プラウド仙台 上杉山ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

プラウド仙台 上杉山ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町2-23（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「北仙台」駅 徒歩4分
仙山線 「北仙台」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.82平米～110.46平米
売主：野村不動産　仙台支店

[1: 匿名さん]

工事始まっていますね。

[2: 匿名]

営業の方の上から目線ぶりが気になります。。初めての電話で恐縮する様子もなく
もう３００件以上お問い合わせきてますよ、一般公開をまってたら売り切れますよ、
消費税あがったら困るのはお客様ですよね、予算はどのくらいですかなど・・・
同じ質問でも話し方、言い方で印象が変わりますよね。
今はマンションが売れているようなので、こんな風になるのでしょうかね？

先週末に説明会があったようですが、印象いかがでしたでしょうか？

[3: 匿名さん]

問い合わせは誰でもできます。買う気のない私もその３００件以上の一人です（笑
真面目な感想としては、周辺に貸駐車場がほとんどないのに、８０％の敷地内駐車場充足率というのは、北仙台という立地、ファミリー層が購入主体となることを考えると今ひとつでしょうか、それだけで選択肢から外れます。

[4: 匿名]

北仙台なのに上杉ってのが気に入らない

[5: 匿名さん]

立地と名称が合致しないのは宮城だけの事ではないですよね。
周辺調査しましたが、貸し駐車場が真横と正面にありますよね。
とは言いつつ、標準の3LDKがどの程度の価格になるのか興味深いです。
どうやら、床暖房とIHが標準装備らしいですね。
ところで、そんなに野村の営業が感じ悪いですか？
所長さんは若いですが好印象でした。
4LDKを売りたい気持ちはひしひしと伝わってきましたが、
決して見下している様な雰囲気は無かったです。
立地や景観の事を考えると目玉の物件ではないですが、
学区を考えて購入を検討されるファミリー層が少なくない事を考えると、
チャラチャラした人達は検討対象外となりそうなので、
落ち着いた住環境が期待できるのでは？と素人ながら思ってしまいます。

[6: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[7: 匿名]

＞長町の三井も免震だし
まだ決まってません、つか宮交自動車学校跡地は液状化だし免震にしても大して意味ないんだよな

[8: 匿名]

スレ違いですが、免震だと思いますよ。出所は言えませんが。

[9: ビギナーさん]

免震では無いですよ。いわゆるベタ基礎。耐震です。

だって野村の説明がそうだったですよ。つい数週間前に･･。
既に工事始まってて免震に変更したのならその根拠はどこですか？

大体にしてN値50が4mぐらいで出ている40世帯ぐらいのマンションで、
免震入れるデベって有るのですかね？

利益追求の野村ではありえないと思います。

[10: 匿名さん]

↑勘違いもいいところだ。三井のことを書いているだろ。
よく読めよ。

[11: 匿名さん]

>>9
ひところ価格出さないのはあり得ないと、
住友のスレで騒いていらしたビギナーさんでしょうか？

数週間前に、ご説明を受けたとのことですが、
全戸の価格は教えていただけましたでしょうか。

Ｎ値の意味わかっているのか理解できない。
４ｍだろうが１０ｍだろうが関係ないよ。

[12: 匿名]

今はどこの土地だろうが買ったもん勝ちだわな。あーだこーだ言うのは第三者だから気にしないほうがベター。買う人、買おうとしている人間は人の意見は聞きませんよ。

[13: 匿名さん]

販売行為として不公平すぎる。これって・・・。

[14: 匿名さん]

毎週、たくさんお客さん来ていますね。

[15: 購入検討中さん]

ダイレクトメール配ってますね
最上階のプレミアムプラン掲載されていたけどいくらするんだろ？

[16: 匿名さん]

低層階をある程度の価格に抑えるために、最上階は相当高額になると噂でききました。

震災とその後の余震の恐怖、一ヶ月間お湯が使えなかった辛さは忘れられませんので、免震・オール電化ではない点がどうしても気になります。立地はまずまず良いと思いますが。

[17: 匿名]

ほんとだ～
ビギナーさん頑張って。
長町の三井は、免震14階と長町のスレにありましたよ～
決定なのかわかりませんが…
あと上杉学区ってそんなにいいのでしょうか？

[18: 物件比較中]

北四番丁、徒歩1分にナイスが建てるらしいです。
ナイスは駐車場100％&免震だと思います。

[19: 匿名]

ダイレクトメールなんて送っているのですか？我が家には何も来ませんけれど。

最上階が高額でも、今は物件不足ですから、誰かは購入すると思いますよ。ただ、あちこちに新物件が出はじめており、これからも、出てきます。３０００万以上の物件ばかりと思いますが、流れは免震、オール電化ですから、この価格帯が飽和状態になるような。

そこへいくと、ここのプラウドは耐震とガスでしょうから、震災直後にガスや水で苦労された方はどう判断されるか、別れるところでしょうね。

[20: 購入検討中さん]

営業の方から今の段階では高めにお伝えするようになるが、
３５００万くらいからと考えてくださいと言われました。

こちらがほしい情報（設備、間取り、価格など）は大して話さないんですよね。
「今はどのくらいすぐ売り切れるか」「どれほど希少な物件なのか」をくどくど説明されて、
合間に「ホントに買う気あるのか」「いくらまで出せるのか」を挟めてくる感じです。

他社の悪口いう営業は嫌ですね。
物件がよくても貴方からは買いたくないと思ってしまいます。
プラウドの営業の方と話したあとは、後味がわるい気持ちになります。

[21: 物件比較中]

ある意味希少？
震災後の物件で、耐震・ガスなのに、価格は高め？
これから買うなら、多少価格が上がっても震災対策万全の物件にしましょうよ。
宮城県は私達が生きている間にまた地震が起きますよね？(私は30代半ば)

[22: 匿名]

≫20
私もプラウドの営業は好きではありません。野村さんだけですね、ギャラリーに行っていつも嫌な思いをするのは。売ってなんぼの企業ですから、いつも即日完売を狙います。だから、買ってくれるかどうか、予算のある人かどうかを探るので、肝心の物件の良し悪しの話や質問には紳士に答えてもらえません。他のデベは急がないので、良いところ、悪いところ、気になるところ、みんな話たうえで、納得して購入してもらいたいという所が多いですね。あくまで個人的な感想です。

３５００万ですか。中でもそうなら、止めます。別な物件を検討します。

≫21
３０年以内にまた大地震の来る確率は、３０％って、どこかで予測してましたね。震災後ですから、防災面は重視したいですね。

[23: 購入検討中さん]

皆さん野村の営業にらイヤな思いされているのですね。
私も全く同じで、他社デベの悪口聞いてると不快で
たまりません。
財閥系の紳士な営業スタイルとは雲泥の差です。

水周りの設備仕様もコストダウンし過ぎで、昔の
コープ野村に戻ったかのようですし。

[24: 匿名さん]

ここのアンケートをいまさら募集していますが、
なんというか、「この場所がいい」という選択肢しかない（苦笑）。
免震がいいとか、
顧客のニーズをつかもうとする
三井さんのようなアンケートなら前向きでいいと思いますが、
イメージだけを良くしようという使い方が見え見えで、
マーケティングとしてのアンケートではないから、
あまり意味がないですよね。

耐震でガスなのに３５００万円以上ですか。
北仙台でその価格なら、三井さんや住友さんの物件選んじゃいますね。
スロップシンクもついていますし。

[33: 匿名さん]

なぜか、投稿が削除されていますね。
すみふを批判して、プラウドを擁護されていたような気がするのですが・・。

[34: 匿名さん]

>>16
私も１６さんと同じところで迷います。
免震とオール電化だったら文句なしでした。

[35: 匿名]

錦町に三井が建てるようですよ。
上杉学区ですし、あちらは多分免震・オール電化です。
錦町なら仙台駅も徒歩圏内ですし、私は三井の営業さんの方が紳士的に感じているので…こちらはパスする事にします。

[36: 匿名さん]

知っています。
いい場所ですよ。

[37: 匿名さん]

モデルルーム未完成の現時点で、要望書を提出しなければならないことにビックリしました。どんなものかも、詳細な値段もわからないのに要望書を提出されている方々は凄いなとおもいます。東京では三井とかの方が人気なようですが、仙台はプラウドが人気なんですね。

[38: 匿名さん]

そうでしょうか？
削除された投稿も含めて、今までの投稿を読んでいましたが、財閥系と比べると、野村の評判は今一つのようですよ。

[39: 匿名さん]

>>37
そういう人は金に糸目をつけずに購入したい人だけです。
プラウドに限らず、どの物件でも少しはいます。

普通は、物件価格、管理費等維持経費、そういうものが出て、
初めて具体的な返済計画を立てますよね。
でもここは違います。
「要望出さないととられますよ」とだいたい言われます。

要望は契約じゃありませんから、出すのは自由ですよ。
いいのが出たら、要望を取り消せばいいだけです。
普通はそういうことしませんけれどね。

仙台でプラウドが人気なわけじゃないですよ。
３８さんの意見に同じ。
実際には３５さんのような方もいらっしゃると思います。

[40: 匿名さん]

野村の営業は結局、他デベと比べて押しが強すぎるから嫌がられるのでしょうかね～。

[45: 匿名さん]

３月初めに価格発表会があるとは本当でしょうか？

価格帯さえわかれば、止めるか、
三井に行くかすぐ切り替えることができるんですけれども。

角部屋４０００万円ですか。
だいたい５００～７００万円引けばプラウドの場合は中住戸の価格になるので、
安く見積もっても３３００万円以上でしょうかね。
管理費は高いからね・・。

それだったら、三井やナイスの立地のいいところで免震選ぶかな。
上杉学区の選択肢が結構あるので、
流れてもおかしくない。

ここは小学校が遠いんだよね。

[46: 匿名さん]

価格決まる前から要望書か　何かに引っかからないのか。長い期間宣伝しまくってて「全戸即日完売いたしました」というのは価値あるか　数年前だがヤフーのトップページの広告は200万/1日したが。　消費者生活センター？に指摘されたらいいのに

[47: 物件比較中さん]

そういうのって消費生活センターでいいの？
最近の野村はしろうとの俺の見た目で、コープ野村時代の仕様に逆戻りの印象がした。
ほんとのとこはどうなの？

[48: 購入経験者さん]

最近のマンションって
数は売れないので、1件あたりの金額を上げようとして無駄に豪華になっている気がする。
仙台レベルの町にとってはオーバースペックなんだよなぁ。

豪華なものを1回見てしまうと
普通のものがちゃちく見えてしまうのは仕方がない。

バリューフォーカスをハイゾーンにずらそうとして
各社躍起になってる気がする。。。

[49: 匿名さん]

野村物件に限定すれば、私には内容につりあわない価格に思えます。
コストを削った塗装主体の外部仕上げ、安さ第一の外構仕上げ、段取り悪く掘り返された跡が残る構内アスファルト舗装など、外観パースは良く仕上げますが、設計・施工に不安を感じます。

[50: 匿名さん]

>>49
４９さんと同意見です。
プラウドは内装とか、設備、など結構安いものであげています。
初めて見るような方は、他社との違いは分からないと思いますが・・。

それに見合った価格設定であれば、誰も文句を言いませんが、
見合わない高い価格で売り出すうえに、
営業さんが不公平な販売やるので、誠実さに欠け、
余計に検討者の不満を募らせる結果になっている・・悪循環。

その上乗せ分は、利益と宣伝販促費とみられていますが、
即日完売で自信を持っているのか、
営業担当のプライドだけは高い。
勘違いしてるよね。
集まってくるというより、客を集めて完売しているだけ。

そのあたりの価格操作はうまい。
仙台市民の手の出る範囲にしている（２０００万円台）。
だから、免震やオール電化には手を出しません。

これからはそうはいかないと思いますけどね。
３０００万円台にせざるを得ない。
これで２０００万円台が出たら、相当削っていると考えていいと思う。
野村さんは、早期完売させないと、いろいろとまずいらしいよ。