プラウド仙台 上杉山ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町2-23（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「北仙台」駅 徒歩4分
仙山線 「北仙台」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.82平米～110.46平米
売主：野村不動産 仙台支店
[スレ作成日時]2012-01-28 02:41:42
プラウド仙台 上杉山ディアージュってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2012-01-29 00:45:36
削除依頼
工事始まっていますね。
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| No.2 |
by 匿名 2012-02-07 17:01:46
営業の方の上から目線ぶりが気になります。。初めての電話で恐縮する様子もなく
もう３００件以上お問い合わせきてますよ、一般公開をまってたら売り切れますよ、 消費税あがったら困るのはお客様ですよね、予算はどのくらいですかなど・・・ 同じ質問でも話し方、言い方で印象が変わりますよね。 今はマンションが売れているようなので、こんな風になるのでしょうかね？ 先週末に説明会があったようですが、印象いかがでしたでしょうか？ |
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| No.3 |
by 匿名さん 2012-02-07 21:31:17
問い合わせは誰でもできます。買う気のない私もその３００件以上の一人です（笑
真面目な感想としては、周辺に貸駐車場がほとんどないのに、８０％の敷地内駐車場充足率というのは、北仙台という立地、ファミリー層が購入主体となることを考えると今ひとつでしょうか、それだけで選択肢から外れます。 |
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| No.4 |
by 匿名 2012-02-07 21:40:05
北仙台なのに上杉ってのが気に入らない
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| No.5 |
by 匿名さん 2012-02-07 23:09:59
立地と名称が合致しないのは宮城だけの事ではないですよね。
周辺調査しましたが、貸し駐車場が真横と正面にありますよね。 とは言いつつ、標準の3LDKがどの程度の価格になるのか興味深いです。 どうやら、床暖房とIHが標準装備らしいですね。 ところで、そんなに野村の営業が感じ悪いですか？ 所長さんは若いですが好印象でした。 4LDKを売りたい気持ちはひしひしと伝わってきましたが、 決して見下している様な雰囲気は無かったです。 立地や景観の事を考えると目玉の物件ではないですが、 学区を考えて購入を検討されるファミリー層が少なくない事を考えると、 チャラチャラした人達は検討対象外となりそうなので、 落ち着いた住環境が期待できるのでは？と素人ながら思ってしまいます。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2012-02-07 23:38:00
【ご本人様からの依頼により削除しました。 管理担当】
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| No.7 |
by 匿名 2012-02-08 15:47:53
＞長町の三井も免震だし
まだ決まってません、つか宮交自動車学校跡地は液状化だし免震にしても大して意味ないんだよな |
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| No.8 |
by 匿名 2012-02-08 20:18:06
スレ違いですが、免震だと思いますよ。出所は言えませんが。
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| No.9 |
by ビギナーさん 2012-02-08 23:22:30
免震では無いですよ。いわゆるベタ基礎。耐震です。
だって野村の説明がそうだったですよ。つい数週間前に･･。 既に工事始まってて免震に変更したのならその根拠はどこですか？ 大体にしてN値50が4mぐらいで出ている40世帯ぐらいのマンションで、 免震入れるデベって有るのですかね？ 利益追求の野村ではありえないと思います。 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2012-02-09 00:32:48
↑勘違いもいいところだ。三井のことを書いているだろ。
よく読めよ。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2012-02-09 00:52:07
>>9
ひところ価格出さないのはあり得ないと、 住友のスレで騒いていらしたビギナーさんでしょうか？ 数週間前に、ご説明を受けたとのことですが、 全戸の価格は教えていただけましたでしょうか。 Ｎ値の意味わかっているのか理解できない。 ４ｍだろうが１０ｍだろうが関係ないよ。 |
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| No.12 |
by 匿名 2012-02-09 06:54:46
今はどこの土地だろうが買ったもん勝ちだわな。あーだこーだ言うのは第三者だから気にしないほうがベター。買う人、買おうとしている人間は人の意見は聞きませんよ。
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| No.13 |
by 匿名さん 2012-02-09 23:53:18
販売行為として不公平すぎる。これって・・・。
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| No.14 |
by 匿名さん 2012-02-13 23:20:31
毎週、たくさんお客さん来ていますね。
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| No.15 |
by 購入検討中さん 2012-02-16 22:24:21
ダイレクトメール配ってますね
最上階のプレミアムプラン掲載されていたけどいくらするんだろ？ |
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-02-17 08:50:34
低層階をある程度の価格に抑えるために、最上階は相当高額になると噂でききました。
震災とその後の余震の恐怖、一ヶ月間お湯が使えなかった辛さは忘れられませんので、免震・オール電化ではない点がどうしても気になります。立地はまずまず良いと思いますが。 |
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| No.17 |
by 匿名 2012-02-17 11:58:14
ほんとだ～
ビギナーさん頑張って。 長町の三井は、免震14階と長町のスレにありましたよ～ 決定なのかわかりませんが… あと上杉学区ってそんなにいいのでしょうか？ |
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| No.18 |
by 物件比較中 2012-02-17 12:04:39
北四番丁、徒歩1分にナイスが建てるらしいです。
ナイスは駐車場100％&免震だと思います。 |
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| No.19 |
by 匿名 2012-02-17 14:26:57
ダイレクトメールなんて送っているのですか？我が家には何も来ませんけれど。
最上階が高額でも、今は物件不足ですから、誰かは購入すると思いますよ。ただ、あちこちに新物件が出はじめており、これからも、出てきます。３０００万以上の物件ばかりと思いますが、流れは免震、オール電化ですから、この価格帯が飽和状態になるような。 そこへいくと、ここのプラウドは耐震とガスでしょうから、震災直後にガスや水で苦労された方はどう判断されるか、別れるところでしょうね。 |
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2012-02-17 18:51:09
営業の方から今の段階では高めにお伝えするようになるが、
３５００万くらいからと考えてくださいと言われました。 こちらがほしい情報（設備、間取り、価格など）は大して話さないんですよね。 「今はどのくらいすぐ売り切れるか」「どれほど希少な物件なのか」をくどくど説明されて、 合間に「ホントに買う気あるのか」「いくらまで出せるのか」を挟めてくる感じです。 他社の悪口いう営業は嫌ですね。 物件がよくても貴方からは買いたくないと思ってしまいます。 プラウドの営業の方と話したあとは、後味がわるい気持ちになります。 |
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| No.21 |
by 物件比較中 2012-02-17 21:50:11
ある意味希少？
震災後の物件で、耐震・ガスなのに、価格は高め？ これから買うなら、多少価格が上がっても震災対策万全の物件にしましょうよ。 宮城県は私達が生きている間にまた地震が起きますよね？(私は30代半ば) |
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| No.22 |
by 匿名 2012-02-17 22:42:06
≫20
私もプラウドの営業は好きではありません。野村さんだけですね、ギャラリーに行っていつも嫌な思いをするのは。売ってなんぼの企業ですから、いつも即日完売を狙います。だから、買ってくれるかどうか、予算のある人かどうかを探るので、肝心の物件の良し悪しの話や質問には紳士に答えてもらえません。他のデベは急がないので、良いところ、悪いところ、気になるところ、みんな話たうえで、納得して購入してもらいたいという所が多いですね。あくまで個人的な感想です。 ３５００万ですか。中でもそうなら、止めます。別な物件を検討します。 ≫21 ３０年以内にまた大地震の来る確率は、３０％って、どこかで予測してましたね。震災後ですから、防災面は重視したいですね。 |
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| No.23 |
by 購入検討中さん 2012-02-18 00:38:25
皆さん野村の営業にらイヤな思いされているのですね。
私も全く同じで、他社デベの悪口聞いてると不快で たまりません。 財閥系の紳士な営業スタイルとは雲泥の差です。 水周りの設備仕様もコストダウンし過ぎで、昔の コープ野村に戻ったかのようですし。 |
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| No.24 |
by 匿名さん 2012-02-18 05:51:58
ここのアンケートをいまさら募集していますが、
なんというか、「この場所がいい」という選択肢しかない（苦笑）。 免震がいいとか、 顧客のニーズをつかもうとする 三井さんのようなアンケートなら前向きでいいと思いますが、 イメージだけを良くしようという使い方が見え見えで、 マーケティングとしてのアンケートではないから、 あまり意味がないですよね。 耐震でガスなのに３５００万円以上ですか。 北仙台でその価格なら、三井さんや住友さんの物件選んじゃいますね。 スロップシンクもついていますし。 |
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| No.33 |
by 匿名さん 2012-02-19 18:36:04
なぜか、投稿が削除されていますね。
すみふを批判して、プラウドを擁護されていたような気がするのですが・・。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2012-02-19 18:50:09
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| No.35 |
by 匿名 2012-02-19 19:50:56
錦町に三井が建てるようですよ。
上杉学区ですし、あちらは多分免震・オール電化です。 錦町なら仙台駅も徒歩圏内ですし、私は三井の営業さんの方が紳士的に感じているので…こちらはパスする事にします。 |
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-02-19 20:21:36
知っています。
いい場所ですよ。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2012-02-19 22:32:47
モデルルーム未完成の現時点で、要望書を提出しなければならないことにビックリしました。どんなものかも、詳細な値段もわからないのに要望書を提出されている方々は凄いなとおもいます。東京では三井とかの方が人気なようですが、仙台はプラウドが人気なんですね。
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| No.38 |
by 匿名さん 2012-02-19 23:29:38
そうでしょうか？
削除された投稿も含めて、今までの投稿を読んでいましたが、財閥系と比べると、野村の評判は今一つのようですよ。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2012-02-19 23:51:48
>>37
そういう人は金に糸目をつけずに購入したい人だけです。 プラウドに限らず、どの物件でも少しはいます。 普通は、物件価格、管理費等維持経費、そういうものが出て、 初めて具体的な返済計画を立てますよね。 でもここは違います。 「要望出さないととられますよ」とだいたい言われます。 要望は契約じゃありませんから、出すのは自由ですよ。 いいのが出たら、要望を取り消せばいいだけです。 普通はそういうことしませんけれどね。 仙台でプラウドが人気なわけじゃないですよ。 ３８さんの意見に同じ。 実際には３５さんのような方もいらっしゃると思います。 |
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| No.40 |
by 匿名さん 2012-02-20 08:04:58
野村の営業は結局、他デベと比べて押しが強すぎるから嫌がられるのでしょうかね～。
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| No.45 |
by 匿名さん 2012-02-20 23:08:36
３月初めに価格発表会があるとは本当でしょうか？
価格帯さえわかれば、止めるか、 三井に行くかすぐ切り替えることができるんですけれども。 角部屋４０００万円ですか。 だいたい５００～７００万円引けばプラウドの場合は中住戸の価格になるので、 安く見積もっても３３００万円以上でしょうかね。 管理費は高いからね・・。 それだったら、三井やナイスの立地のいいところで免震選ぶかな。 上杉学区の選択肢が結構あるので、 流れてもおかしくない。 ここは小学校が遠いんだよね。 |
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| No.46 |
by 匿名さん 2012-02-21 04:22:58
価格決まる前から要望書か 何かに引っかからないのか。長い期間宣伝しまくってて「全戸即日完売いたしました」というのは価値あるか 数年前だがヤフーのトップページの広告は200万/1日したが。 消費者生活センター？に指摘されたらいいのに
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| No.47 |
by 物件比較中さん 2012-02-22 09:17:42
そういうのって消費生活センターでいいの？
最近の野村はしろうとの俺の見た目で、コープ野村時代の仕様に逆戻りの印象がした。 ほんとのとこはどうなの？ |
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| No.48 |
by 購入経験者さん 2012-02-22 21:00:11
最近のマンションって
数は売れないので、1件あたりの金額を上げようとして無駄に豪華になっている気がする。 仙台レベルの町にとってはオーバースペックなんだよなぁ。 豪華なものを1回見てしまうと 普通のものがちゃちく見えてしまうのは仕方がない。 バリューフォーカスをハイゾーンにずらそうとして 各社躍起になってる気がする。。。 |
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| No.49 |
by 匿名さん 2012-02-22 22:29:02
野村物件に限定すれば、私には内容につりあわない価格に思えます。
コストを削った塗装主体の外部仕上げ、安さ第一の外構仕上げ、段取り悪く掘り返された跡が残る構内アスファルト舗装など、外観パースは良く仕上げますが、設計・施工に不安を感じます。 |
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| No.50 |
by 匿名さん 2012-02-22 23:10:27
>>49
４９さんと同意見です。 プラウドは内装とか、設備、など結構安いものであげています。 初めて見るような方は、他社との違いは分からないと思いますが・・。 それに見合った価格設定であれば、誰も文句を言いませんが、 見合わない高い価格で売り出すうえに、 営業さんが不公平な販売やるので、誠実さに欠け、 余計に検討者の不満を募らせる結果になっている・・悪循環。 その上乗せ分は、利益と宣伝販促費とみられていますが、 即日完売で自信を持っているのか、 営業担当のプライドだけは高い。 勘違いしてるよね。 集まってくるというより、客を集めて完売しているだけ。 そのあたりの価格操作はうまい。 仙台市民の手の出る範囲にしている（２０００万円台）。 だから、免震やオール電化には手を出しません。 これからはそうはいかないと思いますけどね。 ３０００万円台にせざるを得ない。 これで２０００万円台が出たら、相当削っていると考えていいと思う。 野村さんは、早期完売させないと、いろいろとまずいらしいよ。 |
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| No.51 |
by 匿名さん 2012-02-22 23:18:06
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| No.52 |
by 匿名さん 2012-02-25 23:39:47
最近いろいろ見て回っていて、他の地域は別として、
仙台は買い時なのかどうか、かなり迷ってきた。 リーマン前のような状態に戻っているので、 やたら高い。 価格と設備・仕様が見合ったものか、 どうかよく検討する必要はあると思う。 １年後は結構落ち着いているんじゃなかろうか。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2012-02-25 23:49:21
少なくとも「プラウド仙台上杉山ディアージュ」
を積極的に買いたいという書き込みは見当たりませんね。 いらっしゃいますかーー？ |
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| No.54 |
by 匿名さん 2012-02-26 01:09:19
そんな人はわざわざここに投稿しませんよ。
ある程度、欲しい人の目星はついていると思います。 それに、野村はここのほかに２か所かぶっていますからね。 三井やナイスも含め、 心の中ではとりあえずここの価格がどうか見たいとうのが本音じゃないかしら。 |
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| No.55 |
by 匿名 2012-02-26 11:36:00
何だかんだ批判しても水面下でかなり要望が入ってますよ。即完売でしょう。
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-02-26 22:37:37
今日も呼んでいたみたいだよ。警備さんいたし。
プロジェクト発表会の時はほとんど要望入っていると 考えていた方がいいでしょうね。 本当は売り出し以前に要望なんて入れられないですが。 抽選になっても、非公開だし、出来レースだから、 あっさり別へ行った方がいい。 結構こことかぶせてくるマンションあるから、 ３月中旬は忙しい。 今日行ったところで聞いたけど、 結構ローン審査厳しくなってるって話だった。 |
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| No.58 |
by 匿名 2012-02-27 13:25:24
ここは90%は要望入り売れてると考えたほうがよいだろう。最近はモデルルームが出来たとたんに客がわぁっと来て早い者勝ち状態ですよ。
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| No.59 |
by 匿名さん 2012-02-27 15:30:51
↑それは野村の売り方のせい。モデルルームできる前に散々営業してる。
>モデルルームが出来たとたんに客がわぁっと来て 来るという表現を使うひとは野村側でないとおかしい。 それほどポジティブな方向にもっていきたいですか？ 即日完売できなかったほうが長期的には楽になるのでは。 |
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| No.60 |
by 匿名 2012-02-27 19:04:36
即日完売にしないと、現場の所長？さんの成績に響くらしい。デベの方針だからどうしょうもない。
逆にいうと、即日完売できる物件なら、もっと利益が取れるはずなので、財閥さんは即日完売は全く狙わない。だから、三井とかは、残っていても焦らず最後まで売り切る。 よくわからないけど、デベロッパーの体力の違いじゃないだろうか。 |
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| No.61 |
by 匿名 2012-02-28 19:57:09
長町の最後まで残ってたのは相当値引きして売り切ったようです。
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| No.62 |
by 匿名さん 2012-02-28 23:12:05
どこの話ですか？
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| No.63 |
by 匿名さん 2012-02-29 23:13:41
販売開始時期が繰り上がった。
３月中旬から３月上旬になっている。 まだ資料届いていませんが、どういうことなんでしょう？ もう３月ですよ。 |
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| No.64 |
by プラウド住んでます 2012-03-01 22:36:18
プラウドは、最後まで残った物件は、かなり値引きしますよ。
３割引きでどうかと言われたことがありました。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2012-03-01 23:34:50
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.66 |
by 匿名 2012-03-02 18:45:06
長町にも野村は予定あるみたいです。
私は青葉区で検討中ですが、あちらは14階建てのようです。 免震にするのかな～って気になります。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2012-03-02 19:30:03
何とも言えませんが、ならない可能性が高いような気がします。
おそらく、そう遠くないうち（夏ころ？）に長町ギャラリーで始めると思いますが、 三井とほぼ同じ位置ですから、比較検討されたらいかがでしょうか。 |
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| No.68 |
by 匿名 2012-03-03 17:45:48
64最近の駅近くで３割引なんてあるわけないだろ、バカも休み休み言え。
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| No.69 |
by 匿名さん 2012-03-03 17:51:17
売れ残っていた勾当台の話じゃないの？？
相当値引きはしたみたいよ。 勾当台スレを見るといろいろ書いてあると思う。 今は、震災需要で売れちゃいましたが。 |
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| No.70 |
by 匿名さん 2012-03-03 18:12:12
>>61
けやき通り（だったか）ですか？ あそこは２年以上経っているし、 残りも少ないから、 値引きはあると思うよ。 ミッドプレイスでも中古物件（２年以上経過）になったら２割くらいは引いたしね。 新築扱い中は、値引きはしないと思います。 要は、よく物件を検討してもらって、 良いところ、悪いところを知っていただき、 納得の上でお買い上げくださいというのが、 財閥系の姿勢だと思います。 あとで話が違うなんて言われたらシャレにならない。 財閥以外でも、穴吹や他も同じように話をしてくれたけれどな。 プラウド以外はそんな感じ。 というか、ここを本気で狙っている人は、どれくらいいるのか？？ ヤフー不動産をか、見ていても、 流れが刻々と変わっているし、 免震物件が上位に来ているよ。 |
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| No.71 |
by プラウド住んでます 2012-03-04 00:56:17
６８さん 「最近」「駅近」とは、言っていませんが・・・。
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| No.72 |
by 匿名 2012-03-08 20:09:48
ここはスロップシンク位は、つくのだろうか？それくらいは、付けて欲しいですね。
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| No.73 |
by 匿名 2012-03-08 22:14:17
営業の人に質問したときは、スロップシンクはつきません、と言われましたよ。
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| No.74 |
by 匿名さん 2012-03-08 23:23:07
結局いつもの仕様ですね。
スロップシンクは結構重宝すると思いますが、 防水工事しないといけないので、 削りましたか。。 ここは上杉ではないし、 駅近いといっても、北仙台駅ですから、 それだけでどこまで高くするのでしょうか。 フォレストコートを参考にと言われましたけれども。 ３５００万からかな。 価格帯と仕様を聞いて、判断ですね。 |
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| No.75 |
by 匿名さん 2012-03-08 23:53:35
汚れた臭いクツ等を風呂場で洗う不潔さ
スロップシンクは絶対に必要不可欠だ！ |
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| No.76 |
by 匿名さん 2012-03-09 00:14:39
でも３５００万だったら、正直、もっと中心部を検討するよ。
ナイスの北四番丁とか三井の錦町。 駅至近で上杉学区は変わらない。 |
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| No.77 |
by 物件比較中さん 2012-03-09 14:52:38
三井の錦町はファミリー向けではないと思うよ。
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| No.78 |
by 匿名 2012-03-09 22:38:12
根拠は？
三井はファミリー層を狙っていると思いますよ。一番町は違いますが。 |
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| No.79 |
by 匿名さん 2012-03-10 00:26:50
そうですね、チラシを見る限り、
錦町公園や上杉山小学校を前面に出しているので、 おそらくファミリーというか、 ３Ｌ以上だと思いますけど。 |
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| No.80 |
by 匿名さん 2012-03-10 12:55:18
７０平米の間取りを見ると・・・狭くした分魅力ない。
これが３５００万なら見送るかな。 ７５くらいないかな。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2012-03-10 16:47:34
管理費が７０平米で１４０００円くらいするから、
駐車場を入れて維持費は３万円でしょうか。 |
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| No.82 |
by 匿名 2012-03-12 20:29:51
今週からと銘打っている、プロジェクト発表会、すでにたくさん呼ばれているらしいですね。
ここの話を聞いて、回ってきたという方がいるとあちこちの営業さんがいっていた。 あきれてものが言えない。 |
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| No.83 |
by 匿名さん 2012-03-20 22:55:36
ウィザースと比較している方多いですね。
発表会に参加しての感想は、 う～ん・・・としか言えない。 北仙台の相場よりは高めですが、 高い分削ったような印象でした。 門は立派になるようですが。 |
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| No.84 |
by 匿名 2012-03-21 03:48:30
マンション選びは素人なのでみなさんの書き込みを大変参考にしています。
できれば、相場よりどのくらい高いのか、設備が劣る点はどこか、など 印象で構わないので具体的に教えていただけると勉強になります。 （すでにある耐震やスロップシンクは勉強しました） 自分で勉強しろ！と言われてしまいそうですが、よろしくお願いします。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2012-03-21 23:21:37
北仙台の、従来の平均相場は２５００～３０００万程度じゃないでしょうか。
上杉ではありませんので・・・。 角はもちろん高くなるでしょうが、中住戸はそんなものかと。 ウィザースにも投稿されていましたが、 施工費が高くなったところを加えても、 特筆すべき設備も仕様もないので、 ２０００万円後半があってもよかったのではないかと個人的には思います。 ここ以外にも、他デベの土地ありそうですからね。近くに。 今は、ここを見て、買う方と、 中島丁やウィザースに流れる方と、 三井を待つ方と、別れているのではないでしょうか。 |
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| No.86 |
by 84 2012-03-26 03:35:18
そうなんですが、ちょっと高いのですね。
他の選択肢もあるようですので、高い買い物ですし、 あせらず勉強しながら探していこうかと思います。 大変丁寧に教えていただきありがとうございました。 また、御礼が遅くなり申し訳ありませんでした。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2012-03-30 00:41:03
今後のプラウドの方が、いいものができそうなので、
今ここは買わないことにした。 |
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| No.88 |
by 匿名 2012-04-07 07:28:09
いろいろ掲示板を見ていますと、ここよりも次のプラウドの方がよくなる・耐震等級が上がり２になる等書かれています。
どこからの情報なのでしょうか？ 耐震等級が２ということは青葉の免震の話しではないと思うのですが。 個人的には、設備に特筆すべきものが無くても地下鉄の駅に近いことをポイントにしてたのですが、今回の地震を踏まえると耐震等級が１というのは気になっていました。 |
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| No.89 |
by 買い換え検討中 2012-04-07 10:37:53
たいていの既設マンションは耐震等級１では？。
それでも倒壊までしたマンションはないのですから、あまり気にすることもないのではないでしょうか？ かと言ってここはちょっと手を出したくないですね。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-04-07 10:45:58
等級１は、建築基準法レベルの耐震性能を満たす水準とし、希に(数十年に
一度程度)発生する地震による力に対して損傷を生じない程度。 等級２はその1.25倍、極めて稀に(数百年に一度程度)発生する地震による 力の1.25倍の力に対して倒壊、崩壊しない程度。 等級３は1.5倍、消防署や警察署など公共建築物に。 一般的に等級が上がるほど柱や梁が太くなり、窓などの開口部が小さくなる 制約が出やすくなります。 |
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| No.91 |
by 匿名さん 2012-04-07 14:54:49
野村さんが次に耐震等級２を出すかどうかは、
確定はしていませんが、その方向で考えている節はあります。 耐震等級２の物件は、すでに売出し中の物件があります。 等級２以上は学校や公共施設（役所）などと同等の基準です。 窓が小さくなるかという話は、マンション自体ラーメン構造なので、 必ずしも小さくなるということではないようです。 ８割～９割は耐震等級１ですが、 これは建築基準法と品格法に則った基準ですので、悪いわけではありませんよ。 ただ、行政が認めた最低基準というだけです。 お金をかけて、等級２や３の物件を建ててもいいわけですが、 デベロッパーがそういうものを作っていないだけです。 等級３の物件も関東あたりにはあるようです。 ただ、免震は別です。免震は揺れを大幅に抑えるので、 やはり耐震物件より家財は守られると思います。 耐震でも免震でも、地盤が大きく関わってくるようなので、 地盤のいいところを選ぶことを優先にした方がいいですね。 こういった分野を重視するならば。 免震も業界に詳しくありませんが、 ブリヂストンの物はゴムが違うとかで、 相当長持ちすると聞きました。 が、この分野は聞きかじった話ですので、 詳しい方フォローお願いします。 タイヤもブリヂストンは、 個人的には他社より品質がいいとは思っているので、 餅は餅屋なのかもしれません。 昔は大和ハウスが等級２を出していたらしいですが、 プレミストに変わって無くなったとか・・。 それぞれ、個々人の判断で物件の検討をしましょう。 |
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| No.92 |
by 匿名さん 2012-04-10 23:44:49
１階が駐車場だから、構造的に強度が心配。
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| No.93 |
by 匿名さん 2012-04-10 23:57:46
ここって”全戸即日完売”までいかなかったのでしょうか？
モデルルームは３月末くらいに公開されてますよね。 ここかなり前（年末あたり？）からバナー広告とか出してますよね。（最近はあまり出てないけど） 野村さんの売り方、おかしくないですか？さんざん営業して売り込みしているのに 「即日完売いたしました」とかだすし「一般販売まで待ってたら売り切れますよ」とか言いますよね。 ＨＰでも販売スケジュールは公表していないし、野村さんがやっとこさ売り切った時が 販売開始日＝即日完売日に設定しているのではないの？ |
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| No.94 |
by 匿名さん 2012-04-11 00:35:02
１階が駐車場の物件なんてたくさんあるよ。
というより野村の物件は駐車場１００％じゃないのでなんとなく・・・ |
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| No.95 |
by 匿名さん 2012-04-11 23:35:59
>>93
ここはまだＭＲプレオープンしていませんよ。予定通りであれば。 ただ、初めからメチャクチャな公正を欠いた販売方法を取っているので、 すでにＭＲ見ている人がいてもおかしくはないですね。 野村さんの即日完売は、あてになりません。 みな要望入ったところで、一般公開してすぐ締め切るので、 形式的な即日完売でしょうか。 端から見ていると、ここの販売の仕方については、 いつ野村さんが足元すくわれてもおかしくないと思います。 |
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| No.96 |
by 匿名 2012-04-12 10:42:55
ＤＭきました。２階角4LDKで4200万円でした。
上の方はもっと高いでしょうね。 まあ残って無いと思いますけどね〜。 長町のプラウドにしますかね。 もっと高いんでしょうかね？？ |
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| No.97 |
by 匿名 2012-04-12 13:04:40
２階４Ｌで４２００万ですか…。
中住戸は３０００前半～でしょうか。 |
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| No.98 |
by 匿名さん 2012-04-12 23:36:12
冷静に考えたら、立地がいいというけれども、
それ以前に、他の物件と比較すると、 ここで数千万円出して買うほどかと思えてきます。 普通の耐震で、間取りも、 安く上げたんだろうなと思う構成。 中住戸は広さが違うだけで、 全部田の字の４畳半和室（Ｉタイプだけが縦長リビング）。 珍しいですね、ここまで同じ間取りなのって。 ガスが悪いとは言わないが、 今ガス代値上がりしているので、エコじゃない。 まだ始まったころは他がわならなかったので、 ここに集中していましたが、 上杉学区はほかにも出ますからね。 最近は、冷静に比較しています。 |
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| No.99 |
by 匿名 2012-04-12 23:49:20
説明会で聞いたのは中住戸で4000万からでしたね
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| No.100 |
by 匿名 2012-04-13 06:09:54
中住戸は二千万台後半からありましたよ。
ガスが値上がりしてるとエコじゃないというのはどういう意味でしょうか？ 値上がりと環境負荷の関係がわかりませんでした。勉強不足ですみません。 また、値上げ傾向は電力も同じではないのでしょうか？ 上杉学区は確かに他にも出るんでしょうけど、地下鉄の駅に近いのでしょうか？ |
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| No.101 |
by 匿名 2012-04-13 07:47:33
近いですよ。徒歩１分から数分まで。近いかどうかは、人によって感覚の違いはあるとは思いますが。
ガスは実際に結構な値上げになっていますし、加えて電気も値上げになったら、両方の光熱費が上がるということです。基本料金も双方かかりますよね。我が家はガス代月１０００円ほど、今月から値上げになる予定です。 ２０００万後半？プラウドは管理費高いですから・・。設備や仕様と立地を総合的に勘案しています。 |
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| No.102 |
by 匿名 2012-04-13 08:07:50
中住戸で二千万台後半から、管理費も一万二千円くらいでしたよ。
積み立ても六千円くらいでした。 何件か見てまわりましたが、そんなに高いとは感じなかったのですが… 高い部類なんでしょうか？ |
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| No.103 |
by 匿名 2012-04-13 21:08:19
プレオープンの前なのに、既に公開されている時点で問題ではないでしょうか。どう説明されるのかしら。
プラウドの管理費は高めですよ。仮に１万２０００円が７０平米だとしたら、三井や住友なら９０００円位だと思います。駐車場の価格も１万５０００円位ではないかと言われましたが、長期修繕計画までみて、維持費がいくらかかるのか把握しないといけません。これはとても大事です。住む間ずっと支払うものですから。 |
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| No.104 |
by 購入経験者さん 2012-04-14 17:56:19
プラウドは総戸数が少ない物件が多いからね。
一戸あたりの負担額は高くなるわな。 でも12000\くらいなら、べらぼうに高いわけじゃないでしょ。 |
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| No.105 |
by 購入検討中さん 2012-04-14 18:27:12
自分が１月に行って聞いた金額とは違うねー。
そのくらいなら「価格」は高いとはいえないねー。 ただ、その価格に見合う仕様じゃないから、もっと低くても良いと思うね。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2012-04-15 01:49:24
ガス物件、非免振と震災の教訓が全く反映されていない
オール電化、免振ともにコストかかるからね 高くても値段に見合った仕様ならいいんだけどねぇ 震災前後でコンセプトが変わらず、バブルに乗じてぼったくり価格ｗ 一方では青葉の免震大絶賛してるしｗなんなのここｗｗｗ |
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| No.107 |
by 匿名さん 2012-04-15 21:37:02
震災後の新規物件がすべて免震ってこともないですし、
プラウドの設備はこんなものですし。 交通の便はよさそうだから完売はすると思うよ。 ただし良客でなければ敷地内駐車場は諦めて、隣の月極見込んだほうがイイ！ |
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| No.108 |
by 匿名さん 2012-04-15 23:50:57
間違いなく完売するでしょう。
当初からあまりにおかしな販売方法で、 顧客をバカにしているようにしか見えない。 質問する時間もなく、約束通りの相談も反故にされ （予定通りにギャラリーに行っても、別のお客様がいるので別の日に・・・って、ありえない）、 簡単に言うと、「野村のマンションを黙って買う人だけに売る」といった印象ですね。 あれこれ質問すると煙たがられます。 その姿勢が露骨です。 ここを買いに来ているのに、台原の話をされ、？？？ですよ。 といいますか普通は疑問に思うことをを聞くのが当たり前だと思いますが 今までにないひどさです。 同じ上杉学区に、ここの中住戸と同じ価格で 非常にいい物件が購入できそうなので、 そっちへ行くことにしました。 ここのマンションは、修繕金は大規模修繕ごとに一時金を徴収するようですね。 物件価格は３００万高い。 免震もオール電化も入れていないなら、もっと安く売れるはずでしょう。 |
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| No.109 |
by 匿名さん 2012-04-16 00:41:51
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| No.110 |
by 購入経験者さん 2012-04-16 20:30:30
>108
>ここのマンションは、修繕金は大規模修繕ごとに一時金を徴収するようですね。 修繕計画に記載がなくても結局徴収される物件がほとんどですよ。 どの物件も月々の出費を、見た目上安くしたいだけですから。 |
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| No.111 |
by 匿名さん 2012-04-16 22:38:31
三井は徴収しないといってたけどな。
耐震物件は、今回のような地震が来ると、 大なり小なり被害は出るので、 大規模修繕せざるを得なくなる。 それで、積立金が残り少なくなっているマンションも現実にある。 ただ、免震マンションは今回ほとんど被害がなかったようで、 特に修繕はいらなかったようです。 大和は「うちのマンションは他と違って一時金取りません」 と中島丁で大々的に話していたが。 |
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| No.112 |
by 購入経験者さん 2012-04-16 22:50:45
>「うちのマンションは他と違って一時金取りません」
デベが決めることではなく、管理組合が決めることだからね。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2012-04-16 22:54:26
それって入居時の修繕積立一時金のことじゃないか？？？
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| No.114 |
by 匿名さん 2012-04-17 00:34:51
違います。大規模修繕時の一時金。
中島丁の営業が言っていた。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2012-04-17 00:50:31
中島丁の営業ってダイワじゃなかったんじゃない？
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| No.116 |
by 契約済みさん 2012-04-17 04:03:39
取りせんではなく、想定してませんと言うことですね。
売れれば後は知りませんですよ。 |
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| No.117 |
by 匿名 2012-04-17 08:12:40
契約済みさん、酷評されていた当物件をあえて購入するに至ったポイントなどご教示願いませんか？
ただの耐震、非オール電化など言われていますが… 学区ですか？ |
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| No.118 |
by 匿名 2012-04-17 20:16:08
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
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| No.119 |
by 匿名さん 2012-04-17 22:41:25
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| No.120 |
by 他物件購入予定者 2012-04-18 00:07:23
昨年の3月に仙台に住んでいて、それでもこの物件選択した方は、野村の営業さんに踊らされた低脳ですよ。
痛々しい・・・。 |
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| No.121 |
by 匿名 2012-04-18 07:17:47
地震から一年たちましたから、記憶が薄れている方も多いと思います。
ここは始まりから、お客の選別や囲い込みのような、案内の仕方など、結構ひどかったです。野村の営業はさんは、売ることしか考えていないような、勢いに任せて、せかした営業をします。しかも、知識に乏しい。 冷静に考えたら、震災後に始まった物件で、耐震でガスの物件はここだけでしょう。オール電化ならまだしも、震災時のガスの苦労を味わった方は、ほかに流れた様に思います。私もですが。 他はみな免震とオール電化が標準ですからね。地震が来たときは、気を付けてください。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2012-04-18 12:59:27
この物件人柱だね
台原は学校、病院基準の耐震2でだすみたい 青葉の免振、藤崎前の制振で客の反応が良かったんだろうね さすがに「対地震」の重要キーワードはずせないってわかってきたのかなｗ 震災後物件で対地震装備なしなんて客なめてるよ 死を予感した破壊的振動 復旧まで1～3カ月要したガス 場所はいいのにもったいないね、こんなマンション建てちゃうの |
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| No.123 |
by ご近所さん 2012-04-18 15:42:20
>>122
>死を予感した破壊的振動 >復旧まで1～3カ月要したガス あまり大げさな事言わないでね。青葉区は地盤が良く、そんなに揺れませんでしたよ。 ガスの復旧も市内では早かったですし。3ヶ月？一体どこの田舎にお住みでしょうか？ |
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| No.124 |
by 匿名さん 2012-04-18 17:10:05
おっ関係者でてきたｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
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| No.125 |
by 匿名 2012-04-18 17:21:30
123
1〜3か月って書いてるだろよく読め。 あと地盤が良い青葉区でも建物被害は結構あったこと認識しといてね。 |
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| No.126 |
by 匿名 2012-04-18 20:41:10
青葉区内でも、大手で半壊認定出ているよ。もちろん、一部損壊はほとんどの物件に当たると思うよ。免震は被害がなかったらしい。
ここの営業さんはプラウドの被害状況と対応について、ほとんど話さないけどさ、別の大手さんは隠さずきちんと話してもらえました。そういうところの差なんだろうな。信用度の差って。 ちなみにガス復旧は、郊外から始めた。蒲生の下水処理場がやられたので、わざと中心街は遅くした。うちだって青葉区かつ地盤いいけど、一部損になったよ。まあ、免震以外、耐震物件は、あれだけの地震なら、倒壊はしなくても被害でるよ。 |
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| No.127 |
by 匿名さん 2012-04-19 01:20:14
耐震２といっても倒壊の恐れが軽減されるだけで、
部屋の中は昨年のようにぐちゃぐちゃになるのでしょう？ 北仙台は震災前に設計建築確認？終わってたから、 そのまま突っ走ってしまっただけではないでしょうか？ 宮町の振興物件は当初耐震だったものを震災後設計やり直して免震にしたそうです。 大手のノムさんがそれをできなかったことがそもそもの問題だったのかも！ |
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| No.128 |
by 匿名さん 2012-04-19 08:34:30
>>126
＞まあ、免震以外、耐震物件は、あれだけの地震なら、倒壊はしなくても被害でるよ。 よほどの免震信者みたいですね 免震の一番町レジデンスは一部損、同じくミッドプレイスも一部損 免震でも家具は固定してないと、連動型の長い地震にはやられます 制震の赤のタワーも一部損で知人の部屋はテレビが落ちたそうです |
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| No.129 |
by 匿名 2012-04-19 20:53:46
１２８
免震信者ではありません。被害がでるというのは、家財はもちろんのこと、建物の被害がでるということ。免震だからって地震対策を怠る気はありません。免震は揺れを大幅に押さえる効果があるだけですが、建物や家財の被害は免震の方が、圧倒的に少ないという事実があり、実際に免震、オール電化物件ばかり出てくるなかで、どうして、ここはそうしなかったのか、場所はいいのに勿体ないね。 ただ、ほとんど希望は入っているはずで、月末に抽選ですから、いまさらな話ですが。要望ではないらしいんだよね。登録日まで、結果はわかりませんっていうんだけど、今までのプラウドの販売の仕方からみて、できレースだろうね。公開だとは言うけど、代理抽選たからね。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2012-04-19 22:18:56
連動型の長い地震 なんて書き方している時点で、
耐震・地震工学についてなんにも判っていないド素人というのがばればれ |
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| No.131 |
by 匿名さん 2012-04-19 23:56:22
128
>免震でも家具は固定してないと、連動型の長い地震にはやられます >制震の赤のタワーも一部損で知人の部屋はテレビが落ちたそうです 建物の話を皆しているのに部屋の中の話持ち出されてもねぇ（失笑 |
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| No.132 |
by 匿名 2012-04-20 00:19:44
免震マンション(レジデンス)で45型プラズマTVが落下した俺が来ましたよ。
メーカーの人にパネル破損はもう直せないと言われ3ＤTVに買い替えました。 |
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| No.133 |
by 匿名さん 2012-04-20 00:38:40
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| No.134 |
by 購入経験者さん 2012-04-20 18:34:22
免震は大規模・タワー物件向き。
この規模で免震はコスト高で、割りに合わないと判断したんでしょ。 免震ありきで話を展開されても、 それは論理的じゃない気がします。 限られた人・物・金・時間・技術の中で 最適解を求めるのが物作りの基本なんだから、 ある場合は耐震が採用されても疑問はないよね。 合理的な理由があればだけど。 |
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| No.135 |
by 匿名 2012-04-20 22:12:48
免震は低層～中層向きですよ。高層は制震が向いている。Ａll aboutに書いてあった。
話は変わりますが、ここに免震をいれずとも、耐震２級とか、オール電化とか、それは企画できたと思います。 やっぱりガスは頂けないな。ガス代上がっているし、電気も上がるなら、電気だけ上がった方がお得。でも、プラウドはガス命なんだよね。オール電化はお金かかるから。 |
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| No.136 |
by 匿名さん 2012-04-20 22:43:53
１３３さんへ
免震構造建物での地震時挙動の特徴を乱暴に言っちゃうと、基礎下への入力地震動が免震装置を介して半分になります。 建物は上層がしなるのではなく剛体のような挙動をしますので、１階でも最上階でも揺れはほぼ同じです。 これが耐震や制振構造との違いの大きな特徴点です。 ですから、何階の被害かと聞くというのは実はあまり意味がありません。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2012-04-20 23:05:50
１３４さんへ
一読してもっともらしく感じるけど、あなたが書いていることは、デベ・発注者の論理で消費者の論理ではないでしょう。 東北地方太平洋沖地震での被害として、泉区の築浅プラウド物件で共用部だけで１．５億程度の補修費、専用部を合わせる一体どれだけかかるのか、といった事例があるので、泉と北仙台の地盤は違うのどうこう理屈をつけたって、消費者はリスクについて慎重に判断するのが普通じゃないですか？ 耐震構造での大地震後の追加補修費用と物件価値下落リスクと、免震構造によるコスト造を天秤にかけて、免震を選ぶって人が今は多いというだけ、極めて論理的です。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-04-20 23:42:30
>>137
あなたは今回被害の大きかった泉のプラウドが免震だったら救われたとでも？ あそこは地盤が超悪かったので、免震にしても積層ゴムの土台がやられた筈。 何でもかんでも免震にすれば安心と思うのは、素人の悲しいサガでしょうね。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2012-04-20 23:59:34
プラウド建てすぎ
土地がもったいない 安いものを高く売るのが商売として常套手段なのはわかるけど ろくに地震対策もしないで震災後のマーケットを荒らさないでほしい |
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| No.140 |
by 匿名さん 2012-04-21 00:32:51
>>138
ここの営業さん、泉の物件について何にも被害を話しませんよ。 「どこのマンションでも多少は受けています」程度かな。 泉の被害物件にお住みの方なのかわかりませんが、 免震だったらどうだったかなんて、誰にもわかりませんよ。 地盤だって選んで購入されたのでしょう。 こういっては申し訳ありませんが、デベがどうこうではなく自己責任です。 管理組合で地震保険もかけていたのでしょうし、 大抵の被害物件は地震保険でカバーされたと聞きました（某財閥物件）。 デベロッパーは、場所がどうあれ、売れば終わりです。 泉の物件で、野村不動産がどういう対応をしているのか、 そちらの方がよく知りたいですね。 だからこそ、今はきちんと選ぶことが大切だと思います。 地震はもう来ないなんて、誰にも予測はできません。 もう、想定外はないんですよ。 >>139 建てすぎといいますか、野村不動産はマンションを売って何ぼの会社です。 昔の大京を見ているようです。 なので、あちこち次々建てていきます。 まあ、そのあちこちでやることが、営業不足になり、 営業の質を下げ、評判を自分で落としているのですが、 気づかないのでしょうね。 |
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| No.141 |
by 匿名 2012-04-21 00:40:45
東北工業大学の新館の免震装置、積層ゴムがブチ切れたそうですよ。
修理にいくらかかるのでしょうかね？建物をジャッキで持ち上げて… |
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| No.142 |
by 匿名さん 2012-04-21 00:46:08
東北工大の話とか今更過ぎる。
免震の話題伸ばしたければそろそろ独立スレでも立てたらどうでしょかね。 |
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| No.143 |
by 不動産業者さん 2012-04-21 09:59:44
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| No.144 |
by 匿名さん 2012-04-21 10:03:53
１３８へ
“あそこは地盤が超悪かったので、免震にしても積層ゴムの土台がやられた筈” 論理的に反駁できず苦し紛れの自爆発言ありがとうございますＷ これぞ本当の素人の悲しいサガ！ 泉の物件で杭・基礎構造躯体に被害がでていれば確かに１３８の言うことも間違ってはいない。 でも構造的被害がないんであれば、免震にしておけばこれほどまで上部躯体に被害はでません。 それでも反論したいなら、関係法令・ＪＡＳＳなどに基づく設計上の問題点を示してから反論してね。 ド素人の感情的発言にいつまでも付き合う時間はないのよ。 |
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| No.145 |
by 匿名さん 2012-04-21 11:09:33
144
おまえの主張は解ったからどこか他で論議しろ。 此処を荒らすな。 |
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| No.146 |
by 匿名さん 2012-04-21 12:30:41
来週の土日が登録会。
早めに来た順に入口のあたりに住戸表をおいて、 花をつけていくらしい。 で、ここは希望者いますよと知らせるとか。 かぶったら抽選になるらしいが、 土曜日の１０時に行ったら、どこでも選び放題なのだろうか。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2012-04-21 13:57:07
選ぶのは自由ですよ。
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| No.148 |
by 匿名さん 2012-04-21 15:06:38
ここを買う人は後悔するだろうね。
買うときに高い。でもスペックはごくごく普通どころか、ガスにただの耐震。 ﾌﾟﾗｳﾄﾞという名前だけで買うんだね。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2012-04-21 16:05:19
選ぶのは自由だろうが、そもそも出来レースな抽選なら、
何度もギャラリーに足運んでも時間の無駄だろうといっているのですよ。 今でも話を聞いて、抽選で当たるのか？？ １月から人呼んでいるんですよ、ここ。 みんな、あみだくじでやればいい。 公平性が担保される。 |
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| No.150 |
by 匿名さん 2012-04-21 16:33:41
「プラウド」の名前で選んだとしても良いのではないでしょうか？
耐震・ガスが嫌な方は買わなければいいし、後悔するかどうかは人それぞれ。 躯体に影響があるほどの地震だって来るかもしれないし来ないかもしれない。 ただ私はここは買わない。 だってやっぱり後悔しそうだから。 |
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| No.151 |
by 匿名さん 2012-04-21 19:32:02
聞いた話では平米50万以上。最上階は60万オーバーとか。
耐震ガスのコストダウン仕様でこれはない。 震災後物件でこういう売り方するとはね。 このデベ信用できなくなったな。 質の悪い物を高く売るなんて商売上手www |
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| No.152 |
by 匿名さん 2012-04-22 00:52:22
ここの登録日は、三井の錦町マンションのプロジェクト説明の開始日と同じ。
かぶるのがわかってるから、急いでいるのではないかな。 三井に流れる前に、契約まで済ませてしまう ということを考えているのでしょうか。 三井の説明受けたら、えっ？って思うでしょう。 希望を入れているみなさん、 三井に流れてこないでください。 |
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| No.153 |
by 匿名さん 2012-04-22 01:03:08
>>127
次の耐震等級２の台原ですが、 １２７さんのおっしゃる通りですね。 倒壊しなくなる度合いが高くなるだけで、 柱や梁は頑丈な太いものになります。 ですから、その分窓などが小さくなる傾向があります。 また、地盤の状況にもよるけど、 頑丈なまま揺れるので、住戸に力が伝わり、 主要構造は丈夫でも、 部屋の内部は普通の耐震よりも被害が大きくなる可能があります。 誤解のないように。揺れないわけではありません。 免震の方が、揺れ自体抑えるので、やっぱり被害は出にくいと思う。 どちらにせよ、地盤が良くないと意味がない。 |
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| No.154 |
by 匿名さん 2012-04-22 01:31:30
１５２さん
なぜ三井の説明聞いたら「えっ？」と思うのですか？ 時期も１年差がありますし、北仙台を要望入れている方が錦町に流れるってことはあまりないと思いますけれど。 錦町はファミリー向けの住環境としてはいまいちかなと思います。買い物には不便ですよね。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2012-04-22 01:34:54
１５３さん
台原が地盤悪いという話は聞いたことないですね、実際どうなんでしょう？？？ 近隣の南光台・鶴ヶ谷は結構ひどかったと聞きましたが。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-04-22 10:21:09
１５４さん
北仙台って、要望入れることができるんですか？ 貴重な情報ありがとうございます。 |
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| No.157 |
by 匿名 2012-04-22 14:02:35
要望って言うか希望かな？
説明会行っていて、その手の話が営業から出ていないのであれば、１５６さんは北仙台を考えない方が良いと思いますよ。 営業から切られたか、二軍扱いにされたという事です。 |
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| No.158 |
by 匿名 2012-04-22 18:16:43
プラウド最後の耐震物件？はある意味貴重では無いですか？
知り合いに「上杉山、考えてるの？」と言われたけどね。 |
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-04-22 19:47:23
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| No.160 |
by 匿名さん 2012-04-23 20:13:53
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| No.161 |
by 匿名さん 2012-04-23 22:15:09
岩盤の上なんかはワザワザ免震にしなくてもベタ基礎の方がいいと思うよ
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-04-23 23:02:41
>161
もういいから、その話。 |
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| No.163 |
by 匿名さん 2012-04-23 23:13:41
べた基礎の意味わかっているんですか？
単なる耐震がいいなんて話だったら、 営業さんの投稿でしょうか。 直接基礎のことですよ。 ここは地盤改良した上に直接基礎。 なぜ改良が必要だったかはよく知りませんが。 直接基礎で免震が揺れに対しては一番安全です。 これ、誰もがわかるあたりまえな話です。 耐震はそのまま揺れが伝わります・・と今さらながらの話ですが、 震災クラスならコンクリートに大きなダメージが出ますので、 地盤が良いところでも修繕しているところが多かったです。 無傷にはならないということです。 ここと関係あるかどうかはわかりませんが、 ・・・地盤改良と関係あるのかしら。 |
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| No.164 |
by ひどいね 2012-04-26 21:36:59
説明会に行ったら担当にバッサリ切られました。担当にもよると思いますが野村の品格を疑います。すごく酒くさい男性もいてすごくがっかりです。売り手市場でタカピシャな感じですね。
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| No.165 |
by 匿名さん 2012-04-26 21:45:37
１６４さんもですか？
かなり多くの方が、同じ思いをしていると思います。 おそらく、プラウドであれば、 どこへ行っても同じ思いされるだけだと思いますよ。 担当は誰でも大差ありません。 悲しいですが、これは事実です。 |
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| No.166 |
by 物件比較中さん 2012-04-26 22:03:54
これまでいくつかの物件を検討したなかで私も同じ思いでいました。
今までは三井の営業さんが一番でしたが、ここの担当の方はそれまで関わった野村の営業さんと違ってとてもよかったです。担当の方の手があいていないとき、変わりの営業さんが対応してくれたけどこの方もよかったです。 でも確かに対応のよくない営業さんもいました。やっぱり人によるのかなと思います。 ちなみに私は関係者ではありません。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-04-26 22:08:48
明らかに予算が違えばそうゆう対応されても仕方ないのでは？
営業も購入できそうな相手に時間をかけたいでしょう。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-04-26 22:30:54
ほんとに欲しい人にとってはありがたいかもね。
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-04-27 00:36:56
予算があったって、無関係ですよ。
購入希望していても、同じ。 野村さんの営業の言いなりになって買う人は重宝され、 いろいろ質問する顧客は煙たがられる。 そういうデベロッパーです。 早く売るのがここの仕事のようです。 |
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| No.170 |
by 匿名 2012-04-27 08:04:51
あーあ、ここ、やっぱりダメだわ。
って言うか買えませんけどね。 |
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| No.171 |
by 匿名さん 2012-04-29 20:34:29
今日、抽選で終了でしたね。
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-04-30 23:53:53
やはり震災後で耐震ガスぼったくりでは即日完売できなかったか・・・
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| No.173 |
by 匿名 2012-05-01 06:28:48
地盤改良なのかよくわかりませんが、重要事項説明書に敷地の一部から基準値を超える砒素が検出されて撤去工事をした、と書いてありました。
大丈夫なのでしょうか？ |
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| No.174 |
by 匿名さん 2012-05-01 07:34:13
完全に撤去したなら問題ないとおもいますが、周辺土地にも砒素がある可能性があるかも。
「重要説明事項に記載したでしょ」なんてあとから言われる可能性もあるかな？ 身体に影響があるので低層階なら心配ですね。 |
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| No.175 |
by 物件比較中さん 2012-05-01 08:17:04
きちんと調べて撤去したのだから問題ないですよ。そういうケース結構あるし、中にはきちんと調べず後から判明する物件もあります。
これで健康被害なんていってたら、住めないところだらけになりますよ。 価格的にやはり高いと思いますが、抽選部屋かなりあったそうですね。 即日完売ですか？ |
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| No.176 |
by 匿名 2012-05-01 18:28:11
雨とかで周辺から流れてきたものであったなら、敷地内だけ撤去しても意味なかったりはしないですか
小さい子供がいるので不安です。 |
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| No.177 |
by 匿名さん 2012-05-01 19:04:05
高層マンションのうえの方で一生降りてこないで暮らすのが良いと思います。
ほんと心配し過ぎですよ。 |
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| No.178 |
by 物件比較中さん 2012-05-01 20:22:54
ここを心配するひとは研究をともなった学校や工場、病院跡、そしてその近所等もだめでしょうね。
ここは日赤跡なのでそういう可能性もあったために念入りに検査されてると思いますよ。 東北大学跡地なんて、ここの比ではなく大規模な土壌改良が必要ですし、近くの勝山ボウリング跡にも影響があると考えますか？大学の北側にはパークホームズが二棟ありますが、被害でてますか？ 一昔前は今のように厳しい基準値もなく建ててたんですよ。 放射能気にする人もそうだけど、そういうかたはここではなく専門家にお聞きになったらいいのでは？ |
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| No.179 |
by 匿名 2012-05-01 20:25:43
重要事項説明で納得いかなければ、納得できるまで顧客には聞く権利があるし、デベは説明する義務があります。本来は大体様々心配なことは、契約までのお付き合いのかなで大抵解消していくものですが、ここのように、売り文句中心だと、いろいろ話す余裕がない。
心配なら説明書に判を押さず、納得できるまで聞いた方がいいですよ。不安が消えず、止めたくなったら、キャンセルすればいいだけです。ただし、契約書に判子押したら、手付けは戻りませんのでご注意を。重要事項説明書に判子を押しても、契約書に押さなかったら、手付けは全額戻ってきます。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2012-05-01 20:39:21
砒素は小さい子供も大人も関係ないよ。
これを心配するくらいの方は仙台住めないでしょ（放射能）。 早くキャンセルしたほういいよ、次の希望者が待っているから。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2012-05-01 20:44:14
そうそう、キャンセルしたらおしえてください、やっぱりここが欲しいからさ。
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| No.182 |
by 匿名さん 2012-05-01 21:09:46
へぇ、ここが欲しい人がいるんだ…
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| No.183 |
by 匿名 2012-05-01 22:24:12
家買う目安は年収の5倍が身分相応です。ここは年収700万以上ですかね。
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| No.184 |
by 匿名さん 2012-05-01 22:27:58
免震にこだわりなければいいマンション。
価格は高いですが・・・ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2012-05-01 23:29:37
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| No.186 |
by 匿名さん 2012-05-02 00:25:50
公式HPの構造・地盤のところがいつまでたっても開示されないのって、明らかにダメダメってことだよね。
オーナーズプロムナードって素敵だけど、ベンチなんて作ったら住民外がたむろしそうですがどんなもんなんでしょう？？？ |
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| No.187 |
by 匿名さん 2012-05-02 01:05:43
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| No.188 |
by 匿名さん 2012-05-02 01:34:47
買えない方のの僻み・憂さ晴らし。
まあ好きにさせておけば良いじゃないか。 耐震・ガスであれこれ言われていたけれど、自分は地震は不安視していなかったからこの物件にしました。 売り出し物件で検討してここがいいと思ったし。 |
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| No.189 |
by 匿名 2012-05-02 21:05:24
買えないのではなくて私は買いませんでした。
ここの購入者の方がいちいち反論するなんて、放っておくほどの度量くらいないのかね。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2012-05-02 22:10:10
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| No.191 |
by 匿名さん 2012-05-03 02:50:43
ここ、６戸も売れ残ったんですか？
何だったんでしょうね、販売前のあの囲い込みは。 角からIタイプ（２９８８万）含めてか・・。 １階が通路や駐車場だからね、よくわかっている人は手を出さなかったのかな。 角が残るときついですね。 ほかの免震物件購入できます。三井とか。 ヒ素が出たとか、手を出さなくてよかったと思っていますよ。 未練なんかないですね。 早く完売することを期待して待っています。 ギャラリーはどうするのでしょう。 明日あたりから、予定では台原の事前案内始めるつもりだったようですが。 台原は検討してもいいと思っています。 耐震性がここより上ですから。 |
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| No.192 |
by 匿名 2012-05-03 06:16:05
なんで売れ残りがある、ってわかるんですか？
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| No.193 |
by 匿名さん 2012-05-03 14:47:29
ヤフー不動産に記載があるし、部屋タイプも出ている。
ＨＰは完売宣言していない。 ＨＰの地盤のところはなぜ見ることができないのでしょうか。 |
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| No.194 |
by 賃貸住まいさん 2012-05-03 19:48:00
193さんのは、物件概要として掲載されているものでは？
私は完売だとお聞きしました。 |
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| No.195 |
by 物件比較中さん 2012-05-03 19:58:12
１９４さん
私もそう聞いていました。 また，ヤフー不動産を見ても，６戸売れ残りというのは，確認できませんでした。 契約が明日とかから始まるはずですので，契約が終わってからＨＰに完売を掲載するのではないでしょうか。 |
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| No.196 |
by 物件比較中さん 2012-05-03 20:20:17
へ～。じゃあなぜ６戸だけ載っていたのでしょうね。
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| No.197 |
by 賃貸住まいさん 2012-05-03 20:53:06
勝手な予想ですが、最多価格帯の戸数が6戸と掲載されていたのでそれと間違ったのではないでしょうか。
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| No.198 |
by 匿名さん 2012-05-03 20:56:35
ただの勘違い。今さら訂正できないよね(笑)
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| No.199 |
by 匿名さん 2012-05-03 21:43:20
６戸を見たのは昨日ですよ。
訂正とか何の関係があるのか。 どうでもいい。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2012-05-03 22:44:52
見てきたよ、ヤフー。
まだ載ってるけど、あれは、残ってる戸数じゃないって。 今まで本当に物件検討したことあるのかな。 こんなあり得ない勘違いして、どうでもいいって。 かなり攻撃的だけど、この物件に恨みでもあるの？ |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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