ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[64: 匿名さん]

ネット広告 仕組みで検索してみてください。良くも悪くも進化してますね。

[65: 匿名さん]

61さんが正しいですよ

６０さんが市が尾のホームページばかり見てるから、その広告が出るんです。沖縄の人に、このマンションの広告が出ると思いますか？

[67: 匿名さん]

http://m.kotobank.jp/word/ネット広告
常識だと思いますが…

[68: 匿名さん]

62です。
皆さんは広告を表面でしか捉えていないようです。広告はチラシであれネットであれ、顧客は誰か、どこにいるか、何を買いたいのか、正しい顧客シナリオの発見が必要です。そのために汗をかき足を運び、直接会話し顧客愛顧カードをつくります。ネットで個別に広告を変えるなどご愛顧カードもない中であり得ません。20年以上業界にいました者ゆえの意見です。皆さんとパークのロビーで広告について雑談できるといいですね。

[69: 購入検討中さん]

62さんはネット広告の進歩についていけてないようですね。おまけに頭が堅い。定年退職組ですか？

[70: 匿名さん]

だけど６２さんはすごくいい人な気がします。
頑固お父さんタイプ(^^)

[71: 匿名さん]

62,68は困ったものですね。。
Googleに全て押さえられていますよ？
そういう時代です。

それとも、わざとのコメントなのだろうか。。

[72: 匿名さん]

60ですが、二回ぐらいしかホームページを意識的には
開いてませんが、しょっちゅうトップバナーに来ていて
間違ってクリックしたことは10回以上ありました。
そのせいか！変なシステムだな。

[73: 匿名さん]

>60
直接サイトにいかなくても、あなたがどんな検索をして他にどんなサイト見てるかも、Googleはある程度は把握できますからね。

その結果、Googleから配信される広告が決まるわけです。

もちろん、把握した情報から配信する広告を決定するロジックはまだまだ見直す余地はありますが。

[74: 匿名さん]

68です。
マンション自体の話題から逸れてるようですが誤った理解されてるのを私は見過ごせません。広告とは顧客を囲い商品と繋げるほんとに細い糸です。何のために新聞折り込みあるのでしょう。何故日経は他の新聞と違うチラシ広告が入ってるのでしょうか。顧客愛顧カードは汗と努力でしか作れません。グーグルって呼ばれる会社は神様のことですか。二回しか開いてない60さんに広告を送れる会社ですか。そうなら一緒に汗かいて顧客愛顧カード作ってきた私の後輩にグーグルへの転職勧めますよ。

[75: 購入検討中さん]

ははは。Googleに転職するのは大変ですよ。どうやらネタくさいですね。もうこの話はやめましょう。

[76: 匿名さん]

ぜひ転職をオススメください。68さんの会社は時代についていけず淘汰されるでしょうから。。

[77: 契約済み]

信じられないようでしたら
試しに、ポレスター長津田のホームページを何度か見てから
ここに来てみてください。
バナーがパークハウスからポレスター長津田に変わってると思いますよ。

[78: 物件比較中さん]

74さん、
実家の両親もＭＳ購入を検討しているので(県外のＭＳです)、
そこの広告ばかり見ていたらバナーがそのＭＳばかりなので、
やはり何回かクリックすると勝手にでる仕組みになってると思いますよ。。

[79: 匿名さん]

例えば鷺沼のパン屋を何度も検索してると、
鷺沼マンションのバナー広告が入ったりします。
そういうもんです。
世界のgoogleはレベルが違います、業界の方なら素直に認めて見習ったらどうでしょう。

ま、というわけで、別に広告は普通だと思いますよ。
大規模なら、この位はするでしょう。
某グレーシアガーデンなんちゃらなんて、一度資料請求しただけで、ストーカーみたいに電話と手紙が来ますよw

[80: 匿名さん]

74です。
この頃よく聞きますがグーグルとは所詮インターネットの会社でしょう。まあ名古屋や大阪にさえ支店ないようですが。広告業界は生馬の眼をという厳しい業界です。広告とはひたすら汗かき歩く、話し、聞き、お願いする、また歩く。結果、お客様から、お前なら組むよと言っていただいた時は涙出ます。インターネットで片手間にできるものではありません。広告の現場で長年生きてきた者の言葉と受け取ってください。宜しければ皆さんへ入居後ラウンジで「広告の真髄」お話ししましょう。

[81: 購入検討中さん]

もうネタはいいですよ。つまらなくなってきた…。

[82: 購入検討中さん]

80さん。
わざと購入者を装って妙ちくりんな持論を展開するのはやめてください。

先日現場の前を通って、エントランスの全景を確認しました。
なかなか高級感があっていいですね。
前向きに検討中です。

[83: 購入検討中さん]

ここはモデルルームを見るより実物を見たほうが購入意欲が湧きますね。大規模らしいどっしりとした外観はなかなかここら辺にはないですからね。現地モデルルームが出来たらまた見に行くつもりです。

[84: 匿名さん]

80です。つい前のめりになり失礼しました。こういう私も契約者ですので今後よろしくお願いいたします。

[90: 物件比較中さん]

第三期抽選になる部屋もあるらしくまだ微妙な時期ですから…ね。

[91: 匿名さん]

話が変えちゃいますが、先日棟内モデルルームの特別見学会のハガキが届きました。３タイプ見学できるようで、予約しようか迷い中です。実物が見れるのは魅力的です。

[92: 匿名さん]

魅力的だと主ならなぜ迷うのですか？

[93: 匿名さん]

主なら→思うなら

[94: 匿名さん]

91です。
自分にとって魅力的とは言え、やっぱ高いですしね。購入が微妙なラインなので、見るだけはタダだと思って見ちゃうとテンション上がって冷静な目を維持できるか怖い気もして（笑）

[95: 匿名]

実物をみるのは　とても有意義だと思います。
ちがうマンションを　工事中に見せてもらったことがあります。
音に不安があったので。
で　やめました。
すごく申し訳なかったです。

[96: 匿名]

94さん、わかります。
自分もまぁ合格点のマンション、買ってしまっても大きな損にはならないかな～と思う反面まだまだほかを待ちたいとも思って悩み中です。
できれば某定借の詳細がわかってから決めたいところ。

でも最近、進捗状況わかる価格表来ないからちょっと焦るというか諦めの心境かな。検討ラインの部屋もうないかな～でももうＭＲ行く理由が申し込み以外ないし。
だから見学会はいい機会なのでぜひ行きたいです。

↑｢いつまでも買えないタイプですね｣とレスつきそうだ。

[97: 匿名さん]

坂を考えると、イーストよりウエストの方が良いに決まってますよね。
しかし市が尾でこんなに高い価格で出てくるなら、
同じ急行通過駅でもより都心に近い宮崎台や宮前平の方が良いかなあと思います。

[98: 匿名]

同じく高～い！と思ったから１期でも２期でも申し込まなかった。
でも他見てもどこもそれなりの条件と価格なんだよね。
都心に近い各駅、市が尾と比べると全然高いよ～。同じくらいの価格で市が尾で南向き眺望よし広さありが、南東向き地下階狭いとか。
だから段々ここも妥当な価格付けな気がしてきて…。

あとは定借なだけにたまプラが驚きの低価格で販売、抽選になったらどうしよう～と言うのが気掛かりで決められない。

[99: 匿名]

確かに市が尾より、たまプラのマンションの方が安いですね。
市が尾なのに何故こんなに高いんだろう…。
市ヶ尾町の坪単価は安いはずなんだけどな〜。
ブランド料が高いと一目瞭然だね。

[100: 購入検討中さん]

宮前平のパークハウスはもっと高かったので、やはり駅近は高いのでしょうね。
市ヶ尾は寂しい駅前かと思っていましたが、
行ってみると何気に色々揃っているので良かったです。
区役所や病院各種が近いのも良さそうです。
先月７７平米の部屋を検討していましたが、あっという間にこのタイプはもうなくなっていたので、
違う広さで検討してます。週末現地を見に行きましたがエントランスなど重厚でとても良かったです。

[101: ご近所さん]

>>99　たまプラのマンションの方が安いといっても徒歩10分以上の犬蔵美しの森辺りの話でしょう。
しかも坪単価、まだあちらの方が高めだったのでは？

「市ヶ尾の坪単価は安いはず」ってどの辺りの話ですか？
去年完売したお隣ナイスのマンションもブランドは一流ではないけど坪単価はこことたいして変わりませんでしたよ。どこでも駅5分と10分の差は大きいですよ。

それからたまプラの定期借地ですが、驚きの低価格になるとは考えられません。
売主は東急。わざわざ安く売り出して高倍率抽選になって一体何のメリットが？

[102: 購入検討中さん]

いろいろ物件を見た上で、ここの良さを認識した方のコメントをよく拝見します。
私も、昨年の夏ごろＭＲに行ったときはやはり高いという印象で一時ははずしました。

その後、田都やニュータウンなど回りましたが、
ここの総合ポイントはなかなかだと思い始めています。
我が家は、子供が小さいため駅からの夜道の安全、良い学区であることをマストに探していました。
この点で、この物件は合格点でした。
おまけに駅近・大規模・三菱とくれば、そろそろ踏ん切りをつけようかと。

確かに、ここ以上の物件はあるかもしれませんが、そうなれば価格はおのずと跳ね上がります。
市ヶ尾の価格も決して安くはないですが向きを検討できれば、
4000万円前半からでもあったような気がします。

私の場合は、たまプラは定借なので売却までの期間が限られるような気がして考えていません。
最終的には、Ｄあざみ野の価格が予想通り高かったことから、ここに戻ろうかと思っています。

第三期は間に合いませんが、どの程度のこっているのでしょうか。

[103: 匿名]

学区って市ヶ尾小学校だよ。荏田西小学校の方が人気がありますよ。

[104: ご近所さん]

荏田西小も市ヶ尾小も大差ないのでは？
市ヶ尾小も校舎が新しく増設されましたし。
以前のプレハブ校舎では子供たちも可哀想でしたが。

中学受験は荏田西小が６割、市ヶ尾が４～５割とか。
私立に行かなければどちらも同じ市ヶ尾中へ進学、評判はいいです。

公立上位高校の合格率に出身小学校は関係ないですしね。

[105: 匿名さん]

どなたか実際の部屋、ご覧になられた方いらっしゃいますか？

[106: 契約済みさん]

２月２６日に内覧会があります。いよいよ現物が見られるので楽しみです。

[107: 匿名さん]

イーストの東向きを前向きに検討していたのですが、現地を見に行ったら東はこの時期だと午前10時過ぎには影が陰り始めていて思った以上に日当たりが厳しいので再考することにしました。
物件は気に入っているので、多少広さを犠牲にしても西か南でもう少し迷うことにします。

[108: 購入検討中さん]

棟内モデルルームが、オープンしますね。

[109: 匿名さん]

棟内モデルルーム良いですね。早く見たいです。夜のエントランスや東棟前の外灯に照らされた道とか雰囲気を見たのですが、想像以上に上品で良かったですよ

[110: 契約済みさん]

今日ようやく内覧できました。外観、部屋、エントランス一通り見てきました。
広さ、重厚感、動線、間取り、非常に満足できるつくりでした。特にラウンジはホテルのような高級感のあるつくりです。
部屋はプランによって印象がだいぶ違うと思いますが、自分は中間のブラウンカラーを採用してもらい、大正解でした。
薄いタイプ、濃いめのタイプを選択した方もそれぞれ良いと思いますが。
東側の部屋なので、唯一懸念していた日当たりも午前中はしっかりと当たっていて、部屋の中からみても十分光が入っていたので一安心です。冬でもある程度あたるので、暖かい季節はさらに日照時間が増えるので問題ないと思います。国道の騒音も全く気になりません。

[111: 匿名さん]

エントランスのラウンジとかがホテルみたいに綺麗だと、
仕事で疲れて帰って来た時なんか、癒されそうでいいですね。

[112: 入居予定さん]

エントランスから東棟抜けて北棟へ向かう廊下にある庭園も良かったですね。枯山水をイメージしているそうですが、南天の赤い実が綺麗でしたよ。

[113: 契約済み]

ゴミ捨てなど行く時に
あの綺麗な庭園の廊下を歩いて行くのは気分で良いですし
住人の玄関のすぐ脇を通らずに
木々を挟み一本違う通路を通る、という
住む側、通る側の配慮が素晴らしいと思いました。