プラウド仙台 上杉山ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

プラウド仙台 上杉山ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町2-23（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「北仙台」駅 徒歩4分
仙山線 「北仙台」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.82平米～110.46平米
売主：野村不動産　仙台支店

[114: 匿名さん]

違います。大規模修繕時の一時金。
中島丁の営業が言っていた。

[115: 匿名さん]

中島丁の営業ってダイワじゃなかったんじゃない？

[116: 契約済みさん]

取りせんではなく、想定してませんと言うことですね。
売れれば後は知りませんですよ。

[117: 匿名]

契約済みさん、酷評されていた当物件をあえて購入するに至ったポイントなどご教示願いませんか？
ただの耐震、非オール電化など言われていますが…

学区ですか？

[118: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[119: 匿名さん]

>>116
マジでここを契約されたのでしょうか。
販売開始前の契約であれば、宅建業法違反ですよ。

[120: 他物件購入予定者]

昨年の3月に仙台に住んでいて、それでもこの物件選択した方は、野村の営業さんに踊らされた低脳ですよ。
痛々しい・・・。

[121: 匿名]

地震から一年たちましたから、記憶が薄れている方も多いと思います。

ここは始まりから、お客の選別や囲い込みのような、案内の仕方など、結構ひどかったです。野村の営業はさんは、売ることしか考えていないような、勢いに任せて、せかした営業をします。しかも、知識に乏しい。

冷静に考えたら、震災後に始まった物件で、耐震でガスの物件はここだけでしょう。オール電化ならまだしも、震災時のガスの苦労を味わった方は、ほかに流れた様に思います。私もですが。

他はみな免震とオール電化が標準ですからね。地震が来たときは、気を付けてください。

[122: 匿名さん]

この物件人柱だね

台原は学校、病院基準の耐震2でだすみたい
青葉の免振、藤崎前の制振で客の反応が良かったんだろうね
さすがに「対地震」の重要キーワードはずせないってわかってきたのかなｗ

震災後物件で対地震装備なしなんて客なめてるよ
死を予感した破壊的振動
復旧まで1～3カ月要したガス

場所はいいのにもったいないね、こんなマンション建てちゃうの

[123: ご近所さん]

>>122
>死を予感した破壊的振動
>復旧まで1～3カ月要したガス
あまり大げさな事言わないでね。青葉区は地盤が良く、そんなに揺れませんでしたよ。
ガスの復旧も市内では早かったですし。3ヶ月？一体どこの田舎にお住みでしょうか？

[124: 匿名さん]

おっ関係者でてきたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

[125: 匿名]

123
1〜3か月って書いてるだろよく読め。
あと地盤が良い青葉区でも建物被害は結構あったこと認識しといてね。

[126: 匿名]

青葉区内でも、大手で半壊認定出ているよ。もちろん、一部損壊はほとんどの物件に当たると思うよ。免震は被害がなかったらしい。

ここの営業さんはプラウドの被害状況と対応について、ほとんど話さないけどさ、別の大手さんは隠さずきちんと話してもらえました。そういうところの差なんだろうな。信用度の差って。

ちなみにガス復旧は、郊外から始めた。蒲生の下水処理場がやられたので、わざと中心街は遅くした。うちだって青葉区かつ地盤いいけど、一部損になったよ。まあ、免震以外、耐震物件は、あれだけの地震なら、倒壊はしなくても被害でるよ。

[127: 匿名さん]

耐震２といっても倒壊の恐れが軽減されるだけで、
部屋の中は昨年のようにぐちゃぐちゃになるのでしょう？

北仙台は震災前に設計建築確認？終わってたから、
そのまま突っ走ってしまっただけではないでしょうか？

宮町の振興物件は当初耐震だったものを震災後設計やり直して免震にしたそうです。
大手のノムさんがそれをできなかったことがそもそもの問題だったのかも！

[128: 匿名さん]

>>126
＞まあ、免震以外、耐震物件は、あれだけの地震なら、倒壊はしなくても被害でるよ。

よほどの免震信者みたいですね
免震の一番町レジデンスは一部損、同じくミッドプレイスも一部損
免震でも家具は固定してないと、連動型の長い地震にはやられます
制震の赤のタワーも一部損で知人の部屋はテレビが落ちたそうです

[129: 匿名]

１２８
免震信者ではありません。被害がでるというのは、家財はもちろんのこと、建物の被害がでるということ。免震だからって地震対策を怠る気はありません。免震は揺れを大幅に押さえる効果があるだけですが、建物や家財の被害は免震の方が、圧倒的に少ないという事実があり、実際に免震、オール電化物件ばかり出てくるなかで、どうして、ここはそうしなかったのか、場所はいいのに勿体ないね。

ただ、ほとんど希望は入っているはずで、月末に抽選ですから、いまさらな話ですが。要望ではないらしいんだよね。登録日まで、結果はわかりませんっていうんだけど、今までのプラウドの販売の仕方からみて、できレースだろうね。公開だとは言うけど、代理抽選たからね。

[130: 匿名さん]

連動型の長い地震　なんて書き方している時点で、
耐震・地震工学についてなんにも判っていないド素人というのがばればれ

[131: 匿名さん]

128
>免震でも家具は固定してないと、連動型の長い地震にはやられます
>制震の赤のタワーも一部損で知人の部屋はテレビが落ちたそうです

建物の話を皆しているのに部屋の中の話持ち出されてもねぇ（失笑

[132: 匿名]

免震マンション(レジデンス)で45型プラズマTVが落下した俺が来ましたよ。
メーカーの人にパネル破損はもう直せないと言われ3ＤTVに買い替えました。

[133: 匿名さん]

>132さん

何階に居住されていたのですか？
特定されちゃうかな？
低層中層高層くらいでお願いします。
ちなみにテレビは固定していなかったのですか？

[134: 購入経験者さん]

免震は大規模・タワー物件向き。
この規模で免震はコスト高で、割りに合わないと判断したんでしょ。

免震ありきで話を展開されても、
それは論理的じゃない気がします。

限られた人・物・金・時間・技術の中で
最適解を求めるのが物作りの基本なんだから、
ある場合は耐震が採用されても疑問はないよね。

合理的な理由があればだけど。

[135: 匿名]

免震は低層～中層向きですよ。高層は制震が向いている。Ａll aboutに書いてあった。

話は変わりますが、ここに免震をいれずとも、耐震２級とか、オール電化とか、それは企画できたと思います。

やっぱりガスは頂けないな。ガス代上がっているし、電気も上がるなら、電気だけ上がった方がお得。でも、プラウドはガス命なんだよね。オール電化はお金かかるから。

[136: 匿名さん]

１３３さんへ
免震構造建物での地震時挙動の特徴を乱暴に言っちゃうと、基礎下への入力地震動が免震装置を介して半分になります。
建物は上層がしなるのではなく剛体のような挙動をしますので、１階でも最上階でも揺れはほぼ同じです。
これが耐震や制振構造との違いの大きな特徴点です。
ですから、何階の被害かと聞くというのは実はあまり意味がありません。

[137: 匿名さん]

１３４さんへ
一読してもっともらしく感じるけど、あなたが書いていることは、デベ・発注者の論理で消費者の論理ではないでしょう。

東北地方太平洋沖地震での被害として、泉区の築浅プラウド物件で共用部だけで１．５億程度の補修費、専用部を合わせる一体どれだけかかるのか、といった事例があるので、泉と北仙台の地盤は違うのどうこう理屈をつけたって、消費者はリスクについて慎重に判断するのが普通じゃないですか？

耐震構造での大地震後の追加補修費用と物件価値下落リスクと、免震構造によるコスト造を天秤にかけて、免震を選ぶって人が今は多いというだけ、極めて論理的です。

[138: 匿名さん]

>>137
あなたは今回被害の大きかった泉のプラウドが免震だったら救われたとでも？
あそこは地盤が超悪かったので、免震にしても積層ゴムの土台がやられた筈。
何でもかんでも免震にすれば安心と思うのは、素人の悲しいサガでしょうね。

[139: 匿名さん]

プラウド建てすぎ
土地がもったいない
安いものを高く売るのが商売として常套手段なのはわかるけど

ろくに地震対策もしないで震災後のマーケットを荒らさないでほしい

[140: 匿名さん]

>>138
ここの営業さん、泉の物件について何にも被害を話しませんよ。
「どこのマンションでも多少は受けています」程度かな。
泉の被害物件にお住みの方なのかわかりませんが、
免震だったらどうだったかなんて、誰にもわかりませんよ。
地盤だって選んで購入されたのでしょう。
こういっては申し訳ありませんが、デベがどうこうではなく自己責任です。
管理組合で地震保険もかけていたのでしょうし、
大抵の被害物件は地震保険でカバーされたと聞きました（某財閥物件）。
デベロッパーは、場所がどうあれ、売れば終わりです。
泉の物件で、野村不動産がどういう対応をしているのか、
そちらの方がよく知りたいですね。

だからこそ、今はきちんと選ぶことが大切だと思います。
地震はもう来ないなんて、誰にも予測はできません。
もう、想定外はないんですよ。


>>139
建てすぎといいますか、野村不動産はマンションを売って何ぼの会社です。
昔の大京を見ているようです。
なので、あちこち次々建てていきます。
まあ、そのあちこちでやることが、営業不足になり、
営業の質を下げ、評判を自分で落としているのですが、
気づかないのでしょうね。

[141: 匿名]

東北工業大学の新館の免震装置、積層ゴムがブチ切れたそうですよ。
修理にいくらかかるのでしょうかね？建物をジャッキで持ち上げて…

[142: 匿名さん]

東北工大の話とか今更過ぎる。

免震の話題伸ばしたければそろそろ独立スレでも立てたらどうでしょかね。

[143: 不動産業者さん]

>141
建物をジャッキで持ち上げなくても交換可能ですよ
それに、免震装置交換と躯体の全体的な修復とではコストと回復度合いが違い過ぎます

[144: 匿名さん]

１３８へ
“あそこは地盤が超悪かったので、免震にしても積層ゴムの土台がやられた筈”

論理的に反駁できず苦し紛れの自爆発言ありがとうございますＷ
これぞ本当の素人の悲しいサガ！

泉の物件で杭・基礎構造躯体に被害がでていれば確かに１３８の言うことも間違ってはいない。
でも構造的被害がないんであれば、免震にしておけばこれほどまで上部躯体に被害はでません。

それでも反論したいなら、関係法令・ＪＡＳＳなどに基づく設計上の問題点を示してから反論してね。
ド素人の感情的発言にいつまでも付き合う時間はないのよ。

[145: 匿名さん]

144
おまえの主張は解ったからどこか他で論議しろ。
此処を荒らすな。

[146: 匿名さん]

来週の土日が登録会。
早めに来た順に入口のあたりに住戸表をおいて、
花をつけていくらしい。
で、ここは希望者いますよと知らせるとか。
かぶったら抽選になるらしいが、
土曜日の１０時に行ったら、どこでも選び放題なのだろうか。

[147: 匿名さん]

選ぶのは自由ですよ。

[148: 匿名さん]

ここを買う人は後悔するだろうね。

買うときに高い。でもスペックはごくごく普通どころか、ガスにただの耐震。

ﾌﾟﾗｳﾄﾞという名前だけで買うんだね。

[149: 匿名さん]

選ぶのは自由だろうが、そもそも出来レースな抽選なら、
何度もギャラリーに足運んでも時間の無駄だろうといっているのですよ。
今でも話を聞いて、抽選で当たるのか？？
１月から人呼んでいるんですよ、ここ。

みんな、あみだくじでやればいい。
公平性が担保される。

[150: 匿名さん]

「プラウド」の名前で選んだとしても良いのではないでしょうか？
耐震・ガスが嫌な方は買わなければいいし、後悔するかどうかは人それぞれ。
躯体に影響があるほどの地震だって来るかもしれないし来ないかもしれない。

ただ私はここは買わない。
だってやっぱり後悔しそうだから。

[151: 匿名さん]

聞いた話では平米50万以上。最上階は60万オーバーとか。
耐震ガスのコストダウン仕様でこれはない。
震災後物件でこういう売り方するとはね。
このデベ信用できなくなったな。
質の悪い物を高く売るなんて商売上手www

[152: 匿名さん]

ここの登録日は、三井の錦町マンションのプロジェクト説明の開始日と同じ。
かぶるのがわかってるから、急いでいるのではないかな。
三井に流れる前に、契約まで済ませてしまう
ということを考えているのでしょうか。

三井の説明受けたら、えっ？って思うでしょう。

希望を入れているみなさん、
三井に流れてこないでください。

[153: 匿名さん]

>>127
次の耐震等級２の台原ですが、
１２７さんのおっしゃる通りですね。

倒壊しなくなる度合いが高くなるだけで、
柱や梁は頑丈な太いものになります。
ですから、その分窓などが小さくなる傾向があります。
また、地盤の状況にもよるけど、
頑丈なまま揺れるので、住戸に力が伝わり、
主要構造は丈夫でも、
部屋の内部は普通の耐震よりも被害が大きくなる可能があります。
誤解のないように。揺れないわけではありません。

免震の方が、揺れ自体抑えるので、やっぱり被害は出にくいと思う。
どちらにせよ、地盤が良くないと意味がない。

[154: 匿名さん]

１５２さん
なぜ三井の説明聞いたら「えっ？」と思うのですか？
時期も１年差がありますし、北仙台を要望入れている方が錦町に流れるってことはあまりないと思いますけれど。
錦町はファミリー向けの住環境としてはいまいちかなと思います。買い物には不便ですよね。

[155: 匿名さん]

１５３さん
台原が地盤悪いという話は聞いたことないですね、実際どうなんでしょう？？？
近隣の南光台・鶴ヶ谷は結構ひどかったと聞きましたが。

[156: 匿名さん]

１５４さん
北仙台って、要望入れることができるんですか？
貴重な情報ありがとうございます。

[157: 匿名]

要望って言うか希望かな？
説明会行っていて、その手の話が営業から出ていないのであれば、１５６さんは北仙台を考えない方が良いと思いますよ。
営業から切られたか、二軍扱いにされたという事です。

[158: 匿名]

プラウド最後の耐震物件？はある意味貴重では無いですか？
知り合いに「上杉山、考えてるの？」と言われたけどね。

[159: 匿名さん]

>>158
んな事はありません。千年に一度の大地震ですよ。
貞観(869年)→平成(2011)→千年後？
もう5年も経てば心配する人は激減するでしょう。

[160: 匿名さん]

>158
貴重だとして何かお得なことがあるのですか？？？

[161: 匿名さん]

岩盤の上なんかはワザワザ免震にしなくてもベタ基礎の方がいいと思うよ

[162: 匿名さん]

>161
もういいから、その話。

[163: 匿名さん]

べた基礎の意味わかっているんですか？
単なる耐震がいいなんて話だったら、
営業さんの投稿でしょうか。

直接基礎のことですよ。

ここは地盤改良した上に直接基礎。
なぜ改良が必要だったかはよく知りませんが。

直接基礎で免震が揺れに対しては一番安全です。
これ、誰もがわかるあたりまえな話です。

耐震はそのまま揺れが伝わります・・と今さらながらの話ですが、
震災クラスならコンクリートに大きなダメージが出ますので、
地盤が良いところでも修繕しているところが多かったです。
無傷にはならないということです。

ここと関係あるかどうかはわかりませんが、
・・・地盤改良と関係あるのかしら。