ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[421: 物件比較中さん]

>419
昨年行った時の数だから。ウエスト値引きが本当ならうちも買ってるしあれからもっと売れてると思う。
でも地所さんは財力あるから一年くらいかけるでしょ。値引きは期待し過ぎない方がいいと思う。
南棟は坪210～240と高めだったけどもうほとんど残ってなかったし。

ルフォンと比較するカキコミ多いけど条件が違い過ぎると思う。
ドレッセ鷺沼の杜なんて高速脇じゃない内側の棟は坪215～と割高でもほとんど残ってなかったけど、高速脇の棟は割安で坪200～でもまだたくさん残ってたし、同じマンションでさえ高速脇でこの違いなんだからさらに駅から遠いルフォンとの価格差は当然と見るけど。

ちなみにうちは様子見してる間にこのマンションもドレッセ鷺沼の杜も気にいった部屋買い逃してるから。
新しくできるあざみ野も場所悪いし、この立地で本当に坪200切るなら買うけど、やはりありえないと思う。

[422: 匿名さん]

財力の問題？

売れなきゃ経費ばかり膨らんで、売れた時にはおお赤字だよ、営業やってる人なら簡単に分かるよ。

皆さん冷静に、一度類似の中古物件が十年後幾らで売れてるか確認して買うべきだよ。

市が尾でいくら駅近でも200万以上はあり得ないよ。
この物件が資産価値が無いなんて言ってない、妥当な金額で買う賢い消費者になりましょう！

[424: 匿名]

今はイースト、ウエスト合わせて残り20戸くらいでしょ。

[425: 物件比較中さん]

なんだ200万切る前に売れちゃう数じゃない。もっと早く行けばよかった。
前回行った時あまりに営業が横柄だし値引きしないから様子見し過ぎた。やっと値引きするなら買おうと思ってたところなのに、不動産はタイミングが難しい。

[427: 購入検討中さん]

ここはモノはいいけど高いから売れ残ってるんだよね。現地モデルルーム見たけど、立地や仕様はかなり良かった。値引きに期待したくもなるよね。

[428: 匿名さん]

仕様は良くても何時かは古くなる。

やっぱり住みたい環境かどうか。
西日は賃貸で住んでみたが、あり得ない。

[429: 購入検討中さん]

西向きに住んだことがないので、参考になります。

じゃあやはり南向きが良いですかね？
でも五千万以上で高いんですよね。

東向きは迷ってるうちになくなったし、やはりタイミングって大事ですね。

北棟の南向きはどうですかね。
南棟みたいに景色とか気にならなければ、お得ですよね。

西も午後は良いんだけど、やっぱり夏場は暑いのかな～、、、迷います。

[430: 匿名さん]

そうですね、買えるなら南が良いと思います。
今は南東向き住戸に引越しして、方角の大切さに気付かされました。

不動産はタイミングも大事だけと、縁ものと考えて買った方が良いと思います。

必ず惚れる物件に出会えます。

[431: 匿名さん]

検討中の者です。間に入ってすみません。方角はやはり大切なんですね。私も参考になります。

西が安いのはやはり夏とかそういう短所があるからなんですね。

西に住んでる友人にも色々聞いてみたいと思います。

[432: 入居済み住民さん]

南向きに入居しました。
日当たりがとってもいいです。
ただ少し前の道が埃ぽいです。
広い道に面した場所に住んだことがなかったので。
夜は静かです。

[433: 匿名さん]

その気持ち分かります。
今の物件買う前に西側物件で迷ってまさした。
安くても過去の経験を思い出して私は断腸の思いで諦め、南東物件にしました。
参考になれば幸いです。

[434: 匿名さん]

>>432,433
結局、今は検討していた物件には何の未練もなく
購入した物件で満足なさっているということでしょうか？

南側も夏場結構暑いのでは・・・と感じているものなのですが・・・
まあ、どれをとっても完璧はないとは思うんですが。

[435: 匿名さん]

434さん、

もちろんですよ。
妥協して物件は買えません。
物件を選ぶ時には、気に入った所を
書き出して、一番譲れない部分が多くある物件を買いました。
うちの場合は、閑静な住宅街で眺望がある徒歩一桁を絶対条件として選び買いました。

[436: 匿名さん]

西側マンションは住んだことないですが、真西側だとやはり暑そうな気がしますね、南西だったら一日中明るくていい感じがします。昔東側マンションに住んでましたが、昼ぐらいから暗くなってしまうので冬は寒い感じでした。

[437: 入居済み住民さん]

４３５さんはルフォンさんでしょうか？ 素敵な眺めですね。我が家は北棟なのでとっても羨ましいです。北棟は南向きなので、日当たりも良く快適ですが、眺望はありませんからね^^;

[439: 匿名さん]

437さん

不動産て何が譲れなくて、何が譲れるかだと思いますので、人それぞれであって然りだと思いますよ。

我々は投資家では無い、自分が住む所として第一に考えるべきです。
今の物件惚れて買われた訳ですから、全くもって問題ない筈です。
私も非常に満足してますし、全く問題ない物件であるのは確認済みです。

438さん
発言は慎重になさって下さいね。
人の物件を問題あると言う発言はどうかと思いますね。
私はパークも良いと思いますよ、私には予算オーバーだっただけ、それで諦めました。

[442: 匿名さん]

どちらの方も購入された物件に満足しているということなので
自分に合った良い選択をなさったのですね。
色々見てくると、やっぱり一長一短あって
完璧に惚れた物件と言える自信はないので
皆さんのように住んで結果良かったと思いたいからこそ、悩んでしまいます。

[443: 入居済み住民さん]

442さん

先ずは、譲れない条件を箇条書きにして一番多く当てはまる物件に絞るとイイですよ。

私も私の友人もこの方法で気に入った物件を買って満足していますよ。
参考になれば幸いです。

[444: 匿名さん]

そうですね。
書き出してみて、気持ちを整理してみて納得するの大事ですね。
ちょっと不足の部分の覚悟や解決策も考えて、一番満足する形を探ってみます。
そろそろ決めたいと思っています。
ありがとうございました。

[446: 入居済み住民さん]

ルフオンとこの物件とは、全く違う物件。
とにかく駅近で、共用重視ならパーク、眺望と閑静さを求めるならルフォンだね。
ルフォンの残っているのは一階の一部屋だけだから、眺望は期待出来ない、南東の日当たりだけかな。

[447: 匿名さん]

4480万円の物件は３階なので、購入価格とあまり変わらないのではないでしょうか？

[448: 匿名さん]

中古の場合、仲介手数料発生するから割高やで。
最低、3%はね。

[451: 匿名さん]

中古が出るという事は、誰かが売りに出したんですね
何か問題あるんでしょうか？

気になりますね。

[452: 匿名さん]

問題あるでしょう。
ただ徒歩五分てだけて、相場よりかなり高い西向き物件は破格にしないとね。246の排気ガス確実に俟ってるしね。

マンションはやはり眺望が一番！
眺望なければ、この値段だすなら駅前か、一軒家買った方がマシです。

[453: 匿名さん]

この値段ならドレッセ美しが丘待ちが良さそう。
一割引きでも厳しいかも、二割引けば買い物件です！

[454: 匿名さん]

ドレッセ美しが丘も立地悪いよ。

[456: 匿名さん]

悪口書いてる人はこの物件買えなかった人の僻みだから、放っておきなよ。

何か、あり得ない値引き要求した人が居たらしく、販売お断りされたらしいよ。
買う気ないならサッサと他検討すれば良いのにね。

[457: 匿名さん]

ルフォンにも同じ事書いてないですか？
信ぴょう性に欠けるご意見ですね。

[458: 匿名さん]

ああ、ルフォンも見たらこの書き込みがあり本当にその通りと思ったのでコピペしました。
先週申し込みしました。迷ってましたが希望の部屋があるうちに決心しました。
ルフォン同様有り得ない値引きを要求する方がいるようで営業さんも弱ってましたので信憑性ある意見です。
それぞれマンション選びみな価値観が違うのですから不毛な悪口はやめた方がいいと思いますよ。私はこのマンションを買えることになり大満足です。

[459: 物件比較中さん]

悪口など言ってません。言うつもりもありません。
違う物件で全く同じ内容がコピペされてたら、不審に思うのは当たり前だと思いますが。
そもそも、売れ残ってる物件を自分が思う価格まで値引き交渉するのは消費者として当然の権利です。
ルフォンにもパークハウスにも、それを客に愚痴る営業がいるということですか？
そんなこと、逆に私は信じたくありませんね。

ちなみに、どちらもメリットもあればデメリットもある、普通のマンションだと思いますけど。
高速や２４６など幹線道路に近いのが最大のデメリットでしょうが、気にならない方はいるでしょうね。
良い面を見出し、満足して購入されたのなら良かったですね。

[460: 匿名さん]

書き方が悪かったです。営業さん自ら愚痴った訳ではなく、こちらが掲示板にある値引き額を要求したところ掲示板情報に弱ってます、と遠回しに言われただけです。
自分有り得ない値引きを要求して拒否されたということですね。
申し込みを決めた今となっては希望の部屋があるうちに購入でき良かったと思ってます。

[461: 匿名さん]

246からは間に他のマンションや道も挟んで距離も離れているのでデメリットにはなりませんでした。
ただ悩んだのは価格。しかしこの立地は他では得られないものと判断したので決めました。

[462: 匿名]

私も先月契約をしてきました！
まだ越してませんが、、。


デメリットに感じた点
・急行駅に比べ市ヶ尾は駅力がない(都内勤務の人には遠い)
・１ブロック以上離れているがＲ246に近い
・南棟は低階でも平均5200万と高い(売れ残ってる部屋は６千万以上だからなかなか売れない)
・小学校まで８分、中学校は１３分歩く。

メリットに感じた点
・駅近で５分以内に西友・東急・成城石井・デポ・クリエイト・ローソン・ファミマ・サンクス・
　モス・ツタヤ・横浜銀行・みずほ銀行・島忠・オリジン弁当・セイジョー・ジョナサン等が揃う
・夜遅くても道が明るくて怖くない

・３分以内にクリーニング屋・耳鼻科・歯医者・内科・眼科が揃い、５分で総合病院のカリヨンがある。
・デベが三菱で安心
・マンション内から宅急便やクリーニングや年賀状印刷など頼めて便利。
・管理人の常駐時間が長いので安心。
・どの幼稚園バスもマンション前に止まってくれる


このようなメリットもあるので、
あとはどの点を重視して判断するかは個人差、価値観次第ということになります。

また、重要なのは内容を良く理解して購入を決定するということではないでしょうか？
私は上記デメリットを理解したうえでメリットの方を重視し、この物件を購入した次第です。
参考になればと。

[463: 匿名さん]

人のコメント勝手に引用したら駄目ですよ。

物件批判では無いですが、正直値は高いですよ。
この坪単価でたまプラーザ物件買えますよね。

あり得ない値引きは駄目だと思いますが、価格交渉は必要ですね、この物件については。

[464: 匿名さん]

462さん

比較検討はわかりました。
唯一、相場評価されていないのが失敗ですね。
青葉区は新築坪単価211は伸び悩んでいるし、駅力のない市が尾では正直高すぎます。

武蔵小杉やたまプラーザ並の価格帯で、今は買い手市場である今は完全に三菱の戦略ミスと言わざるを得ませんね。

不動産は買いたくなって営業に上手く煽てられて、冷静さを失っては駄目ですよ。
高い買い物ですから、上手く交渉した者勝ちですね。

[465: 匿名さん]

色々探していますが、同じ条件で駅五分南向きのたまプラ物件は五千万じゃ買えないですよ。買える物件ってどこですか？

確かに徒歩十分以上の犬蔵地域マンションなら買えますが。

[466: 匿名さん]

色々探されてるなら、たまプラーザの相場ご存知ですよね？
徒歩圏内10以内で、坪単価は250万前後、駅前で280万前後です。
ここの物件は220万から265万て所です。
不動産マニア情報からすると、お得な価格帯は南向きで200万から240万て所でしょう。今は買い手市場だからこれでも売れないかも。
あくまで相場ですが、武蔵小杉みたいに売り手市場にない青葉区では、たまプラーザと同じ価格帯はあり得ないと思います。

[467: 匿名さん]

横からすみませんが、あなたがたまプラーザ物件買えるって463で言ってるのに話が矛盾していて、検討中の身としては参考になりません。

駅近限定で探しているので、徒歩十分圏内ならたまプラーザでも買えると言われても、全く別物だし、話が別。

[468: 購入経験者さん]

そうでしょうか？
私は分かりやすいと思いますよ。
ま、この物件が良いとお考えの方には冷静に分析は難しいでしょうね。

ここの売りって市ヶ尾徒歩5分だけですよね。
渋滞しやすい厚木街道と東名に挟まれたデルタ地帯に立地して環境的には
閑静な住宅街ではないし、市ヶ尾自体が普通の各駅停車駅であること。
眺望があるのは246側である南側の上層階のみで立地としては万人受けるす
プラス要素はあまり見当たりません。

たまプラーザテラスの商業施設環境や急行停車駅、羽田・成田空港とのバスアクセス
駅力が全く違うのに徒歩圏内である物件と同じ価格帯であることがそもそもおかしいと
言いたいのでしょう。

青葉区の平均的な価格である211万円のプラスマイナスってところがこの物件の平均価格帯と
なるべきではと私も思います。

[469: 匿名さん]

468さん
あなたこのマンション本当に検討してます？一度もモデルルームに来てないのでは？
しかも本当にたまプラーザや市が尾以外の物件と比較しているのでしょうか？
246に近いのは北棟で南棟は反対側第一種低層住居専用地域を望みます。
価格帯はたまプラーザですと犬蔵町のドレッセシルフィーノと南棟で同程度、北棟低層階は市が尾周辺の中古価格よりも安く第一期は抽選となりました。

[470: 購入検討中さん]

久しぶりに覗いたら、なんだか変なのが湧いてるな。評論家気取りか。