ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[451: 匿名さん]

中古が出るという事は、誰かが売りに出したんですね
何か問題あるんでしょうか？

気になりますね。

[452: 匿名さん]

問題あるでしょう。
ただ徒歩五分てだけて、相場よりかなり高い西向き物件は破格にしないとね。246の排気ガス確実に俟ってるしね。

マンションはやはり眺望が一番！
眺望なければ、この値段だすなら駅前か、一軒家買った方がマシです。

[453: 匿名さん]

この値段ならドレッセ美しが丘待ちが良さそう。
一割引きでも厳しいかも、二割引けば買い物件です！

[454: 匿名さん]

ドレッセ美しが丘も立地悪いよ。

[456: 匿名さん]

悪口書いてる人はこの物件買えなかった人の僻みだから、放っておきなよ。

何か、あり得ない値引き要求した人が居たらしく、販売お断りされたらしいよ。
買う気ないならサッサと他検討すれば良いのにね。

[457: 匿名さん]

ルフォンにも同じ事書いてないですか？
信ぴょう性に欠けるご意見ですね。

[458: 匿名さん]

ああ、ルフォンも見たらこの書き込みがあり本当にその通りと思ったのでコピペしました。
先週申し込みしました。迷ってましたが希望の部屋があるうちに決心しました。
ルフォン同様有り得ない値引きを要求する方がいるようで営業さんも弱ってましたので信憑性ある意見です。
それぞれマンション選びみな価値観が違うのですから不毛な悪口はやめた方がいいと思いますよ。私はこのマンションを買えることになり大満足です。

[459: 物件比較中さん]

悪口など言ってません。言うつもりもありません。
違う物件で全く同じ内容がコピペされてたら、不審に思うのは当たり前だと思いますが。
そもそも、売れ残ってる物件を自分が思う価格まで値引き交渉するのは消費者として当然の権利です。
ルフォンにもパークハウスにも、それを客に愚痴る営業がいるということですか？
そんなこと、逆に私は信じたくありませんね。

ちなみに、どちらもメリットもあればデメリットもある、普通のマンションだと思いますけど。
高速や２４６など幹線道路に近いのが最大のデメリットでしょうが、気にならない方はいるでしょうね。
良い面を見出し、満足して購入されたのなら良かったですね。

[460: 匿名さん]

書き方が悪かったです。営業さん自ら愚痴った訳ではなく、こちらが掲示板にある値引き額を要求したところ掲示板情報に弱ってます、と遠回しに言われただけです。
自分有り得ない値引きを要求して拒否されたということですね。
申し込みを決めた今となっては希望の部屋があるうちに購入でき良かったと思ってます。

[461: 匿名さん]

246からは間に他のマンションや道も挟んで距離も離れているのでデメリットにはなりませんでした。
ただ悩んだのは価格。しかしこの立地は他では得られないものと判断したので決めました。

[462: 匿名]

私も先月契約をしてきました！
まだ越してませんが、、。


デメリットに感じた点
・急行駅に比べ市ヶ尾は駅力がない(都内勤務の人には遠い)
・１ブロック以上離れているがＲ246に近い
・南棟は低階でも平均5200万と高い(売れ残ってる部屋は６千万以上だからなかなか売れない)
・小学校まで８分、中学校は１３分歩く。

メリットに感じた点
・駅近で５分以内に西友・東急・成城石井・デポ・クリエイト・ローソン・ファミマ・サンクス・
　モス・ツタヤ・横浜銀行・みずほ銀行・島忠・オリジン弁当・セイジョー・ジョナサン等が揃う
・夜遅くても道が明るくて怖くない

・３分以内にクリーニング屋・耳鼻科・歯医者・内科・眼科が揃い、５分で総合病院のカリヨンがある。
・デベが三菱で安心
・マンション内から宅急便やクリーニングや年賀状印刷など頼めて便利。
・管理人の常駐時間が長いので安心。
・どの幼稚園バスもマンション前に止まってくれる


このようなメリットもあるので、
あとはどの点を重視して判断するかは個人差、価値観次第ということになります。

また、重要なのは内容を良く理解して購入を決定するということではないでしょうか？
私は上記デメリットを理解したうえでメリットの方を重視し、この物件を購入した次第です。
参考になればと。

[463: 匿名さん]

人のコメント勝手に引用したら駄目ですよ。

物件批判では無いですが、正直値は高いですよ。
この坪単価でたまプラーザ物件買えますよね。

あり得ない値引きは駄目だと思いますが、価格交渉は必要ですね、この物件については。

[464: 匿名さん]

462さん

比較検討はわかりました。
唯一、相場評価されていないのが失敗ですね。
青葉区は新築坪単価211は伸び悩んでいるし、駅力のない市が尾では正直高すぎます。

武蔵小杉やたまプラーザ並の価格帯で、今は買い手市場である今は完全に三菱の戦略ミスと言わざるを得ませんね。

不動産は買いたくなって営業に上手く煽てられて、冷静さを失っては駄目ですよ。
高い買い物ですから、上手く交渉した者勝ちですね。

[465: 匿名さん]

色々探していますが、同じ条件で駅五分南向きのたまプラ物件は五千万じゃ買えないですよ。買える物件ってどこですか？

確かに徒歩十分以上の犬蔵地域マンションなら買えますが。

[466: 匿名さん]

色々探されてるなら、たまプラーザの相場ご存知ですよね？
徒歩圏内10以内で、坪単価は250万前後、駅前で280万前後です。
ここの物件は220万から265万て所です。
不動産マニア情報からすると、お得な価格帯は南向きで200万から240万て所でしょう。今は買い手市場だからこれでも売れないかも。
あくまで相場ですが、武蔵小杉みたいに売り手市場にない青葉区では、たまプラーザと同じ価格帯はあり得ないと思います。

[467: 匿名さん]

横からすみませんが、あなたがたまプラーザ物件買えるって463で言ってるのに話が矛盾していて、検討中の身としては参考になりません。

駅近限定で探しているので、徒歩十分圏内ならたまプラーザでも買えると言われても、全く別物だし、話が別。

[468: 購入経験者さん]

そうでしょうか？
私は分かりやすいと思いますよ。
ま、この物件が良いとお考えの方には冷静に分析は難しいでしょうね。

ここの売りって市ヶ尾徒歩5分だけですよね。
渋滞しやすい厚木街道と東名に挟まれたデルタ地帯に立地して環境的には
閑静な住宅街ではないし、市ヶ尾自体が普通の各駅停車駅であること。
眺望があるのは246側である南側の上層階のみで立地としては万人受けるす
プラス要素はあまり見当たりません。

たまプラーザテラスの商業施設環境や急行停車駅、羽田・成田空港とのバスアクセス
駅力が全く違うのに徒歩圏内である物件と同じ価格帯であることがそもそもおかしいと
言いたいのでしょう。

青葉区の平均的な価格である211万円のプラスマイナスってところがこの物件の平均価格帯と
なるべきではと私も思います。

[469: 匿名さん]

468さん
あなたこのマンション本当に検討してます？一度もモデルルームに来てないのでは？
しかも本当にたまプラーザや市が尾以外の物件と比較しているのでしょうか？
246に近いのは北棟で南棟は反対側第一種低層住居専用地域を望みます。
価格帯はたまプラーザですと犬蔵町のドレッセシルフィーノと南棟で同程度、北棟低層階は市が尾周辺の中古価格よりも安く第一期は抽選となりました。

[470: 購入検討中さん]

久しぶりに覗いたら、なんだか変なのが湧いてるな。評論家気取りか。

[471: 購入検討中さん]

まさに最近まで住んでいたのがたまプラの犬蔵です。
慣れた土地だし、駅から１３分ぐらしだし、
地区に沢山の新築ＭＳができかなり安かったので
検討もしていました。

でも小学校まで２５分以上歩きますし、
周りにはスーパーもなく、駅からも歩いてる時間考えたら、
駅近の市が尾のここの方が早く帰宅できるのは事実だったので
犬蔵はやめました。

駅力にこだわりなく、日常利便性を重視するならここは良いと思いますよ。

価格以外はマイナス点が他マンションに比べ、なかったです。
南が値下がってくれると助かりますが、南だけは値下げないだろうなと感じています。


468さんは相場に詳しくてもマンションの事は全然詳しくないので、ＭＲに行ってないと思います。

＞眺望があるのは246側である南側の上層階のみで

坂だから南側は眺望も３階からありましたし、それでも南は埋まってましたよ。
しかも246側に面しているのは北棟だけでしたよ・・・

[472: 469]

訂正:第一種低層住居地域を望みますではなく、第一種低層住居地域に臨みますので３階以上の部屋からは市が尾から藤が丘青葉台～長津田あたりを一望できます。

[473: 購入経験者さん]

469さん

地図である程度は分かりますよ。敷地と246までは直線で50m程度で十分近いですよ。
東名とは100m程度しか離れていませんよね？
周りに建物があるから騒音の影響は無いでしょうが排気ガスは別物です。

特に荏田と市ヶ尾間は慢性的に渋滞してますし、坂での発進になりますので燃焼効率の悪い排気ガスで
東名の高速走行している車よりかなり悪いと予想します。

価格が安いのは眺望がない間取も悪い部屋としては全く資産価値のない所を言っていますか？
駅近だけで住みたいと思う人には良いでしょうが、普通の人は我慢できて３年程度でしょう。
日当たりの悪い物件や西向きは想像より劣悪ですから安易に考えない方が良いですよ。

賃貸みたいに簡単に住み替えが出来る方なら一度試されては如何でしょうか？
既に中古物件が出ているようですが？

坪単価はご自身が問題なければ気にされる必要な無いと思いますよ。
私たち取り巻きでの意見は書いた通りで割高であると見ているだけです。
相場価格より安い物件か、資産性の高い立地物件は直ぐ売れていますよね？
売れていないのはそれなりの理由があると考えるのが普通でないでしょうか？

青葉区の新築の平均坪単価はネットで調べれば直ぐに分かりますから私がとやかく言うより
ご自身で確認してください。

[474: 入居済み住民さん]

相場より高いと言いたいのだろうけど、６千万でも買ってる人は買ってるんだよね・・
463の人が言うように、あとはどの点を重視して判断するかは個人差、価値観次第だろうから、
とやかく出てくるのもどうかと思うが。
中古は赴任だよ。息子の同級生が越したから。

[475: 匿名さん]

気に入ってる人には問題ないのでは？
ムキになる必要は無く、一つの意見として聞き流せば良い話ですよ。

私はこの物件は割高に一票ですね。
価格が安い部屋は論外かな。

[476: 匿名さん]

売れてないのは高い価格の部屋だけだったよ。
４千万台だったらもっと売れてると思うよ。
高くても南は売れてたからね。やはり人気のない西向きだけが残ってたよ。

[477: 購入検討中さん]

471ですが、相場云々で決めるのではなく、
駅遠で安いのと駅近で高いなら、うちみたいに駅近を選ぶ人もいると言うのも一つの意見です。

近隣で駅近で南向きで同じ５千万台ぐらいの物件を探しているので、他にもあったらどなたか教えて下さい。

[478: 匿名さん]

477さん、なかなかないのですよ。
私もそのような物件を二年近く探し、結局は先週こちらに決めました。
予算ギリギリのまぁ希望の部屋で決めましたが、まだ予算以上の条件の良い部屋が残ってたのでここで批判されているようにずっと残ってこの先値引きされたら悔しいな。
でも条件の良い部屋は値引きしないだろうと判断したので決めました。
三菱地所的には失敗ではなく人が悩みに悩んで買おうと判断するギリギリの高値で売れてるのだから大成功なのでは。

[479: 匿名さん]

４７８さん

この物件を気に入っていて自分が購入できる範囲であればギリギリだと思うんですよ。
たまプラの駅近物件は高くて南向きではありませんが即完売しましたよね？

世間一般的にはこんなに駅近なのに何で売れてないの？から入ります。
西向きか、２４６から近いかなど粗探ししてそれでもこの物件買い？と思ったとき
過ぎるのはお買い得なの？、あれ高いじゃんてなります。

MRに行ってないからとか関係ない世間はそう評価するものですよ。
そういう意味では４７２さんの意見もなるほどと思うものです。

[480: 匿名さん]

たまプラ駅前とは世間の注目度も…というか世帯数が全然違いますよ。
ここは大規模な上、市が尾の狭い地域でルフォン、サンクタスと競合し供給過剰となり不運でしたが、この規模では普通ではないですか？（100世帯は第一期で即売しました）
条件のよい南棟は残りわずかですし、他の部屋も決算期からの値引き次第では。
批判されるほど周辺環境は悪くないし（むしろ駅から近い割に大変良いと思いますがそこは価値観の違いですね）、市が尾も生活便利でよいマンションですよ。

[481: 匿名さん]

世間はたまプラーザはたまプラーザの相場、市が尾は市が尾の相場で見ますから。
たまプラーザの徒歩10分の価格帯と同じなのは、ちょっとリスクが高すぎますね。
駅近でありながら完売しないのは世帯数ではなく、それだけの魅力しかないからですよ。普通なら飛ぶように売れるのが駅近の武器ですよ。
ルフォンやサンタクスは、駅近物件では無く客層が違うので関係無いですよ。
条件の悪いルフォンの方が先に完売しそうですね。
やはり、価格設定に問題あると考えるべきでしょう。

[482: 申込予定さん]

>481
南棟でたまプラ徒歩12分犬蔵町の相場と同程度。
同規模のドレッセシルフィーノが２年近くかけて完売したことを考えれば普通なのかと。
この規模で早期完売が近いことろがどこか他にあるのでしょうか。

ルフォンは早い時期から値下げを打ち出して来ましたから早期の完売は納得です。
ルフォン、サンクタスとここの客層が違うとも思えませんが、最終的にどの点を妥協し納得して
購入するかという価値基準が違っているのでしょう。

価格設定は高めでも条件の良い部屋はほとんどなくなって来ていますし、
お手頃感のある部屋も抽選となったことから設定価格が大きく間違ったとは思えませんが、
残りの部屋を割高と判断する人が多くこの先の販売が進まなければ、デベも値下げしていくでしょうから
この物件が気に方は今後の動向を見守られたらよいのではないでしょうか。

[483: 匿名さん]

冷静に分析出来てませんので、おかしいですよ。

ルフォンとサンタクスとパークが類似物件ですか？
全く特徴が違いますから、客層は違いますよ。
ルフォンは南東眺望のギリ徒歩圏内で共用は少な目、サンタクスはバス便の比較的安価な物件、比較にならないでしょう。

また、犬蔵の価格帯はかなり安いですよ？
しかも徒歩圏内じゃないし。
私が話してるのはたまプラーザ徒歩10分以内ですから。

現実を曲げてはいけません、
売れ残ってるのは事実です。

[484: 匿名]

100戸以上は第一期で販売済み、200戸以上も第二期で値引きなしで販売済みなら売れないと批判されるほど悪くないデスネ。

[485: 購入検討中さん]

482さん
ルフォンは早い時期から値下げを打ち出して来ましたから早期の完売は納得です。

認めてるじゃん、今の市況で適正価格だから完売するんですよ。
パークは発売当初より市況は高いと判断してるから完売しにくいんですね。

[486: 匿名さん]

意見が二分してますね。

高いと思う人、適正だと思う人がいるギリギリ物件というのが結論でしょう。
この条件ではお買い得！っては成らないかな。
普通か、ちょい高目なリスキーな物件ですね。

[487: 申込予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[488: 匿名さん]

客層　＝　顧客になる人たちの階層。性別・年齢・職業・所得などによって区分する。

487さんが正解だろう。

[489: 匿名]

北棟も南向きで日当たり十分です。眺望こそありませんが将来的に建物が立ちはだかる心配もなく大規模のスケールメリット、駅近の利便性を享受できます。

[490: 匿名さん]

客層に選ぶ物件の指向性、予算が抜けてますよ。
物件買うのに職業、年齢関係ありますか？

都合の良い解釈ですね。
不動産は先ずは立地や建屋に対する指向性が需要で、次に予算ですよ？
貴方の物件選びはそもそもがズレていますよ。

だから話が噛み合わないんです。

[491: 購入検討中さん]

市場より高くても買ってる人は買えてるんだから、それでいいんじゃない？
高いと思うなら買わなくていいだけだし。

私も先週沢山残っているかと思ってここ来たけど、
もうほとんど西しか残ってなかったよ。高い南でも売れてたよ。４Ｌで６千万以上の部屋は残ってたけど。

西向きって経験したことないからわからないけど、
やはり夏は暑いのかな～
どうなんだろ
でもやはり買うなら高くでも大手で駅近がいいわ

[492: 匿名さん]

>490

488は辞書のコピペだよ。これが正しい「客層」の意味であって個人的な解釈の入り込む余地はない。

あなたが「客層」の意味を知らず間違って使っただけ。

[493: 入居済み住民さん]

487さんに一票。

[494: 入居済み住民さん]

「たまプラ１０分（１２？１３？）」と比較されている方いらっしゃいますが
「徒歩５分以内！絶対に５分！」って人もいますよ。
「１０分と５分は 大違い！！１３分なんて論外！！」って感じる人もいるんです。

＊＊＊＊＊

ものすごくパークハウスが気に入らない方がいるようですね。

それはその方のご意見なのでまったく構わないのですが
なんでそんなにご自分の意見を認めさせようと必死なのか・・・・

いろんな意見の方がいて
気に入った人は買えばいいし
気に入らない人は買わなければいいし

あんまり力説されると
「うんうんそうだねそうだねわかったわかった。わかったからもういいよ」って言いたくなります。

[495: 匿名さん]

南も5階以外は結構空いてると思う。
北棟上階も。
うちも迷ってる。
南道路側も埃っぽいという話もあったし、完璧はないね。
夏の西日対策は必要かもだけど、生活習慣が東よりは西が合ってる気がする。

[496: 購入検討中さん]

最近このスレ盛り上がってるなと思ったら、ただ変なのが持論を展開して荒らしてるだけじゃん。価値観やマンションを買う基準は人それぞれ。ここは確かに高いマンションだけど、悪いマンションではないと思うよ。

[497: 匿名さん]

この物件に執着してる人の言葉の解釈議論には執念を感じますね。

ま、どうでも良いですが駅近で売れ残ってるのは事実、高い買い物しけりゃどうぞって感じです。
相場より高く買ったら損する、小学生でも分かるでしょう。

[498: 購入検討中さん]

徒歩五分にこだわる人いるの？
こだわるなら駅直結にしたら？

この物件を冷静に見ている人からみると、ここまで出して買う物件？と思いますよ。

眺望は普通、環境何方かと言うと246近いから悪い、駅前は普通の駅、だからその地区の平均価格かなって。
三菱だから高くて良いなんて思ってるの少数派ですよ。

長々と自論押し付けは逆にドン引きです。

[499: 入居済み住民さん]

直結はタワーだからいや。

[500: 匿名さん]

497さんに一票！

[501: 購入検討中さん]

市が尾に徒歩五分で、坪単価200万以上出す人はお金持ち！
三菱が儲かるだけだね。

あり得ないよ本当に、みんな冷静になろう！
賢い消費者になってデベの口車にのらないでお得な買い物しよう！

[503: 匿名さん]

498さんに一票ですね。

[504: 匿名さん]

第三者から見ると、出せる人はお金があるだけだし、相場相場とよそのマンションにムキになる人は妬みにしか聞こえないよ。

自分が選んだマンションが一番。それでいいじゃん。

他人がどうこう口出しする必要はないよ。

[506: 匿名さん]

＞497

近隣の賃貸に住んでて市ヶ尾物件はどこも気になってますが、

相場云々より、

購入する際は本当にそこに住みたいか、自分自身の価値観で決めることが重要だと思いますよ。

それは小学生にはできません。



市ヶ尾は各駅停車駅だし派手さはないけど、のどかで僕は大好きです。

実家の両親も駅遠の戸建から他駅の駅近マンションに最近越しましたが、

コンビニやスーパー、病院が近いと後々本当に助かりますよ。

青葉区限定で探してる身としてはやはりここは気になる物件の一つです。



掲示板のマナーがなってない人が一部いますね。

マナー違反は管理人によりルフォンの掲示板のようにばっさり削除され、出入り禁止になりますよ。

[507: 物件比較中さん]

喜んで高値で買ってる人のことは放っておけばいいですよ。
傲慢きちな三菱地所を儲けさせるのは腹立たしいが、財閥の安心感を購入者が求めるのも事実。
今現在、他新築物件に魅力ないのも事実。
立地がそれほど悪くないのも事実。
だからこそ即売はなくともそれなりに売れてるのでしょう。
買いたい部屋がなくなることに危機感を持つ方は買えばよいし、急がない方は様子見で、アンチの方は生暖かく見守る感じで。

[508: 物件比較中さん]

喜んで高値で買ってる人のことは放っておけばいいですよ。
傲慢きちな三菱地所を儲けさせるのは腹立たしいが、財閥の安心感を購入者が求めるのも事実。
今現在、他新築物件に魅力ないのも事実。
立地がそれほど悪くないのも事実。
だからこそ即売はなくともそれなりに売れてるのでしょう。
買いたい部屋がなくなることに危機感を持つ方は買えばよいし、急がない方は様子見で、アンチの方は生暖かく見守る感じで。

[509: 匿名さん]

今は立地が良くてお買い得物件無いですよ。
五年前に武蔵小杉で買われた方は正解ですよ。
坪単価190万が250万で売れているのですから。

気に入ってるなら如何に安く買うか、普通に思う事がおかしいと言われるこの掲示板はどうなんでしょうか？
適正価格か気にならないのかな?

ムキになってる住民がいらっしゃるけど、検討終わってるなら関係ないと思います。
自由に情報を得たいですね。

[510: 購入検討中さん]

高く買いたい人は気にしなくて無視してたら良いと思う。
509さんが言う通り、気に入った物件を安く買うのがベスト！
否定する話ではないのでは？
Yahoo不動産のサイトに青葉区の新築販売坪単価が出てますね。青葉区にあるたまプラーザから青葉台での物件を冷静に分析すると、ルフォンが坪単価190-195なら195-200で買えると理想ですね。
今は230以上だからやはり高目かな。

[511: 匿名さん]

さかのぼって読んでみたけど、高いと言ってる人達は別にアンチだとは思わないよ。
一般的な意見を言ってるだけだから参考になります。
これから買う人達が纏まって価格交渉すれば三菱も値引きに応じれば儲け物！

これから買いたい人達の団結を阻止したい方は何故に阻止するのと思う。ここの営業さんなら理解できるけど、、

買い手市場なら尚更、言い方悪いけど買い叩いてお得感あれば最高の買い物でしょう。

[512: 購入検討中さん]

おー昨夜から今までかなり更新されていたんですね。
立地メリットは駅近５分てだけですかね。

個人的に気に入ってます！関連の情報は正直いらないですね。
個人の主観は不動産の資産価値には全く関係ないので。

たまプラーザがどうたこうだの行も必要なし。

興味あるのはやはり相場感、青葉区の平均価格情報は参考になります。
冷静な主観のご意見は良いですね。

私は西向き物件と日当たり無し賃貸物件住みましたが
分譲で買われる方にはお薦め出来ません。
仕事で忙しくて家に寝るためだけに帰る独身か共働き家族で家は寝るだけって
考えてる方には良いですが、週末は家ですごしたい気にはならないので家族向きでは
無いですね。

やはり南、南東は譲れない物件残ってたらいいな、
なければ安くてもパスかな。
地図で確認しましたが246は近いな、、現地で要確認かな。

希望価格にならなければ別の物件にする方針で臨むがBest！

[513: 匿名さん]

512さん

中々じゃないすか、やっとまともなご意見だね。
ヒステリックなコメント本当に不快だからやめて欲しいね。

[514: 購入検討中さん]

512さん

理想金額はいくらですか？
参考までに教えて下さい

[515: 匿名さん]

デベの営業みてるかもしれないから言わないでしょう。

それらしきコメントあるからね。

[516: 購入検討中さん]

言えないですよ、だってモロに私営業です！って
コメントしてますしね。

坪単価に関する議論のコメントは参考になりました。
皆さんなりに目標決めて、その価格にならなければスパっと諦める
不動産の交渉の基本ですよね。

中古物件で申し込み入れて相手が指値入れたくなるギリギリの価格を提示できるかがポイント。
ご近所様の情報でお子様の転校で売りに出ている物件が幾らか分からないけど、恐らく購入金額と
手数料込で提示するだろうから、東急に揺さぶりかけて、この物件の真実の価格を探るのも良いかも。

三菱だからコストアップOKなんて理屈変だよ。
そんな資産価値の評価聞いたことない。

[517: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ありましたね、そんなコメント。

[518: 匿名さん]

中古物件出でましたね。
居住してるのに、強気な値付けでしたね。
イーストの三階じゃ殆ど一階だよね。
坪203万の価値あるか疑問。

六年落ちで坪159の物件が殆ど十年で149だからなー
値下げするまで塩漬けだな。

[519: 匿名さん]

ま、坪190から180提示なら売れるよ。
手数料あるからこれ位の値付けでないと、中古はもっとシビアだよ。

[520: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

抽選に落ちた人が飛びついたらラッキーだね。
でも、マンションで一階レベルの三階だからただのテラスだけなんて物件魅力ある？

徒歩五分なんて物件ザラにあるのにね。

[521: 匿名さん]

一階レベルの三階だからただのテラスだけってどういう意味？

[522: 匿名さん]

て、事は一階と二階物件は地下になる？
モグラじゃ無いんだから、、
三菱あくどいなあ。
地下駐車場にして三階以上から物件にしたら良かったのに。

[523: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

ご自分で物件情報みられては？
Yahoo不動産に出てますよ。

[524: 匿名さん]

見たけどテラス付きも出てる？

[525: 匿名さん]

五階以上じゃないとただの徒歩五分物件てとこか、、
資産価値がありそうな五階以上に絞って交渉かな。
マンション買うのに眺望無いなんて最悪な選択、三階以下の眺望しか無いなら一軒家買った方が資産性あるしね。

[526: 物件比較中さん]

521さん、

多分、ベランダって言いたいんだと思うよう。
テラスは普通のマンションの一階しかないから。

[527: 匿名さん]

ここの売りになるかどうか分からないが、江田北に慶応付属の小学校が出来る話が本格化してるらしい。

パークとルフォンなら通学圏内！
中学からは藤沢になるらしいが、、

たまプラーザの地下高騰があれば、市が尾も盛り上がるね。

[528: 物件比較中さん]

高台で坂になってるから一階で二階の高さの部屋もあれば普通に一階の部屋や道路より下になる一階もありです。
だいたい南は三階以上から西は四階以上からは全面の建物より上になり眺望が抜けます。
もうないかもしれませんが西の南に近い部屋の三階以上なら富士山も見えます。
イースト棟のエントランス前から富士山も見えます。

[529: 物件比較中さん]

この事ですか？

http://www.keio.ac.jp/ja/press_release/2010/kr7a43000003jpeo-att/10092...'慶応大学付属+江田西'

[530: 匿名さん]

ベランダのことですか。

坂だから同じ階でも道路からのレベル違いは仕方ないですよね。買う側が納得していれば。
ただ、高々と崖がある物件よりは良いと思います。

[531: 匿名]

＞520　マンションで一階レベルの三階


違うよ見に行ったけど、坂だから低層階の三階でも眺望はひらけてるんだよ。

しかも田都でこれぐらいの規模で徒歩五分の物件今探してるけど、物件ザラにないよ(笑)

発言全てが間違ってるよ。

[532: 物件比較中さん]

531さん

それは西向きですよね？
イーストの三階の話ですよ。
大丈夫ですか？

[533: 購入検討中さん]

おー、変なのがまた出たよ。

誰もこれくらいの規模のマンションなんて一言も発してないし。
徒歩五分以内の中古物件はザラにありますよって会話なんだけど、途中から訳わからない話を持ち込まないでねー

[534: 入居済み住民さん]

イースト北棟３階は玄関側は4.5階、ベランダ側は2.5階って感じです。0.5は１階が半地下のためです。
ベランダ側は駐車場ですが、３階であれば車の上げ下げも気にならないと思いますよ。 北棟ですので、皆さんがおっしゃるように眺望はありませんが、南向きで日当たりはとても良いです。

[535: 物件比較中さん]

売りに出てるのは北側なんですか？
玄関側とベランダ側では二階も差が出るのですか？
かなり歪な気がしますが何かの間違いでは？
駐車場からベランダは見えるのですか？

[536: 匿名さん]

実際見に行ってる人と適当に話してるのがいて、話がめちゃめちゃ。
参考にならないね

百聞は一見にしかずだわ。

[537: 入居済み住民さん]

５３５さん、値段的に北棟かと思いましたが、間違いならすみません。
現地をご確認いただければすぐわかりますが、北棟は地形から玄関とベランダで２階分の差があります。東棟の北側も同様です。
南棟はベランダと玄関側で差はありません。傾斜については、一番東側のお部屋が１階の１階。そこから西側に向かって坂になっていますが、一番西側のお部屋も半地下レベルなので、３階で１階レベルというお部屋はありませんよ。

[538: 入居済み住民さん]

５３７の訂正です。南棟のエントランスより東側 は２階でした。その下階は地下駐輪場です。なので、２階で１階が正しいですが、ベランダ側は半地下までです。

[539: 物件比較中さん]

538さん
ありがとうございます。
Yahoo不動産の図面だけだとイーストの南向きしか書いてないので、北棟なのか南棟なのか分かりません。
東急さんに聞いてみます。
お話の感じだと南棟だったら嬉しいなぁと思いました。

[540: 匿名さん]

以前MRでもらった図面集を見ると、北棟の間取りですね。

[541: 購入検討中さん]

残念なお知らせでしたね。

玄関とベランダに高低差あるのか、、
ちょっと不安だなぁ。
実物観た方かイメージし易いね。
後は値段次第。

[542: 物件比較中さん]

遠方のため今すぐMRに行けないのですが、近く転勤の予定がありできれば田園都市線沿線で物件を探しています。
来年早々に、いくつかに絞って効率的に周りたいので、厚かましいお願いで恐縮ですがどなたか教えて頂けないでしょうか？
もちろん2ヶ月後には売れてしまっている可能性が十分あることは重々承知しています。

イースト棟は「先着順」となっていますがホームページに載っている間取りの住戸が売れ残っている理由は
なんでしょうか？4LDKのバルコニー付はおそらく価格が高すぎるから…というのは想像がつきます。
残り3戸については、やはり「残りもの」という感じな物件なのでしょうか？

[543: 物件比較中さん]

予算と広さ条件の情報下さい。

[544: 物件比較中さん]

すみません。

予算は5000万円くらい迄で、広さ(間取り)はできれば4LDK希望ですが
3LDKも視野にいれています。

あとは、場合によっては東や西向きも検討しますが、できるだけ南向き希望です。

[545: 物件比較中さん]

平米数や駅からの距離は気にしませんか?

[546: 物件比較中さん]

平米数はHPにて確認済みで、間取りに対して妥当な広さだと思います。
駅近はもちろん高ポイントです。

[547: 入居済み住民さん]

５４２さん、どこのお部屋が残っているかわかりませんが、ほかに比べて飛び抜けて条件が悪いというお部屋はないように思います。
駅に近いウエストも完成しましたし、価格と条件のバランスで悩まれている方が多いのかなと思います。
我が家はイーストですが、駅からずっと登り坂になりますので、その点ではウエストが羨ましいです（笑）

[548: 物件比較中さん]

部屋によって条件は全然違うでしょ。半地下もあれば二階高さの一階もあるんだから…
住人さんのどうでもいいカキコミは全く参考にならないから引っ込んでいてもらいたい。実物見ればすぐわかることだから。
まぁイースト棟より駅近で高め設定のウエスト棟が値引きになればラッキーってことか。

[549: 匿名さん]

どの部屋を購入しようか悩んでいる私は住民さんの意見こそ住み心地など参考になるので、
他の適当に答えてる意見こそがいらないです。

東向きはもう完売していたので、南向きの北側か、西で悩んでます。

[550: 物件比較中さん]

お探しの部屋で何が一番なのか分からないので
何とも言えませんが、南向きなら中古で出ているイーストを検討されては？

私は正直マンションは方角と抜けが大事だと思ってるので中庭が見える中古物件は残念でした。

新築の南、又は南東向きの三階以上、閑静な環境をターゲットにして該当物件があるか探します。
対抗で気になるのは、あざみ野のドレッセと美しが丘の物件、宮前平、宮崎台も何件か閑静なマンションとして比較してます。
何れも坪200万から250万で条件が良い処がいいですね。