ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[401: 匿名]

ここのすぐ近くに実家があるのだが、その実家ですら西向きの部屋は
服は焼けて変色するし、夏は窓開けても40℃近くに達して地獄だから
うちより高い土地にあったら遮る物がなくて西日はさぞすごかろうなと思う

あと、ここ、外周にギンモクセイ？がぐるり植わってて
今、匂いがすさまじい
前を通る時は息を止めて通るくらいなのだが、住んでる人は大丈夫なのか
あの植栽は失敗なんじゃないかと思う

[402: 入居済み住民さん]

金木犀

きんもくせい です。

においが気になったことは 一度もないです。

[403: 入居済み住民さん]

金木犀がぐるり？ ？ あまり歩かない東側はわかりませんが、それ以外では、どこに植わっているかも思い出せない程度なので、匂いが気になったこともないです。

[404: 匿名]

真横のマンションに住んでますが、金木犀なんてないですよ。

幼稚園のバスがパークさんに止まってくれるので助かってます。

値下げてくれるようになったら、越したいけど高い・・

[405: 匿名さん]

今、地下車庫２階建の戸建てに住んでるが、確かに夏は西にある部屋は日差しは強い。
っていうか戸建の２階は東の部屋も南の真中・西もみんな暑い。
マンションの西側は未知の世界だけど、東と西だったら西派。

市ヶ尾ののんびり感は良さげなんだけど　
ところで、マンション価格って消費税込なんですよね？

[406: 入居済み住民さん]

金木犀のお話ですが、もしかしたら柊のことかもしれません。きょう良い匂いがしたのでよくみたら、白い花が咲いていました。柊木犀という種類もあるようです。匂いの感じ方は人それぞれですが、マンションの植栽としてはよくあるのではと思います。

[407: 匿名さん]

キンモクセイいい香りじゃないですかぁこの時期の香りですよ。
私も東側だったら西側ですね、日が当たらない生活はよくないみたいですよ。
遮光カーテンやUVカットシートをガラスに貼ると違いますよ。

[408: 入居済み住民さん]

こちらに越してくるまで西向きのマンションに住んでいました。こちらも同様ですが、マンションはベランダの奥行きがあるので庇となってくれるため、あまり西日を気にすることはありませんでした。逆に 朝寝坊しても洗濯物をゆっくり干せるのは助かりました。ただ、朝日が当たらないからか、ベランダの植物の育ちは悪かったようには思います。

[409: 匿名さん]

実際に西向きにお住まいの方のお話も聞かせて頂いて、ありがとうございます。
西日もそれ程気にならないとのことで、ちょっと安心しました。
それでも真夏の暑さはどうだろうとか、色々考えるとキリがないですが、
南面道路側でも、部屋を見てそこに住むイメージが湧かなければ仕方ないですし
価格・間取りなど総合的に考えて、どの部分を重要視して選ぶか、ですね。

[410: 匿名さん]

立地は良いけど、市が尾じゃ、あり得ない坪単価でましてや西日は最悪。
間取りもリビング狭過ぎ、新築マンションじゃあり得ないな。

[411: 匿名さん]

ここの坪単価で買うなら、あざみ野の徒歩圏内のマンション帰るかも。
せめて200万切らないと、買いじゃないでしょ。

[412: 購入検討中さん]

残りはどのくらいなんですかね?
前に行った時はダメだったけど、今なら値引きあるのかな。

[413: 匿名さん]

まだ結構残ってるらしいよ！
値引き額やなくて、大事なのは坪単価やで。
不動産屋はそこで、売れる売れないの判断してるから。

単純な値引きはただのまやかしですから。

[414: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
特にリセールは考えていないので、安ければ安い方が良いです。
勤務地へのアクセスと環境は気に入ってますので。
今度再来場してみます。

[415: 匿名さん]

そうですか、買えるといいてすね。
不動産は欲しい物件をお得に買うのは必須ですから、冷静にご判断下さい。
アドバイスとしては、この物件の買いは青葉区の新築マンション販売実績坪単価情報と近隣の売れてる坪単価を考えると最低でも坪単価190万が一つの買いの判断になると私は思います。
200以上はあり得ません。

[417: 匿名さん]

この場所で坪190はありえない。あざみ野バス便でさえ最低200～、カリタス前のドレッセは220～、市が尾中古徒歩10分でやっと190強。
288世帯中200以上は値引きなしで売れたのだから悪いマンションではないと思う。大規模なら普通。ここから一年～一年半くらいかけて売って行くのでしょう。

[418: 匿名さん]

あり得ない価格だからお買い得なんですよ。
ルフォンが190位だから同じ価格帯で買えたら勝ち！

ルフォンとどっこいだよ。
東名の騒音がマイナスだけど、東南方向抜けてるの資産価値高いよ！
こっちは西日の抜け無し。
売りは徒歩五分だけ。
リビング狭いし、

て感じだからねー

[419: 匿名さん]

288のうちまだ80近くも残ってるんでしょ?
徒歩五分なのに。
他ならすぐ売れるよ。
原因はやはり残ってる部屋の条件の割に高い坪単価だよ。
190でも高いかもよ。

[421: 物件比較中さん]

>419
昨年行った時の数だから。ウエスト値引きが本当ならうちも買ってるしあれからもっと売れてると思う。
でも地所さんは財力あるから一年くらいかけるでしょ。値引きは期待し過ぎない方がいいと思う。
南棟は坪210～240と高めだったけどもうほとんど残ってなかったし。

ルフォンと比較するカキコミ多いけど条件が違い過ぎると思う。
ドレッセ鷺沼の杜なんて高速脇じゃない内側の棟は坪215～と割高でもほとんど残ってなかったけど、高速脇の棟は割安で坪200～でもまだたくさん残ってたし、同じマンションでさえ高速脇でこの違いなんだからさらに駅から遠いルフォンとの価格差は当然と見るけど。

ちなみにうちは様子見してる間にこのマンションもドレッセ鷺沼の杜も気にいった部屋買い逃してるから。
新しくできるあざみ野も場所悪いし、この立地で本当に坪200切るなら買うけど、やはりありえないと思う。

[422: 匿名さん]

財力の問題？

売れなきゃ経費ばかり膨らんで、売れた時にはおお赤字だよ、営業やってる人なら簡単に分かるよ。

皆さん冷静に、一度類似の中古物件が十年後幾らで売れてるか確認して買うべきだよ。

市が尾でいくら駅近でも200万以上はあり得ないよ。
この物件が資産価値が無いなんて言ってない、妥当な金額で買う賢い消費者になりましょう！

[424: 匿名]

今はイースト、ウエスト合わせて残り20戸くらいでしょ。

[425: 物件比較中さん]

なんだ200万切る前に売れちゃう数じゃない。もっと早く行けばよかった。
前回行った時あまりに営業が横柄だし値引きしないから様子見し過ぎた。やっと値引きするなら買おうと思ってたところなのに、不動産はタイミングが難しい。

[427: 購入検討中さん]

ここはモノはいいけど高いから売れ残ってるんだよね。現地モデルルーム見たけど、立地や仕様はかなり良かった。値引きに期待したくもなるよね。

[428: 匿名さん]

仕様は良くても何時かは古くなる。

やっぱり住みたい環境かどうか。
西日は賃貸で住んでみたが、あり得ない。

[429: 購入検討中さん]

西向きに住んだことがないので、参考になります。

じゃあやはり南向きが良いですかね？
でも五千万以上で高いんですよね。

東向きは迷ってるうちになくなったし、やはりタイミングって大事ですね。

北棟の南向きはどうですかね。
南棟みたいに景色とか気にならなければ、お得ですよね。

西も午後は良いんだけど、やっぱり夏場は暑いのかな～、、、迷います。

[430: 匿名さん]

そうですね、買えるなら南が良いと思います。
今は南東向き住戸に引越しして、方角の大切さに気付かされました。

不動産はタイミングも大事だけと、縁ものと考えて買った方が良いと思います。

必ず惚れる物件に出会えます。

[431: 匿名さん]

検討中の者です。間に入ってすみません。方角はやはり大切なんですね。私も参考になります。

西が安いのはやはり夏とかそういう短所があるからなんですね。

西に住んでる友人にも色々聞いてみたいと思います。

[432: 入居済み住民さん]

南向きに入居しました。
日当たりがとってもいいです。
ただ少し前の道が埃ぽいです。
広い道に面した場所に住んだことがなかったので。
夜は静かです。

[433: 匿名さん]

その気持ち分かります。
今の物件買う前に西側物件で迷ってまさした。
安くても過去の経験を思い出して私は断腸の思いで諦め、南東物件にしました。
参考になれば幸いです。

[434: 匿名さん]

>>432,433
結局、今は検討していた物件には何の未練もなく
購入した物件で満足なさっているということでしょうか？

南側も夏場結構暑いのでは・・・と感じているものなのですが・・・
まあ、どれをとっても完璧はないとは思うんですが。

[435: 匿名さん]

434さん、

もちろんですよ。
妥協して物件は買えません。
物件を選ぶ時には、気に入った所を
書き出して、一番譲れない部分が多くある物件を買いました。
うちの場合は、閑静な住宅街で眺望がある徒歩一桁を絶対条件として選び買いました。

[436: 匿名さん]

西側マンションは住んだことないですが、真西側だとやはり暑そうな気がしますね、南西だったら一日中明るくていい感じがします。昔東側マンションに住んでましたが、昼ぐらいから暗くなってしまうので冬は寒い感じでした。

[437: 入居済み住民さん]

４３５さんはルフォンさんでしょうか？ 素敵な眺めですね。我が家は北棟なのでとっても羨ましいです。北棟は南向きなので、日当たりも良く快適ですが、眺望はありませんからね^^;

[439: 匿名さん]

437さん

不動産て何が譲れなくて、何が譲れるかだと思いますので、人それぞれであって然りだと思いますよ。

我々は投資家では無い、自分が住む所として第一に考えるべきです。
今の物件惚れて買われた訳ですから、全くもって問題ない筈です。
私も非常に満足してますし、全く問題ない物件であるのは確認済みです。

438さん
発言は慎重になさって下さいね。
人の物件を問題あると言う発言はどうかと思いますね。
私はパークも良いと思いますよ、私には予算オーバーだっただけ、それで諦めました。

[442: 匿名さん]

どちらの方も購入された物件に満足しているということなので
自分に合った良い選択をなさったのですね。
色々見てくると、やっぱり一長一短あって
完璧に惚れた物件と言える自信はないので
皆さんのように住んで結果良かったと思いたいからこそ、悩んでしまいます。

[443: 入居済み住民さん]

442さん

先ずは、譲れない条件を箇条書きにして一番多く当てはまる物件に絞るとイイですよ。

私も私の友人もこの方法で気に入った物件を買って満足していますよ。
参考になれば幸いです。

[444: 匿名さん]

そうですね。
書き出してみて、気持ちを整理してみて納得するの大事ですね。
ちょっと不足の部分の覚悟や解決策も考えて、一番満足する形を探ってみます。
そろそろ決めたいと思っています。
ありがとうございました。

[446: 入居済み住民さん]

ルフオンとこの物件とは、全く違う物件。
とにかく駅近で、共用重視ならパーク、眺望と閑静さを求めるならルフォンだね。
ルフォンの残っているのは一階の一部屋だけだから、眺望は期待出来ない、南東の日当たりだけかな。

[447: 匿名さん]

4480万円の物件は３階なので、購入価格とあまり変わらないのではないでしょうか？

[448: 匿名さん]

中古の場合、仲介手数料発生するから割高やで。
最低、3%はね。