ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[851: 匿名さん]

そうだよね。
駅近がないと味気ない物件。
南側買わないと住み心地悪そうだ。

[853: 匿名さん]

バルコニーに出てる住民が見えるのは、ここに限ったことじゃないでしょ(笑)
都心じゃあるまいし、郊外の田舎で絶景を求めるのは無理だと思うよ。

[854: 匿名さん]

マンションによっては植栽で見えない様にしたりしてますよ。
高台にあるマンションは眺望はあるあら探せば掘り出し物件は出てきます。
残念ながら今は無いですけどね。

[855: 匿名さん]

そういう意味ではこのマンションの設計は配慮されてないですね。
如何に戸数を稼ぐか儲け主義の設計故に各部屋の弱点フォローがあまし魅力的では無いですね。

[857: 物件比較中さん]

荒らす目的の人って必ずどの板にもいますよ。
検討中のマンション板も全部荒れてます。荒れない板はないし、気にしてたらキリがない。
いつもこの人が人の親だったら子供可哀想だな～ぐらいの感覚で見てます。

でも荒らす人やけなす人はそのマンションを選ばないから一緒になることもないし、良いかも。
そういう病んだ人が同じマンションに住んでたら悲惨ですから。


南側の低層階も内見しましたが住民から丸見えは嘘だな～
ガラスばりでもなかったし。
南の高層階は景色が最高でしたよ。高くてうちには買えませんでしたが。

北の上層階なら視線が気にならないので一応検討してますが。
西は昔住んだ事あるけど確かに夏は地獄だったので、検当外にしてます。

[858: 匿名]

しかし、何故市が尾のこのマンションがこんなに盛り上がっているのだろう？
なんだかんだ言って皆ここに興味があるからなの？

[859: 匿名]

荒らしの人の物件が終わって静かになって
書き込み好きなのに自分とこの住民板ないから
ここに来て又荒らしてるんでしょう。

[860: 入居済み住民さん]

あらら久々に見たら荒れてますね～

でも住んでる身としては快適ですよ＾＾
すみません西側ではないので各部屋の良し悪しは分かりませんが、、、

子連れ目線では、ファミリーが多いのもあって、
毎月のように子供向けのイベントが多いのが嬉しいです。

来月はクリスマスイベントがあり、
スタンプラリーや、サンタさんからのお菓子のプレゼントやビンゴ、
マルチスタジオでアニメの上映会など、我が家の子供達はとても楽しみにしています。

スーパーに近いから雨の日でも子連れでさっと買い物に出れるし、
幼稚園バスがエントランス前に来てくれるので濡れずにバスに乗り込めるのも便利ですよ。
イースト前、ウエスト前の二か所に停まってくれる幼稚園バスもみかけます。

子連れの方に参考になれば。

[862: 匿名]

以前、大規模に住んでいて 幼少期の子育てをしました。
イベントや共用施設が便利でした。
せいぜい10年くらいの一時です。
今回 下の子が中学生になり買い替えを考えています。
共用施設等がない 中規模がいいなと考えています。
それ以外は 駅近でここは良いなと思っていたので残念です。

[864: 匿名さん]

確かに乳幼児や小学生がいるうちは便利だと思う。
行ってみたけど坂降りたら耳鼻科と小児歯科と内科があった。

将来、駅から遠いと娘さんがいる家庭は心配だから(車の送り迎えも大変)
駅近はそういう点がメリットだね。

[865: 匿名さん]

住民版みたらマナーが悪い人がいるみたいですね。

この掲示板に聞いても無い事ペラペラとよく喋る。
余程自分の選択が不安なのがよく分かります。

売れ残っている時点で、ここのマンションの価値が今の価格設定ほど魅力がないと言う事が現実。

かなり下げないとここは完売しないな。
買うにはリスク高いね。

[866: 匿名さん]

マンション探すにあたって、完璧な人が揃うマンションなんて期待してないし、聞いたことないよ。

どのマンションもただ貶したいだけなら、哀れな人だ。

という感覚で掲示板は見るべき。

[867: 匿名さん]

南側の高層階以外はあり得ない環境。
ネックは相場より高すぎかな。
予算内だが下がるの待つべしですね。

[868: 匿名さん]

確かに。
予算内であっても市が尾徒歩五分としては南棟の価格設定は高すぎるね。

後、聞いても無い事長々と書かないで下さいね。
不動産の資産価値のプラス材料じゃないですから。

[869: 匿名さん]

865はどうせルフォンの住人だろ。市が尾や鷺沼で、似たような内容交互に書き込んで荒らしてるだけ。

[870: 物件比較中さん]

ありえないと言うほど環境も仕様設備も悪くない、むしろ駅近なのにいいと思うよ。
売値をもう2～300万低く設定してたら売れ行きは全然違っただろうね。
条件悪い部屋は価値ないと書いてるけど、イーストとウエストの価格差が150～200万程度でイーストは定価でほぼ完売なら、駅に近い方のウエストがそれ以下になったらお買い得感あると思う。
問題はどの時点で三菱地所が値引きに踏み切るか、だね。

[871: 匿名さん]

＞868

不動産の資産価値だけで家を探してる人だけではない。
あなたの価値観を押し付けるのもよくないし、荒らすだけ。
我が家は資産価値で探してないので、色々内見して自分の目で確かめてる。
パークも来月行く予定。

我が家も田都の駅近限定(宮前区か青葉区のみ)で探し中。

今住んでいる家が、駅から１２分で坂＆信号ありで約１５分。
駅遠で家賃も安いので借りているが、１日往復３０分。

たかが３０分だが、 一週間で３時間半、一ヶ月では２４時間以上の差。
雨の日だともっとかかるし、年間にすると３００時間以上無駄。
この時間早く家に帰ってゆっくりしたいのが現状。

この時間節約したくて、マンション購入の際は多少割高でも駅近物件限定。

つまり資産価値だけで決める人もいれば、全くそんなの気にせず検討してる人もいる。

[872: 申込予定さん]

良くも悪くもこれだけ書き込みがあるってことは注目されてるってことだね。
人気ないとこは全く書き込みも無いし。
なんか、ギリギリ買えない人が少しでも値引きさせようとイメージダウンを必死にさせてる感じがする。
ここ、おそらく値引きは今まで無かったし、値引きを待ってると後で後悔することになるよ。
物件見れば良さが分かる。

[873: 土地勘無しさん]

いつもレス上がってるから、ＨＰ見てみたけど悪くないじゃん。
市ヶ尾は名前しか知らないけど、どんな駅だろうと駅近に越したことはないよ。便利。
読むと価格ばかりが叩かれてるけど、買える人は買えるだけの財力あるんだから良いんじゃん？
うちは駅近ＭＳ買ったけど、日常の買い物を駅前で済ますことができるから、その分家でくつろぐ時間が増えたよ。

[874: 匿名さん]

まぁ値引きを待っている人は買えずに終わるだろうね。
こんな掲示板の書き込みごときでは今後の売れ行きには全く影響無いよ。

[876: 匿名さん]

予算内も何も・・・

[878: 匿名さん]

＞８６８

人口減少と、脱一極集中で、もはやマンションに資産価値なんてないよ。
住んでいる人が生活実感から感じる価値観、主観的な価値の利用価値の方が大事。

[879: 匿名さん]

高値掴みも後で後悔するだろうね。

[880: 匿名さん]

内見したけど、高い南なら眺望も日当たりも良かったし、
目の前は第一種低層住居専用地域だから将来的にも心配ないし、下落率も低いからいいんじゃない？

ただ市が尾にしては高いよね。４階で５５００万だったし。
でも南は売れてるんだから買える人は買えるという現実。

[881: 匿名さん]

今の価格で買われるならどうぞご遠慮なさらず買ってください。
全く後悔しません。
寧ろ今の価格で買うほうが後悔します。

盲目購入で不動産は買えないのでね。
それから人口減少論だけでマンション価値なしと話してる素人さん。
インフレ対策に不動産が大事な隠れ蓑になる事を知らないのか？
一概に全てのマンションが暴落する訳ではないですよ。
今出来る一番賢い選択をして不動産は買うべきですね。

[882: 匿名さん]

ここ内見したけど、普通かそれ以下だよ⁇

値引き待ちしても大丈夫だよ。

[883: 匿名さん]

ドレッセあざみ野の方がマシかも。
さっき覗いてみたら価格的にも環境も部屋もバランスが良いね。

[886: 匿名さん]

団地ではないよ(笑)

[889: 匿名]

そうですか、どうぞだまって検討からお外しください。わざわざ書き込みは結構です。

[894: 匿名さん]

市ヶ尾なのに高いです。

[895: 匿名さん]

ずーーーっと、あーだこーだ言ってる人は、なにがしたいの？

同じことしか言ってないけど。。。。。。

悪口書いて、評判下げて、値引き待ち？

結局、欲しいのかな、ここが？

[897: 匿名さん]

ルフォンからの眺望を載せてた人の書き込みに、西側物件を断腸の思いで諦めた、パークは良かったけど予算オーバーだった、と書いてあるね。
散々叩いてたけど、結局は羨ましかったということかな。

[898: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス市ケ尾について書いてあるブログを見つけました。
http://msfn.seesaa.net/s/article/304780249.html

[899: 匿名さん]

ここの西側よりは、あの眺望のほうがいいね。

[901: 匿名さん]

私もそう思います。

[902: 匿名さん]

８９９

ルフォン、今最上階がキャンセル住戸発生してますよ。
値下げもしてるし、そちらに行かれたらいかが？

[903: 匿名さん]

ブログに書かれているそれぞれの立場の思惑が、最近のこの掲示板の内容を表しているね。
ただこんな掲示板に書き込んだからと言って、現実がどちらかに誘導されるはずないが 。。。
お互い無意味なことはやめればいいのに。

[907: 匿名さん]

まぁ、それでも実態は少しの決算値引きで売り切るだろうね。

[909: 匿名さん]

値引きされて買いたいのは南側上層階だけ！

[910: 匿名さん]

同じことばかり。
しつこいね(笑)

[911: 匿名さん]

ほんと、皆よく付き合ってるねえ。
ごくろうさん。

[912: 匿名さん]

それだけの価値しかないんじゃない？

[913: 匿名さん]

東名とかの側のマンションを買う人がいるからデベは土地代も安いしホイホイ建てちゃうんだよ、買わない人が多くなりゃもうちょっと建てる場所から考えるだろ。

[915: 匿名さん]

ここは、値段下げても売れないでしょう。
駅近だから見にきたが、駅から急な坂でお年寄りや子どもでは五分は無理。

マンション自体も仕様は普通、リビングは割と狭く平凡。
低層階はプライバシー設計無しで安くても住む気がしませんでした。

西日は避けた方が良いかなと思い検討してません。
私は値引きされても欲しいとは思えない物件だと思います。

[918: 匿名]

同じ人ってわかるよ

[919: 匿名さん]

西側が売れるまで、条件のいい、価格の高い部屋は下げないでしょうね。

[920: 匿名さん]

南側以外下げられても要らないよ。
他は魅力無いからね。

ここの関係者執念深くて気持ち悪いな〜
ある意味怖いよね。

住民だったら問題起こさないか不安になるよ。

[922: 匿名さん]

田園都市線自体に魅力がないんだよね。

[923: 匿名さん]

>ここの関係者執念深くて気持ち悪いな〜
>ある意味怖いよね。

>住民だったら問題起こさないか不安になるよ。

関係者もだけど
おんなじことをずーーーーっと言ってる
「予算は足りてるし 不満もいっぱいだけど 検討からは外していない」人も
執念深い。

おんなじことばっかり繰り返しで　もう飽き飽き。
値下がるまで黙って待ってればいいのに。

あ！
予算は足りてるんだった！
失礼！

[924: 匿名さん]

このマンションに魅力がないんだよ。

[925: 物件比較中さん]

検当外の板を見てけなすだけの意図が分からないし、
こんな匿名掲示板なんか参考にする方がおかしいよ。放っておくのが一番かと。
実際我が家も検討中の板しか見てないし、この掲示板だけ見て左右はされてるようじゃ、
マイホームなんて買えないでしょう。
駅近重視で、駅近の物件だけしか考えていない自分には、
過去の意見に説得力有り。駅近という魅力だけでほぼ十分。
この線は、戸数が少ないマンションしか最近駅近に作ってないから、もっと出てきてほしい。


＞我が家も田都の駅近限定(宮前区か青葉区のみ)で探し中。

＞今住んでいる家が、駅から１２分で坂＆信号ありで約１５分。
＞駅遠で家賃も安いので借りているが、１日往復３０分。

＞たかが３０分だが、 一週間で３時間半、一ヶ月では２４時間以上の差。
＞雨の日だともっとかかるし、年間にすると３００時間以上無駄。

＞この時間早く家に帰ってゆっくりしたいのが現状。
＞この時間節約したくて、マンション購入の際は多少割高でも駅近物件限定。

[927: 匿名さん]

駅近で十分なら訳わからないウンチク言わないで、検討スレも見ないで早く契約しなよ。笑

誰も止めないからさ。

歩くの無駄なら会社に住んだら無駄が無くなるよー

[928: 匿名さん]

魅力があるかないか、まぁ感じ方は人それぞれですからね。
ちなみに私は、眺望は悪くないと思いました。他の物件はお見合いだったり、いずれ目の前に何かが建ちそうで、、
他にも気になる物件が2つあるので、そちらの価格発表を待って再度検討かな。

[929: 匿名さん]

魅力あれば、あっと言う間に売れてるよ。
貴方も他を比較したくなる程度のマンションて事だよ。

西向きは、眺望いいけど西日は厄介だよ。
おまけに246の排気ガス付きです。

[930: 匿名]

駅近が一番ですよね。
5分…もっと近い方が良いけどね。

[933: 物件比較中さん]

＞929

魅力あればとっくに売れてるというけど、具体例もないよね。

田園都市線、駅近で大規模で(タワー除)4000-6000主流で、
とっくに売れた物件なんて最近近隣である？　
都筑区・青葉区・宮前区限定で一年以上今も探してるけど、そんな物件ないよ。
たまドレは８０００万～だから層も全然違うし。

[934: 匿名さん]

年内に完売は無理ですね。あと１年はかかりそう。

[935: 匿名さん]

928です。929さん、ご心配ありがとうございます。我が家は南棟しか検討してません。
即決出来るマンションではありませんが、まったく魅力がないとも言い切れないかな。どこも一長一短。先程も書きましたが、これはまぁ人それぞれなので。

[936: 匿名さん]

年内は厳しいかな。ただここであと60って言ってたから、
好きな部屋選べると前向きに行ったらもう40前後しかなかったですよ・・・
しかも西ばかり。掲示板はあてにならないですよ。
数戸の南が値下がればすぐ売れると思う。早く値下がらないかな。
ここは決算とかいつなんですかね？

[937: 匿名さん]

南下げちゃったら、西どんなに下げなくちゃならなくなるか。下がるとしたら、西からでしょ。南が下がるのは最後のような気がする。

[939: 匿名さん]

売れてないでしょ?
嘘はいけないなぁ。
私が聞いてる限り殆どが検討中デスよ。

ガセネタで煽ったらアカんよ。

[941: 匿名さん]

惚れ込んで買って貰えないパークはやはりそれなりの物件。
世帯数なんか関係ない、良いマンションは勝手に売れていくもの。
言い訳誰にしてるのか分からないけど、全くもって意味なし。

[942: 匿名さん]

パークの売れ行き悪いの必死で弁解してるけど他の物件とは何もかもが違うから比較しても意味無いでしょう。
要は誰もが欲しくなる物件はあっと言う間に完売します。
60も残ってる時点で明らかでしょ？

良い条件の南側も残ってるみたいだし。
良い場所は真っ先に売れなきゃいけないのにね。

値下げしても暫くかかるよ、ここは。

[944: 匿名さん]

そうですね。人気マンションは、条件のいい部屋から売れていくもの。

[945: 匿名]

もう別にここが売れてようがまだ残ろうが、正直どうでも良いので、
話題変えましょうよ。
同じ内容ばかりで、検討中の身には全然有益な掲示板にならないです。