ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[90: 物件比較中さん]

第三期抽選になる部屋もあるらしくまだ微妙な時期ですから…ね。

[91: 匿名さん]

話が変えちゃいますが、先日棟内モデルルームの特別見学会のハガキが届きました。３タイプ見学できるようで、予約しようか迷い中です。実物が見れるのは魅力的です。

[92: 匿名さん]

魅力的だと主ならなぜ迷うのですか？

[93: 匿名さん]

主なら→思うなら

[94: 匿名さん]

91です。
自分にとって魅力的とは言え、やっぱ高いですしね。購入が微妙なラインなので、見るだけはタダだと思って見ちゃうとテンション上がって冷静な目を維持できるか怖い気もして（笑）

[95: 匿名]

実物をみるのは　とても有意義だと思います。
ちがうマンションを　工事中に見せてもらったことがあります。
音に不安があったので。
で　やめました。
すごく申し訳なかったです。

[96: 匿名]

94さん、わかります。
自分もまぁ合格点のマンション、買ってしまっても大きな損にはならないかな～と思う反面まだまだほかを待ちたいとも思って悩み中です。
できれば某定借の詳細がわかってから決めたいところ。

でも最近、進捗状況わかる価格表来ないからちょっと焦るというか諦めの心境かな。検討ラインの部屋もうないかな～でももうＭＲ行く理由が申し込み以外ないし。
だから見学会はいい機会なのでぜひ行きたいです。

↑｢いつまでも買えないタイプですね｣とレスつきそうだ。

[97: 匿名さん]

坂を考えると、イーストよりウエストの方が良いに決まってますよね。
しかし市が尾でこんなに高い価格で出てくるなら、
同じ急行通過駅でもより都心に近い宮崎台や宮前平の方が良いかなあと思います。

[98: 匿名]

同じく高～い！と思ったから１期でも２期でも申し込まなかった。
でも他見てもどこもそれなりの条件と価格なんだよね。
都心に近い各駅、市が尾と比べると全然高いよ～。同じくらいの価格で市が尾で南向き眺望よし広さありが、南東向き地下階狭いとか。
だから段々ここも妥当な価格付けな気がしてきて…。

あとは定借なだけにたまプラが驚きの低価格で販売、抽選になったらどうしよう～と言うのが気掛かりで決められない。

[99: 匿名]

確かに市が尾より、たまプラのマンションの方が安いですね。
市が尾なのに何故こんなに高いんだろう…。
市ヶ尾町の坪単価は安いはずなんだけどな〜。
ブランド料が高いと一目瞭然だね。

[100: 購入検討中さん]

宮前平のパークハウスはもっと高かったので、やはり駅近は高いのでしょうね。
市ヶ尾は寂しい駅前かと思っていましたが、
行ってみると何気に色々揃っているので良かったです。
区役所や病院各種が近いのも良さそうです。
先月７７平米の部屋を検討していましたが、あっという間にこのタイプはもうなくなっていたので、
違う広さで検討してます。週末現地を見に行きましたがエントランスなど重厚でとても良かったです。

[101: ご近所さん]

>>99　たまプラのマンションの方が安いといっても徒歩10分以上の犬蔵美しの森辺りの話でしょう。
しかも坪単価、まだあちらの方が高めだったのでは？

「市ヶ尾の坪単価は安いはず」ってどの辺りの話ですか？
去年完売したお隣ナイスのマンションもブランドは一流ではないけど坪単価はこことたいして変わりませんでしたよ。どこでも駅5分と10分の差は大きいですよ。

それからたまプラの定期借地ですが、驚きの低価格になるとは考えられません。
売主は東急。わざわざ安く売り出して高倍率抽選になって一体何のメリットが？

[102: 購入検討中さん]

いろいろ物件を見た上で、ここの良さを認識した方のコメントをよく拝見します。
私も、昨年の夏ごろＭＲに行ったときはやはり高いという印象で一時ははずしました。

その後、田都やニュータウンなど回りましたが、
ここの総合ポイントはなかなかだと思い始めています。
我が家は、子供が小さいため駅からの夜道の安全、良い学区であることをマストに探していました。
この点で、この物件は合格点でした。
おまけに駅近・大規模・三菱とくれば、そろそろ踏ん切りをつけようかと。

確かに、ここ以上の物件はあるかもしれませんが、そうなれば価格はおのずと跳ね上がります。
市ヶ尾の価格も決して安くはないですが向きを検討できれば、
4000万円前半からでもあったような気がします。

私の場合は、たまプラは定借なので売却までの期間が限られるような気がして考えていません。
最終的には、Ｄあざみ野の価格が予想通り高かったことから、ここに戻ろうかと思っています。

第三期は間に合いませんが、どの程度のこっているのでしょうか。

[103: 匿名]

学区って市ヶ尾小学校だよ。荏田西小学校の方が人気がありますよ。

[104: ご近所さん]

荏田西小も市ヶ尾小も大差ないのでは？
市ヶ尾小も校舎が新しく増設されましたし。
以前のプレハブ校舎では子供たちも可哀想でしたが。

中学受験は荏田西小が６割、市ヶ尾が４～５割とか。
私立に行かなければどちらも同じ市ヶ尾中へ進学、評判はいいです。

公立上位高校の合格率に出身小学校は関係ないですしね。

[105: 匿名さん]

どなたか実際の部屋、ご覧になられた方いらっしゃいますか？

[106: 契約済みさん]

２月２６日に内覧会があります。いよいよ現物が見られるので楽しみです。

[107: 匿名さん]

イーストの東向きを前向きに検討していたのですが、現地を見に行ったら東はこの時期だと午前10時過ぎには影が陰り始めていて思った以上に日当たりが厳しいので再考することにしました。
物件は気に入っているので、多少広さを犠牲にしても西か南でもう少し迷うことにします。

[108: 購入検討中さん]

棟内モデルルームが、オープンしますね。

[109: 匿名さん]

棟内モデルルーム良いですね。早く見たいです。夜のエントランスや東棟前の外灯に照らされた道とか雰囲気を見たのですが、想像以上に上品で良かったですよ

[110: 契約済みさん]

今日ようやく内覧できました。外観、部屋、エントランス一通り見てきました。
広さ、重厚感、動線、間取り、非常に満足できるつくりでした。特にラウンジはホテルのような高級感のあるつくりです。
部屋はプランによって印象がだいぶ違うと思いますが、自分は中間のブラウンカラーを採用してもらい、大正解でした。
薄いタイプ、濃いめのタイプを選択した方もそれぞれ良いと思いますが。
東側の部屋なので、唯一懸念していた日当たりも午前中はしっかりと当たっていて、部屋の中からみても十分光が入っていたので一安心です。冬でもある程度あたるので、暖かい季節はさらに日照時間が増えるので問題ないと思います。国道の騒音も全く気になりません。

[111: 匿名さん]

エントランスのラウンジとかがホテルみたいに綺麗だと、
仕事で疲れて帰って来た時なんか、癒されそうでいいですね。

[112: 入居予定さん]

エントランスから東棟抜けて北棟へ向かう廊下にある庭園も良かったですね。枯山水をイメージしているそうですが、南天の赤い実が綺麗でしたよ。

[113: 契約済み]

ゴミ捨てなど行く時に
あの綺麗な庭園の廊下を歩いて行くのは気分で良いですし
住人の玄関のすぐ脇を通らずに
木々を挟み一本違う通路を通る、という
住む側、通る側の配慮が素晴らしいと思いました。

[114: 契約済みさん]

うちは来週内覧です。
みなさんの書き込みを見て待ち遠しくてたまりません。
感想をお聞かせいただきありがとうございます！

[115: 入居予定さん]

私もこの時期の東向きの部屋に不安があったのですが、明るくて安心しました！！前の団地も全く気にならないデス(*^^*) 入居が楽しみですね

[116: 契約済みさん]

うちは来週内覧会です。
とても楽しみです。
モデルルームにはない中間色にしたのが、ずっと不安でしたが、110さんの書き込みで少し安心しました。

[117: 購入検討中さん]

ウエストを検討し始めた者です。ここの住民版ではイーストの内覧会の様子がたくさん書き込まれていますが、みな出来栄えや施工会社の対応を絶賛していますね。ここは大規模・田園都市線駅近の割に地味な印象だけど、やはり大手デベならではの安心感や満足感がありそうですね。

[118: 匿名さん]

今話題の某汐見台のスレを読むと、やはりデベは重要だなって思います。

[119: 契約済みさん]

やはり、財閥系は違いますよ。
今回の内覧会で実感いたしました。

[120: 契約済みさん]

何だか、この掲示板も落ち着きましたね。
もう、いいところはうれたのかな？

[121: 匿名さん]

でもあと4割残っているけれど

[122: 匿名さん]

いくら駅近とはいえ、市ヶ尾でこれほどの大規模では・・・

[123: 匿名]

１月行った時はまだ半分残ってたからイースト値引きでまずまず健闘？
でも駅に近いウェストはもっと売れるかと思ったけど各駅で大型はやはり苦戦？
各駅駅近か急行バス便か…ウェスト早く値引き始めないかな～。

[124: 匿名さん]

大規模で残り４割は普通レベルじゃない？
イースト棟も大幅値引きって程じゃないし。

[125: 匿名]

週末行ったけど、ウエストが３割、イーストが１割残ってるぐらい。

今月竣工の同じ沿線マンション他２件も行ったけど、同じく１割は残ってる感じ。

越す時期＆間取り・方角を気にしないなら、どこも竣工後に実物を見て買うのがいいかな。

ここは実物見れたけど、全体的に近隣新築マンションより良かった。

[126: 匿名]

近隣の新築マンションのモデルルームをたくさん回りましたが、ここは特別目立つ特徴はないけど、デメリットがかなり少ない感じがしました。

[127: 匿名さん]

最寄りが市が尾ということを除けば文句なしでしょう。

[128: 契約済みさん]

市が尾は、のんびりしていていいですよ。

[130: 購入検討中さん]

イーストの建物内を見学しましたが、出来はかなり良かったです。
ただ、もう少し安ければいいんですが。。。
値引きの話は出ませんでしたが、交渉の余地はあるんでしょうか？

[131: 匿名]

値引きは可能ですよ。
ただし、当然条件があり、今の時期であれば、今月末までに引き渡しできる事。
年度末、どこも成約の追い込みですから。
でも、今からとなるとキャッシュ以外の人は成約間に合うか微妙でしょうね。

[132: 購入検討中さん]

１３０です。
１３１さん、返答ありがとうございます。
条件厳しいですね。。。
ちなみに、どのくらい値引いてくれるのでしょうか？？

[133: 匿名]

消費税分でも厳しいでしょう。
まだ引渡しが終わっていませんからね。
１割以上の値引きを期待するのであれば、
夏ごろまで空いている部屋を狙うのがよいと思いますよ。

[135: 入居予定さん]

まぁ、ウェスト引渡し頃に残っていればの話ですよね。実物が良いので、実際見てからの成約は多いみたいですし、どうでしょうね。

[136: 購入検討中さん]

130です。
皆さん、返答ありがとうございました。やはりまだこの時期での大幅値引きは厳しそうですね。営業の方もそういう話を積極的にしてきませんでした。イーストは残りも少なくなってきたので、真剣に検討してみます。

[137: 購入検討中さん]

フラット35など固定金利で借りる人は、長期金利の動向も気がかりですね。

[138: 匿名さん]

確かに、市が尾にとって、良い建造物ができたな。

[139: 匿名]

青葉区で徒歩５分以内でこんないい立地はあともう五年は出ないんじゃない？