした、と書いてありました。
大丈夫なのでしょうか？

[174: 匿名さん]

完全に撤去したなら問題ないとおもいますが、周辺土地にも砒素がある可能性があるかも。
「重要説明事項に記載したでしょ」なんてあとから言われる可能性もあるかな？
身体に影響があるので低層階なら心配ですね。

[175: 物件比較中さん]

きちんと調べて撤去したのだから問題ないですよ。そういうケース結構あるし、中にはきちんと調べず後から判明する物件もあります。
これで健康被害なんていってたら、住めないところだらけになりますよ。
価格的にやはり高いと思いますが、抽選部屋かなりあったそうですね。
即日完売ですか？

[176: 匿名]

雨とかで周辺から流れてきたものであったなら、敷地内だけ撤去しても意味なかったりはしないですか

小さい子供がいるので不安です。

[177: 匿名さん]

高層マンションのうえの方で一生降りてこないで暮らすのが良いと思います。
ほんと心配し過ぎですよ。

[178: 物件比較中さん]

ここを心配するひとは研究をともなった学校や工場、病院跡、そしてその近所等もだめでしょうね。
ここは日赤跡なのでそういう可能性もあったために念入りに検査されてると思いますよ。
東北大学跡地なんて、ここの比ではなく大規模な土壌改良が必要ですし、近くの勝山ボウリング跡にも影響があると考えますか？大学の北側にはパークホームズが二棟ありますが、被害でてますか？
一昔前は今のように厳しい基準値もなく建ててたんですよ。
放射能気にする人もそうだけど、そういうかたはここではなく専門家にお聞きになったらいいのでは？

[179: 匿名]

重要事項説明で納得いかなければ、納得できるまで顧客には聞く権利があるし、デベは説明する義務があります。本来は大体様々心配なことは、契約までのお付き合いのかなで大抵解消していくものですが、ここのように、売り文句中心だと、いろいろ話す余裕がない。

心配なら説明書に判を押さず、納得できるまで聞いた方がいいですよ。不安が消えず、止めたくなったら、キャンセルすればいいだけです。ただし、契約書に判子押したら、手付けは戻りませんのでご注意を。重要事項説明書に判子を押しても、契約書に押さなかったら、手付けは全額戻ってきます。

[180: 匿名さん]

砒素は小さい子供も大人も関係ないよ。
これを心配するくらいの方は仙台住めないでしょ（放射能）。
早くキャンセルしたほういいよ、次の希望者が待っているから。

[181: 匿名さん]

そうそう、キャンセルしたらおしえてください、やっぱりここが欲しいからさ。

[182: 匿名さん]

へぇ、ここが欲しい人がいるんだ…

[183: 匿名]

家買う目安は年収の5倍が身分相応です。ここは年収700万以上ですかね。

[184: 匿名さん]

免震にこだわりなければいいマンション。
価格は高いですが・・・

[185: 匿名さん]

>>175 >>177 >>178
このあたり、野村くさいね。それとも、野村擁護派？
なぜ一斉にヒ素の件について不安があるとの投稿に
同様の返答が急に投稿されるのでしょうね。

話が極端です。
どこも住めなくなりますよなんて、
低レベルな投稿しないでください。

即日完売できなかったんですか？
あれだけ青田買いしていたんですけどね。

あまり特徴もない物件と冷静に見ていましたが、
購入できた方おめでとうございます。
やっぱり免震くらいはないと、売るときに苦労すると思う。
ほかの震災後近隣は免震、オール電化物件ばかりですから。

[186: 匿名さん]

公式HPの構造・地盤のところがいつまでたっても開示されないのって、明らかにダメダメってことだよね。

オーナーズプロムナードって素敵だけど、ベンチなんて作ったら住民外がたむろしそうですがどんなもんなんでしょう？？？

[187: 匿名さん]

>>185
>このあたり、野村くさいね。それとも、野村擁護派？

そうやってすぐ営業ネタに持っていくような低レベルな発言しないでください。

[188: 匿名さん]

買えない方のの僻み・憂さ晴らし。
まあ好きにさせておけば良いじゃないか。

耐震・ガスであれこれ言われていたけれど、自分は地震は不安視していなかったからこの物件にしました。
売り出し物件で検討してここがいいと思ったし。

[189: 匿名]

買えないのではなくて私は買いませんでした。

ここの購入者の方がいちいち反論するなんて、放っておくほどの度量くらいないのかね。

[190: 匿名さん]

>189
買わなかったのならここのスレに来る必要すらないだろう？
いったいあなたは何を求めているんだい？
買わなかったといいながら、やっぱりこの物件に未練があるんだろう？

[191: 匿名さん]

ここ、６戸も売れ残ったんですか？
何だったんでしょうね、販売前のあの囲い込みは。
角からIタイプ（２９８８万）含めてか・・。
１階が通路や駐車場だからね、よくわかっている人は手を出さなかったのかな。
角が残るときついですね。
ほかの免震物件購入できます。三井とか。
ヒ素が出たとか、手を出さなくてよかったと思っていますよ。
未練なんかないですね。
早く完売することを期待して待っています。

ギャラリーはどうするのでしょう。
明日あたりから、予定では台原の事前案内始めるつもりだったようですが。
台原は検討してもいいと思っています。
耐震性がここより上ですから。

[192: 匿名]

なんで売れ残りがある、ってわかるんですか？

[193: 匿名さん]

ヤフー不動産に記載があるし、部屋タイプも出ている。

ＨＰは完売宣言していない。
ＨＰの地盤のところはなぜ見ることができないのでしょうか。

[194: 賃貸住まいさん]

193さんのは、物件概要として掲載されているものでは？
私は完売だとお聞きしました。

[195: 物件比較中さん]

１９４さん
私もそう聞いていました。
また，ヤフー不動産を見ても，６戸売れ残りというのは，確認できませんでした。
契約が明日とかから始まるはずですので，契約が終わってからＨＰに完売を掲載するのではないでしょうか。

[196: 物件比較中さん]

へ～。じゃあなぜ６戸だけ載っていたのでしょうね。

[197: 賃貸住まいさん]

勝手な予想ですが、最多価格帯の戸数が6戸と掲載されていたのでそれと間違ったのではないでしょうか。

[198: 匿名さん]

ただの勘違い。今さら訂正できないよね(笑)

[199: 匿名さん]

６戸を見たのは昨日ですよ。
訂正とか何の関係があるのか。
どうでもいい。

[200: 匿名さん]

見てきたよ、ヤフー。
まだ載ってるけど、あれは、残ってる戸数じゃないって。
今まで本当に物件検討したことあるのかな。
こんなあり得ない勘違いして、どうでもいいって。
かなり攻撃的だけど、この物件に恨みでもあるの？

[201: 匿名さん]

うひゃひゃ。勘違いもいいとこだ(笑)　

素人は困るね。訂正できないの？頑固は困るね。

[202: 匿名さん]

ここの投稿の質がいきなり悪くなっているね。

[203: 匿名さん]

デベくさい投稿が多すぎる。
１９４と１９５とか。

[204: 匿名]

デベや営業投稿を指摘することに生き甲斐をもつ奴に加え、
訂正厨まで出てきましたね。

[205: 匿名さん]

もう完売してるんでしょ？

検討物件でもないのに
ここの購入者なのか、なぜか自己擁護する投稿ばかり、
かつ、内容が・・・。

改めてこんな物件買わなくてよかったと思うよ。

[206: 匿名]

台原の資金源？

第２のアパ、本当に買わなくてよかったよ。

[207: 物件比較中さん]

野村で建てた仙台プラウドのなかでは、
いろいろな意味で過去最低物件？？？

[208: 匿名さん]

確かに、ここ高かったからね。昭和町なのに。
北仙台の中古結構出ているけど、
バブル価格でもここの価格には程遠い。
売るときは、相当下げないと相場に合わないかもね。

台原の資金説はあながち間違いではないと思うな。

アパというか、２ちゃんというか、２０７に同じく、
いろいろな意味で過去最悪な体験をさせていただいた物件でした。

[209: 検討してた]

申込して落選しました。抽選会とやらにも行ってみましたが、かなりの人がいて静まりかえってました。福引きの抽選みたいなのでやりましだが、残念ながら落選してしまいました。すごく残念ですが構成な抽選なのでしかたないかと。
台原もすすめられましたが、錦町で検討してみようと思ってます。当選された方がうらやましいです。

[210: 匿名さん]

２０９さんはいつからここで話をしていましたか？

直前で検討して申し込んだ人で、
抽選で当選するとはあまり思えないな。

[211: 検討してた]

直前だと申込しても当選しないってどうしてですか？

[212: 匿名さん]

過去のレス読んだらわかると思うけど・・・
野村の抽選=出来レース
ってことですよ。

[213: 匿名さん]

公開しても、代理抽選ですよね。
そんなのデベ次第でどうにでもできると思いますよ。

公開して公正ということであれば、
透明な箱へ、当たりだけ１つ入っていることを確認したうえで、
申込者がそれぞれくじを引くとか。
それなら公正でしょう。

思うに、いつも通り、要望書を取って販売するか、
全くの完全公平で販売するか、
どっちかにしたらよかったと思うけどね。

[214: 匿名さん]

まぁ出来レース云々はおいといて、
ちゃんとアタリ玉とハズレ玉を混ぜたガラガラの抽選で、どうやって一部だけ当たるように操作できるのか、誰か教えて下さい。

[215: 匿名さん]

デベさんに聞いてください。
抽選の場を見ているわけではないので、何とも言えない。

ここが何の抽選だったのか、抽選まで行かなかったので知らないですし。
ガラガラでもどう説明したのかとか。
行った人が一番よくわかるのでは。

[216: 匿名さん]

出来レースとか不正とかを主張する人達に皮肉で聞いているんですよ。
マジレスされてもね。

[218: 匿名さん]

ここ抽選になったんだぁ。
私は説明会呼ばれて聞きに行ったけど、真っ先に比較検討から外しましたけどね〜。

集まった人たちも…な方が多いのかなぁ。

[219: 匿名]

高い部屋もあるけど、賢明な富裕層は、一番町、中島丁、ほかに流れたと思うよ。管理の集団説明会行ったけど、あんまり・・・な感じの方が多かったような。

ちょっとえって思ったのは、管理人常駐じゃないこと。週３回午前中のみ。それで管理費安くしたんだろうね。２０数戸のマンションならわかりますが、４０戸なら少ないのではないかと感じました。

[220: 匿名さん]

結局公式HP完全じゃないまま完売→閉鎖されてしまいましたね～
散々酷評された物件でしたが、おめでとうございまーす

[221: 匿名さん]

あれは完売なの？
普通いつも通りなら「全戸即日完売！！」みたいに残るんですけどね。
いきなりなくなっているので、なんなのか疑問でした。

[222: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売および入居開始を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236114/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。