ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[461: 匿名さん]

246からは間に他のマンションや道も挟んで距離も離れているのでデメリットにはなりませんでした。
ただ悩んだのは価格。しかしこの立地は他では得られないものと判断したので決めました。

[462: 匿名]

私も先月契約をしてきました！
まだ越してませんが、、。


デメリットに感じた点
・急行駅に比べ市ヶ尾は駅力がない(都内勤務の人には遠い)
・１ブロック以上離れているがＲ246に近い
・南棟は低階でも平均5200万と高い(売れ残ってる部屋は６千万以上だからなかなか売れない)
・小学校まで８分、中学校は１３分歩く。

メリットに感じた点
・駅近で５分以内に西友・東急・成城石井・デポ・クリエイト・ローソン・ファミマ・サンクス・
　モス・ツタヤ・横浜銀行・みずほ銀行・島忠・オリジン弁当・セイジョー・ジョナサン等が揃う
・夜遅くても道が明るくて怖くない

・３分以内にクリーニング屋・耳鼻科・歯医者・内科・眼科が揃い、５分で総合病院のカリヨンがある。
・デベが三菱で安心
・マンション内から宅急便やクリーニングや年賀状印刷など頼めて便利。
・管理人の常駐時間が長いので安心。
・どの幼稚園バスもマンション前に止まってくれる


このようなメリットもあるので、
あとはどの点を重視して判断するかは個人差、価値観次第ということになります。

また、重要なのは内容を良く理解して購入を決定するということではないでしょうか？
私は上記デメリットを理解したうえでメリットの方を重視し、この物件を購入した次第です。
参考になればと。

[463: 匿名さん]

人のコメント勝手に引用したら駄目ですよ。

物件批判では無いですが、正直値は高いですよ。
この坪単価でたまプラーザ物件買えますよね。

あり得ない値引きは駄目だと思いますが、価格交渉は必要ですね、この物件については。

[464: 匿名さん]

462さん

比較検討はわかりました。
唯一、相場評価されていないのが失敗ですね。
青葉区は新築坪単価211は伸び悩んでいるし、駅力のない市が尾では正直高すぎます。

武蔵小杉やたまプラーザ並の価格帯で、今は買い手市場である今は完全に三菱の戦略ミスと言わざるを得ませんね。

不動産は買いたくなって営業に上手く煽てられて、冷静さを失っては駄目ですよ。
高い買い物ですから、上手く交渉した者勝ちですね。

[465: 匿名さん]

色々探していますが、同じ条件で駅五分南向きのたまプラ物件は五千万じゃ買えないですよ。買える物件ってどこですか？

確かに徒歩十分以上の犬蔵地域マンションなら買えますが。

[466: 匿名さん]

色々探されてるなら、たまプラーザの相場ご存知ですよね？
徒歩圏内10以内で、坪単価は250万前後、駅前で280万前後です。
ここの物件は220万から265万て所です。
不動産マニア情報からすると、お得な価格帯は南向きで200万から240万て所でしょう。今は買い手市場だからこれでも売れないかも。
あくまで相場ですが、武蔵小杉みたいに売り手市場にない青葉区では、たまプラーザと同じ価格帯はあり得ないと思います。

[467: 匿名さん]

横からすみませんが、あなたがたまプラーザ物件買えるって463で言ってるのに話が矛盾していて、検討中の身としては参考になりません。

駅近限定で探しているので、徒歩十分圏内ならたまプラーザでも買えると言われても、全く別物だし、話が別。

[468: 購入経験者さん]

そうでしょうか？
私は分かりやすいと思いますよ。
ま、この物件が良いとお考えの方には冷静に分析は難しいでしょうね。

ここの売りって市ヶ尾徒歩5分だけですよね。
渋滞しやすい厚木街道と東名に挟まれたデルタ地帯に立地して環境的には
閑静な住宅街ではないし、市ヶ尾自体が普通の各駅停車駅であること。
眺望があるのは246側である南側の上層階のみで立地としては万人受けるす
プラス要素はあまり見当たりません。

たまプラーザテラスの商業施設環境や急行停車駅、羽田・成田空港とのバスアクセス
駅力が全く違うのに徒歩圏内である物件と同じ価格帯であることがそもそもおかしいと
言いたいのでしょう。

青葉区の平均的な価格である211万円のプラスマイナスってところがこの物件の平均価格帯と
なるべきではと私も思います。

[469: 匿名さん]

468さん
あなたこのマンション本当に検討してます？一度もモデルルームに来てないのでは？
しかも本当にたまプラーザや市が尾以外の物件と比較しているのでしょうか？
246に近いのは北棟で南棟は反対側第一種低層住居専用地域を望みます。
価格帯はたまプラーザですと犬蔵町のドレッセシルフィーノと南棟で同程度、北棟低層階は市が尾周辺の中古価格よりも安く第一期は抽選となりました。

[470: 購入検討中さん]

久しぶりに覗いたら、なんだか変なのが湧いてるな。評論家気取りか。

[471: 購入検討中さん]

まさに最近まで住んでいたのがたまプラの犬蔵です。
慣れた土地だし、駅から１３分ぐらしだし、
地区に沢山の新築ＭＳができかなり安かったので
検討もしていました。

でも小学校まで２５分以上歩きますし、
周りにはスーパーもなく、駅からも歩いてる時間考えたら、
駅近の市が尾のここの方が早く帰宅できるのは事実だったので
犬蔵はやめました。

駅力にこだわりなく、日常利便性を重視するならここは良いと思いますよ。

価格以外はマイナス点が他マンションに比べ、なかったです。
南が値下がってくれると助かりますが、南だけは値下げないだろうなと感じています。


468さんは相場に詳しくてもマンションの事は全然詳しくないので、ＭＲに行ってないと思います。

＞眺望があるのは246側である南側の上層階のみで

坂だから南側は眺望も３階からありましたし、それでも南は埋まってましたよ。
しかも246側に面しているのは北棟だけでしたよ・・・

[472: 469]

訂正:第一種低層住居地域を望みますではなく、第一種低層住居地域に臨みますので３階以上の部屋からは市が尾から藤が丘青葉台～長津田あたりを一望できます。

[473: 購入経験者さん]

469さん

地図である程度は分かりますよ。敷地と246までは直線で50m程度で十分近いですよ。
東名とは100m程度しか離れていませんよね？
周りに建物があるから騒音の影響は無いでしょうが排気ガスは別物です。

特に荏田と市ヶ尾間は慢性的に渋滞してますし、坂での発進になりますので燃焼効率の悪い排気ガスで
東名の高速走行している車よりかなり悪いと予想します。

価格が安いのは眺望がない間取も悪い部屋としては全く資産価値のない所を言っていますか？
駅近だけで住みたいと思う人には良いでしょうが、普通の人は我慢できて３年程度でしょう。
日当たりの悪い物件や西向きは想像より劣悪ですから安易に考えない方が良いですよ。

賃貸みたいに簡単に住み替えが出来る方なら一度試されては如何でしょうか？
既に中古物件が出ているようですが？

坪単価はご自身が問題なければ気にされる必要な無いと思いますよ。
私たち取り巻きでの意見は書いた通りで割高であると見ているだけです。
相場価格より安い物件か、資産性の高い立地物件は直ぐ売れていますよね？
売れていないのはそれなりの理由があると考えるのが普通でないでしょうか？

青葉区の新築の平均坪単価はネットで調べれば直ぐに分かりますから私がとやかく言うより
ご自身で確認してください。

[474: 入居済み住民さん]

相場より高いと言いたいのだろうけど、６千万でも買ってる人は買ってるんだよね・・
463の人が言うように、あとはどの点を重視して判断するかは個人差、価値観次第だろうから、
とやかく出てくるのもどうかと思うが。
中古は赴任だよ。息子の同級生が越したから。

[475: 匿名さん]

気に入ってる人には問題ないのでは？
ムキになる必要は無く、一つの意見として聞き流せば良い話ですよ。

私はこの物件は割高に一票ですね。
価格が安い部屋は論外かな。

[476: 匿名さん]

売れてないのは高い価格の部屋だけだったよ。
４千万台だったらもっと売れてると思うよ。
高くても南は売れてたからね。やはり人気のない西向きだけが残ってたよ。

[477: 購入検討中さん]

471ですが、相場云々で決めるのではなく、
駅遠で安いのと駅近で高いなら、うちみたいに駅近を選ぶ人もいると言うのも一つの意見です。

近隣で駅近で南向きで同じ５千万台ぐらいの物件を探しているので、他にもあったらどなたか教えて下さい。

[478: 匿名さん]

477さん、なかなかないのですよ。
私もそのような物件を二年近く探し、結局は先週こちらに決めました。
予算ギリギリのまぁ希望の部屋で決めましたが、まだ予算以上の条件の良い部屋が残ってたのでここで批判されているようにずっと残ってこの先値引きされたら悔しいな。
でも条件の良い部屋は値引きしないだろうと判断したので決めました。
三菱地所的には失敗ではなく人が悩みに悩んで買おうと判断するギリギリの高値で売れてるのだから大成功なのでは。

[479: 匿名さん]

４７８さん

この物件を気に入っていて自分が購入できる範囲であればギリギリだと思うんですよ。
たまプラの駅近物件は高くて南向きではありませんが即完売しましたよね？

世間一般的にはこんなに駅近なのに何で売れてないの？から入ります。
西向きか、２４６から近いかなど粗探ししてそれでもこの物件買い？と思ったとき
過ぎるのはお買い得なの？、あれ高いじゃんてなります。

MRに行ってないからとか関係ない世間はそう評価するものですよ。
そういう意味では４７２さんの意見もなるほどと思うものです。

[480: 匿名さん]

たまプラ駅前とは世間の注目度も…というか世帯数が全然違いますよ。
ここは大規模な上、市が尾の狭い地域でルフォン、サンクタスと競合し供給過剰となり不運でしたが、この規模では普通ではないですか？（100世帯は第一期で即売しました）
条件のよい南棟は残りわずかですし、他の部屋も決算期からの値引き次第では。
批判されるほど周辺環境は悪くないし（むしろ駅から近い割に大変良いと思いますがそこは価値観の違いですね）、市が尾も生活便利でよいマンションですよ。