ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[801: 検討中の奥さま]

注目されているのはまだいくつか良い部屋が残っていて、
今だ値引きがないけど税的優遇を考慮して年内に決めるか、
決算期値引きまで待つかで皆さん悩んでいるからでは…？

796さんは私から見れば、あざみ野に注目と書いている時点で
え？と思ってしまいます。一つはバス便です、もう一つは
現地にちゃんと行って確認しました？と思ってしまいます。
（詳細は悪口のように取らると悪いので控えます）

たまプラ、宮前平駅近はそもそもこことは比較にならない
物件だと思っています。（価格的に・・・）
私からしたらどうしてこのマンションの掲示板にわざわざ
他のマンション名まで挙げて比較して当然と書かれているのか
理解できません。

正直、住人さんの書き込みも内覧すれば分かり切ったことしか
書いていないので、そんなこと書いてどうする？わざと感じ悪く
書いて評判を下げたいのか？とさえ思って読んでいます。

私が西棟も値段次第で良いと思う理由が午前中出てしまいましたが
来年着工のブランズはほぼ全部屋西向きになると予想しています。
そしてブランズはドレッセの上位ブランド、高級感を売りに
高値設定で来ると予想されます。が、立地はここより劣るため
（このマンションを通り過ぎて下った場所、駅7分設定と予想）
もしかしたらここの西や北を買った方がいいかも…と思った訳です。

それでもまだ西や北は高過ぎると思ってます。
お仲間を増やしたいので書きますが、南棟に比べて価格差が
大きすぎる！これを適正価格にするのなら私は購入しますし、
もう売れ残りなんて悪く言われないと思いますよ、三菱さん！

西も北も価格次第では立地に魅力を感じている人間もいます。
南棟検討していると言いながら西や北を悪く書いてる人は
そもそも南でも買うつもりがない人だと思うのです。
だってもし購入したら同じマンション住人になるのだから。。

[803: 匿名さん]

仲間を増やして集団で脅すのですか？
怖い怖い。
住人さんもあなたとは近所になりたくないでしょうに。

[804: 検討中の奥さま]

先ほどの文で少し訂正します。

>南棟に比べて価格差が 大きすぎる！
と書いてしまいましたが、南棟と比べて階数ごとの
価格差が大きすぎるの間違いです。（北棟は特に）

西棟も眺望のない部屋はもう少し価格改訂が必要です。

最後に８０２さんの排ガス指摘ですが、田園都市線沿線は
２４６と高速に沿って街が広がっているので
多少なりともその影響がある立地のマンションが多いと
思います。（私がいままで見てきた中で）

[805: 匿名さん]

何か自分を説得するかの様に色々条件を並べてるけど、結局の所は住みたくなる物件かどうか。
駅近であっても、日当たりは？風通しは？見晴らしは？間取りは？収納は？プライバシーは？が重要です。

全ての全ての条件が良いと絶対に住みたくなるし、当然リセールも高く評価されます。
しかし、やはり価格は高くなるから出来る限り価格が相場に近い所で買える様に調べ上げるしかないんですよ。

高く買ったら負け、当たり前ですけどね。
条件悪いところ買うなら相場より安く買わなきゃダメでしょう。
そう思えば、ここは買い手をなめた価格設定ですよ。
三菱だから高くても良いと言ってる馬鹿な価値観が三菱にボロ儲けさせてる、本当に哀れです。

[806: 匿名]

知ったかな長文疲れるな。。
みんなが知ってる受け売りな情報。

価格はデべがプロ。市場調査が仕事なんだし、。ここで騒いで下がるわけないでしょ。
もし下がってきたり、個々で交渉して下がったとしても、
それはそれで最初からデべの手法なわけで。

[807: 匿名さん]

貴方も分かったふり笑

初めから自分で市場価格調べるの諦めてるだけでしょ？
良く調べないで感覚だけで飛びつく、そんな消費者が多いから舐められるんだよ。

ぼやいて居ても、買えないかカモにされるだけですよ。
皆が賢くなれば、舐めた価格設定はして来なくなります。

三菱が最初から値引きありきで設定してる筈もないよ。
今も管理費や修繕費は販売店が負担してるから、そのリミットがくれば、必ず下げざるを得ない。
ランニングコストはローブローの様に販売店の経費を食い潰すからね。
兵糧攻めしにしたれ！必ず音を上げるから。

[808: 匿名さん]

三菱はコスト意識薄いから、長期戦は弱いから音を上げるよ。
経費ばかり食わせて、塩漬けしたら価格はドンドン下がるよ。ルフォンみたいに適正化しないと、他の物件が出てきて見向きもされ無くなるよ。
中古物件になれば買い叩きやすくなるしね。

最終から諦めてる奴はとっとと買うか、買うの諦めなよ

[809: 匿名さん]

本当にわかってないんだね

[810: 匿名]

兵糧攻めに塩漬け　連投ご苦労さん
ちなみに長文とは奥さまに向けてでした。
私も高いとおもってますよ、三菱だから高いと。

[811: 匿名さん]

805
どこのマンションも、購入者は納得して買ってんだし、
元々それだけ払える懐があるんだから、全然良いと思うけど。

自分が選んだマンションが一番。それでいいじゃん。

[812: 匿名]

ここは盛り上がってますね！

[813: 匿名]

８１１さんのおっしゃる通りですね。
勝ち負けとか、兵糧攻めとか、仲間募ってとかおかしいですよ。
自分で納得できる　買える物件が見つかるといいですよね。

[814: 匿名さん]

＞801

ドレッセは東急電鉄、ブランズは東急不動産で
沿線に住む人から言わせるとドレッセのほうが上位なんだが。

[815: 匿名さん]

このマンションの値段が相場に比べ高いなら、対象から外せばいい。
下がってきたらまた対象の中に入れる簡単な話です。
間どり平凡？眺望悪い？じゃあ、検討から外して下さい。これ以上よくなることはありません。
完璧なマンションを買いたいなら他をあたってください。
いろんな価値観で買いの人がいたり、いなかったり。当然です。
妥協したりしなかったり、価値観てちがうんです。
比較検討中なんて言いながら、ここは買いではないなんて言うのなら、そもそもここは「あなた」にとっては比較にも値しない物件てことですよね？
じゃ、この掲示板見なければいいのに。

あーでもこんなこと書くと、ここだけじゃなく他の掲示板もみてるだの、同じように比較してる他の方と有益な情報を交換するため、とか言うんですよね。
って書くと、やれ住人だの営業だの叩かれるんですよね。
でも本当にここを購入対象にしている人には、逆に他のマンション営業がここでアンチ発言しているようにしか思えない。
そんで違うと反応すると・・・流れ変わりませんね。
流れがずっと同じでウケます。
で、↑こういう発言こそが荒らしだって言われる。
はぁ～。。。

何名かは本当に真剣に比較検討されてる方がいらっしゃるので、助かります。

[816: 匿名さん]

ここは立地や仕様など、バランスはいい方だと思いますよ。

万人にベストな物件は皆無。

ここが高いというなら、粗捜ししてないで他を当たったらいい。

[817: 匿名]

又かまってる

[818: 匿名さん]

盲目検討者さんのコメント長いねー
目障りやから他でしてくれないかな。

ここをどのレベルで比較してるかは人それぞれ、向きになってアホちゃうか？

[819: 匿名さん]

誰も仲間募ってないよ、金あっても無駄金払うアホが多くて迷惑してるだけ。

市が尾で払う金額じゃないでしょ?
不動産買うのにもう少し勉強して欲しいね。

[820: 匿名さん]

何か勘違いしてる人が多いのか、同じ奴が連投してるだけなのか、他で投稿しろだのあんたの掲示板か？

何を投稿しようが、規約に反してなければ批判しても何ら問題ない筈。
中傷投稿する奴も理解力ないコメント哀れやな。
三菱に騙されない様に頑張ってね。

[821: 匿名さん]

確かに魅力的な物件じゃ無いから批判ばかり出るんだろうね。
市が尾の駅から遠い何ちゃらは論外。
あざみ野やたまプラーザと比較してマシな方買うしかないやろ。
パークは予算内だが、今の価格では納得出来ない！

[822: 匿名]

納得できないなら来ないでね
他を買うしかないでしょう

[823: 匿名さん]

大きなお世話です。

[824: 匿名さん]

南はあまり残ってないんだっけ？納得出来る頃には、条件の悪い西と北しか残ってないんじゃないの？

[825: 匿名さん]

市が尾で払う金額じゃないって言うけど、まぁそんなもんなんじゃないの。ここ数年、田園都市線やセンター北の駅近新築はどれも相場より高い。(弱小デベ除く)

[826: 匿名さん]

追加。市が尾以外書くなと言われそうだけど、自分はセンター北も検討エリアだから書いた。

[827: 匿名さん]

先週行って価格表があるので分かりますが、
一番高い南の角部屋の４ＬＤＫの低層階は売れてます。高層階はまだでした。
南の５階は全部埋まってました。皆さんお金に余裕があってうらやましいですわ

北も南向きだから日当たりは最高に良いんだけど、景色が駐車場なのが萎えてしまう
西は沢山空いてますよ

[828: 匿名さん]

南の道路側４ＬＤＫは、先週より前に全部埋まってるはずですが。
価格表が違うのかな？
情報が確かではないような、自分で足を運ぶのが1番だね。

[829: 匿名さん]

何処が空いてる何かそんな話し要る？
誰でも知ってる話して何がしたいのやら。

買える安くもない低層階買って、無理して田園調布線に住みたいのね。
しかも市が尾に、、
見栄張ってどうするのか。。
金無いのに、値崩れし易い物件に手を出してローン払えなくなったらどうするのでしょうか。。

[830: 匿名さん]

かなり売れてないですね。

値崩れかなりしそう。
日本の人口も減っているし、市が尾は全体的に下げる見通し。
ここは二束三文やな。

[831: 匿名さん]

検討していないなら書き込まないで欲しいな。
田園調布線とはどこ？沿線のこと知らないな？

[832: 匿名さん]

＞830　

価格表見ると９月に竣工したウエストは144のうちあと60だし、３月に竣工したイーストはあと2だし、
普通の売れ行きかと思うよ。
ただ残りは高い部屋か条件悪い部屋が多いから時間はかかるだろうね

[833: 匿名]

私は田園都市線の価値も市が尾の価値もこの物件の価値も十分あると思いますよ。

[834: 匿名さん]

>829
ごめん、知らなかったけど。田園調布線も知らない、笑
誰かが住民に、自分のマンション掲示板じゃないって書いてたけど、同じことが言えるよ。ここは検討版であって、あーだこーだ言い合ってる人のための掲示板でもない。誰もが知ってる話必要ないとか言ってないで、知ってるなら教えてよ。

[836: 購入検討中さん]

でも２００世帯以上は値引きなしなら残り６０で値引きがあったらラッキー☆

[837: 匿名さん]

日当たりの悪い部屋が値引きされてもラッキーじゃないでしょ

[838: 近所さん]

60戸も余ってたら失敗マンションだしょ。

[839: 購入検討中さん]

まぁ、モノは悪くないから失敗マンションは言い過ぎだと思うけど、ウエストは高過ぎたね。その分イーストは安く見えたから売れたね。

[841: 購入検討中さん]

840さんは三菱に怨みでもあるんですか？

[844: 匿名さん]

誰か悪くないですよとか言ってるけど売れ残り多すぎ！
高いだけじゃないでしょ。
間取りみたけど微妙。

[845: 匿名さん]

西向きは246を見下ろせるからモロに排気ガスにさらされてる。
富士山見えてもありがたみ半減。

[846: 匿名さん]

＞840
＞246側にリビングにする

今もらった紙調べたけど、そんな部屋一つもなかったし、でたらめ書き込むのは人としてどうかと思うよ

[849: 匿名さん]

テキトーなこと言って荒らしたいだけだろ。
噛みつきまくってストレス抱えてるんだ。そっとしといてやれ

[850: 匿名さん]

適当な事はいって無いと思いますよ。
確かに西向きのリビングからは246が見えますし、排気ガスは気になります。
夏場は西日と排気ガスに悩まされると思います。

地図で見ると北側が246に最も近いですがリビングは駐車場の中庭で味気ない。
北側は隣のマンションがせり立ってるから見通しはなし。
南側でないと、良い環境は得られない。
建物の1/4しかマンションとしての魅力はないですね。

[851: 匿名さん]

そうだよね。
駅近がないと味気ない物件。
南側買わないと住み心地悪そうだ。

[853: 匿名さん]

バルコニーに出てる住民が見えるのは、ここに限ったことじゃないでしょ(笑)
都心じゃあるまいし、郊外の田舎で絶景を求めるのは無理だと思うよ。

[854: 匿名さん]

マンションによっては植栽で見えない様にしたりしてますよ。
高台にあるマンションは眺望はあるあら探せば掘り出し物件は出てきます。
残念ながら今は無いですけどね。

[855: 匿名さん]

そういう意味ではこのマンションの設計は配慮されてないですね。
如何に戸数を稼ぐか儲け主義の設計故に各部屋の弱点フォローがあまし魅力的では無いですね。

[857: 物件比較中さん]

荒らす目的の人って必ずどの板にもいますよ。
検討中のマンション板も全部荒れてます。荒れない板はないし、気にしてたらキリがない。
いつもこの人が人の親だったら子供可哀想だな～ぐらいの感覚で見てます。

でも荒らす人やけなす人はそのマンションを選ばないから一緒になることもないし、良いかも。
そういう病んだ人が同じマンションに住んでたら悲惨ですから。


南側の低層階も内見しましたが住民から丸見えは嘘だな～
ガラスばりでもなかったし。
南の高層階は景色が最高でしたよ。高くてうちには買えませんでしたが。

北の上層階なら視線が気にならないので一応検討してますが。
西は昔住んだ事あるけど確かに夏は地獄だったので、検当外にしてます。

[858: 匿名]

しかし、何故市が尾のこのマンションがこんなに盛り上がっているのだろう？
なんだかんだ言って皆ここに興味があるからなの？

[859: 匿名]

荒らしの人の物件が終わって静かになって
書き込み好きなのに自分とこの住民板ないから
ここに来て又荒らしてるんでしょう。

[860: 入居済み住民さん]

あらら久々に見たら荒れてますね～

でも住んでる身としては快適ですよ＾＾
すみません西側ではないので各部屋の良し悪しは分かりませんが、、、

子連れ目線では、ファミリーが多いのもあって、
毎月のように子供向けのイベントが多いのが嬉しいです。

来月はクリスマスイベントがあり、
スタンプラリーや、サンタさんからのお菓子のプレゼントやビンゴ、
マルチスタジオでアニメの上映会など、我が家の子供達はとても楽しみにしています。

スーパーに近いから雨の日でも子連れでさっと買い物に出れるし、
幼稚園バスがエントランス前に来てくれるので濡れずにバスに乗り込めるのも便利ですよ。
イースト前、ウエスト前の二か所に停まってくれる幼稚園バスもみかけます。

子連れの方に参考になれば。

[862: 匿名]

以前、大規模に住んでいて 幼少期の子育てをしました。
イベントや共用施設が便利でした。
せいぜい10年くらいの一時です。
今回 下の子が中学生になり買い替えを考えています。
共用施設等がない 中規模がいいなと考えています。
それ以外は 駅近でここは良いなと思っていたので残念です。

[864: 匿名さん]

確かに乳幼児や小学生がいるうちは便利だと思う。
行ってみたけど坂降りたら耳鼻科と小児歯科と内科があった。

将来、駅から遠いと娘さんがいる家庭は心配だから(車の送り迎えも大変)
駅近はそういう点がメリットだね。

[865: 匿名さん]

住民版みたらマナーが悪い人がいるみたいですね。

この掲示板に聞いても無い事ペラペラとよく喋る。
余程自分の選択が不安なのがよく分かります。

売れ残っている時点で、ここのマンションの価値が今の価格設定ほど魅力がないと言う事が現実。

かなり下げないとここは完売しないな。
買うにはリスク高いね。

[866: 匿名さん]

マンション探すにあたって、完璧な人が揃うマンションなんて期待してないし、聞いたことないよ。

どのマンションもただ貶したいだけなら、哀れな人だ。

という感覚で掲示板は見るべき。

[867: 匿名さん]

南側の高層階以外はあり得ない環境。
ネックは相場より高すぎかな。
予算内だが下がるの待つべしですね。

[868: 匿名さん]

確かに。
予算内であっても市が尾徒歩五分としては南棟の価格設定は高すぎるね。

後、聞いても無い事長々と書かないで下さいね。
不動産の資産価値のプラス材料じゃないですから。

[869: 匿名さん]

865はどうせルフォンの住人だろ。市が尾や鷺沼で、似たような内容交互に書き込んで荒らしてるだけ。

[870: 物件比較中さん]

ありえないと言うほど環境も仕様設備も悪くない、むしろ駅近なのにいいと思うよ。
売値をもう2～300万低く設定してたら売れ行きは全然違っただろうね。
条件悪い部屋は価値ないと書いてるけど、イーストとウエストの価格差が150～200万程度でイーストは定価でほぼ完売なら、駅に近い方のウエストがそれ以下になったらお買い得感あると思う。
問題はどの時点で三菱地所が値引きに踏み切るか、だね。

[871: 匿名さん]

＞868

不動産の資産価値だけで家を探してる人だけではない。
あなたの価値観を押し付けるのもよくないし、荒らすだけ。
我が家は資産価値で探してないので、色々内見して自分の目で確かめてる。
パークも来月行く予定。

我が家も田都の駅近限定(宮前区か青葉区のみ)で探し中。

今住んでいる家が、駅から１２分で坂＆信号ありで約１５分。
駅遠で家賃も安いので借りているが、１日往復３０分。

たかが３０分だが、 一週間で３時間半、一ヶ月では２４時間以上の差。
雨の日だともっとかかるし、年間にすると３００時間以上無駄。
この時間早く家に帰ってゆっくりしたいのが現状。

この時間節約したくて、マンション購入の際は多少割高でも駅近物件限定。

つまり資産価値だけで決める人もいれば、全くそんなの気にせず検討してる人もいる。

[872: 申込予定さん]

良くも悪くもこれだけ書き込みがあるってことは注目されてるってことだね。
人気ないとこは全く書き込みも無いし。
なんか、ギリギリ買えない人が少しでも値引きさせようとイメージダウンを必死にさせてる感じがする。
ここ、おそらく値引きは今まで無かったし、値引きを待ってると後で後悔することになるよ。
物件見れば良さが分かる。

[873: 土地勘無しさん]

いつもレス上がってるから、ＨＰ見てみたけど悪くないじゃん。
市ヶ尾は名前しか知らないけど、どんな駅だろうと駅近に越したことはないよ。便利。
読むと価格ばかりが叩かれてるけど、買える人は買えるだけの財力あるんだから良いんじゃん？
うちは駅近ＭＳ買ったけど、日常の買い物を駅前で済ますことができるから、その分家でくつろぐ時間が増えたよ。

[874: 匿名さん]

まぁ値引きを待っている人は買えずに終わるだろうね。
こんな掲示板の書き込みごときでは今後の売れ行きには全く影響無いよ。

[876: 匿名さん]

予算内も何も・・・

[878: 匿名さん]

＞８６８

人口減少と、脱一極集中で、もはやマンションに資産価値なんてないよ。
住んでいる人が生活実感から感じる価値観、主観的な価値の利用価値の方が大事。

[879: 匿名さん]

高値掴みも後で後悔するだろうね。

[880: 匿名さん]

内見したけど、高い南なら眺望も日当たりも良かったし、
目の前は第一種低層住居専用地域だから将来的にも心配ないし、下落率も低いからいいんじゃない？

ただ市が尾にしては高いよね。４階で５５００万だったし。
でも南は売れてるんだから買える人は買えるという現実。

[881: 匿名さん]

今の価格で買われるならどうぞご遠慮なさらず買ってください。
全く後悔しません。
寧ろ今の価格で買うほうが後悔します。

盲目購入で不動産は買えないのでね。
それから人口減少論だけでマンション価値なしと話してる素人さん。
インフレ対策に不動産が大事な隠れ蓑になる事を知らないのか？
一概に全てのマンションが暴落する訳ではないですよ。
今出来る一番賢い選択をして不動産は買うべきですね。

[882: 匿名さん]

ここ内見したけど、普通かそれ以下だよ⁇

値引き待ちしても大丈夫だよ。

[883: 匿名さん]

ドレッセあざみ野の方がマシかも。
さっき覗いてみたら価格的にも環境も部屋もバランスが良いね。

[886: 匿名さん]

団地ではないよ(笑)

[889: 匿名]

そうですか、どうぞだまって検討からお外しください。わざわざ書き込みは結構です。

[894: 匿名さん]

市ヶ尾なのに高いです。

[895: 匿名さん]

ずーーーっと、あーだこーだ言ってる人は、なにがしたいの？

同じことしか言ってないけど。。。。。。

悪口書いて、評判下げて、値引き待ち？

結局、欲しいのかな、ここが？

[897: 匿名さん]

ルフォンからの眺望を載せてた人の書き込みに、西側物件を断腸の思いで諦めた、パークは良かったけど予算オーバーだった、と書いてあるね。
散々叩いてたけど、結局は羨ましかったということかな。

[898: 購入検討中さん]

ザ・パークハウス市ケ尾について書いてあるブログを見つけました。
http://msfn.seesaa.net/s/article/304780249.html

[899: 匿名さん]

ここの西側よりは、あの眺望のほうがいいね。