ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[321: 購入検討中さん]

中古検討したいんですが、どちらに掲載されていますか？

[322: 匿名]

同じく興味あります！
探してみたけど見つかりませんでした。教えてくださいm(_ _)m

[323: 匿名さん]

>316さん
レインズにでもあったんですか?業者さん。

[324: 匿名さん]

316じゃないけど、Yahooの不動産のところに4480万で掲載されてますね。

[325: 購入検討中さん]

>324さん
情報ありがとうございます。南向きの2階ですね。
値段的に北棟かな？

[326: 匿名さん]

まだ新築が売れ残ってるのに興味あるとか
買いたいとか言ってるのって業者さんか、自分たちの買った
マンションがどれぐらいの価値で市場に流れたのかを知りたい
住民さんかでしょうね。

[327: 契約済みさん]

ん？

ここまで築浅で
それでも新築より安くなっていたら
その中古物件を買いたい人いてもおかしくないんじゃないかな？

[328: 契約済みさん]

中古は北棟ですね。値段は購入時とほぼ同じぐらいではないでしょうか。

まあ中古なので多少は値引きできるかもしれませんが、ローンもほぼ残っているだろうしそんなに値引きは期待できないかもですね。

[329: 匿名さん]

ん？

多少安くなっても仲介手数料もかかるし絶対新築で買った
ほうがいいでしょ。

業者さんお疲れ様です。

[330: 匿名さん]

新築と競合するのだから、よっぽど値引きしないと売れない。
半年も経たないのに売却に出すのは、売らなきゃならない
事情があるのでは。

[331: 契約済みさん]

327です。

私、業者さんじゃないです。
ウエスト契約済みの主婦です。

仲介手数料とかかかるんですね。
なるほどです。
知識なくてスミマセン！

[332: 匿名]

新築販売時の中古物件は、仲介業者だけがウハウハで割高になりかえって損をする、購入理由もめんどくさいしお手つき部屋なので心理的にも負担。

[333: 匿名]

販売が第４期になっています。
ウエストの竣工間近ですがどれくらい残っていますか。

[334: 契約済みさん]

ウエストの情報はなかなか出ませんね。でもこの前営業さんに聞いたところ、ウエストにもモデルルームができて実際の部屋が見れるようになったので動き始めてるとのことでした！

ちなみに、家は、ウエストを契約して内覧しましたが、思った以上の出来で満足してます。迷っている方は一度見られたら良いかと思います！

[335: 契約済みさん]

内覧会の時も 現地モデルルームを見学されている方
かなりいらっしゃいました。

[336: 購入検討中さん]

WESTの西棟、夏場どうなんでしょうか？
西日とか　かなり暑いような気がするし、室内も日焼けするような気がするんですが
まだ、入居している方もいないので、実体感はわからないですよね。。？
市ヶ尾で、広さの割に価格が高いのと、
すっきり暮らすには荷物かなり整理しなくてならないような気がして迷ってます。

[337: 契約済みさん]

内覧会に行った時高台のためかものすごく風が良く通って気持ち良かったですよ！多少の暑さはあるとは思いますが
風が通って涼しいと思います。

[338: 匿名さん]

ようやくウエスト残り8邸？6邸？ですか。
強気の価格設定が裏目に出て、竣工した今も未だ売れ残ってますね。。。

[339: 匿名]

え？ウエスト一割切ってるんですか？意外です。もっと残ってるかと。

[340: 購入検討中さん]

>>338
ＥＡＳＴの間違いじゃないですか？
最近　価格表見た時では、ＥＡＳＴでそのくらい残ってたような
ＷＥＳＴはまだ、結構残ってると思うけど。。
ちょっと高すぎ。

[341: 匿名さん]

失礼致しました。イーストです。。。

[342: 匿名]

確かに強気な価格設定。。
だけど南棟や西棟上方や広い部屋は売れてるから、いい部屋はいくら高くても売れるんだと感心した。
お買い得な北棟もほとんど売れて、中盤価格帯が残ってる感じ。早く一割引くらいしないかな…。

[343: 購入検討中さん]

半年経ったイーストですら、なかなか値引きに応じてくれないですね。
それでも徐々に売れているから、一割引みたいな大幅な値引きはしないつもりなんでしょうかね。
大手で資金力に余裕があるのか、価格も売り方も強気だ。。。

[344: 匿名さん]

最近の川崎・横浜の地所物件では、日吉（即完）の他では、
環境的にはここが一番。
あとは立地が微妙な物件が多い中、
田都、駅５分のここで値引いていては・・・ということでしょうか。

[346: 匿名さん]

ウエスト竣工しても
強気なのは、資金面でそれほど困らない財閥系だからなのか？
この価格で、間取りや収納その他でどうしてもと思える部屋というわけでもないし
せめて価格面で納得できればと思うけど。。
買い手がなかなかつかなければ、もうちょっと考えてくれるのかな。。？

[347: 匿名さん]

エントランスや共有スペースに、スロープとか無かった気がするんですが
ベビーカーとか車いす用の通路ってありますか？

[348: 匿名さん]

昨日ベビーカーで見学に行きましたが、ちゃんとありましたよ。
スロープも重厚感があって良かったです。

[349: 347]

>>348
それなら良かったです。
ありがとうございます。

[350: 匿名さん]

SUUMOの冊子版（最新版）を見ているのですが、
さすがに購入者の方々がお洒落ですね
美男美女ばかりで服のセンスもいいし
モデルさん使ってるわけじゃないですよね？

我が家族を考えるとちょっと気後れしてしまいます///

[351: 匿名さん]

えーと、、釣りですよね…

[352: イースト住人]

普通の方々が住んでいらっしゃいますよ。中には美男美女もいらっしゃるかも。

[353: 匿名さん]

MR行ったらイーストはあと３でした。
ウエストにしようか考え中ですが、ウエストにも幼稚園バスは止まりますかね？

駅近マンションはやはり楽そうですね

[354: 匿名さん]

イースト前に停まる幼稚園バスはいくつかあります。さすがに両方はとまらないでしょ。

そのくらいは歩きましょう！！

[355: 購入検討中さん]

ちなみにウエストはいくつ位ありますか？まだ、選べる余地はありますか？　今週末に見に行こうかなと思ってます。幼稚園はイーストに停まるならウエストの人もそこで乗ることになるのではないでしょうか？
　　

[356: 匿名さん]

皆さん、お若い方が多いようですが
シニアの方はあまりいないでしょうか？
土地勘がないのですが、市ヶ尾はシニアになっても住みやすい場所なのでしょうか？

[357: 入居予定さん]

入居説明会に行った時には割と年配の方は多かったですよ。むしろ、若い人が案外少なかっような気がします。市が尾に限らず、
青葉区は割とシニアの方いますよ。都筑区は若い人多いですけど…。

[358: 入居予定さん]

近所からの引越しです。市ヶ尾はシニアの方は多いですよ。
囲碁サロンや昼カラオケなどはシニアの方の憩いの場のようです。治安も良い方かと思います。
病院もうちは子供（幼児、小学生）も西山内科皮膚科クリニックですが、朝からシニアの方多いです。
西山さんは先生も優しくて皮膚科もあるせいか小さい子供から高齢者まで午前中は割と混んでいます。
取りあえず駅の周りにスーパー、薬局、病院（内科、歯科、耳鼻科、皮膚科、眼科など）、フィットネスクラブ、
学習塾、床屋、美容室、ファミレス、居酒屋など一通りあるので特に不自由はありませんが、
本屋さんが無くなってしまったので小説や趣味の本が手近に買えず残念です。

[359: 匿名さん]

>>357,358
色々教えて頂き、ありがとうございました。
このスレ見てたらお若い方だけだったようなので。。
お近くにお住まいでしたら、確かですね。
駅自体は、ガヤガヤしていないのでいいんですが
体力がないので、あの坂はちょっと息がきれるし、10～15年後大丈夫かなとか・・
病院はどうかなとか・・気になってました。
いざとなると、高い買い物だけに慎重になりますね。

[360: 匿名さん]

市が尾はシニアの方のほうがおすすめです。
何でも揃って、環境も良く、住みやすい街ですが、都内への通勤はほんとにきつい。
リタイアしてから住むにはいいと思います。

[361: 購入検討中さん]

ウエストはあと、いくつ残ってるかご存知の方いますか？

[362: 匿名さん]

ご自分で調べて下さい。

[363: 匿名]

確かウエストは１０以下だったと思います。

[364: 匿名]

それはイーストではないですか。

[365: 購入検討中さん]

イーストは残り5戸でしたよ。

[366: 匿名さん]

大量に売れ残ってますよ。

[367: 購入検討中さん]

イーストより駅に近いウエストの方が人気あると思ったけど、欲しい人はイースト買っちゃったんですかね

[368: 購入検討中さん]

いいマンションなのは間違いないんだけど、やっぱり高いんだよね。うちには手が届かなかったよ。

[370: 匿名さん]

ウエストは竣工時期が９月だったからね、入園入学があるファミリーは３月入居のイーストを選んだのでは？

我が家は関係ないからウエスト希望だったが高くて手が出ず。

個人的には、５分以内に全病院と大きな薬局３つとスーパー３つとコンビニ４つあるのは便利で良さそうだった。

[371: 契約済みさん]

ウエストの南向きに入居しましたが
２４６の音は一切わからないですよ。
前の道は割と車通るけど
昼間は気にならないし
夜は窓を閉めちゃうのっでもっと気になりません。

[372: 匿名さん]

団地みたいだよね。歩道からみえる住民層もそんな感じ。確かに無駄な共用施設が多い。これだけ残ってしまうと、リセールも厳しそう。永住向き。

[373: 入居済み住民さん]

ウエストに入居しました。みなさん、とても感じ良いですよ。にこやかに挨拶されてます。雰囲気は良いマンションだと思います。

[374: 匿名さん]

確かに共用施設は使う頻度が殆んどないかも・・だから、もっと収納その他部屋を
充実させてほしかった気がする。
あるいは、防災時の備蓄施設とか自家発電の機能とかがいいなと思うけど。。
永住は無理なので、のちのちリセールできないのは困るね、
買値より極端に値を下げなければ売れないのも困るし、考えどこだ。。。

[375: 匿名さん]

南棟の低層階（３階くらいまで）は、バルコニーと歩道がかなり近くて、プライバシーがないですね。

[376: 購入検討中さん]

374さん、理事会とかで、防災の備蓄の話とかしてもいいかもしれませんね。私もこのマンションを買う上で共有施設についてが唯一の不満かも知れません。でも、理事会で必要なことを少しずつ変えていけばいいのではないかと思います。

[377: 匿名]

とにかく値段だけがネックです。あとはほとんど文句ないけど

[378: 購入検討中さん]

マンションに入っていく車を見ると外車とか高級車が多いけど、やっぱりお金持ちが多いのかね。
住人同士で釣り合いが取れないと何かと苦労しそう。

[379: 匿名さん]

このマンションでお金持ちって？？？

[380: 匿名さん]

販売営業が上から目線で強きな態度だったから、買うのやめた。

[381: 匿名さん]

確かに営業強気でした。買いませんでしたけど。
すぐに完売するような口ぶりでしたが、売れ残ってますね。

[382: 契約済みさん]

幼稚園生・小学生のいる家族は キッズルーム 重宝しています！

[383: 匿名さん]

営業の人は強気というよりプライドを感じました。
何度か通って止めると伝えたのですが　ああそうですか
という感じで去るものは追わずでした。
いいマンションだと思いますが　戸数が多いので
完売までには　時間がかかるのは仕方がないのでは。

[385: 匿名さん]

あまりに色々設備があって、便利そうですが、子供が大きくなったら、キッズルームも使わないし、使うかどうかわからないゲストルーム等々に、管理費を払うのにちょっと、抵抗があります。
大規模なので様々な人が入居されるので、将来管理費等で問題にならないのでしょうか？
心配ならば、中規模のマンションで管理の行き届いたそこそこのマンションの設備のほうが、負担は少ないのでしょうか？

[386: 匿名さん]

ゲストルームも1泊2000円かかるとか、1人当たりかな？
シアタールームもあったようだったけど、利用料かかるのかな？

[387: 匿名さん]

今、中規模に住んでますが、人数で割るとむしろ今の方が高かったので売却してここを検討してます。

あと中規模だと人件費削減であまり管理人が常駐してくれないので、管理が行き届かず不便なのです。

大規模限定で探していますが、ここは共用施設少ない方でしたよ。

プールやジムがあるマンション見るとやはり管理費は高いですね

[388: 物件比較中さん]

共用施設が充実してますが管理費は高くないのです。
水ものショップものではなく、箱ものだからでしょうか。

価格が割高なことと営業マンが高飛車なことには同意です。

マンション自体は立地が良く、造りもしっかりしているので
今後の値引き次第ではお買い得になるのでは、と注目しています。

[389: 匿名さん]

青葉区のほぼ同規模のマンションに住んでいますが
ゲストルーム、最低限のオープンスペース（ラウンジ等）は非常に便利です。
プールやバーは経営が大変ですが、このマンションの付帯設備は
事業主により利用度等が十分研究されていると思います。

[390: 購入検討中さん]

値引きはそんなに期待できないんじゃないかな。

[391: 匿名]

三菱地所の販売営業は評判悪いですね。以前他物件でも書かれてました。
一言目には三菱、二言目には三菱地所…と。だから反感を買う。

[392: 入居済み住民さん]

ゲストルーム2000円ってむしろお安くないですか？
海外からの友人に使ってもらえてうれしいです。

[393: 匿名さん]

部屋が空いていればの話しですよ。

[394: 匿名さん]

ゲストルーム、なかなか予約が取りづらいとはよく聞きますね。
ここがどうかは知りませんが。
でもないよりあった方がいいかも。親が泊まりにくるときなど、あったら便利だろうなー。

[395: 匿名さん]

ゲストルーム１人当たり２０００円だと人数がちょっと多かったら
結構かかると思う。
１・２人なら自分の部屋に泊められる余裕があるのが、ベスト。

[396: 匿名さん]

WESTの西向きに今年9月中ぐらいの暑い時に入居された方はいらっしゃるでしょうか？
夏の西日の入り方と暑さはどうかな？と思いますが、
夏は過ぎちゃったので、暑さ体験できませんね。
想像を絶する暑さや家具焼けするような西日の強さかな？
その辺の事実体験でご存知の方教えて頂けないでしょうか？
ここがぴったり！っていうところがなくて
何度か見に行ってますが、色々迷走していて
なかなかぴったりくるものがありません。

[397: 匿名さん]

ウエストは９月末の引渡しだから、中旬に入居している方はいませんよ。

[398: 匿名さん]

すいません。書き方変でした。9月末頃までって書けば良かったですね。
確か最初は7月竣工とか聞いてたような・・

[399: 入居済み住民さん]

ウエストの鍵の引き渡しが９月２８日でしたので（最初から９月末竣工の予定でした）
一番早い方で２８日夜のお引越しです。

今日も日通さんトラック停まっていましたね。

[400: 匿名さん]

西日が気になるんだったら西向きの部屋には住めないよ。
道路側以外の部屋は慎重に考えた方が良い。実際、もう中古が出回ってますよ。

[401: 匿名]

ここのすぐ近くに実家があるのだが、その実家ですら西向きの部屋は
服は焼けて変色するし、夏は窓開けても40℃近くに達して地獄だから
うちより高い土地にあったら遮る物がなくて西日はさぞすごかろうなと思う

あと、ここ、外周にギンモクセイ？がぐるり植わってて
今、匂いがすさまじい
前を通る時は息を止めて通るくらいなのだが、住んでる人は大丈夫なのか
あの植栽は失敗なんじゃないかと思う

[402: 入居済み住民さん]

金木犀

きんもくせい です。

においが気になったことは 一度もないです。

[403: 入居済み住民さん]

金木犀がぐるり？ ？ あまり歩かない東側はわかりませんが、それ以外では、どこに植わっているかも思い出せない程度なので、匂いが気になったこともないです。

[404: 匿名]

真横のマンションに住んでますが、金木犀なんてないですよ。

幼稚園のバスがパークさんに止まってくれるので助かってます。

値下げてくれるようになったら、越したいけど高い・・

[405: 匿名さん]

今、地下車庫２階建の戸建てに住んでるが、確かに夏は西にある部屋は日差しは強い。
っていうか戸建の２階は東の部屋も南の真中・西もみんな暑い。
マンションの西側は未知の世界だけど、東と西だったら西派。

市ヶ尾ののんびり感は良さげなんだけど　
ところで、マンション価格って消費税込なんですよね？

[406: 入居済み住民さん]

金木犀のお話ですが、もしかしたら柊のことかもしれません。きょう良い匂いがしたのでよくみたら、白い花が咲いていました。柊木犀という種類もあるようです。匂いの感じ方は人それぞれですが、マンションの植栽としてはよくあるのではと思います。

[407: 匿名さん]

キンモクセイいい香りじゃないですかぁこの時期の香りですよ。
私も東側だったら西側ですね、日が当たらない生活はよくないみたいですよ。
遮光カーテンやUVカットシートをガラスに貼ると違いますよ。

[408: 入居済み住民さん]

こちらに越してくるまで西向きのマンションに住んでいました。こちらも同様ですが、マンションはベランダの奥行きがあるので庇となってくれるため、あまり西日を気にすることはありませんでした。逆に 朝寝坊しても洗濯物をゆっくり干せるのは助かりました。ただ、朝日が当たらないからか、ベランダの植物の育ちは悪かったようには思います。

[409: 匿名さん]

実際に西向きにお住まいの方のお話も聞かせて頂いて、ありがとうございます。
西日もそれ程気にならないとのことで、ちょっと安心しました。
それでも真夏の暑さはどうだろうとか、色々考えるとキリがないですが、
南面道路側でも、部屋を見てそこに住むイメージが湧かなければ仕方ないですし
価格・間取りなど総合的に考えて、どの部分を重要視して選ぶか、ですね。

[410: 匿名さん]

立地は良いけど、市が尾じゃ、あり得ない坪単価でましてや西日は最悪。
間取りもリビング狭過ぎ、新築マンションじゃあり得ないな。

[411: 匿名さん]

ここの坪単価で買うなら、あざみ野の徒歩圏内のマンション帰るかも。
せめて200万切らないと、買いじゃないでしょ。

[412: 購入検討中さん]

残りはどのくらいなんですかね?
前に行った時はダメだったけど、今なら値引きあるのかな。

[413: 匿名さん]

まだ結構残ってるらしいよ！
値引き額やなくて、大事なのは坪単価やで。
不動産屋はそこで、売れる売れないの判断してるから。

単純な値引きはただのまやかしですから。

[414: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
特にリセールは考えていないので、安ければ安い方が良いです。
勤務地へのアクセスと環境は気に入ってますので。
今度再来場してみます。

[415: 匿名さん]

そうですか、買えるといいてすね。
不動産は欲しい物件をお得に買うのは必須ですから、冷静にご判断下さい。
アドバイスとしては、この物件の買いは青葉区の新築マンション販売実績坪単価情報と近隣の売れてる坪単価を考えると最低でも坪単価190万が一つの買いの判断になると私は思います。
200以上はあり得ません。

[417: 匿名さん]

この場所で坪190はありえない。あざみ野バス便でさえ最低200～、カリタス前のドレッセは220～、市が尾中古徒歩10分でやっと190強。
288世帯中200以上は値引きなしで売れたのだから悪いマンションではないと思う。大規模なら普通。ここから一年～一年半くらいかけて売って行くのでしょう。

[418: 匿名さん]

あり得ない価格だからお買い得なんですよ。
ルフォンが190位だから同じ価格帯で買えたら勝ち！

ルフォンとどっこいだよ。
東名の騒音がマイナスだけど、東南方向抜けてるの資産価値高いよ！
こっちは西日の抜け無し。
売りは徒歩五分だけ。
リビング狭いし、

て感じだからねー

[419: 匿名さん]

288のうちまだ80近くも残ってるんでしょ?
徒歩五分なのに。
他ならすぐ売れるよ。
原因はやはり残ってる部屋の条件の割に高い坪単価だよ。
190でも高いかもよ。