ザ・パークハウス 市ヶ尾ってどうですか？part3

[購入検討中さん]

パート3を作りました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その1＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142336/
その2＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/171379/

所在地：神奈川県横浜市青葉区市ケ尾町1160-5（イースト）、1160-1（ウエスト）（地番）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩5分 （改札口）
間取：2LDK～4LDK
面積：59.31平米～88.06平米
売主：三菱地所レジデンス

[178: 匿名さん]

177さん、同感です。
変に馬鹿正直というか、まぁ市ケ尾っぽくて良いのかも知れませんが、営業さんは、もう少しMRに行くきっかけになりそうなPRの仕方を考えた方が良いと思いますね。契約者としては、あまりディスカウントされたくないですし。

[179: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう？完売はなさそうですよね？

[180: 匿名]

昨日行きましたが、完売はまだでした。
ウエストは高いし、イーストはあと少しなので時期を見て、しばらくしたら家具付き住居を買えればいいなと時期を伺っています。
帰りに車でドライブしてみましたが、確かにＩＫＥＡやららぽーとやＯＫストアに１５分程度で着き便利そうでした。

[181: 匿名さん]

イーストに比べると、ウエストは割高感がありますね。イーストも完売は、時間の問題ですね。

[182: 匿名]

家具付きモデルルームってエアコンやカーテンは付くと嬉しいですが、他の家具は良いものを置いてありますか？
いらなければ断れるんでしょうか。

[183: 匿名さん]

不要なら、オークションやリセールすれば良いのでは？
イーストの東向きも日当たりが良さそうで、午後も明るかったので前向きに検討中です。もう少し待つか契約するか悩みます。無くなったら元もこうもないし。

[184: 匿名さん]

みんな前向きなことを書いている割には
売れ行きが非常ににぶい。

[185: 匿名]

価格が下がるのを待っている人が多いんだろう。

[186: 匿名]

同意。売れ行き悪過ぎ。
でも建物条件は悪くなかった。値下げなくとも一応ウエストもぽつぽつ売れてるみたいだし。
やはり駅力の割に高値過ぎだからでしょう。

[187: 匿名]

だいたい市が尾で高すぎるよ。長年青葉区に住んでいますが、市が尾と田奈だけは選択肢から外れる。

[188: 匿名]

186です。田奈よりは市が尾でしょ。あと藤が丘、江田よりも市が尾の方が便利そうだし今ある各駅物件の中では条件は悪くないと思う。
ただ急行と比べると劣るからやはり割高に感じる。価格的には鷺沼ドレッセと同程度かと。ただあちらは一期でいいところは売れて残りはここよりもっと割高な部屋か高速側の棟しかない。
どちらもまだ様子見でいきます。

[189: 匿名]

探しはじめて一年経ちます。本当に家を決めるのは難しいですな…このままだといつまでも買えない人間になりそうです。
ここは物件自体は非常に気に入りましたが、質素な駅前が引っかかります。

[190: 契約済みさん]

江田からこの春越しましたが、確実に江田より駅前は過ごしやすいですよ。

質素でも、スーパー３つに薬局３つにコンビニ４つと駅前だけで日常生活は十分足りるので、助かってますよ。

最寄り駅で洋服等を買いたい方には淋しいかもしれませんね。

[191: 購入検討中さん]

市ケ尾は結婚するまで住んでましたが、住みやすいですよ！ところで、イーストは後どのくらい残ってますか?

[192: ご近所さん]

確かに、駅前整備プラス小洒落た店がいくつか出来たら
いいですね。
必要最低限のお店は揃ってるので、不便さは感じません。

[193: 匿名さん]

>>188

田奈なら通勤、通学時に各停でゆっくり座れるから、市が尾よりマシかも。

[194: 匿名さん]

市ケ尾で朝座れるとしたら何時頃ですかね〜？夜の市ケ尾へ向うのは何度かシミュレートしてみましたが時間帯によらず青山一丁目乗車なら比較的座りましたね。渋谷で結構降りる人いるし。

[195: 匿名さん]

ルフォンのMR壊されてたね。
ひょっとしてルフォンより売れてない？

[196: 物件比較中]

両方行きました。ルフォンは現地がモデルルームになっただけですよ。どちらもあと２、３０は残ってました。

[197: 匿名]

ルフォンとは戸数が全く違います。
というか、こちらは、まだまだウエスト販売があるので
早くモデルルームをたたむ必要がないのですよ。

[198: 匿名]

モデルルーム跡地に新しい商業施設たってほしいですね。

[199: 匿名]

１００均が良いな

[200: 匿名さん]

餃子の王将かなか卵の方が良い

[201: 周辺住民さん]

駅前の歩道橋渡った所に、来月１００円ローソンができるので、
１００均はできないかもしれませんよ。

[202: 匿名さん]

すき家でも良い

[203: 匿名さん]

駅ビルみたいのは市ヶ尾には永遠に出来ないの？

[204: 匿名さん]

市が尾に駅ビル欲しい人なんているの？いらないよ。

[205: 匿名さん]

各駅停車駅だから利用者も少ないし駅ビルは無理だよ

[206: 匿名さん]

駅ビルかモデルルーム跡地の商業施設、小さくてもいいから欲しいです。
パークが出来て、若い家庭も増えたし、もっとお洒落なお店が市ヶ尾に来てくれたらと思います。
市ヶ尾の発展に貢献したいのに魅力的なお店がないので、
二子玉やたまプラに仕方なくお金を落としてます。

[207: 匿名さん]

幸楽苑が出来て欲しい

[208: 購入検討中さん]

市が尾バス便のサンクタス予定価格が強気の3500～5000万なことを思うとここの北棟低層階買っておけばよかった。当時駐車場ビューを気にし過ぎた。
こうなったら広告に載ってた思いっきり眺望良い部屋にするかな。まだありますか？

[209: 匿名]

幸楽苑は246の江田にありますよ。

[210: 匿名さん]

我が家も震災後で、決断ができなかった。
今思うと、北向き低層階を買えば良かったです。
中古より安かったでしたね。

[211: 匿名さん]

我が家も同じです。
フラット35Sの優遇も大きかったですね。
市が尾は、諦めて、次を探しています。

[212: ご近所さん]

駅前のプラザビル（マンション）は定借で期限はあと10年ちょっと。
その後は市が尾も駅前再開発するんじゃないかな。

[213: 匿名さん]

プラザは、普通借地権だと思います。
定期借地権は、まだできて、20年なので、
プラザは、築40年なので、違うと思います。
従って、駅前開発はまだまだないでしょう。

[214: 購入検討中さん]

それにしても市が尾駅周辺は古いマンションが多いね。立て直しとかどうするんだろうね。

[215: 購入検討中さん]

古いマンションが多いとこのマンションに何か悪い影響はありますか？
南棟で購入検討中ですが些細なことだけどプラザビルが今の位置にある方がバルコニーから富士山が見えるのでいいです。駅前開発でタワマンとかになって隠れてしまったら残念。
他にも周辺の眺望が売りの部屋見たけどここかなりよかった。

[216: 購入検討中さん]

周辺で大規模な建て替えがあると、ここの資産価値が下がったり、環境が変わったりで中古で売る時苦労しそう。そういう危険性があるから、古いマンションが多い地域は注意が必要なわけですよ。

[217: ご近所さん]

プラザビル定借期限14年とチラシにあったけど延期もあるのかな。
市が尾で大規模な土地っていうとこことＮＴＴ社宅くらい。あとは小規模の狭土地ばかりだからリセールに影響は出ないと思うけどどうなんだろ。
ニュータウンなんかもっと大規模で古いマンション団地ばかりだけど。
市が尾は戸建も多いから将来は住み替えも狙えていいんじゃないかな。

[218: 購入検討中さん]

ここ10年くらいで駅周辺の古いマンションが次々と建て替えられたら、パークハウスを売る時に苦労しそうだね。しかも、東棟の前のマンションはかなり古いから、建て替えたらデカイのが立ちそうで眺望に影響でそう。ま、営業マンの話だとまだそういう計画はないらしいけどね。

[219: 購入検討中さん]

プラザビル建て替えの可能性はだいぶ先なんですね！もし建て替えしても246沿いだし住居用マンションにしても売れなそうですが。

眺望が気になる人は正面が低層住宅地で将来に渡って約束されてる南棟を買えばいいと思います。藤が丘～町田まできれいに見渡せましたよ。
東棟は今もお隣りのマンションに被ってるから建て替えあっても影響はないでしょう。

古いマンションは市が尾に限らずどの駅にもあります。市が尾のは規模が小さいから気にする程ではないかと。
同時期にできたマンションが多い地域の方が将来売却時期が被ると思います。

[220: 匿名]

WESTまだ半分以上残っているんですね。ここのリセールは厳しそう。

[221: 購入検討中さん]

週末行きましたが、WESTは半年後に引き渡し＆EASTより駅近だから、自然に売れてくと全然営業マンもアセってませんでしたよ。
しかも駅近な程リセールは厳しくないし、淋しいと言われている駅前も、今住んでる駅前よりかは全然良かったから検討中。
イーストはもう良い部屋は残ってないね。

[222: 匿名さん]

でも、かれこれ1年売りつづけて、まだ全体の70％。

[223: 匿名]

新築でこれだけ残ってて、リセールが難しくないって、ありえないでしょ。

[224: 匿名]

ここ条件は悪くないのにね。各駅な割に世帯数多く強気の価格設定が原因かと。
多少の値引きがあれば前向きに検討するのですが。

[225: 匿名]

EASTのほうが売れているのは、入居時期もあるけど、WESTより安かったからだよね。値引きがあったら、結局はEASTより安くなるなんてこともあるのでしょうか。まだ100戸以上残ってますからね。

[226: 購入検討中さん]

同条件で価格差150万くらいしかなかったから竣工後も残ってたらイーストより安くなるかも。。
でもウエストは値引きなしでもぽつぽつ売れてるからタイミングが難しいところです。
イーストもまだ南棟の条件のいい部屋残ってるけど大幅値引きには応じず地所さん強気。でも定価で買ってしまった人よりは安くしてますね。。

[227: 匿名さん]

値引き物件なんて、所詮、売れ残りだと思いますが。