プラウド仙台 上杉山ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

プラウド仙台 上杉山ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町2-23（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「北仙台」駅 徒歩4分
仙山線 「北仙台」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.82平米～110.46平米
売主：野村不動産　仙台支店

[94: 匿名さん]

１階が駐車場の物件なんてたくさんあるよ。

というより野村の物件は駐車場１００％じゃないのでなんとなく・・・

[95: 匿名さん]

>>93

ここはまだＭＲプレオープンしていませんよ。予定通りであれば。
ただ、初めからメチャクチャな公正を欠いた販売方法を取っているので、
すでにＭＲ見ている人がいてもおかしくはないですね。

野村さんの即日完売は、あてになりません。
みな要望入ったところで、一般公開してすぐ締め切るので、
形式的な即日完売でしょうか。

端から見ていると、ここの販売の仕方については、
いつ野村さんが足元すくわれてもおかしくないと思います。

[96: 匿名]

ＤＭきました。２階角4LDKで4200万円でした。
上の方はもっと高いでしょうね。
まあ残って無いと思いますけどね〜。
長町のプラウドにしますかね。
もっと高いんでしょうかね？？

[97: 匿名]

２階４Ｌで４２００万ですか…。

中住戸は３０００前半～でしょうか。

[98: 匿名さん]

冷静に考えたら、立地がいいというけれども、
それ以前に、他の物件と比較すると、
ここで数千万円出して買うほどかと思えてきます。

普通の耐震で、間取りも、
安く上げたんだろうなと思う構成。
中住戸は広さが違うだけで、
全部田の字の４畳半和室（Ｉタイプだけが縦長リビング）。
珍しいですね、ここまで同じ間取りなのって。
ガスが悪いとは言わないが、
今ガス代値上がりしているので、エコじゃない。

まだ始まったころは他がわならなかったので、
ここに集中していましたが、
上杉学区はほかにも出ますからね。

最近は、冷静に比較しています。

[99: 匿名]

説明会で聞いたのは中住戸で4000万からでしたね

[100: 匿名]

中住戸は二千万台後半からありましたよ。

ガスが値上がりしてるとエコじゃないというのはどういう意味でしょうか？
値上がりと環境負荷の関係がわかりませんでした。勉強不足ですみません。

また、値上げ傾向は電力も同じではないのでしょうか？


上杉学区は確かに他にも出るんでしょうけど、地下鉄の駅に近いのでしょうか？

[101: 匿名]

近いですよ。徒歩１分から数分まで。近いかどうかは、人によって感覚の違いはあるとは思いますが。

ガスは実際に結構な値上げになっていますし、加えて電気も値上げになったら、両方の光熱費が上がるということです。基本料金も双方かかりますよね。我が家はガス代月１０００円ほど、今月から値上げになる予定です。

２０００万後半？プラウドは管理費高いですから・・。設備や仕様と立地を総合的に勘案しています。

[102: 匿名]

中住戸で二千万台後半から、管理費も一万二千円くらいでしたよ。

積み立ても六千円くらいでした。

何件か見てまわりましたが、そんなに高いとは感じなかったのですが…
高い部類なんでしょうか？

[103: 匿名]

プレオープンの前なのに、既に公開されている時点で問題ではないでしょうか。どう説明されるのかしら。

プラウドの管理費は高めですよ。仮に１万２０００円が７０平米だとしたら、三井や住友なら９０００円位だと思います。駐車場の価格も１万５０００円位ではないかと言われましたが、長期修繕計画までみて、維持費がいくらかかるのか把握しないといけません。これはとても大事です。住む間ずっと支払うものですから。

[104: 購入経験者さん]

プラウドは総戸数が少ない物件が多いからね。
一戸あたりの負担額は高くなるわな。
でも12000\くらいなら、べらぼうに高いわけじゃないでしょ。

[105: 購入検討中さん]

自分が１月に行って聞いた金額とは違うねー。
そのくらいなら「価格」は高いとはいえないねー。
ただ、その価格に見合う仕様じゃないから、もっと低くても良いと思うね。

[106: 匿名さん]

ガス物件、非免振と震災の教訓が全く反映されていない
オール電化、免振ともにコストかかるからね
高くても値段に見合った仕様ならいいんだけどねぇ
震災前後でコンセプトが変わらず、バブルに乗じてぼったくり価格ｗ

一方では青葉の免震大絶賛してるしｗなんなのここｗｗｗ

[107: 匿名さん]

震災後の新規物件がすべて免震ってこともないですし、
プラウドの設備はこんなものですし。
交通の便はよさそうだから完売はすると思うよ。
ただし良客でなければ敷地内駐車場は諦めて、隣の月極見込んだほうがイイ！

[108: 匿名さん]

間違いなく完売するでしょう。
当初からあまりにおかしな販売方法で、
顧客をバカにしているようにしか見えない。
質問する時間もなく、約束通りの相談も反故にされ
（予定通りにギャラリーに行っても、別のお客様がいるので別の日に・・・って、ありえない）、
簡単に言うと、「野村のマンションを黙って買う人だけに売る」といった印象ですね。
あれこれ質問すると煙たがられます。
その姿勢が露骨です。
ここを買いに来ているのに、台原の話をされ、？？？ですよ。

といいますか普通は疑問に思うことをを聞くのが当たり前だと思いますが
今までにないひどさです。

同じ上杉学区に、ここの中住戸と同じ価格で
非常にいい物件が購入できそうなので、
そっちへ行くことにしました。


ここのマンションは、修繕金は大規模修繕ごとに一時金を徴収するようですね。
物件価格は３００万高い。
免震もオール電化も入れていないなら、もっと安く売れるはずでしょう。

[109: 匿名さん]

>108さん
みんな同じ思いされてますねー。

「非常にいい物件」とは中古築浅物件ですか？
これから始まる（錦町？）物件ですか？？？

[110: 購入経験者さん]

>108
>ここのマンションは、修繕金は大規模修繕ごとに一時金を徴収するようですね。
修繕計画に記載がなくても結局徴収される物件がほとんどですよ。
どの物件も月々の出費を、見た目上安くしたいだけですから。

[111: 匿名さん]

三井は徴収しないといってたけどな。

耐震物件は、今回のような地震が来ると、
大なり小なり被害は出るので、
大規模修繕せざるを得なくなる。
それで、積立金が残り少なくなっているマンションも現実にある。

ただ、免震マンションは今回ほとんど被害がなかったようで、
特に修繕はいらなかったようです。

大和は「うちのマンションは他と違って一時金取りません」
と中島丁で大々的に話していたが。

[112: 購入経験者さん]

>「うちのマンションは他と違って一時金取りません」
デベが決めることではなく、管理組合が決めることだからね。

[113: 匿名さん]

それって入居時の修繕積立一時金のことじゃないか？？？