プラウド仙台 上杉山ディアージュってどうですか？

[匿名さん]

プラウド仙台 上杉山ディアージュについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市青葉区昭和町2-23（地番）
交通：仙台市営地下鉄南北線 「北仙台」駅 徒歩4分
仙山線 「北仙台」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.82平米～110.46平米
売主：野村不動産　仙台支店

[1: 匿名さん]

工事始まっていますね。

[2: 匿名]

営業の方の上から目線ぶりが気になります。。初めての電話で恐縮する様子もなく
もう３００件以上お問い合わせきてますよ、一般公開をまってたら売り切れますよ、
消費税あがったら困るのはお客様ですよね、予算はどのくらいですかなど・・・
同じ質問でも話し方、言い方で印象が変わりますよね。
今はマンションが売れているようなので、こんな風になるのでしょうかね？

先週末に説明会があったようですが、印象いかがでしたでしょうか？

[3: 匿名さん]

問い合わせは誰でもできます。買う気のない私もその３００件以上の一人です（笑
真面目な感想としては、周辺に貸駐車場がほとんどないのに、８０％の敷地内駐車場充足率というのは、北仙台という立地、ファミリー層が購入主体となることを考えると今ひとつでしょうか、それだけで選択肢から外れます。

[4: 匿名]

北仙台なのに上杉ってのが気に入らない

[5: 匿名さん]

立地と名称が合致しないのは宮城だけの事ではないですよね。
周辺調査しましたが、貸し駐車場が真横と正面にありますよね。
とは言いつつ、標準の3LDKがどの程度の価格になるのか興味深いです。
どうやら、床暖房とIHが標準装備らしいですね。
ところで、そんなに野村の営業が感じ悪いですか？
所長さんは若いですが好印象でした。
4LDKを売りたい気持ちはひしひしと伝わってきましたが、
決して見下している様な雰囲気は無かったです。
立地や景観の事を考えると目玉の物件ではないですが、
学区を考えて購入を検討されるファミリー層が少なくない事を考えると、
チャラチャラした人達は検討対象外となりそうなので、
落ち着いた住環境が期待できるのでは？と素人ながら思ってしまいます。

[6: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[7: 匿名]

＞長町の三井も免震だし
まだ決まってません、つか宮交自動車学校跡地は液状化だし免震にしても大して意味ないんだよな

[8: 匿名]

スレ違いですが、免震だと思いますよ。出所は言えませんが。

[9: ビギナーさん]

免震では無いですよ。いわゆるベタ基礎。耐震です。

だって野村の説明がそうだったですよ。つい数週間前に･･。
既に工事始まってて免震に変更したのならその根拠はどこですか？

大体にしてN値50が4mぐらいで出ている40世帯ぐらいのマンションで、
免震入れるデベって有るのですかね？

利益追求の野村ではありえないと思います。

[10: 匿名さん]

↑勘違いもいいところだ。三井のことを書いているだろ。
よく読めよ。

[11: 匿名さん]

>>9
ひところ価格出さないのはあり得ないと、
住友のスレで騒いていらしたビギナーさんでしょうか？

数週間前に、ご説明を受けたとのことですが、
全戸の価格は教えていただけましたでしょうか。

Ｎ値の意味わかっているのか理解できない。
４ｍだろうが１０ｍだろうが関係ないよ。

[12: 匿名]

今はどこの土地だろうが買ったもん勝ちだわな。あーだこーだ言うのは第三者だから気にしないほうがベター。買う人、買おうとしている人間は人の意見は聞きませんよ。

[13: 匿名さん]

販売行為として不公平すぎる。これって・・・。

[14: 匿名さん]

毎週、たくさんお客さん来ていますね。

[15: 購入検討中さん]

ダイレクトメール配ってますね
最上階のプレミアムプラン掲載されていたけどいくらするんだろ？

[16: 匿名さん]

低層階をある程度の価格に抑えるために、最上階は相当高額になると噂でききました。

震災とその後の余震の恐怖、一ヶ月間お湯が使えなかった辛さは忘れられませんので、免震・オール電化ではない点がどうしても気になります。立地はまずまず良いと思いますが。

[17: 匿名]

ほんとだ～
ビギナーさん頑張って。
長町の三井は、免震14階と長町のスレにありましたよ～
決定なのかわかりませんが…
あと上杉学区ってそんなにいいのでしょうか？

[18: 物件比較中]

北四番丁、徒歩1分にナイスが建てるらしいです。
ナイスは駐車場100％&免震だと思います。

[19: 匿名]

ダイレクトメールなんて送っているのですか？我が家には何も来ませんけれど。

最上階が高額でも、今は物件不足ですから、誰かは購入すると思いますよ。ただ、あちこちに新物件が出はじめており、これからも、出てきます。３０００万以上の物件ばかりと思いますが、流れは免震、オール電化ですから、この価格帯が飽和状態になるような。

そこへいくと、ここのプラウドは耐震とガスでしょうから、震災直後にガスや水で苦労された方はどう判断されるか、別れるところでしょうね。

[20: 購入検討中さん]

営業の方から今の段階では高めにお伝えするようになるが、
３５００万くらいからと考えてくださいと言われました。

こちらがほしい情報（設備、間取り、価格など）は大して話さないんですよね。
「今はどのくらいすぐ売り切れるか」「どれほど希少な物件なのか」をくどくど説明されて、
合間に「ホントに買う気あるのか」「いくらまで出せるのか」を挟めてくる感じです。

他社の悪口いう営業は嫌ですね。
物件がよくても貴方からは買いたくないと思ってしまいます。
プラウドの営業の方と話したあとは、後味がわるい気持ちになります。