ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[538: 入居済み住民さん]

５３７の訂正です。南棟のエントランスより東側 は２階でした。その下階は地下駐輪場です。なので、２階で１階が正しいですが、ベランダ側は半地下までです。

[539: 物件比較中さん]

538さん
ありがとうございます。
Yahoo不動産の図面だけだとイーストの南向きしか書いてないので、北棟なのか南棟なのか分かりません。
東急さんに聞いてみます。
お話の感じだと南棟だったら嬉しいなぁと思いました。

[540: 匿名さん]

以前MRでもらった図面集を見ると、北棟の間取りですね。

[541: 購入検討中さん]

残念なお知らせでしたね。

玄関とベランダに高低差あるのか、、
ちょっと不安だなぁ。
実物観た方かイメージし易いね。
後は値段次第。

[542: 物件比較中さん]

遠方のため今すぐMRに行けないのですが、近く転勤の予定がありできれば田園都市線沿線で物件を探しています。
来年早々に、いくつかに絞って効率的に周りたいので、厚かましいお願いで恐縮ですがどなたか教えて頂けないでしょうか？
もちろん2ヶ月後には売れてしまっている可能性が十分あることは重々承知しています。

イースト棟は「先着順」となっていますがホームページに載っている間取りの住戸が売れ残っている理由は
なんでしょうか？4LDKのバルコニー付はおそらく価格が高すぎるから…というのは想像がつきます。
残り3戸については、やはり「残りもの」という感じな物件なのでしょうか？

[543: 物件比較中さん]

予算と広さ条件の情報下さい。

[544: 物件比較中さん]

すみません。

予算は5000万円くらい迄で、広さ(間取り)はできれば4LDK希望ですが
3LDKも視野にいれています。

あとは、場合によっては東や西向きも検討しますが、できるだけ南向き希望です。

[545: 物件比較中さん]

平米数や駅からの距離は気にしませんか?

[546: 物件比較中さん]

平米数はHPにて確認済みで、間取りに対して妥当な広さだと思います。
駅近はもちろん高ポイントです。

[547: 入居済み住民さん]

５４２さん、どこのお部屋が残っているかわかりませんが、ほかに比べて飛び抜けて条件が悪いというお部屋はないように思います。
駅に近いウエストも完成しましたし、価格と条件のバランスで悩まれている方が多いのかなと思います。
我が家はイーストですが、駅からずっと登り坂になりますので、その点ではウエストが羨ましいです（笑）

[548: 物件比較中さん]

部屋によって条件は全然違うでしょ。半地下もあれば二階高さの一階もあるんだから…
住人さんのどうでもいいカキコミは全く参考にならないから引っ込んでいてもらいたい。実物見ればすぐわかることだから。
まぁイースト棟より駅近で高め設定のウエスト棟が値引きになればラッキーってことか。

[549: 匿名さん]

どの部屋を購入しようか悩んでいる私は住民さんの意見こそ住み心地など参考になるので、
他の適当に答えてる意見こそがいらないです。

東向きはもう完売していたので、南向きの北側か、西で悩んでます。

[550: 物件比較中さん]

お探しの部屋で何が一番なのか分からないので
何とも言えませんが、南向きなら中古で出ているイーストを検討されては？

私は正直マンションは方角と抜けが大事だと思ってるので中庭が見える中古物件は残念でした。

新築の南、又は南東向きの三階以上、閑静な環境をターゲットにして該当物件があるか探します。
対抗で気になるのは、あざみ野のドレッセと美しが丘の物件、宮前平、宮崎台も何件か閑静なマンションとして比較してます。
何れも坪200万から250万で条件が良い処がいいですね。

[551: 匿名さん]

美しが丘は興味ありますね。
宮前平と宮崎台もなかなかですよ。

[552: 物件比較中さん]

美しが丘、宮前平、宮崎台とここでは値段が全然違います。
被っているとして、ここの一番いい部屋と一番悪い部屋。
ここのマンションで坪２５０出せば一番いい部屋買える、上記では一番悪い部屋。
皆さん面倒でもＭＲ行ってちゃんと物件比較しましょう。

[553: 購入検討中さん]

宮前平や宮崎台はそうでも無いですよ？
間違った情報操作は駄目ですよ。

[554: 物件比較中さん]

552さん

本当に検討されていますか？
何かこのマンションに肩入れしているような投稿ですね。
文面が営業さん見たい。
見たくなれば自ら行きますから余計なお世話です。

[555: 物件比較中さん]

パークハウス宮前平の価格表まだもってるけど、比べるとそんなもんですよ。
一番悪い部屋とは言わないけど悪い方というか下層階で狭くなる。
おたくはどのマンションを指しての話ですか？
因みにここは高いと言われてる南棟で坪２０７～。

[556: 物件比較中さん]

肩入れ？営業？どの辺が？？
まだ買ってないから他にお勧めがあればぜひ教えてもらいたい。

あまりに的外れな投稿が多く感じます。
他と比較してここも悪くないと前向きに考えてるけど皆さんは違うの？

[557: 購入検討中さん]

的外れな意見ばかりで申し訳ないですね。
私は全くそうは思いませんが？

市が尾がベストとは思ってないので、他と比較しながら検討してます。
宮前平や宮崎台は割と近い価格帯でお得な情報がありますよ。
口コミサイトで検索出来ますから駅名からご自身で確認してください。

[558: 匿名さん]

上から目線で聞いてくる方に答えたくはないね。
何様気取りなのか？
あまり、偏った情報を押し付けないで下さいね。
他の物件も観て検討してる人には不快ですから。

[559: 購入検討中さん]

宮崎台に残り二物件のお得物件あるよ！
比較すべし！
宮前平も何件かお得物件あり、モデルルーム行かないと。

[560: 買い換え検討中]

今は宮前区の宮前平や宮崎台の方が坪単価あがってるから、宮崎台の駅近物件は良いかも。

[561: 購入検討中さん]

なんか、ただ安けりゃお得物件ってはしゃいでいる人がいるなぁ。

[562: 匿名さん]

それは違うでしょ？
宮前平の方が市が尾より高いんだから、安かろうが資産性は上ですよ。
買った後の下落率が低い方が価値があるんですよ。
貴方の価値観はズレてますよ。

[563: 買い換え検討中]

批判めいた物件情報とは縁遠い方もたまにいますね。
不快ですからコメントしないでください。

[564: 購入検討中さん]

ここは一応ブランドマンションだから中古になってもそんなに下がらないんじゃないかな。中古買う人だってデベとか気にするからね。

[565: 物件比較中さん]

三菱がブランドマンション⁇
三菱だから値下がりしにくいなんて理屈、不動産会社の口から出た事ないですよ。
あくまで、市況通り下落すると思います。

[567: 物件比較中さん]

正直、パークじゃなきゃダメって訳じゃないので他の物件と比較してるんです。
書いてる内容は、批判じゃなくて冷静に評価をしてるんですよ。
良いとこも悪いとこも。

例えば、５６４さんの三菱はブランドマンションだから値崩れしないのは完全に間違いですね。
そんな評価項目聞いたことないし、あるとすればマイナス評価程度。
例を挙げると、設計で問題になった姉歯事件のように問題があれば相場より大きく値崩れする。

それ以外は立地（生活のし易さと地価評価）や住環境（閑静さ、広さ、眺望、日当たり、風通し、公害の程度）の
情報が欲しいのがここじゃなきゃダメって人には批判に聞こえるかもしれませんが、ここは情報交換サイトです。
規約に反しなければ自由に書いて良いと思いますよ。

このサイトはこの物件のPR掲示板ではないので悪い情報も書かれて然りです。
勿論、個人的な中傷は私も良くないと思いますので書き方には注意してます。

[568: 匿名さん]

もう、567の持論展開は飽きた。他でやってよ。中古物件狙いのほうが性格的にいいんじゃない？

[569: 物件比較中さん]

新築に絞っているのでお構いなく。
私の情報が必要ないなら意見頂くなくても大丈夫ですよ。
お気遣いなく。

ここも適正価格になると嬉しいですね。
三菱さん値引きご検討願います。

[570: 購入検討中さん]

たまに、物件情報と関係ない批判は不快ですね。
情報ないならコメント欲しく無いね。

確かにここは少し高めだと思います。
南向き安くならないかなぁ。

[572: 匿名さん]

569
新築に絞るのはあなたの勝手だけれど、宮崎台や宮前平の物件の方がいいんだったら
市が尾の掲示板で持論を唱えなくてもいいのでは？

[573: 匿名さん]

ムキにならない方が良いですよ。

私は569さんの情報は必要なので批判は辞めて下さい。

私も宮前平や宮崎台の物件サイト確認してみます。

[574: 物件比較中さん]

５７３さん

ありがとうございます。
私は大丈夫ですよ。
今後とも情報交換しましょう。

サンメゾン宮前平GATEやプレミスト宮崎台
プラネスーベリア宮崎台なども観ています。

宮前平に徒歩８分くらいの物件があった気がするのですが
他の案件あれば教えてください。

[577: 購入検討中さん]

買えても、適正価格で買うのが常識！
駅近五分で興味持っても、三菱だからこの物件を検討してる人少ないでしょう。

寧ろマンションならプラウドの方が今や格上でしょう。

[581: 匿名]

匿名の掲示板なんだから、なりすましや装ってるのもいるでしょ。そんなに皆さん掲示板ごときにムキになる必要ないよ・・

しかも西と高い部屋以外は売れてるんだから、ここは営業も焦ってないと思うよ。

またそんなこと書くと営業だとか言われそうだけど(笑)

南向きが絶対条件なので、南が安くなるのを待ってる一人です。

[583: 匿名さん]

宮前平の掲示板に出てるパークの資料請求って、宮前平の駅前に新しく出来るパークハウスのことだと思うよ。
駅までの距離も同じくらいだし、話題が出てもおかしくないと思うけど。

[586: 匿名さん]

安けりゃ田園都市線なら売れて当たり前。
高いから売れ残ってるんだよ。

[587: 匿名さん]

価格と商品が釣り合ってないから売れ残る。高くても良い商品は売れますよ。

[588: 購入検討中さん]

西向きのみならず、ホームページには東向きも一戸載ってますね。

[589: 物件比較中さん]

売れる気がしないね、特に西向き２４６見えるのマイナス。

[590: 匿名さん]

思ったより、246近かった。
周辺の土地の起伏が凄くて低層階はちょっと無いかな。
南側か東向きが無いなら、買う価値ない物件かな。
いくら駅から近くてもね。

[591: 検討中の奥さま]

実際行って５９０さんとは逆の印象を持ちました。
２４６に近い北の部屋も、建物が間にあるので音は思いのほかなかったです。
（夏は南風だから北部屋の窓を開けても今より静かです、と言われました）

ＭＲの西向きの部屋はちょうど間に建物がなく、音がしましたが４階以上は
景色がとても良かったです。
東向きで残っているのは４ＬＤＫのお部屋だけでした。
（センター北の観覧車が近くに見え見晴らしがよかったです）

今一番動きがあったのは低層住宅区に面した割高と言われる南向きのお部屋でした。
私がどのお部屋を検討してるかは伏せますが、たかが駅徒歩５分されど駅５分です。
マンションは眺望とのご意見もありますが、マンションだからこそ駅近くという
考えもあります。周辺環境は変わっても駅距離は普遍的なものですから。
大規模のメリットも大きいし「買う価値ない物件」と言うほどではないですよ。

[592: 匿名さん]

マンションだから駅近？
意味が分かりません。
マンションだから三階以上の眺望が望めるならわかりますが、、
低層階なら一軒家と変わらない、寧ろ格安で帰る位のメリット位しか思いつきません。

246と反対側の南向き以外、マイナス要素あり過ぎです。
南向きを如何に手頃に買えるかがポイントですね、
後の部屋は難しいでしょう。

[593: 匿名さん]

市が尾でも駅近の一軒家なんてお高くて手が届きませんから、それよりは駅近マンションを選ぶという選択肢はありだとおもいますけどね。格安で帰りたいですよ。

[594: 匿名さん]

そこまでして、田園都市線に住まなくても、、
低層階のマンションも駅近かどうかの基準に近いものありますよ。
安い買い物じゃ無いんだから、中古市場でも先ず真っ先に検討しないてましょう。
安くて当たり前の部屋は検討対象外！

[595: 購入検討中さん]

駅近でめ良いから低層階が良いなんてあり得ない。
営業が予算がない客に言うセリフですよ。

間に受けたら損しますよ。

[596: 匿名さん]

はい、予算がないので、低階層でもよいから駅近にしたいと思います。低階層が良いわけではありません。

[597: 匿名]

駅から遠い上に眺望もないマンションなんて他に山ほどあるのに、そんなマンションはどうなるの。。

[598: 匿名さん]

話しが噛み合ってない。意味不明。

[599: 購入検討中さん]

資産性がなかろうが、安けりゃ買いますって事ですよ。
だったら、より良い情報をキャッチして買う為のこの情報掲示板を見る必要ないと思うんだけど、、
駅近、値段だけお買いになれば済む話なのに、
自己主張したいだけなんだろうね。

残念ながら、完全に自己満足ですから。

[600: 匿名]

それぞれ予算も重視する点も違うのだから、欲しい部屋を納得の価格で買えばいいんじゃない？

[601: 匿名さん]

>600

同意。
色々な人がそれぞれ重要視する視点が違うんだから、個人の主張を押し付けるのは、ちょっとね。
資産性第一で考える人ばかりではないよ。

[602: 物件比較中さん]

うちもここを含め、今探してますが永住だから資産価値とか全く気にせず探してます。

皆自分の選んだマンションが一番なんだから、どこも自己満足で十分なのでは？

どのマンションもやはり西向きは安いのですね。でもやはり夏の午後がキツそう&冬の朝が寒そうで、一生を考えると考えてしまいますね。

[603: 購入検討中さん]

資産性気にしないで、何千万もの買い物するんだ。
凄いね。
誰もが住みたくなるマンション＝資産価値大、だからこそお得に買いたいから情報を集めて、大きな買い物をする。

気に入っても、冷静に買う必要があるから、このサイトで評判を聞いて判断する。
永住するにせよ、自分の働いたお金つぎ込むのにね。
人生何があるか分からないから、不動産という財産を購入する、チャンと考える必要あるのでは？
自己満足の次元では無く、人生設計を真剣に考えたらそんな無謀な考え方は出来ないでしょう。

[604: 匿名さん]

やっと落ち着いてきましたね。

私も600さんに同意。

最近 すごかったですね。
いろいろ教えてくださっているのはいいんですけど
否定ありき！！！！みたいな押し付け感がすごくて うんざりでした。

個々の予算と希望と・・いろいろある中で折り合いをつけて
納得のマンションが買えるといいですね。

[605: 匿名さん]

>５９５
眺望が良くて駅遠より、とにかく駅近が最優勢という人は多いと思うけど。
よっぽど嫌悪施設でもない限り。

[606: 物件比較中さん]

普通に考えて603さんの考え方でしょう。
複数賛成ある様ですが、あり得ないですね。
日当たり、ほうがくが良くないマンションなんてぢ住むだけに何千万も払うのはおかしい。

駅近だけの部屋なんて真っ平御免です。

[609: 匿名さん]

でも駅遠は嫌。
徒歩５分以内じゃないと、それこそマンションの意味なし。

[610: 匿名さん]

この物件、資産価値なしと連呼されるほど酷いとは思わないけどね～。西向き物件なんていくらでもあるし。逆の意味の情報操作もやめてね。

[611: 匿名さん]

擁護とかではなくて、ここを検討しようとしている人たちは
少なくとも、何か気に入ってるポイントがあっての事。

購入検討中さんは、結局　南の価格が折り合わなかったってことかな？

[612: 購入経験者さん]

何か盛り上がってると思ったら、まともないけんないね。
西向きなんてそもそもマイナス評価、低層階もマイナス評価なの自分が満足したら良い
意見全く問題外、不動産をなめてるよ。

駅近だけで普通マンション買う？
条件悪くても売れるのは、資産価値の高い駅の駅近だけ。
市が尾じゃ、方角とか日当たり無いと難しいのが分からないかね。

幾ら気に入っても変な意見の住民意見の押し付けは不快デスね。

このマンション買うなら、南側の上層階しか価値なしでしょう。

[613: ビギナーさん]

私は素人ですが、603さんの意見に共感しますね。
やっぱり買うなら、住みたいっていう部屋を買いたいです。

普通ですよね。

[615: 購入経験者さん]

市が尾の駅地なら条件の良い部屋にしないとね。
駅近ならいいという意見には賛同できないね。

[616: 匿名さん]

603です。

確かにパークを擁護してる投稿は不自然ですね。
この物件そんなに注目あるのが不思議だし、かなり短時間に賛同投稿が集中してる。

同一人物の投稿の可能性あるね。
たまプラーザじゃ無いんだから、条件良い部屋じゃないと欲しく無いよ。

マンション買うのに眺望や日当たり要らないなんて信じられない。
そんな意見連発投稿やめて下さい。

[618: 匿名さん]

マイナス意見は信用出来ますよ。

擁護意見よりはマシです、ある程度は信用出来ますよ。
興味の無い人の意見は結構当たってますよ。
残念ながらね。

[619: 匿名さん]

つーか、真剣に購入を検討していない人こそ書き込まないで欲しいな。603は本当に検討者なの？ いつの間にヌシみたくなってるけど。

[620: 匿名さん]

ホント、一理あり。
パークを良く言ってる意見はかなり偏った意見だよね。
気持ち悪い位にね。
信用出来ないよ。

[622: 匿名さん]

真剣に検討してるから、掲示板みてるんですよ。
私は一貫して、南向きの上層階しか興味ないと言ってますよ。
それ以外は興味が全く無い事も。
何か問題ですか？

[623: 匿名さん]

確かに南向きしか検討対象外だね。
如何に安く買えるかがポイント。
今は相場より高いから安くならないかなぁ。

[625: 匿名さん]

お気遣いなく、予算内ですがより良い条件で買いたいので。
相場より高い物は必ず下がりますから。

[626: 入居済み住民さん]

イーストもウエストも南向きのいい部屋は残っていないですよ。

[629: 匿名さん]

それでは、価格が下がるのを待っていればいいのでは？
他の方も違う意味で検討したいのに、ただ一人の意見だけで、
広く皆の意見が言えなくなってる。

[634: 検討中の奥さま]

631さん
営業から電話来てるんですか？
一度も来ないですよ。軽く放置されてます。。
このマンションを気にいったけど部屋で悩んでいる、他も待ちたいと言ったのが悪かったのでしょうか。
申し込みしようと思ったのに、感じ悪すぎです！