ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[541: 購入検討中さん]

残念なお知らせでしたね。

玄関とベランダに高低差あるのか、、
ちょっと不安だなぁ。
実物観た方かイメージし易いね。
後は値段次第。

[542: 物件比較中さん]

遠方のため今すぐMRに行けないのですが、近く転勤の予定がありできれば田園都市線沿線で物件を探しています。
来年早々に、いくつかに絞って効率的に周りたいので、厚かましいお願いで恐縮ですがどなたか教えて頂けないでしょうか？
もちろん2ヶ月後には売れてしまっている可能性が十分あることは重々承知しています。

イースト棟は「先着順」となっていますがホームページに載っている間取りの住戸が売れ残っている理由は
なんでしょうか？4LDKのバルコニー付はおそらく価格が高すぎるから…というのは想像がつきます。
残り3戸については、やはり「残りもの」という感じな物件なのでしょうか？

[543: 物件比較中さん]

予算と広さ条件の情報下さい。

[544: 物件比較中さん]

すみません。

予算は5000万円くらい迄で、広さ(間取り)はできれば4LDK希望ですが
3LDKも視野にいれています。

あとは、場合によっては東や西向きも検討しますが、できるだけ南向き希望です。

[545: 物件比較中さん]

平米数や駅からの距離は気にしませんか?

[546: 物件比較中さん]

平米数はHPにて確認済みで、間取りに対して妥当な広さだと思います。
駅近はもちろん高ポイントです。

[547: 入居済み住民さん]

５４２さん、どこのお部屋が残っているかわかりませんが、ほかに比べて飛び抜けて条件が悪いというお部屋はないように思います。
駅に近いウエストも完成しましたし、価格と条件のバランスで悩まれている方が多いのかなと思います。
我が家はイーストですが、駅からずっと登り坂になりますので、その点ではウエストが羨ましいです（笑）

[548: 物件比較中さん]

部屋によって条件は全然違うでしょ。半地下もあれば二階高さの一階もあるんだから…
住人さんのどうでもいいカキコミは全く参考にならないから引っ込んでいてもらいたい。実物見ればすぐわかることだから。
まぁイースト棟より駅近で高め設定のウエスト棟が値引きになればラッキーってことか。

[549: 匿名さん]

どの部屋を購入しようか悩んでいる私は住民さんの意見こそ住み心地など参考になるので、
他の適当に答えてる意見こそがいらないです。

東向きはもう完売していたので、南向きの北側か、西で悩んでます。

[550: 物件比較中さん]

お探しの部屋で何が一番なのか分からないので
何とも言えませんが、南向きなら中古で出ているイーストを検討されては？

私は正直マンションは方角と抜けが大事だと思ってるので中庭が見える中古物件は残念でした。

新築の南、又は南東向きの三階以上、閑静な環境をターゲットにして該当物件があるか探します。
対抗で気になるのは、あざみ野のドレッセと美しが丘の物件、宮前平、宮崎台も何件か閑静なマンションとして比較してます。
何れも坪200万から250万で条件が良い処がいいですね。

[551: 匿名さん]

美しが丘は興味ありますね。
宮前平と宮崎台もなかなかですよ。

[552: 物件比較中さん]

美しが丘、宮前平、宮崎台とここでは値段が全然違います。
被っているとして、ここの一番いい部屋と一番悪い部屋。
ここのマンションで坪２５０出せば一番いい部屋買える、上記では一番悪い部屋。
皆さん面倒でもＭＲ行ってちゃんと物件比較しましょう。

[553: 購入検討中さん]

宮前平や宮崎台はそうでも無いですよ？
間違った情報操作は駄目ですよ。

[554: 物件比較中さん]

552さん

本当に検討されていますか？
何かこのマンションに肩入れしているような投稿ですね。
文面が営業さん見たい。
見たくなれば自ら行きますから余計なお世話です。

[555: 物件比較中さん]

パークハウス宮前平の価格表まだもってるけど、比べるとそんなもんですよ。
一番悪い部屋とは言わないけど悪い方というか下層階で狭くなる。
おたくはどのマンションを指しての話ですか？
因みにここは高いと言われてる南棟で坪２０７～。

[556: 物件比較中さん]

肩入れ？営業？どの辺が？？
まだ買ってないから他にお勧めがあればぜひ教えてもらいたい。

あまりに的外れな投稿が多く感じます。
他と比較してここも悪くないと前向きに考えてるけど皆さんは違うの？

[557: 購入検討中さん]

的外れな意見ばかりで申し訳ないですね。
私は全くそうは思いませんが？

市が尾がベストとは思ってないので、他と比較しながら検討してます。
宮前平や宮崎台は割と近い価格帯でお得な情報がありますよ。
口コミサイトで検索出来ますから駅名からご自身で確認してください。

[558: 匿名さん]

上から目線で聞いてくる方に答えたくはないね。
何様気取りなのか？
あまり、偏った情報を押し付けないで下さいね。
他の物件も観て検討してる人には不快ですから。

[559: 購入検討中さん]

宮崎台に残り二物件のお得物件あるよ！
比較すべし！
宮前平も何件かお得物件あり、モデルルーム行かないと。

[560: 買い換え検討中]

今は宮前区の宮前平や宮崎台の方が坪単価あがってるから、宮崎台の駅近物件は良いかも。

[561: 購入検討中さん]

なんか、ただ安けりゃお得物件ってはしゃいでいる人がいるなぁ。

[562: 匿名さん]

それは違うでしょ？
宮前平の方が市が尾より高いんだから、安かろうが資産性は上ですよ。
買った後の下落率が低い方が価値があるんですよ。
貴方の価値観はズレてますよ。

[563: 買い換え検討中]

批判めいた物件情報とは縁遠い方もたまにいますね。
不快ですからコメントしないでください。

[564: 購入検討中さん]

ここは一応ブランドマンションだから中古になってもそんなに下がらないんじゃないかな。中古買う人だってデベとか気にするからね。

[565: 物件比較中さん]

三菱がブランドマンション⁇
三菱だから値下がりしにくいなんて理屈、不動産会社の口から出た事ないですよ。
あくまで、市況通り下落すると思います。

[567: 物件比較中さん]

正直、パークじゃなきゃダメって訳じゃないので他の物件と比較してるんです。
書いてる内容は、批判じゃなくて冷静に評価をしてるんですよ。
良いとこも悪いとこも。

例えば、５６４さんの三菱はブランドマンションだから値崩れしないのは完全に間違いですね。
そんな評価項目聞いたことないし、あるとすればマイナス評価程度。
例を挙げると、設計で問題になった姉歯事件のように問題があれば相場より大きく値崩れする。

それ以外は立地（生活のし易さと地価評価）や住環境（閑静さ、広さ、眺望、日当たり、風通し、公害の程度）の
情報が欲しいのがここじゃなきゃダメって人には批判に聞こえるかもしれませんが、ここは情報交換サイトです。
規約に反しなければ自由に書いて良いと思いますよ。

このサイトはこの物件のPR掲示板ではないので悪い情報も書かれて然りです。
勿論、個人的な中傷は私も良くないと思いますので書き方には注意してます。

[568: 匿名さん]

もう、567の持論展開は飽きた。他でやってよ。中古物件狙いのほうが性格的にいいんじゃない？

[569: 物件比較中さん]

新築に絞っているのでお構いなく。
私の情報が必要ないなら意見頂くなくても大丈夫ですよ。
お気遣いなく。

ここも適正価格になると嬉しいですね。
三菱さん値引きご検討願います。

[570: 購入検討中さん]

たまに、物件情報と関係ない批判は不快ですね。
情報ないならコメント欲しく無いね。

確かにここは少し高めだと思います。
南向き安くならないかなぁ。

[572: 匿名さん]

569
新築に絞るのはあなたの勝手だけれど、宮崎台や宮前平の物件の方がいいんだったら
市が尾の掲示板で持論を唱えなくてもいいのでは？

[573: 匿名さん]

ムキにならない方が良いですよ。

私は569さんの情報は必要なので批判は辞めて下さい。

私も宮前平や宮崎台の物件サイト確認してみます。

[574: 物件比較中さん]

５７３さん

ありがとうございます。
私は大丈夫ですよ。
今後とも情報交換しましょう。

サンメゾン宮前平GATEやプレミスト宮崎台
プラネスーベリア宮崎台なども観ています。

宮前平に徒歩８分くらいの物件があった気がするのですが
他の案件あれば教えてください。

[577: 購入検討中さん]

買えても、適正価格で買うのが常識！
駅近五分で興味持っても、三菱だからこの物件を検討してる人少ないでしょう。

寧ろマンションならプラウドの方が今や格上でしょう。

[581: 匿名]

匿名の掲示板なんだから、なりすましや装ってるのもいるでしょ。そんなに皆さん掲示板ごときにムキになる必要ないよ・・

しかも西と高い部屋以外は売れてるんだから、ここは営業も焦ってないと思うよ。

またそんなこと書くと営業だとか言われそうだけど(笑)

南向きが絶対条件なので、南が安くなるのを待ってる一人です。

[583: 匿名さん]

宮前平の掲示板に出てるパークの資料請求って、宮前平の駅前に新しく出来るパークハウスのことだと思うよ。
駅までの距離も同じくらいだし、話題が出てもおかしくないと思うけど。

[586: 匿名さん]

安けりゃ田園都市線なら売れて当たり前。
高いから売れ残ってるんだよ。

[587: 匿名さん]

価格と商品が釣り合ってないから売れ残る。高くても良い商品は売れますよ。

[588: 購入検討中さん]

西向きのみならず、ホームページには東向きも一戸載ってますね。

[589: 物件比較中さん]

売れる気がしないね、特に西向き２４６見えるのマイナス。

[590: 匿名さん]

思ったより、246近かった。
周辺の土地の起伏が凄くて低層階はちょっと無いかな。
南側か東向きが無いなら、買う価値ない物件かな。
いくら駅から近くてもね。