ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[721: 匿名さん]

荒らしの住人が沈黙されたので、ようやくまともな掲示板になりそうですね。

そもそも、この物件はそんなに注目されてないのかなぁ？
確かに消去法でしか残らない物件ですし、宮前平、あざみ野、たまプラーザ、あざみ野の物件が増えて来たからその次ってなるとね。

売れ残りは値下げしても厳しいかな。

[722: 購入検討中さん]

たまプラーザとあざみ野のドレッセは気になりますね。

値段高いから二の足を踏んでしまいますか、値下がり率は低いから頑張って買うべきかって迷います。
市が尾の相場から考えると、ここの残ってる部屋では割高、、厳しいのが本音。

[723: 匿名さん]

この物件の西向きは手を出したらアカンと思うよ。
市が尾にそれを補える程の駅力はないしね。

方角と抜けは妥協しないで、価格次第で買いでしょう。
たまプラーザの美しが丘のブランドなら条件が悪くても買いかな。
価格表出たかなぁ？

[724: 購入検討中さん]

あざみ野ドレッセならまだこちらの方が数段いいでしょ。
たまプラドレッセ検討する人はこのマンションは検討しないでしょう。
ってか、ほかのマンションが気になるならそれぞれの板で書いてくれます？
ここはたまり場じゃないから。田園都市線マンション総合検討板でも作ったら？

[725: 購入検討中さん]

たまプラーザは70平米で、5000-6000万円代らしいよ。
中々良いところ付けてきましたね。

最初の食い付きまで様子みても大丈夫と思われる。
多分ここは今の値段なら暫く売れないと予想。

723さんどう思います？

[726: 匿名さん]

725さん、

同感です！
西向きは破格になるまで様子みて間違いなし。
あざみ野とたまプラーザを先ずは優先すべきではと考えます。
ここの南向き上層階は魅力的なんですけどね値段が、、
中古でないかな。

[727: 購入経験者さん]

流石にまだ無理でしょう笑

確かに値段次第で南向きは魅力あるけど、もう残ってないのでは？
市が尾でも駅近南向きなら値崩れはしないでしょう。

[728: 匿名さん]

そうですね、何となく方向性決まりそうです〜

有難うございました。

[729: 匿名さん]

>>724
マンション購入の際に近隣物件と比較検討するのは当たり前でしょう。
自分勝手なルールで仕切るのやめてね。

[730: 匿名さん]

鷺沼のドレッセとは比較しないのですか？

[731: 匿名さん]

鷺沼は良い部屋がもう残っていないのでは？
私も比較しましたが、予算的に高速脇の棟だったので諦めました。

[732: 検討中の奥さま]

今日も様々な思惑で溢れかえってますね。

それじゃ、私も参加して・・・
ドレッセ鷺沼の杜は私も検討しましたが、南向きの棟は４棟とも
全面に建物や他棟がありますので、眺望は見込めません。
ちょうどこのマンションの北棟と南棟との距離と同じくらい。
駐車場ではなく緑が植わりますが、中上層階からの眺望は同じでしょう。
（両方とも日当たりに問題はないでしょう。）

次に市が尾についてですが、実際行くとなかなかよい駅、立地ですよ。
住人さんの意見に西友は…とありましたが、西友も精鮮食品じゃなければ
安くて穴場だと思いました。２４時間営業もいざという時便利です。
車を運転できれば近隣にスーパーも多く、港北ニュータウン、ららぽーとにも
アクセスいいです。
電車でたまプラには５分。（徒歩５分、乗車で５分、１０分で着きます）
朝のラッシュ時も試してみましたが、鷺沼から一気に混んでくるので
いい場所をキープできます。

西棟は止めておいた方がいいというご意見がありましたが、
私はもう少し安くなれば…ですが、決して悪くないと思います。
理由はこのマンションを本当に検討して何度も足を運んでいる方なら
お気付きでしょうか。。

[733: 匿名さん]

ドレッセ鷺沼は難しいですね。
731さんがおっしゃる通り、眺望があるＦ棟は東名にかなり接近していて完全にアウト。
高速脇と言うより、遮音壁の変わりとして建ってる棟と言ってもいい位。
絶対に手を出しては駄目な物件です。

たまプラーザかあざみ野でしょう。
パークシリーズでは宮前平が気になります。

[734: 匿名さん]

すみません、ドレッセ宮前平の間違いです。

[735: 購入経験者さん]

宮前平徒歩5分物件ですよね。
かなり魅力的ですが、高そうな予感がします。

パークの西向きは眺めは良いですが、やはり夏場の西日は厳しいですよ。
かなり凹むのと、246は私は嫌でした。
やはりマンションは南東か南向きがセオリーですね。
これは外せません。

[736: 購入検討中さん]

牽制あからさま。そろそろ他でやって。

[737: 匿名さん]

牽制？

[738: 匿名さん]

737さん

アンチ住人コメント無視した方がいいよ。検討中ってなるけどバレバレやし。
相手にされないから削除されない程度に書いてるだけ。

735さん
確かに方角は駅からの距離と同じ位大事だと思いました。
妥協したら駄目だと！

[739: 購入経験者さん]

賛同頂きありがとう御座います。
物件選びは本当に難しいと思います。

実際の物を見ると買いたくなり盲目になりがち。
冷静に他の物件と比較した方が失敗しません。

住みたくなる部屋、これは駅近がBestですが、日当たり眺望はとっても大事です。
駅近だから問い合わせは多いけど、方位や眺望がない物件は中古市場では最後の最後でにパスされます。
私も経験有りなので、これだけは言えますね。

[740: 匿名さん]

私も一時中古を中心に何件も内見しました。
駅近でも日当たりが良くない、眺望無しは一回でパス、
西向き三階の駅近でお昼過ぎに見て何となく良かったんですが、朝と夕方の内見もお願いして内見してガッカリして辞めました。

朝は暗く、夕方は日が射し込むのと夏場はかなり暑かったです。

今は新築に切り替えて、駅近以外に方位と眺望を加えて比較検討してます。