ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[821: 匿名さん]

確かに魅力的な物件じゃ無いから批判ばかり出るんだろうね。
市が尾の駅から遠い何ちゃらは論外。
あざみ野やたまプラーザと比較してマシな方買うしかないやろ。
パークは予算内だが、今の価格では納得出来ない！

[822: 匿名]

納得できないなら来ないでね
他を買うしかないでしょう

[823: 匿名さん]

大きなお世話です。

[824: 匿名さん]

南はあまり残ってないんだっけ？納得出来る頃には、条件の悪い西と北しか残ってないんじゃないの？

[825: 匿名さん]

市が尾で払う金額じゃないって言うけど、まぁそんなもんなんじゃないの。ここ数年、田園都市線やセンター北の駅近新築はどれも相場より高い。(弱小デベ除く)

[826: 匿名さん]

追加。市が尾以外書くなと言われそうだけど、自分はセンター北も検討エリアだから書いた。

[827: 匿名さん]

先週行って価格表があるので分かりますが、
一番高い南の角部屋の４ＬＤＫの低層階は売れてます。高層階はまだでした。
南の５階は全部埋まってました。皆さんお金に余裕があってうらやましいですわ

北も南向きだから日当たりは最高に良いんだけど、景色が駐車場なのが萎えてしまう
西は沢山空いてますよ

[828: 匿名さん]

南の道路側４ＬＤＫは、先週より前に全部埋まってるはずですが。
価格表が違うのかな？
情報が確かではないような、自分で足を運ぶのが1番だね。

[829: 匿名さん]

何処が空いてる何かそんな話し要る？
誰でも知ってる話して何がしたいのやら。

買える安くもない低層階買って、無理して田園調布線に住みたいのね。
しかも市が尾に、、
見栄張ってどうするのか。。
金無いのに、値崩れし易い物件に手を出してローン払えなくなったらどうするのでしょうか。。

[830: 匿名さん]

かなり売れてないですね。

値崩れかなりしそう。
日本の人口も減っているし、市が尾は全体的に下げる見通し。
ここは二束三文やな。

[831: 匿名さん]

検討していないなら書き込まないで欲しいな。
田園調布線とはどこ？沿線のこと知らないな？

[832: 匿名さん]

＞830　

価格表見ると９月に竣工したウエストは144のうちあと60だし、３月に竣工したイーストはあと2だし、
普通の売れ行きかと思うよ。
ただ残りは高い部屋か条件悪い部屋が多いから時間はかかるだろうね

[833: 匿名]

私は田園都市線の価値も市が尾の価値もこの物件の価値も十分あると思いますよ。

[834: 匿名さん]

>829
ごめん、知らなかったけど。田園調布線も知らない、笑
誰かが住民に、自分のマンション掲示板じゃないって書いてたけど、同じことが言えるよ。ここは検討版であって、あーだこーだ言い合ってる人のための掲示板でもない。誰もが知ってる話必要ないとか言ってないで、知ってるなら教えてよ。

[836: 購入検討中さん]

でも２００世帯以上は値引きなしなら残り６０で値引きがあったらラッキー☆

[837: 匿名さん]

日当たりの悪い部屋が値引きされてもラッキーじゃないでしょ

[838: 近所さん]

60戸も余ってたら失敗マンションだしょ。

[839: 購入検討中さん]

まぁ、モノは悪くないから失敗マンションは言い過ぎだと思うけど、ウエストは高過ぎたね。その分イーストは安く見えたから売れたね。

[841: 購入検討中さん]

840さんは三菱に怨みでもあるんですか？

[844: 匿名さん]

誰か悪くないですよとか言ってるけど売れ残り多すぎ！
高いだけじゃないでしょ。
間取りみたけど微妙。

[845: 匿名さん]

西向きは246を見下ろせるからモロに排気ガスにさらされてる。
富士山見えてもありがたみ半減。

[846: 匿名さん]

＞840
＞246側にリビングにする

今もらった紙調べたけど、そんな部屋一つもなかったし、でたらめ書き込むのは人としてどうかと思うよ

[849: 匿名さん]

テキトーなこと言って荒らしたいだけだろ。
噛みつきまくってストレス抱えてるんだ。そっとしといてやれ

[850: 匿名さん]

適当な事はいって無いと思いますよ。
確かに西向きのリビングからは246が見えますし、排気ガスは気になります。
夏場は西日と排気ガスに悩まされると思います。

地図で見ると北側が246に最も近いですがリビングは駐車場の中庭で味気ない。
北側は隣のマンションがせり立ってるから見通しはなし。
南側でないと、良い環境は得られない。
建物の1/4しかマンションとしての魅力はないですね。

[851: 匿名さん]

そうだよね。
駅近がないと味気ない物件。
南側買わないと住み心地悪そうだ。

[853: 匿名さん]

バルコニーに出てる住民が見えるのは、ここに限ったことじゃないでしょ(笑)
都心じゃあるまいし、郊外の田舎で絶景を求めるのは無理だと思うよ。

[854: 匿名さん]

マンションによっては植栽で見えない様にしたりしてますよ。
高台にあるマンションは眺望はあるあら探せば掘り出し物件は出てきます。
残念ながら今は無いですけどね。

[855: 匿名さん]

そういう意味ではこのマンションの設計は配慮されてないですね。
如何に戸数を稼ぐか儲け主義の設計故に各部屋の弱点フォローがあまし魅力的では無いですね。

[857: 物件比較中さん]

荒らす目的の人って必ずどの板にもいますよ。
検討中のマンション板も全部荒れてます。荒れない板はないし、気にしてたらキリがない。
いつもこの人が人の親だったら子供可哀想だな～ぐらいの感覚で見てます。

でも荒らす人やけなす人はそのマンションを選ばないから一緒になることもないし、良いかも。
そういう病んだ人が同じマンションに住んでたら悲惨ですから。


南側の低層階も内見しましたが住民から丸見えは嘘だな～
ガラスばりでもなかったし。
南の高層階は景色が最高でしたよ。高くてうちには買えませんでしたが。

北の上層階なら視線が気にならないので一応検討してますが。
西は昔住んだ事あるけど確かに夏は地獄だったので、検当外にしてます。

[858: 匿名]

しかし、何故市が尾のこのマンションがこんなに盛り上がっているのだろう？
なんだかんだ言って皆ここに興味があるからなの？

[859: 匿名]

荒らしの人の物件が終わって静かになって
書き込み好きなのに自分とこの住民板ないから
ここに来て又荒らしてるんでしょう。

[860: 入居済み住民さん]

あらら久々に見たら荒れてますね～

でも住んでる身としては快適ですよ＾＾
すみません西側ではないので各部屋の良し悪しは分かりませんが、、、

子連れ目線では、ファミリーが多いのもあって、
毎月のように子供向けのイベントが多いのが嬉しいです。

来月はクリスマスイベントがあり、
スタンプラリーや、サンタさんからのお菓子のプレゼントやビンゴ、
マルチスタジオでアニメの上映会など、我が家の子供達はとても楽しみにしています。

スーパーに近いから雨の日でも子連れでさっと買い物に出れるし、
幼稚園バスがエントランス前に来てくれるので濡れずにバスに乗り込めるのも便利ですよ。
イースト前、ウエスト前の二か所に停まってくれる幼稚園バスもみかけます。

子連れの方に参考になれば。

[862: 匿名]

以前、大規模に住んでいて 幼少期の子育てをしました。
イベントや共用施設が便利でした。
せいぜい10年くらいの一時です。
今回 下の子が中学生になり買い替えを考えています。
共用施設等がない 中規模がいいなと考えています。
それ以外は 駅近でここは良いなと思っていたので残念です。

[864: 匿名さん]

確かに乳幼児や小学生がいるうちは便利だと思う。
行ってみたけど坂降りたら耳鼻科と小児歯科と内科があった。

将来、駅から遠いと娘さんがいる家庭は心配だから(車の送り迎えも大変)
駅近はそういう点がメリットだね。

[865: 匿名さん]

住民版みたらマナーが悪い人がいるみたいですね。

この掲示板に聞いても無い事ペラペラとよく喋る。
余程自分の選択が不安なのがよく分かります。

売れ残っている時点で、ここのマンションの価値が今の価格設定ほど魅力がないと言う事が現実。

かなり下げないとここは完売しないな。
買うにはリスク高いね。

[866: 匿名さん]

マンション探すにあたって、完璧な人が揃うマンションなんて期待してないし、聞いたことないよ。

どのマンションもただ貶したいだけなら、哀れな人だ。

という感覚で掲示板は見るべき。

[867: 匿名さん]

南側の高層階以外はあり得ない環境。
ネックは相場より高すぎかな。
予算内だが下がるの待つべしですね。

[868: 匿名さん]

確かに。
予算内であっても市が尾徒歩五分としては南棟の価格設定は高すぎるね。

後、聞いても無い事長々と書かないで下さいね。
不動産の資産価値のプラス材料じゃないですから。

[869: 匿名さん]

865はどうせルフォンの住人だろ。市が尾や鷺沼で、似たような内容交互に書き込んで荒らしてるだけ。

[870: 物件比較中さん]

ありえないと言うほど環境も仕様設備も悪くない、むしろ駅近なのにいいと思うよ。
売値をもう2～300万低く設定してたら売れ行きは全然違っただろうね。
条件悪い部屋は価値ないと書いてるけど、イーストとウエストの価格差が150～200万程度でイーストは定価でほぼ完売なら、駅に近い方のウエストがそれ以下になったらお買い得感あると思う。
問題はどの時点で三菱地所が値引きに踏み切るか、だね。