ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[251: 匿名さん]

結局外れのないマンションかなと思います。
仕様、デベ、価格…等。

[252: 入居済み住民さん]

私もイースト東棟の高層階ですが、バルコニーからは東京タワー、スカイツリー、玄関側は大きな富士山が見えて、こんなに駅近で眺望は最高です。
まぁ、駅力は仕方ないですね。。。

[253: 匿名さん]

通勤、通学が地獄なことと、駅前で一番目立ってるのがパチンコ屋ってのがネックですね。
それを除けば良いマンションだと思います。

[254: 匿名]

南棟は、富士山も東京タワー、スカイツリーもみえないですよね。

[255: 匿名]

スカイツリーや東京タワーをはっきり見たい方は都内に住む方がいいかな〜。
ウエストの西棟に住めば富士山は見えるのでは？

[256: 購入検討中さん]

イースト南棟のベランダからは富士山が見えましたよ。

[257: 購入検討中さん]

失礼。ベランダではなく、バルコニーでした。

[258: ご近所さん]

ＮＴＴ社宅の取り壊しが決まったようですね。
あの大規模な土地の今後の活用が気になります。
鶴見川の洪水による浸水想定区域にあたるのでマンションを分譲していくのは厳しそうですが。

[259: ご近所さん]

現在ＮＴＴ社宅の近隣に住んでますが、
駅からは結構遠いのでパークハウスに近々越す予定です。
市ヶ尾幼稚園には徒歩２分位なので便利なのですが。

[260: 匿名さん]

道は平坦ですが、駅から遠いので、パークハウスとは、比較にもなりません。

[261: 物件比較中さん]

北棟と西棟で悩んでいます。
西窓のリビングというのは実際どうなんでしょう？もう少し安ければ決断が出来るのですが。

[262: 購入検討中さん]

>261さん
うちも北棟と西棟の同価格帯で悩んでいますが、現地の日影シミュレーションを見た上で日照時間の長い南南東の北棟に決めようと思ってます。西棟はどの季節もほどんど午後からしか日照が期待できない感じでした。

ウエストも低い価格帯から売れているし、イーストのほんの少しの値引き幅から見ても、値引きを待っていても高くて値引きがあっても元々手が出ない部屋か安くて微妙な部屋しか残らないだろうし・・・
ウエストも予算の進捗を見る限り10月くらいならエコポイント間に合うみたいだし、そろそろ決断の時かな。

[263: 匿名さん]

ウエストの西棟、五階ぐらいだと価格は
どんな感じですか？

[264: 物件比較中]

>262さん
ありがとうございます、261です。
悩みますよね。
昨日の午前中も現地を見てきましたが決断できず…。西棟も見晴らしが良さそうだし悪くないな～なんて。
出来れば中に入らせてもらって眺望や明るさを確認したいところですが、日照時間は南南東向きには勝てませんね。

[265: 匿名さん]

私は、北棟と西棟なら西がいいかと思っています。
悩みどころは、日照時間の北か眺望の西かという感じでしょうか。
どちらにを優先させるかはそれぞれの好みですね。

西の眺望は、このマンションが高台にあるということから、
かなり期待できそうですし。（実際はまだ見れませんが）
日当たりも、少し南に向いた西ですから
午前中からでも日が当るような気がしています。

[266: 購入検討中さん]

>263さん
たしか西棟、北棟ともに4900万円くらいですよ。
西棟は5階から眺望が開けるので良いですよね。

[267: 匿名さん]

ありがとうございます。
ウエスト棟は結構高くなってしまったのですね。
ちょっと予算的に厳しいです。

[268: 匿名さん]

高くなりましたね。
イーストの売れ残りしか、手が出ないかも。
低金利がせめてもの救いです。

[269: 匿名さん]

やはり駅に近いから高いのかな？東棟と西棟の違いは駅からの距離ぐらいなのでしょうか？

[270: 匿名さん]

数十秒でそんなに変わらないでしょう。

イーストは震災直後の売り出しで、長期間販売が進まない懸念も

ありましたから、しぶしぶ安く設定したと考えられます。

[271: 匿名]

でも市が尾で5000越えは高いね
役所と免許書換以外に用事のない駅には全く魅力を感じない
いわゆる駅力は弱い

[272: 購入検討中さん]

価格はイーストとウエスト同時発表だったようなので震災の影響はないと思います。
あとウエスト南棟の方が正面の住宅地が低いので一階分くらいイーストより眺望はいいと思います。（例えばウェスト３階＝イースト４階、この価格差はほとんどなし）
なのでイーストがお買い得だったとは思いません。ウエストの方が駅も公園も近いし、西棟も東棟より眺望良さそうだしいいと思います。
このマンション自体は良いからより条件のいいウエストが少しでも値引き始めたらきっと早々に売れちゃうんじゃないかな。

[273: 購入検討中さん]

ウエストの値引きはまだないでしょうね。イーストさえたいして値引いてないですし、営業マンも焦っている感じがしませんでしたし。モノはいいから、竣工して建物内を見学できるようになれば、どんどん売れていくでしょうね。もうそろそろ決断しなければ、と思っています。

[274: 匿名]

即決はできないマンションだ。

[275: 購入検討中さん]

トータルで見るとかなりいい物件なんだけど、やっぱり駅力が弱いんだよね。それと通勤通学を考えると尻込みしちゃう。

[276: 匿名さん]

もっと価格が安ければ即決。

[277: 匿名さん]

それでも値引きを待っているうちに、元々高い部屋しか残らないから結局買えない。。。

[278: 購入検討中さん]

もっとお金があれば…（泣）。

[279: 匿名さん]

>273
モノはいいから、竣工して建物内を見学できるようになれば、どんどん売れていくでしょうね。
EASTはとっくに完成して中は見れるし、WESTも基本的にEASTと作りは変わらない。1年も売り続けているんだから
買いたい人はもう買っている。7割しか売れてないのは、やはり駅力の要因が大きいと思う

[280: 匿名さん]

イーストは残り1割くらいですよ。
潜在需要はあるけど価格面で踏み切れない方が多いのでは？

[281: 匿名さん]

westはまだ６割以上残ってるよ。

[282: 匿名]

６割だと4000前半や中頃の部屋もまだ残っているでしょうか。

[283: 匿名]

結局 価格がみあってなければ良いマンションとは言えないでしょう。

[284: 匿名さん]

>282

残ってますよ。
まだ未販売住戸も多数あります。
WESTの竣工は9月でしたっけ。
今から売り出しならともかく、、、竣工後も過半数が売れ残りそうですね。

[285: 匿名さん]

なるほど、思ったより苦戦していますね。
いい物件だと、思ったのに。

[286: 購入検討中さん]

踏み切れない一人です。
あと200万安かったら即決ですが現状ウエストはエアコン一台さえおまけしてくれない。
でもマンション自体は良いと思うので価格帯の低いマンション買うよりはまだ戸数残ってるし値引きでここ買えたらいいのだけど、値引きされる頃には高い部屋しか残らないか…悩みます。

[287: 購入検討中さん]

私もウエスト購入予定ですが、竣工後過ぎて冬ぐらいにならないと家具付きや値下げは
出てこないと思います。なので部屋が選べるうちに決めたいですが、確かに南棟は
高いのが難点です。実際に中に入って見てきましたが、物件は最高でしたよ。

[288: 匿名]

本当にいいマンションで気に入れば即決します。200万の差で買えるなら買います。
一生に一度か二度の大きな買い物だからこそです。
ここは即決できないマンションだと思いました。

[289: 匿名さん]

即決出来ない理由は人それぞれだと思いますが、私も価格面で踏み切れない一人です。
本当に気に入ってますが、私にとって200万円の差はかなり大きいです。

[290: 匿名さん]

価格と駅力の他に即決出来ない理由は皆さんどんなことがありますか？
私は南棟が買えないので、東や西の向きに悩んでいます。出来れば南向きが欲しい。

[291: 購入検討中さん]

先ほど200万引きあれば…と書いた者です。同じく南棟希望で眺望か広さを取るかで悩んでます。
ずばり即決できない理由は価格ですね。
駅力はあるに越したことはないけどここでさえ予算オーバーなのに人気駅なら駅距離や方位を妥協しなければならないので。

[292: 匿名]

希望が全てかなうマンションって無いもんですねぇ…

[293: 匿名]

ここを買おうとする予算があるのに 200万円て大きいですか？
すぐに売る予定があるならわかりますが、一生の内で割って考えたら 買うのを諦める金額ではないのでは？それほど気に入っているのならね。
本当にいい物件だと思っているなら 買わなかったら後悔すると思いますよ…
1年後
｢あとたったの200万円あれば あそこに住んでたのに、、｣って。
ただ私は ここは良いと思いません。

[294: 匿名さん]

全てかなうマンションはないでしょうね。

デメリットよりメリットが自分にとって多ければ買いだと思います。
どのマンションが良いかは人それぞれ価値観違いますし。

市が尾がないと思う人は、市が尾以外のどこかにすればいいし、
市が尾がいい人だけ、市が尾を選べばいいのでは？
以前スレにありましたが、

ここのデメリット
・急行駅に比べ駅力がない
・南棟は2階でも5200万と高い
・間取りが田の字
・駐車場が100パーセントではない

メリット
・駅近で東急ストアや西友、大型薬局デポがとても近い
・共用施設が豊富
・デベが三菱で安心
・内科、耳鼻科、皮膚科、歯医者、眼科も５分以内で、小児科も７分程度。
　カリヨン総合病院も近所なので安心。
・青葉区の環境の良さ（確か治安は横浜市で２、３番目に良い）

だと思います。

このようなデメリット・メリットもあるので、
あとはどの点を重視して判断するかは個人差、価値観次第ということになります。

また、重要なのは内容を良く理解して購入を決定するということではないでしょうか？
私は上記デメリットを理解したうえでメリットの方を重視し、この物件を評価しています。

ただ南棟は予算が足りないので、西か北か迷ってますが、
西向きに住んだ事がないのでよく分かりません。洗濯物は午後一気に乾きそうですが。

[295: 匿名さん]

293さんに同感。

最近 他の物件を購入しました。
とてもいい物件で すぐに気にいり 予算より300万円高かったのですが、即決しました。
この辺りじゃ我が家より良いマンションは出そうもないので 後悔しません。
妥協点がなかったわけではなく、南向きを諦めて西向きにしました。
今のところ洗濯物はよく乾き、快適です。これからの季節は暑さが厳しいかもしれません。

[296: 匿名さん]

295さんに質問です。

西向きのマンションを購入ということですが、日中、リビングの照明を点けることは度々ありますか？
南向きでも天気が悪ければ点けるとは思いますが…。

[297: 匿名さん]

西側は西日がきついですよ。特に夏は暑くて冷房代が上がります。

[298: 匿名さん]

295です。
こちらではない物件を購入したのに失礼します。
日中 リビングで照明をつけたことはありません。
玄関(廊下)側の居室も 東向きなので意外に明るく 照明はつけません。
我が家は上階で 周りが抜けていてワイドスパン窓が大きいです。
逆に、午後は日差しが入り過ぎて夕方はキツイです。

[299: 匿名さん]

ありがとうございます。
西向きのリビングも悪くないですね。西日は暑そうですが。
また、共用廊下側の部屋も明るいというのは良いですね。

[300: 匿名]

このマンションで西向きが選べるなら価格的にも少し楽になりますね。

[301: 匿名]

私もここの西を購入する前提で検討しているので、他マンションでも優しい方の助言がかなり嬉しいです。
照明を付けないほど明るいなんてすごいですね。
あと冬は日中が暖かそうですし、夕日も見れたり西も良さそうですね。

[302: 物件比較中さん]

西日対策をしっかりやれば、ここの場合、駅に近い側ですし、一般的には西向きはお買い得になりますよ。我が家も、ここの西向き購入したので、今、ちょうどオプションのことを考えています。西日対策として、窓ガラスにフィルムをしたいな。あと、すだれは風流でいいなと思うし、すし、緑のカーテンでゴーヤを育てるとかトライしてみたいですね。夢は膨らむ一方です。

[303: 購入検討中さん]

ここって西下りの坂だから西棟も上階は抜けてて見晴らし良さそうですね。
リビングの正面に富士山が見えるってちょっとぜいたくな感じがします。
価格で〇フォンさんと迷っていましたが、最近そちらのスレッドで住民の評価が悪いですし、
皆さんの書き込みで西棟もありかも？って思えてきたので、かなり前向きに検討しようと思っています。

[304: 匿名さん]

そろそろ棟内のモデルルームになると聞いたのですが、どれくらい残っているのでしょうか？高い部屋しか残っていないのでしょうか？

[305: 匿名]

今日行ってきましたが、
イーストが残９、ウエストが６０でした。
価格はピンキリでしたが、イーストはもう向きがかなり限られてしまうので、秋入居のウエストにしようと思ってます。
ウエストならまだ選べましたが、西向きが特に沢山空いてましたよ

[306: 匿名さん]

ありがとうございます。
西向きは不人気なのでしょうか？
価格は南に比べたらだいぶお安いですよね？

[307: 匿名]

西向きの上階は人気で、ほぼ売れていたような。。。

[308: 匿名]

あざみ野で各停待ちですかぁ。
市営地下鉄乗換よりは、良いと思うけど。
いずれにせよ、今の内に旦那は田都の朝晩地獄通勤のいらいら感覚悟を。

[309: 匿名]

西の下階と、価格が高い南の上階は空いてました。
西の上階は見晴らし最高だしお得だし、向きを気にしなければ良いと思いましたよ。

[310: 匿名]

西棟のコメントが多いけど、北棟はどうなんだろ？
落ち着いてそうで気になってるんだけど、まだ残ってるのかな。

[311: 匿名さん]

1ヶ月前の情報だけど、北棟の残りは5階と6階のみって感じでしたよ。
眺望を望まない人にとっては南向きだし静かで良いかもしれないですね。

[313: 契約済みさん]

共同住宅での騒音のやりとりなんて
どこにでもあることでは？

>抑えられた子供に育ちそう。

そう思うなら 野原の真ん中に 大きな家建てて
のーーーびのーーーーび育ててあげたらいいと思います。

[316: 匿名さん]

早くも中古が売りに出てるんだが。。

[318: 匿名]

中古ですか？！
イーストですか？

[319: 匿名さん]

イーストです。

[320: 匿名]

早いですね…

[321: 購入検討中さん]

中古検討したいんですが、どちらに掲載されていますか？

[322: 匿名]

同じく興味あります！
探してみたけど見つかりませんでした。教えてくださいm(_ _)m

[323: 匿名さん]

>316さん
レインズにでもあったんですか?業者さん。

[324: 匿名さん]

316じゃないけど、Yahooの不動産のところに4480万で掲載されてますね。

[325: 購入検討中さん]

>324さん
情報ありがとうございます。南向きの2階ですね。
値段的に北棟かな？

[326: 匿名さん]

まだ新築が売れ残ってるのに興味あるとか
買いたいとか言ってるのって業者さんか、自分たちの買った
マンションがどれぐらいの価値で市場に流れたのかを知りたい
住民さんかでしょうね。

[327: 契約済みさん]

ん？

ここまで築浅で
それでも新築より安くなっていたら
その中古物件を買いたい人いてもおかしくないんじゃないかな？

[328: 契約済みさん]

中古は北棟ですね。値段は購入時とほぼ同じぐらいではないでしょうか。

まあ中古なので多少は値引きできるかもしれませんが、ローンもほぼ残っているだろうしそんなに値引きは期待できないかもですね。

[329: 匿名さん]

ん？

多少安くなっても仲介手数料もかかるし絶対新築で買った
ほうがいいでしょ。

業者さんお疲れ様です。

[330: 匿名さん]

新築と競合するのだから、よっぽど値引きしないと売れない。
半年も経たないのに売却に出すのは、売らなきゃならない
事情があるのでは。

[331: 契約済みさん]

327です。

私、業者さんじゃないです。
ウエスト契約済みの主婦です。

仲介手数料とかかかるんですね。
なるほどです。
知識なくてスミマセン！

[332: 匿名]

新築販売時の中古物件は、仲介業者だけがウハウハで割高になりかえって損をする、購入理由もめんどくさいしお手つき部屋なので心理的にも負担。

[333: 匿名]

販売が第４期になっています。
ウエストの竣工間近ですがどれくらい残っていますか。

[334: 契約済みさん]

ウエストの情報はなかなか出ませんね。でもこの前営業さんに聞いたところ、ウエストにもモデルルームができて実際の部屋が見れるようになったので動き始めてるとのことでした！

ちなみに、家は、ウエストを契約して内覧しましたが、思った以上の出来で満足してます。迷っている方は一度見られたら良いかと思います！

[335: 契約済みさん]

内覧会の時も 現地モデルルームを見学されている方
かなりいらっしゃいました。

[336: 購入検討中さん]

WESTの西棟、夏場どうなんでしょうか？
西日とか　かなり暑いような気がするし、室内も日焼けするような気がするんですが
まだ、入居している方もいないので、実体感はわからないですよね。。？
市ヶ尾で、広さの割に価格が高いのと、
すっきり暮らすには荷物かなり整理しなくてならないような気がして迷ってます。

[337: 契約済みさん]

内覧会に行った時高台のためかものすごく風が良く通って気持ち良かったですよ！多少の暑さはあるとは思いますが
風が通って涼しいと思います。

[338: 匿名さん]

ようやくウエスト残り8邸？6邸？ですか。
強気の価格設定が裏目に出て、竣工した今も未だ売れ残ってますね。。。

[339: 匿名]

え？ウエスト一割切ってるんですか？意外です。もっと残ってるかと。

[340: 購入検討中さん]

>>338
ＥＡＳＴの間違いじゃないですか？
最近　価格表見た時では、ＥＡＳＴでそのくらい残ってたような
ＷＥＳＴはまだ、結構残ってると思うけど。。
ちょっと高すぎ。

[341: 匿名さん]

失礼致しました。イーストです。。。

[342: 匿名]

確かに強気な価格設定。。
だけど南棟や西棟上方や広い部屋は売れてるから、いい部屋はいくら高くても売れるんだと感心した。
お買い得な北棟もほとんど売れて、中盤価格帯が残ってる感じ。早く一割引くらいしないかな…。

[343: 購入検討中さん]

半年経ったイーストですら、なかなか値引きに応じてくれないですね。
それでも徐々に売れているから、一割引みたいな大幅な値引きはしないつもりなんでしょうかね。
大手で資金力に余裕があるのか、価格も売り方も強気だ。。。

[344: 匿名さん]

最近の川崎・横浜の地所物件では、日吉（即完）の他では、
環境的にはここが一番。
あとは立地が微妙な物件が多い中、
田都、駅５分のここで値引いていては・・・ということでしょうか。

[346: 匿名さん]

ウエスト竣工しても
強気なのは、資金面でそれほど困らない財閥系だからなのか？
この価格で、間取りや収納その他でどうしてもと思える部屋というわけでもないし
せめて価格面で納得できればと思うけど。。
買い手がなかなかつかなければ、もうちょっと考えてくれるのかな。。？

[347: 匿名さん]

エントランスや共有スペースに、スロープとか無かった気がするんですが
ベビーカーとか車いす用の通路ってありますか？

[348: 匿名さん]

昨日ベビーカーで見学に行きましたが、ちゃんとありましたよ。
スロープも重厚感があって良かったです。

[349: 347]

>>348
それなら良かったです。
ありがとうございます。

[350: 匿名さん]

SUUMOの冊子版（最新版）を見ているのですが、
さすがに購入者の方々がお洒落ですね
美男美女ばかりで服のセンスもいいし
モデルさん使ってるわけじゃないですよね？

我が家族を考えるとちょっと気後れしてしまいます///