ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[901: 匿名さん]

私もそう思います。

[902: 匿名さん]

８９９

ルフォン、今最上階がキャンセル住戸発生してますよ。
値下げもしてるし、そちらに行かれたらいかが？

[903: 匿名さん]

ブログに書かれているそれぞれの立場の思惑が、最近のこの掲示板の内容を表しているね。
ただこんな掲示板に書き込んだからと言って、現実がどちらかに誘導されるはずないが 。。。
お互い無意味なことはやめればいいのに。

[907: 匿名さん]

まぁ、それでも実態は少しの決算値引きで売り切るだろうね。

[909: 匿名さん]

値引きされて買いたいのは南側上層階だけ！

[910: 匿名さん]

同じことばかり。
しつこいね(笑)

[911: 匿名さん]

ほんと、皆よく付き合ってるねえ。
ごくろうさん。

[912: 匿名さん]

それだけの価値しかないんじゃない？

[913: 匿名さん]

東名とかの側のマンションを買う人がいるからデベは土地代も安いしホイホイ建てちゃうんだよ、買わない人が多くなりゃもうちょっと建てる場所から考えるだろ。

[915: 匿名さん]

ここは、値段下げても売れないでしょう。
駅近だから見にきたが、駅から急な坂でお年寄りや子どもでは五分は無理。

マンション自体も仕様は普通、リビングは割と狭く平凡。
低層階はプライバシー設計無しで安くても住む気がしませんでした。

西日は避けた方が良いかなと思い検討してません。
私は値引きされても欲しいとは思えない物件だと思います。

[918: 匿名]

同じ人ってわかるよ

[919: 匿名さん]

西側が売れるまで、条件のいい、価格の高い部屋は下げないでしょうね。

[920: 匿名さん]

南側以外下げられても要らないよ。
他は魅力無いからね。

ここの関係者執念深くて気持ち悪いな〜
ある意味怖いよね。

住民だったら問題起こさないか不安になるよ。

[922: 匿名さん]

田園都市線自体に魅力がないんだよね。

[923: 匿名さん]

>ここの関係者執念深くて気持ち悪いな〜
>ある意味怖いよね。

>住民だったら問題起こさないか不安になるよ。

関係者もだけど
おんなじことをずーーーーっと言ってる
「予算は足りてるし 不満もいっぱいだけど 検討からは外していない」人も
執念深い。

おんなじことばっかり繰り返しで　もう飽き飽き。
値下がるまで黙って待ってればいいのに。

あ！
予算は足りてるんだった！
失礼！

[924: 匿名さん]

このマンションに魅力がないんだよ。

[925: 物件比較中さん]

検当外の板を見てけなすだけの意図が分からないし、
こんな匿名掲示板なんか参考にする方がおかしいよ。放っておくのが一番かと。
実際我が家も検討中の板しか見てないし、この掲示板だけ見て左右はされてるようじゃ、
マイホームなんて買えないでしょう。
駅近重視で、駅近の物件だけしか考えていない自分には、
過去の意見に説得力有り。駅近という魅力だけでほぼ十分。
この線は、戸数が少ないマンションしか最近駅近に作ってないから、もっと出てきてほしい。


＞我が家も田都の駅近限定(宮前区か青葉区のみ)で探し中。

＞今住んでいる家が、駅から１２分で坂＆信号ありで約１５分。
＞駅遠で家賃も安いので借りているが、１日往復３０分。

＞たかが３０分だが、 一週間で３時間半、一ヶ月では２４時間以上の差。
＞雨の日だともっとかかるし、年間にすると３００時間以上無駄。

＞この時間早く家に帰ってゆっくりしたいのが現状。
＞この時間節約したくて、マンション購入の際は多少割高でも駅近物件限定。

[927: 匿名さん]

駅近で十分なら訳わからないウンチク言わないで、検討スレも見ないで早く契約しなよ。笑

誰も止めないからさ。

歩くの無駄なら会社に住んだら無駄が無くなるよー

[928: 匿名さん]

魅力があるかないか、まぁ感じ方は人それぞれですからね。
ちなみに私は、眺望は悪くないと思いました。他の物件はお見合いだったり、いずれ目の前に何かが建ちそうで、、
他にも気になる物件が2つあるので、そちらの価格発表を待って再度検討かな。

[929: 匿名さん]

魅力あれば、あっと言う間に売れてるよ。
貴方も他を比較したくなる程度のマンションて事だよ。

西向きは、眺望いいけど西日は厄介だよ。
おまけに246の排気ガス付きです。

[930: 匿名]

駅近が一番ですよね。
5分…もっと近い方が良いけどね。

[933: 物件比較中さん]

＞929

魅力あればとっくに売れてるというけど、具体例もないよね。

田園都市線、駅近で大規模で(タワー除)4000-6000主流で、
とっくに売れた物件なんて最近近隣である？　
都筑区・青葉区・宮前区限定で一年以上今も探してるけど、そんな物件ないよ。
たまドレは８０００万～だから層も全然違うし。

[934: 匿名さん]

年内に完売は無理ですね。あと１年はかかりそう。

[935: 匿名さん]

928です。929さん、ご心配ありがとうございます。我が家は南棟しか検討してません。
即決出来るマンションではありませんが、まったく魅力がないとも言い切れないかな。どこも一長一短。先程も書きましたが、これはまぁ人それぞれなので。

[936: 匿名さん]

年内は厳しいかな。ただここであと60って言ってたから、
好きな部屋選べると前向きに行ったらもう40前後しかなかったですよ・・・
しかも西ばかり。掲示板はあてにならないですよ。
数戸の南が値下がればすぐ売れると思う。早く値下がらないかな。
ここは決算とかいつなんですかね？

[937: 匿名さん]

南下げちゃったら、西どんなに下げなくちゃならなくなるか。下がるとしたら、西からでしょ。南が下がるのは最後のような気がする。

[939: 匿名さん]

売れてないでしょ?
嘘はいけないなぁ。
私が聞いてる限り殆どが検討中デスよ。

ガセネタで煽ったらアカんよ。

[941: 匿名さん]

惚れ込んで買って貰えないパークはやはりそれなりの物件。
世帯数なんか関係ない、良いマンションは勝手に売れていくもの。
言い訳誰にしてるのか分からないけど、全くもって意味なし。

[942: 匿名さん]

パークの売れ行き悪いの必死で弁解してるけど他の物件とは何もかもが違うから比較しても意味無いでしょう。
要は誰もが欲しくなる物件はあっと言う間に完売します。
60も残ってる時点で明らかでしょ？

良い条件の南側も残ってるみたいだし。
良い場所は真っ先に売れなきゃいけないのにね。

値下げしても暫くかかるよ、ここは。

[944: 匿名さん]

そうですね。人気マンションは、条件のいい部屋から売れていくもの。

[945: 匿名]

もう別にここが売れてようがまだ残ろうが、正直どうでも良いので、
話題変えましょうよ。
同じ内容ばかりで、検討中の身には全然有益な掲示板にならないです。

[962: 匿名]

関係者でも住民でもデベでもないけど、皆立派な大人なら、どんな掲示板でも相応しい掲示板にしようよ。。

子供に真似されるような親になろうよ・・

[974: 匿名さん]

変な投稿無くなりスッキリしましたね。
自由に情報交換出来なければ意味がありません。

ポジもネガも書いていくべきです。

私はこのマンションは南側の上層階に絞って検討中ですが、希望の価格にならなければ
買うつもりはないです。

[975: 匿名]

何度も｢価値がない｣と言っていますが、自分が買わなければいいだけで
なにも他人に 買わせないようにするかのように
ここで言う意味あるの?

にしても値引き待ってるって言っている人多いね。
値引きしてもらって買うと嬉しいのかな？
逆に妥協なのか?本当に満足してる物件といえるのか。

あー安ければそれに越したことはないですけど。

[977: 匿名さん]

南側は市が尾にしたら高すぎるね。
買ったら確実に損するな。

相場まで下がるのをギリギリまで待つチキンレースみたいなもんだね。
ダメならあざみ野や美しが丘に検討の軸足を移そう！

[980: 匿名さん]

そんなにへりくだる必要ないのでは？
内見したけど南側以外は、資産性無いですよ。
値引きされても要らないかなって感じですよ。

下がらなくて買えなくても何とも思わない物件自体が問題かも。
駅近しかセールスポイント無いし。

[987: 匿名さん]

朝の時間帯で渋谷まで４０分以上かかる辺境の地に資産性って何の話？笑
だいたい田園都市線の物件って実際の価値とかけ離れてるものばかりだよね。
これも東急とデベが田園都市線のイメージ作りに躍起になり、それにまんまと乗せられる庶民がいるおかげ。
価格は需給で決まるんだからしかたない。俺もこういうオイシイ商売がしたいもんです。

[991: 物件比較中さん]

他にも完成物件たくさん見てきたけど、ここはそんなに悪い印象ないけどな。建物デザインも悪くないし共用部も綺麗だし部屋も暗くないし。
週末行った感じではバランスよく売れてた。まだいい部屋もあるからいつ決めるかが難しいとは思ってる。
ここを価値ないと繰り返し書き続ける人の真意がわからない。未完成物件と比較してる人が多いのかな。どこも完成して内見するとたいしたことないから。

[993: 匿名さん]

＞ブランドを理解できないあなたに、商売は無理

価値がないものを価値があるように見せてアホな人たちに高く売りつける。
田園都市線の物件ってほとんどそれだよね。たしかに、心が痛むから私には無理かも知れません。。。
渋谷まで４０分以上かかるうえに、街自体にこれといった魅力もない。

↓この街のどこに魅力を感じるのか教えてもらいたい。
http://goo.gl/maps/xn8d7

イメージ戦略というのは本当に怖いですねえ笑

[995: 匿名さん]

中身見ないで、ブランドや流行り物であればなんでもいい。
田園都市線はそういう頭の悪そうな若い女性に大人気ってこと？

[999: 匿名]

以前投稿しましたが、

デメリットに感じた点
・急行駅に比べ市ヶ尾は駅力がない
・１ブロック以上離れているがＲ246に近い
・i市ヶ尾の割には高い(売れ残ってる部屋は６千万以上だからなかなか売れない)
・小学校まで８分、中学校は１３分歩く。
・アイランド型などもあるが、田の字型の部屋が多い

メリットに感じた点
・駅近で５分以内に西友・東急・成城石井・デポ・クリエイト・ローソン・ファミマ・サンクス・
　モス・ツタヤ・横浜銀行・みずほ銀行・島忠・オリジン弁当・セイジョー・ジョナサン等が揃う
・夜遅くても道が明るくて怖くない
・３分以内にクリーニング屋・耳鼻科・歯医者・内科・眼科が揃い、５分で総合病院のカリヨンがある。
・マンション内から宅急便やクリーニングや年賀状印刷など頼めて便利。
・管理人の常駐時間が長いので安心。
・どの幼稚園バスもマンション前に止まってくれる


このようなメリットもあるので、
あとはどの点を重視して判断するかは個人差、価値観次第ということになります。

また、重要なのは内容を良く理解して購入を決定するということではないでしょうか？
私は上記デメリットを理解したうえでメリットの方を重視し、この物件を購入した次第です。

市ヶ尾の駅自体は華やかではありませんが、緑が多くのんびりとしています。
最寄駅でショッピング等を楽しみたい方には向いてないです。