ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[801: 検討中の奥さま]

注目されているのはまだいくつか良い部屋が残っていて、
今だ値引きがないけど税的優遇を考慮して年内に決めるか、
決算期値引きまで待つかで皆さん悩んでいるからでは…？

796さんは私から見れば、あざみ野に注目と書いている時点で
え？と思ってしまいます。一つはバス便です、もう一つは
現地にちゃんと行って確認しました？と思ってしまいます。
（詳細は悪口のように取らると悪いので控えます）

たまプラ、宮前平駅近はそもそもこことは比較にならない
物件だと思っています。（価格的に・・・）
私からしたらどうしてこのマンションの掲示板にわざわざ
他のマンション名まで挙げて比較して当然と書かれているのか
理解できません。

正直、住人さんの書き込みも内覧すれば分かり切ったことしか
書いていないので、そんなこと書いてどうする？わざと感じ悪く
書いて評判を下げたいのか？とさえ思って読んでいます。

私が西棟も値段次第で良いと思う理由が午前中出てしまいましたが
来年着工のブランズはほぼ全部屋西向きになると予想しています。
そしてブランズはドレッセの上位ブランド、高級感を売りに
高値設定で来ると予想されます。が、立地はここより劣るため
（このマンションを通り過ぎて下った場所、駅7分設定と予想）
もしかしたらここの西や北を買った方がいいかも…と思った訳です。

それでもまだ西や北は高過ぎると思ってます。
お仲間を増やしたいので書きますが、南棟に比べて価格差が
大きすぎる！これを適正価格にするのなら私は購入しますし、
もう売れ残りなんて悪く言われないと思いますよ、三菱さん！

西も北も価格次第では立地に魅力を感じている人間もいます。
南棟検討していると言いながら西や北を悪く書いてる人は
そもそも南でも買うつもりがない人だと思うのです。
だってもし購入したら同じマンション住人になるのだから。。

[803: 匿名さん]

仲間を増やして集団で脅すのですか？
怖い怖い。
住人さんもあなたとは近所になりたくないでしょうに。

[804: 検討中の奥さま]

先ほどの文で少し訂正します。

>南棟に比べて価格差が 大きすぎる！
と書いてしまいましたが、南棟と比べて階数ごとの
価格差が大きすぎるの間違いです。（北棟は特に）

西棟も眺望のない部屋はもう少し価格改訂が必要です。

最後に８０２さんの排ガス指摘ですが、田園都市線沿線は
２４６と高速に沿って街が広がっているので
多少なりともその影響がある立地のマンションが多いと
思います。（私がいままで見てきた中で）

[805: 匿名さん]

何か自分を説得するかの様に色々条件を並べてるけど、結局の所は住みたくなる物件かどうか。
駅近であっても、日当たりは？風通しは？見晴らしは？間取りは？収納は？プライバシーは？が重要です。

全ての全ての条件が良いと絶対に住みたくなるし、当然リセールも高く評価されます。
しかし、やはり価格は高くなるから出来る限り価格が相場に近い所で買える様に調べ上げるしかないんですよ。

高く買ったら負け、当たり前ですけどね。
条件悪いところ買うなら相場より安く買わなきゃダメでしょう。
そう思えば、ここは買い手をなめた価格設定ですよ。
三菱だから高くても良いと言ってる馬鹿な価値観が三菱にボロ儲けさせてる、本当に哀れです。

[806: 匿名]

知ったかな長文疲れるな。。
みんなが知ってる受け売りな情報。

価格はデべがプロ。市場調査が仕事なんだし、。ここで騒いで下がるわけないでしょ。
もし下がってきたり、個々で交渉して下がったとしても、
それはそれで最初からデべの手法なわけで。

[807: 匿名さん]

貴方も分かったふり笑

初めから自分で市場価格調べるの諦めてるだけでしょ？
良く調べないで感覚だけで飛びつく、そんな消費者が多いから舐められるんだよ。

ぼやいて居ても、買えないかカモにされるだけですよ。
皆が賢くなれば、舐めた価格設定はして来なくなります。

三菱が最初から値引きありきで設定してる筈もないよ。
今も管理費や修繕費は販売店が負担してるから、そのリミットがくれば、必ず下げざるを得ない。
ランニングコストはローブローの様に販売店の経費を食い潰すからね。
兵糧攻めしにしたれ！必ず音を上げるから。

[808: 匿名さん]

三菱はコスト意識薄いから、長期戦は弱いから音を上げるよ。
経費ばかり食わせて、塩漬けしたら価格はドンドン下がるよ。ルフォンみたいに適正化しないと、他の物件が出てきて見向きもされ無くなるよ。
中古物件になれば買い叩きやすくなるしね。

最終から諦めてる奴はとっとと買うか、買うの諦めなよ

[809: 匿名さん]

本当にわかってないんだね

[810: 匿名]

兵糧攻めに塩漬け　連投ご苦労さん
ちなみに長文とは奥さまに向けてでした。
私も高いとおもってますよ、三菱だから高いと。

[811: 匿名さん]

805
どこのマンションも、購入者は納得して買ってんだし、
元々それだけ払える懐があるんだから、全然良いと思うけど。

自分が選んだマンションが一番。それでいいじゃん。

[812: 匿名]

ここは盛り上がってますね！

[813: 匿名]

８１１さんのおっしゃる通りですね。
勝ち負けとか、兵糧攻めとか、仲間募ってとかおかしいですよ。
自分で納得できる　買える物件が見つかるといいですよね。

[814: 匿名さん]

＞801

ドレッセは東急電鉄、ブランズは東急不動産で
沿線に住む人から言わせるとドレッセのほうが上位なんだが。

[815: 匿名さん]

このマンションの値段が相場に比べ高いなら、対象から外せばいい。
下がってきたらまた対象の中に入れる簡単な話です。
間どり平凡？眺望悪い？じゃあ、検討から外して下さい。これ以上よくなることはありません。
完璧なマンションを買いたいなら他をあたってください。
いろんな価値観で買いの人がいたり、いなかったり。当然です。
妥協したりしなかったり、価値観てちがうんです。
比較検討中なんて言いながら、ここは買いではないなんて言うのなら、そもそもここは「あなた」にとっては比較にも値しない物件てことですよね？
じゃ、この掲示板見なければいいのに。

あーでもこんなこと書くと、ここだけじゃなく他の掲示板もみてるだの、同じように比較してる他の方と有益な情報を交換するため、とか言うんですよね。
って書くと、やれ住人だの営業だの叩かれるんですよね。
でも本当にここを購入対象にしている人には、逆に他のマンション営業がここでアンチ発言しているようにしか思えない。
そんで違うと反応すると・・・流れ変わりませんね。
流れがずっと同じでウケます。
で、↑こういう発言こそが荒らしだって言われる。
はぁ～。。。

何名かは本当に真剣に比較検討されてる方がいらっしゃるので、助かります。

[816: 匿名さん]

ここは立地や仕様など、バランスはいい方だと思いますよ。

万人にベストな物件は皆無。

ここが高いというなら、粗捜ししてないで他を当たったらいい。

[817: 匿名]

又かまってる

[818: 匿名さん]

盲目検討者さんのコメント長いねー
目障りやから他でしてくれないかな。

ここをどのレベルで比較してるかは人それぞれ、向きになってアホちゃうか？

[819: 匿名さん]

誰も仲間募ってないよ、金あっても無駄金払うアホが多くて迷惑してるだけ。

市が尾で払う金額じゃないでしょ?
不動産買うのにもう少し勉強して欲しいね。

[820: 匿名さん]

何か勘違いしてる人が多いのか、同じ奴が連投してるだけなのか、他で投稿しろだのあんたの掲示板か？

何を投稿しようが、規約に反してなければ批判しても何ら問題ない筈。
中傷投稿する奴も理解力ないコメント哀れやな。
三菱に騙されない様に頑張ってね。

[821: 匿名さん]

確かに魅力的な物件じゃ無いから批判ばかり出るんだろうね。
市が尾の駅から遠い何ちゃらは論外。
あざみ野やたまプラーザと比較してマシな方買うしかないやろ。
パークは予算内だが、今の価格では納得出来ない！

[822: 匿名]

納得できないなら来ないでね
他を買うしかないでしょう

[823: 匿名さん]

大きなお世話です。

[824: 匿名さん]

南はあまり残ってないんだっけ？納得出来る頃には、条件の悪い西と北しか残ってないんじゃないの？

[825: 匿名さん]

市が尾で払う金額じゃないって言うけど、まぁそんなもんなんじゃないの。ここ数年、田園都市線やセンター北の駅近新築はどれも相場より高い。(弱小デベ除く)

[826: 匿名さん]

追加。市が尾以外書くなと言われそうだけど、自分はセンター北も検討エリアだから書いた。

[827: 匿名さん]

先週行って価格表があるので分かりますが、
一番高い南の角部屋の４ＬＤＫの低層階は売れてます。高層階はまだでした。
南の５階は全部埋まってました。皆さんお金に余裕があってうらやましいですわ

北も南向きだから日当たりは最高に良いんだけど、景色が駐車場なのが萎えてしまう
西は沢山空いてますよ

[828: 匿名さん]

南の道路側４ＬＤＫは、先週より前に全部埋まってるはずですが。
価格表が違うのかな？
情報が確かではないような、自分で足を運ぶのが1番だね。

[829: 匿名さん]

何処が空いてる何かそんな話し要る？
誰でも知ってる話して何がしたいのやら。

買える安くもない低層階買って、無理して田園調布線に住みたいのね。
しかも市が尾に、、
見栄張ってどうするのか。。
金無いのに、値崩れし易い物件に手を出してローン払えなくなったらどうするのでしょうか。。

[830: 匿名さん]

かなり売れてないですね。

値崩れかなりしそう。
日本の人口も減っているし、市が尾は全体的に下げる見通し。
ここは二束三文やな。

[831: 匿名さん]

検討していないなら書き込まないで欲しいな。
田園調布線とはどこ？沿線のこと知らないな？

[832: 匿名さん]

＞830　

価格表見ると９月に竣工したウエストは144のうちあと60だし、３月に竣工したイーストはあと2だし、
普通の売れ行きかと思うよ。
ただ残りは高い部屋か条件悪い部屋が多いから時間はかかるだろうね

[833: 匿名]

私は田園都市線の価値も市が尾の価値もこの物件の価値も十分あると思いますよ。

[834: 匿名さん]

>829
ごめん、知らなかったけど。田園調布線も知らない、笑
誰かが住民に、自分のマンション掲示板じゃないって書いてたけど、同じことが言えるよ。ここは検討版であって、あーだこーだ言い合ってる人のための掲示板でもない。誰もが知ってる話必要ないとか言ってないで、知ってるなら教えてよ。

[836: 購入検討中さん]

でも２００世帯以上は値引きなしなら残り６０で値引きがあったらラッキー☆

[837: 匿名さん]

日当たりの悪い部屋が値引きされてもラッキーじゃないでしょ

[838: 近所さん]

60戸も余ってたら失敗マンションだしょ。

[839: 購入検討中さん]

まぁ、モノは悪くないから失敗マンションは言い過ぎだと思うけど、ウエストは高過ぎたね。その分イーストは安く見えたから売れたね。

[841: 購入検討中さん]

840さんは三菱に怨みでもあるんですか？

[844: 匿名さん]

誰か悪くないですよとか言ってるけど売れ残り多すぎ！
高いだけじゃないでしょ。
間取りみたけど微妙。

[845: 匿名さん]

西向きは246を見下ろせるからモロに排気ガスにさらされてる。
富士山見えてもありがたみ半減。

[846: 匿名さん]

＞840
＞246側にリビングにする

今もらった紙調べたけど、そんな部屋一つもなかったし、でたらめ書き込むのは人としてどうかと思うよ

[849: 匿名さん]

テキトーなこと言って荒らしたいだけだろ。
噛みつきまくってストレス抱えてるんだ。そっとしといてやれ

[850: 匿名さん]

適当な事はいって無いと思いますよ。
確かに西向きのリビングからは246が見えますし、排気ガスは気になります。
夏場は西日と排気ガスに悩まされると思います。

地図で見ると北側が246に最も近いですがリビングは駐車場の中庭で味気ない。
北側は隣のマンションがせり立ってるから見通しはなし。
南側でないと、良い環境は得られない。
建物の1/4しかマンションとしての魅力はないですね。