ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[741: 物件比較中さん]

確かに住みたくなる部屋は、かなり印象が良く値切り交渉しづらくなりますね。

徒歩10未満で方位や眺望が得られる物件は先ず第一候補、その後は生活環境で比較って感じです。

パークは生活環境は合格点だけど、絶対にここに住みたくなる！って部屋が見つかりません。
他は高すぎるし、妥協はしたくないもう少し様子見です。

[742: 匿名さん]

同じく様子見です。
実際見に行き、南側の景観や日当たりは最高でしたが、本当に高い。

西に傾いてましたが、みなさんの意見を聞いてると西向きは人気ないんだなと。
景観気にしなければ北棟でも南向きだし良さそうですが、やはり本当はベランダからの景色が良い
南棟がいいですな。

[743: 匿名さん]

駅徒歩3分西向き一階に三年程住みましたが、良い思い出がありません。

夫婦共働きなので駅近を優先して部屋選びをしました。
生活環境も最高で不自由ないんですが、家に居たくない、居ても気持ちよくありませんでした。

今は南東の上層階に住んで居て分かる事は、
朝暗くて寝起きが悪く気分がのらない。
昼間も三時過ぎまで暗く部屋にいると気持ちが萎える。
夕方は日が射し込みますか、庭の木が遮り明るくは成らず終日電気をつけていまさした。

今は毎日が家族皆が元気で自然と笑顔になります。
方位と日当たり、眺望は本当に大事てますよ。

[744: 匿名さん]

言い忘れましたが、部屋の設備は分譲レベルで最高でしたので設備には満足してました。

[746: さ]

なんだかんだ言ってるけど　駅に近いのが一番ですよ。

[748: 匿名]

ここの西は、駅から坂になっている分、高台になるので中層以上は前が抜けて見下ろすような眺望になるのでしょうね。正面には富士山も。一般論としての西向き論とワンブロック離れた246と価格とをどう考えるかではないでしょうか。これだけ抜けていて駅5分ならそこそこするでしょうね。

[749: 入居済み住民さん]

747さん
パークの住人です。擁護=住人扱いですが、住人はむしろ擁護する気もありません。自分が快適に過ごせているので、何を言われても問題ないですね。
値下げして変な人が増えるくらいなら完売しなくても良い、これが住人の本音でしょうか。

[752: 購入検討中さん]

まぁ、本当の住民かはわからないけどね。

[753: 物件比較中さん]

743さんが以前住まわれていた西向き1階の部屋とパークでは条件が違いすぎませんか。
パークは高台だから、西向き1階でも実質2階のようでした。イーストの東向き1階は道路を歩いていると、バルコニーが丸見えですが、ウエストの西向き1階は逆に見上げる感じ。日当たりもとても良いと思いましたが、夏の西日までは分かりません。ただ、富士山はとても綺麗でした。
パークを実際に内覧された方の意見は良くも悪くも参考になりますが、一般的な西向き部屋の話をされてもまったく参考になりません。

[754: 入居済み住民さん]

750です。
私の日本語、おかしいですかね？

753さん、そうですね。
西向きの棟は、一階でも高い位置ですね。
２メーターくらい？の立ち上がりの上ですね。

先ほど「道を挟んで向かいのマンションが近い」と書きましたが、

パークの方が坂の上かつ立ち上がりの上に立っているので、
パークの１階が、向かいのマンションの２階の位置です。
向かいのマンションは４階建ですので、
パークハウスの３階までは目の前にそのマンションがドカンときてしまうのかな？と思います。
４階以上だと抜けるのでしょうね。

１６時頃に、坂をのぼってきましたが、
西向きの棟の、向かって半分から右側の部屋はほぼ日が当たっていませんでした。
冬は日照時間が短いかもしれないですね。

[755: 匿名さん]

何にも思ってない人がわざわざコメントしてるよ。
検討してないならコメントしないでよ。
ウザイよね。

ハッキリいってあんまし買いたいって思える物件無いね。
消去法でしか残らない所は問題でしょう。

[756: 匿名さん]

市ヶ尾なのに価格が高いね

[757: 匿名さん]

坂だから、南は実際眺望良かったよ。
価格さえ下げれば着々と売れそうな感じだった。でもイーストは家具付きから下げてなくても残り２だったから、駅に近いウエストはなかなか下げない感じがする。

しかもウエストは高い南か、人気がない方角の西しかないからな～。
西も富士山真正面に見えたけど、やっぱり冬の朝は寒そうだしね。

[758: 匿名さん]

ここは246まで直線距離で何メートルあるの？50くらい？

[759: 匿名さん]

北棟は残ってないのでしょうか？

[760: 購入検討中さん]

ここは検討にも値しない部屋しか残ってない。
西向き割りとイイですよと言ってる無責任野郎はとっとと買いなよ。

賢い消費者は低層階も西向き北向きはいくらか安くても買ってはいけない。
絶対に後悔しますよ。
損したいなら買ってくださいね。

[761: 匿名さん]

じゃあ760さんのオススメ物件教えて～

[763: 匿名さん]

駅近で向きも眺望も妥協したくないと言えるのは予算がある人だけ。駅近を望むから他を妥協しないといけない人だっている。
ちなみに北棟は残っているのかな？
眺望は妥協しようかと。

[764: 匿名さん]

私も北検討中です。
景観さえ気にしなければ、南向きだし、
入室してみたけどかなり陽は当たってました。

ただ先に南棟からの眺めを見ただけに、
やっぱり南棟が良いのが本音です。

西は洗濯物の乾きが悪そうかな、、、

[765: 匿名さん]

この物件１０年後くらいに売ろうとする時にはかなり下がりそうですね

[766: 匿名さん]

何でですか？
理由も聞きたいですね。

[767: 匿名さん]

10年後も子育て中の世代の人が多いんじゃないですか？

みなさん余裕ありますね。

駅力に駅近に眺望に日当たりに・・・そこまではいいとしても
10年後の価格まで考えて買えるってすごいです。

お金持ちなんですね。

[768: 匿名さん]

市が尾ですし、まぁそれは仕方がないんじゃないですか。我が家は一応永住目的なので、あまり気にしませんが。
値下がりが気になるなら、たまプラや二子玉で探す方が良いかもですね。

[769: 匿名さん]

＞10年後も子育て中の世代の人が多いんじゃないですか？

「10年後も子育て中だから、まだ買い替えを考えない世代」って意味です。

[770: 匿名さん]

低レベルやな。
パークは住人が直ぐに反応してムキになるから面白い。
必死過ぎて惨めやな、かなり自信がないんやね。
まあ、分かるけどね。駅近くらいしかメリット無いし。

自分達でドンドン印象悪くしてるのも気が付かない哀れやな。

[771: 匿名さん]

住民も面白いがそんなあなたも面白い。
どっちもどっちやな～。

[772: 購入検討中さん]

とりあえず荒らしはほっておいてもらって、、、
北棟ってまだ残ってますか?
あと既にお住まいの方に教えて欲しいんですが、南棟からの目線とか気になりますか?

[773: 購入経験者さん]

朝投稿して今掲示板見たら凄い事になってますね。
誰が誰に文句を言っているのか分からない状態。

少なくとも午前中の遣り取りは普通でしたし、何がしたいんでしょうか?
誰かが一人で自作自演してるからって言いがかりつけたいんでしょうね。
残念ながら違いますけど。

批判される方はどうぞ西向きでも、低層階の安い物件買われて後悔されればいいんですよ。
実体験に基づいてお話ししましたからお好きにどうぞ。

永住目的でも人生何が有るか分からないのに資産性無視して呑気ですね。
頑張って稼いでな。

[774: 入居済み住民さん]

>772
北棟はまだ5,6階は空いてるように見えます。（既に申し込み済みかもしれませんが。）
私は南棟在住ですが、特に目線は気にならないと思いますよ。
まずジッと覗く人はいないですしサッシが反射して日中は中は見えないと思います。

[775: 入居済み住民さん]

南棟に住んでいます。

北棟を気にしたことはありません。
気にできるほど、生活の視界に入らないです。

どちらかと言うと、東棟や西棟の共用廊下を歩く人からの視線があるかもしれません。
北棟側を向いて歩くことになるので。

[776: 匿名さん]

770、771同一ですね。

[777: 匿名さん]

目線が気になる様な部屋自体ダメでしょう。
そもそも設計からして失敗だし、価格設定も今の市が尾の相場には合わない。

本気で検討してたらそんな部屋、先ず検討から外すでしょ。

[779: 物件比較中さん]

北棟はあり得ないね。
中庭と南棟しか見えない無機質な眺望住みたいと思います？
中古市場は安いから、先ず見向きもされ無いよ。
リセール考えてないと言って言い訳するんじゃなく、自分が住む部屋だからこそ、他人も住みたくなる環境を選ばなきゃ。
営業のセールストークは売りたい部屋のフォローしか考えてないから全く信用したらダメだよ。

ここのコメントみてると、パークの営業達がワザと遣り取りしてる誘導トークとしか思えない。
そこまでして売りたいか三菱さんよ。
節操ないね。

[780: 匿名さん]

桐蔭の寮の跡地にブランズ市が尾建設されるらしい。
パーク値段下がらなきゃ待ちやな！

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=6504

[782: 匿名さん]

ブランズは東名に近すぎっしょ。無いな。

[784: 物件比較中さん]

お、779さんの言う通り営業達の反応早いね！
必死な感じがキモいわ。

ますます、パークの印象悪くなってる。
微妙な部屋しか残ってない上に高いし。
どうせ出すなら住みたくなる部屋にしたいね。

[785: 匿名さん]

779、784同一ですね。

[786: 匿名さん]

図星やな。
荒らしの原因はやっぱり販売店の営業さんかぁ。
会話の内容が、変だと思ったんだよな。
わざわざ方位が悪い部屋をこの掲示板で問い合わせる？

普通は南向きや良い部屋を見に行って、高いから安い部屋を進められるよね？
その時に内見するから分かるでしよ。

バレバレの誘導コメントだよ、営業さん。
人の語学力や、やってもいない匿名者の連投を指摘するより、ずさんな営業してる我が身を振り返ってみなよ。

他の物件出て来てるから残りの部屋塩漬けになるよ。

[787: 購入検討中さん]

やはりそうですね。営業さんのコメントな気がします。
パークさんは質問に対する対応が調子良すぎると思いました。
迷っていたので、暫く保留にして他も見に行って本当にパークが良い部屋なのか確認しなきゃと思いました。

[789: 購入検討中さん]

検討中からしたらネガもポジも不自然。
急ぐ理由ないからとりあえず様子見。

[790: 匿名さん]

気に入った人は買えば良いし、価値がないと思うなら検討から外す。単純な話です。批判することだけに躍起になってる人は、パークにこだわってるようにさえ思えてきますね。
さてブランズですが、あの辺りは西側が低層住宅なので西向きのマンションが多いですよね。ここも西向きメインになるのかな。